【异乡好居】四点揭秘新移民如何在加拿大买房贷款
加拿大是世界上拥有高品质生活、社会富裕、经济发达的国家。在教育、政府的透明度、社会自由度、生活品质及经济自由的国际排名都名列前茅。如此说来，怪不得大家都往加拿大移民呢！无论是刚刚登陆的加拿大新移民，还是只有短期身份的居民，都可以在加拿大买房。那么，新移民和短期居民能不能在加拿大取得贷款？具备什么条件才可以申请新移民贷款？下面，小居（Uhouzz异乡好居）就这些问题做一个简单介绍。&一、贷款银行根据规定，国外银行不能在加拿大境内发放贷款。也就是说，如果你要申请贷款，一定要去加拿大的银行。虽然同加拿大公民相比，贷款过程可能会有些复杂，但是获得贷款还是完全可能的。通常来说，很多银行把登陆时间不到5年的人算成新移民。除了刚登陆的人属于新移民，有些银行也会向已经递交了移民申请、有了档案号的人提供新移民贷款。二、首付条件在，向新移民发放贷款风险较高，所以银行会要求新移民支付比较高额的首付款。不同银行的具体要求也不同。一般来说，银行要求新移民至少支付35%的首付款，而且很多银行要求首付款要在加拿大的银行存够30-90天。不过，根据款项的汇出国家和汇款记录能否被跟踪，银行要求也会不同。如果条件允许，最好是在申请贷款前就把首付款打到加拿大银行，这对申请贷款比较有利。另外，如果银行允许新移民的首付款少于35%，也会要求其购买抵押贷款保险来规避风险。&三、信用历史刚到加拿大的新移民没有长期的信用记录和雇佣关系，所以那些在加拿大登陆不到5年的人，必须支付35%的首付款。如果新移民的首付款超过35%，银行不需要他们的收入证明来批准新移民贷款。有些银行则明确要求，新移民一定要在加拿大工作至少三个月或者得到其他证明可信度的文件才能申请贷款，比如工作签证、雇主或是其他银行的推荐信、出发国家的相关信用报告、能显示过去12个月租金状况或是首付款资金的来源文件等。如果因为工作调动被派到加拿大，你可以要求总公司提供相关文件证明你的工作历史和信用程度。四、物业税加拿大的物业税可能和你原来所在国家的制度有所不同，新移民一定要提前做好功课，制定好预算。例如：BC省规定符合相关条件的第一次在人士可以豁免缴纳物业转让税（Property Transfer Tax）。物业转让税是一项BC省政府的税，税款由买家支付，在省内无论购买任何形式物业都需要付这项税，包括独立屋、公寓、城市屋、空地、租借物业等。前提是，你一定是加拿大公民或是永久居民，在全世界其他地方也没有用自己名字登记的自住居所。买房前做好调查，不但能减少出问题的概率，还能节省不少的钱。&实际上，没有国内贵，如果按收入比例来说的话，比国内的便宜，老百姓购房没有国内那么大的压力，是投资的佳选。&（小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰，日本，新加坡等热门留学国家的693座热门城市，覆盖3,000所海外学校，120万套学区房源出租出售。）更多房源请登录异乡好居官网 ：&
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华人如何在加拿大贷款买房
文│夏欣怡
&&很多华人在加拿大买房喜欢付全款，但事实上，加拿大的房贷利率很低，即使在刚刚过去的7个月中3次加息，住房贷款利率仍只有3%左右。而从年，加拿大的平均通胀率为2.03%。这意味着按照目前的房贷利率，考虑多年通胀水平，从加拿大银行借钱的实际年利息支付水平只相当于借款额的1%左右。更重要的是，利用贷款买房可以充分利用资金的杠杆作用。
&&三类华人房贷的不同要求
&&不同类型的华人，贷款买房有不同的要求。
&&非移民如何贷款
&&非移民主要指因私来加拿大旅游、求学或陪读的华人，这些人如果需要买房，银行通常会要求提供以下3个重要文件。
&&一是加拿大银行账户。目前加拿大的银行并不支持远程开户，因此华人首先要有中国到加拿大的签证，亲自来到加拿大才可以办理开户。加拿大实行预约制，要想开户就要和银行的客户经理预约一个日期，然后带上相关的证件去办理。
&&二是首付款证明。首付款最好放在加拿大的银行账户上，如果钱款还在中国，那么中国存款证明也是可以的（有些银行需要3个月的账户明细），通常要求证明中有借款人的名字、金额和日期。非移民买房往往会要求支付至少35%的首付款，然后银行会额外要求再预存5%，这笔5%的钱款在批贷结束后可以挪作他用。如果非移民想购买位于大温哥华或以多伦多为中心的大金马蹄地区的房产，还需要总房款15%的资金作为海外买家税，在房产过户时交纳给加拿大税务部门。
&&三是工作证明。工作证明最好用公司抬头纸打印，上面需要出现3要素：职位、年薪和单位公章。
&&非移民没有加拿大信用记录，所以无须信用审查即可贷款。
&&新移民如何贷款
&&新移民是指未满5年的加拿大永久居民。通常银行会将该移民以居民身份登录加拿大的日期作为起始日，以签订买房合同并申请按揭贷款的日期作为截止日，来计算该移民是否是新移民。新移民办理房贷须要提供的文件与非移民类似，不同之处在于，非移民的房贷上限是1套，而新移民的房贷上限是2套。另外，新移民往往在加拿大已经有一定的信用记录。信用记录良好才可放款。新移民中还有一个特殊的类型，时间超过2年又未满5年的新移民。他们的贷款政策既可以按照新移民办理，又可以按照老移民办理。
&&5年以上老移民和加拿大公民如何贷款
&&很多华人移民5年或成为加拿大公民之后，才开始考虑购房，其房贷要求与前两者截然不同，除信用审查外，还要证明收入水平能达到还贷要求。加拿大各大银行对于负债率大多控制在40%左右，即税前收入的40%可以用来还贷。
&&一般来说，对于加拿大公民，银行要求提供如下材料：雇主信；工资单；2年的T1 General 和NOA（notice of assessment），也就是过去2年的报税T1表格和税局评估信；3个月的银行流水；如果首付有一部分来自亲戚朋友的借款，那么需要提供赠予信（gift letter），而且要和银行流水相匹配。
&&华人房贷的操作流程
&&华人在加拿大的放贷操作流程如下：
&&申请房贷
&&在购房合同中，通常会有一项重要条款——贷款条款。该条款往往要求以两周作为期限，让银行来评价借款人是否能获得贷款。如果不能获得，借款人可以退回押金，终止合约；如果可以获得，借款人就可以解除该条款，合同继续进行。
&&合同签订后，借款人应及时将购房买卖合同提供给贷款经纪人，贷款经纪人将借款人的资料提交给放贷的金融机构进行贷款审批。审批时间快则两天，慢则一周左右。银行在进行贷款审批时，会委托评估师评定房产价值，按照房产价值与房价总额中的低者给予贷款。
&&选择贷款利率和贷款期限
&&在申请房贷的时候，贷款顾问会让借款人选择贷款利率。贷款利率分为固定与浮动两类。固定利率是指在贷款期内利率不变，浮动利率是指在贷款期内利率会随着央行利率的改变而改变。固定利率往往比浮动利率高。通常来说，在一个加息周期中应该尽量选择固定利率，而在一个减息周期中则应该尽量选择浮动利率。
&&此外，贷款顾问还会让借款人选择贷款期限。在加拿大，贷款期与还款期是两个不同的概念，还款期是一系列贷款期的组合。贷款期是该贷款合同的时间长短，而还款期是指整个贷款需要偿还的年限。例如：借款人和银行签订2年期的贷款合同，整个还款期为30年。那么两年到期后，借款人可以有3个选择：一是付清全部贷款；二是在原银行续借贷款，贷款利息按当时的新利息计算；三是将贷款转到其他金融机构，办理新的贷款。
&&房产往往是通过律师或公证员来完成交割，房贷也是如此。在房产交割日来临前，如果借款人已经满足所有的贷款条件，银行就会给买方律师提供具体的放款金额。
&&律师接到指示后，会计算借款人的房产交易成本，然后通知借款人将首付款和各项费用给付律师行并签署借款文件，待借款人签署正式贷款文件后，律师会向银行发出索款指令。在房产交割时，银行会将贷款划入买方律师行的托管账户，最终由买方律师将全部房款划入卖方律师账户，然后由卖方律师将房款给予卖家。至此，房产交易完成，买家获得房屋钥匙，卖家获得房款。
&&偿还房贷
&&在房屋贷款正式成立后，就进入房贷偿还期，在这个时间内要注意两个问题。
&&一是及时还贷。加拿大是一个信用社会，房屋贷款直接关系到个人的信用分数，如果信用分数不佳，那么以后不能贷款买车、分期付款买电器和贷款买更多的房产。
&&二是提前还贷的问题。加拿大按照提前还贷是否有罚款可分为开放式和封闭式两种。开放式在贷款期内可以随时还清贷款，没有罚款。封闭式只要贷款没有到期，提前还清贷款就会缴纳罚款。如果出现后一种情况，而借款人又不想缴纳罚款，那么可以在贷款还清后的3个月内再购买一处房产，再次向该银行借贷可以避免罚金。
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项目管理技术
进出口经理人移民加拿大，你们后悔了么？ - 知乎<strong class="NumberBoard-itemValue" title="被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title=",017,907分享邀请回答985139 条评论分享收藏感谢收起40962 条评论分享收藏感谢收起加拿大移民买房,加拿大买房能移民吗-记住吧
加拿大移民买房
加拿大移民
加拿大买房能移民吗
在加拿大买房子但是没有移民可以居住吗？
首先，你需要有加拿大签证，如果你签证是在有效的时间内，你就可以停留在加拿大，如果你没有合法的在加拿大停留的时间，是不可以的。也就是说，如果有合法的签证，没有人去管是否买房子，但是如果签证时间已经过期，要滞留加拿大是不合法的，也没有法律保护。所以，在加拿大居住需要有合法的签证，并且居住时间的长短与你签证的日期也是有关系的。一、加拿大技术移民申请条件 :1.18周岁以上2.3年制以上专科及更高学历3.雅思G类单项6分及以上，或法语达到GLB7水平4.过去10年内，有至少1年连续、有报酬的全职工作经验，并满足各省职业列表(如适用)5.拥有20000加币的家庭净资产证明申请总花费 : 10万元人民币申请周期 : 8-18个月二、加拿大魁省技术移民申请条件1.18周岁以上，35周岁以下2.本科及以上学历3.法语听说读写各项均达到B2水平4.过去5年内，至少3年连续工作经验，职业类型属于NOC 0AB其中一种，所学专业与职业相关5.EOI打分单身满足50分，已婚满足59分 6.拥有20000加币的家庭净资产申请总花费 : 10万元人民币申请周期 : 2-3年
加拿大移民买房选独立屋好还是公寓好
没有哪个绝对好，独立屋和公寓各有优点，也各有缺点，分别适合不同的人。独立屋：适合有孩子的家庭；老人来探亲有足够的空间住；长远来看升值潜力大（因为房子升值主要是地价上涨）。但是独立屋总价高，购房负担大；维修、保养的负担也很重（加拿大人工费极贵，所以一些维修工作必须自己动手）。公寓：位置好（加拿大的公寓都位于市中心）；适合年轻人和小家庭；总价低，负担小；有健身房、泳池，舒适度高；24小时安保，安全性高；几乎没有维护负担；易出租，而且租金收益高。但是公寓单价高，很多人觉得不值；有管理费；房子小、房间少（加拿大公寓极少有三居室的户型）。WwW.jIZHuBa.★com
谁清楚在加拿大买房可以移民吗
你好，加拿大没有买房移民这个政策。那么买卖房屋是否一定要本人前往加拿大操作呢？如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款，则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人。望采纳谢谢！ 本司加拿大技术移民30万人民币，不成功不收费！！
加拿大买房能够移民吗
在加拿大投资移民的项目中，所有的投资额都是不能够进行房产，车子等购买的。但是，加拿大萨省新推出的GTEC项目，不超过一半的投资额可以购买商铺，是永久产权哦！这项目是加凯独家发售的，可以去他们家了解一下。萨省是先工签再申请身份的，就是说要先过去做生意，但加拿大对于生意盈利与否没有规定，这一点对申请人来说还是很好的。
中国移民在加拿大买房的方式怎么样
首先，加拿大没有买房移民这个政策。那么买卖房屋是否一定要本人前往加拿大操作呢？如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款，则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。您聘请的地产经纪人会通过传真、扫描、邮件等方法处理在买卖过程中需要您签字的文件；检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告；最后的钱房交易到地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。加拿大购房流程：1、选定房号，支付定金：签署文件购房预定表，支付预定金；2、3―5天后签订购房合同；3、7天后支付10%首付，电汇到律师信托账户；4、等待交房，具体看项目交房时间；5、交房前3个月，办理贷款手续；6、律师协助办理过户手续，完成收房工作；7、出租或自住。
深度解析加拿大买房可以移民吗
根据加拿大现行的移民政策，并不存在买房移民这一条，如想移民加拿大，可考虑加拿大的其他的移民方式，例如投资移民、技术移民等。WW@w.JIzhUba.COm
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去加拿大买房这六大事项你必须知道.
　　去加拿大买房移民是很多人的目标，但是毕竟国内外情况有别，关于加拿大买房的相关事项，各位是否又足够清楚呢?下面小编就来为大家介绍一下，加拿大买房的须知事项，希望有所帮助。
　　1.加拿大房地产市场分析
　　(1) 从人口统计学分析, 发达国家因出生人口率持续下降, 房屋需求会逐步下降. 房地产市场从长远看呈现走低趋势. 如美国90年代房价下降,
1993年一间典型住宅价格比1982年低30%;
　　(2) 北美的一些移民城市﹐如加拿大温哥华﹑多伦多﹐因为移民的进入刺激房地产市场有的发展. 但一些移民的回流也从负面影响市场;
　　(3) 移民结构影响房地产市场结构, 除少数毫宅因移民大手买入导致高档住宅价格上升外, 其它住宅价格有不同程度下降,
大量技术移民需要低中档住宅;
　　(4) 与中国热火朝天的房地产市场相比, 加拿大房地产市场总体呈现不温不火或者小幅增长态势, 房屋价格难以持续走高,
依靠置业对资产保值增值的期望不能太高. 事实上自有物业每年的维护保养费用和地税也不少;
　　(5) 在加拿大购买房屋, 出用目的是较为困难的, 作为日常居住和避税目的则是相对合理的. 因此应该以自用物业为主﹑保值为主﹐适当考虑增值.
　　2.以增值为目的的置业分析
　　(1) 在加拿大进行房地产须有独到眼光. 如以大量资金在房地产市场, 则应着重在房地产市场细分市场内﹐真正有自己的特色和竞争优势.
在前应该有相当正规的可行性分析和科学论证;
　　(2) 抓住加拿大经济发展中的热点, 相应开发房地产市场;
　　(3) 房地产市场与宏观经济一样也有景气循环, 一般选择在经济回暖时房地产, 也可在经济下降至谷底时收购空置物业;
　　(4) 一般而言, 房地产在所有的工具中风险水平在中到高度. 房地产流动性差, 正常出售也须数月之久; 房地产周期较长, 解套须等待很长时间;
在低时期, 房屋日常收入可能不及各种物业管理费用;
　　(5) 许多人置业过于着急, 没有冷静分析市场, 也不愿花钱请业内人士帮助调查, 套牢﹒由于物业交易和中介费用很高﹐有时达售价10%.
为节省中间费用﹐供需双方直接洽谈﹐可能不能达到价格﹐或者挑选的物业不如意;
　　(6) 如自己没有时间照顾物业管理﹐则应聘请专业物业管理公司代管;
　　(7) 如果自己经济能力有限, 可尝试杠杆式物业. 者只以物业总价值的比例(如25%)作为首期, 便可享有收入和资本增值.
在操作上是由专业物业或管理公司承担, 者认购的物业交其管理, 物业出租的收入在支付完按揭款和管理费用后, 剩余收入和资产属于者.
该的风险在于空置率高企和水平下降;
　　(8) 与房地产相关的证券是可以淘金的领域﹐这些证券包括房地产公司股份﹑上市房地产公司股票﹑房地产信托﹑按揭支持证券﹑按揭基金﹑按揭债券和房地产基金.
如果能精于此, 还是会有收获的;
　　(9) 注意享受和充分利用性物业中贷款利息和损失减税的好处. 但相应的出售性物业的资本增值则应纳税.
　　3.以自住自用为目的的置业分析
　　(1) 一般利用按揭贷款购买物业. 按揭水平以个人和家庭的收入和储蓄的金融资产来测算, 量力而行. 如果不当,
购买房屋的还款计划或者按揭还款可能成为家庭财务的巨大包袱﹐甚至导致个人和家庭破产;
　　(2) 积累足够的款﹐款越多﹐贷款利率和手续费越低﹒对购房者, 可5%的, 但是需要购买房屋贷款保险. 款较低, 可能随后的贷款利息要高得多.
所以要权衡款高低利弊﹐以及其它的率和按揭利率比较;
　　(3) 选择合理的抵押贷款方式和年限;
　　(4) 在加拿大购房过程中不一次就买到合适的房屋, 可分步到位, 逐步以小房换中房, 中房换大房, 直到满意的房屋为止;
　　(5) 注意享受和充分利用家庭主要居住物业销售的资本增值免税好处. 但是主要居所的按揭利息不能抵税.
　　4.购买住宅的程序
　　(1) 选择一个有经验有耐心熟悉当地市场情况的正派房产经纪人. 可请朋友和行业协会推荐几个经纪候选人﹐跟他/她们面谈后决定聘用其中优秀者;
(加拿大人购房通常通过地产代理公司, 其收费由卖方支付, 所以地产代理公司代表卖方利益而非买方利益)
　　(2) 评估自己的供款能力﹐与有关银行联系和商谈﹐预先确定是否可以按揭和可能的额度﹐作出一个相对详细的预算方案;
　　(3) 考虑各种物业﹑邻居和社区的类型以及优缺点, 考虑新房屋或二手房﹑Condo﹑House﹑Townhouse﹑Apartment,
新邻居还是老邻居等;
　　(4) 列出一个购房需求的清单﹐说明哪些是必须有的﹑哪些是有则更好﹒考虑房屋的特性﹑风格﹑大小﹑座落朝向;
　　(5) 寻找可能购买的房屋并实地考察﹐把看过的房屋情况纪录下来﹐比较每个房屋的优缺点.挂牌出售房屋通常在对外开放,
可与值班的经纪或者业主作些深入讨论;
　　(6) 不要急于作出决定, 要花时间了解市场和考察各种物业. 有可能经纪人会带着看十几个甚至几十个地方, 也只有多看经纪人才能了解审美情趣和口味,
推荐的房屋更有针对性;
　　(7) 找到合适房子后, 雇佣一个好的房屋调查员﹐考察房屋内所有结构和设备使用情况﹐并纪录成册, 这对旧房子更有必要.
不要轻易相信卖方的检房报告;
　　(8) 请地产代理准备还价建议书, 小心研究所有细节, 所需的各项条件都在建议书内, 如交房日期﹑照明﹑家用电器﹑窗帘及地毯等;
　　(9) 在签名前应请律师审查, 以确保自己的法律权力受到保障. 在建议书上签字后, 地产代理把它交给卖方. 当卖方同意并签署后,
建议书便成为合法而有约束力的合约;
　　(10) 买卖双方都可互相讨价还价和提出反建议, 直至达成协议为止, 建议书有改动, 仍请律师审阅过才签名.同一时间内只可签一份还价建议书.
如果多签须依法完成签过的买卖. 卖方签名后无法取消卖房;
　　(11) 合约生效后, 按进度支付款项;
　　(12) 准备迁入新居的工作﹐包括一笔相当于贷款额3-6%的过户费﹒
　　5.购买服务的费用项目
　　(1) 首期款项.
　　一般首期款是物业成交价的25%. 不够该比例时需要支付很高的按揭利率, 另外支付给政府机构Canada Mortgage and Housing
Corporation(CMHC)或Mortgage Insurance Company of Canada(MICC)担保的保险费(以及申请费﹑法律费).
对初次置业者首期款可5%.
　　(2) 订金
　　在签还价建议书时支付, 成交时再转入首期内.
　　(3) 法律费用
　　购房过程中许多文件都需要地产律师先予审查, 并复核屋契, 处理有关物业的法律细节.
　　(4) 验屋费
　　还价前聘请独立验屋公司或调查员评估房屋结构状况, 检验后可知需要修补的地方及花费.
　　(5) 房屋按愒贷款费用需要支付房屋的估价费﹑房屋按揭贷款费及利率调整支出.
　　(6) 物业保险
　　房屋必须购有火险才能按揭.
　　(7) 交易税
　　买新房屋须支付货品与服务税(GST), 为成交价的7%, 对总值不超过45万的主要居住物业, 可获得GST退税,
另外可能须支付土地转让税和省销售税(PST).
　　(8) 卖方的调整
　　买屋的一方有可能要归还卖方某些支出, 如该年度部份物业税﹑设施﹑维修等.
　　(9) 物业税(Property Tax)业主有必要依物业估价每年向市政府交税.
　　6.关于风水的讨论
　　风水本来是中国传统文化的东西, 因为前些年港台地区移民到加拿大的人很多, 风水之类的也带到加拿大落地生根, 并且还有相当大的市场.
按照中国风水的看法, 房屋紧邻不能有大树包围, 所以许多移民大砍树木, 引起当地人的一片反对; 一些仪表堂堂的建筑物,
在许多社会中显得另类和环境不协调.
　　从人的生存和生理环境角度, 寻求地利有的合理性, 但是过分的神化是没有必要的, 看风水应该是属于微观层面的一个优化术,
往往要同其它宏观分析结合起来。
　　以上就是加拿大买房的六大须知事项，希望能够对有意加拿大买房移民的各位有所帮助，如果还有更多关于加拿大买房的问题，
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