我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
福隆&丽水湾
福隆·丽水湾物业公司物业公司:海南金福隆物业服务有限公司
物业公司（来源百度百科）
物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。
福隆·丽水湾简介
福隆丽水湾位于海口市南海大道西延长线公里处，项目处于海南老城经济开发区的核心位置，东南毗邻石山火山群国家地质公园，东北连接海口新的，北依双度假区盈滨半岛旅游度假区和金沙湾旅游度假区，西临中国第四个保税区，西南接海南生态软件园。福隆丽水湾作为福隆集团倾献老城的全新大作，凝萃了福龙集团地产数十年缔造经验之精华，是谓集大成之作。总建筑面积约万方，绿化率，容积率，一共分为四个组团开发。其秉承万方双水岸栖心养生城的项目定位，涵盖了高层和小高层，是老城少有的低密度、大采光、大视野、环境静谧的养生福地。此外，福隆丽水湾延续了福隆集团作品一贯的品质感，通过简约凝练的形式、经典比例的尺度、质朴温暖的色彩和不同材质的搭配，完美呈现热带巴厘岛风情，塑造半城山水，半城林的理想人居环境模式，成为面海靠山，沿河而居，海南养生福地。丽水湾结合地块南高北低、米高差原生态半山台地特征，的澄江河和滨江带状公园等景观资源，规划为依山顺势、高低错落、低密度和南北朝向的建筑布局，既满足南北朝向，朝江而座，近赏江景远眺海景的要求，又创造出丰富的空间变化，同时营造出良好的私密性、通风采光性和开阔活动空间，加上沿着小区内澄江河两岸打造的水岸风情商业街以及整个小区的巴里岛热带风情园林景观，丽水湾就是一处花木繁茂的桃源养生胜地。丽水湾集基础教育、文化交流、休闲度假和养生居住于一体。社区配套有星级会所三组团有各自独立会所、五星级酒店、游泳池、温泉泡池、高尔夫推杆练习场、网球场、羽毛球场、门球场、大型半地下阳光车库和室外休闲广场等，还有区将打造的平米文化艺术中心、疗养保健中心紧邻项目区东侧是规划中的海南华侨中学老城分校，由福隆集团投资，华侨中学管理，是海南省级重点学校，从初中到高中都是国际一流标准的教育。丽水湾建筑形式为蝶式建筑，结合板楼和塔楼的优势，充分考虑海南日照风向，实现户户朝阳，通风采光到达效果。两梯六户的设计有效地避免了塔楼弯弯曲曲走廊的弊端，提高了房屋使用率，同时也保证了每一个户型的方正。米首层架空，精雕细琢，挑高室内空间，现代简约风格，开阔大空间让起居生活更加惬意。通过花草与休闲小品的装饰与点缀，扩大了绿化面积，也是业主休闲娱乐的好去处。丽水湾目前主要销售的是组团一期和组团二期。我们一期，也就是组团，组团含、、、、、、、共栋。其中已经全部售罄，、仅剩十几套房源，已经劲销目前，一期主推栋。项目是处于整个老城的点，而栋又是整个福隆丽水湾的点。所以从往外看，整个老城都尽收眼底，景观是整个老城的。此外，住在地势高的地方，房间通风采光好，能有效避免买海南房常遇见的潮湿、发霉等问题，房子易保养、好打理栋的户型也充分考虑到了海南的气候特点，方正通透、采用双阳台、大飘窗，海南夏天不用空调也能通畅对流。组团也就是我们的二期，地理位置非常优越共有、、、在建，目前新推楼。楼拥有区位距离澄江河近、距离我们的商业街近、距离我们的泳池和温泉也是近的您住在号楼不仅可以享受河边清新的空气，在滨江带状公园慢跑、钓鱼、划船、健身，开窗就是东南亚花园大泳池。旁边的商业街里酒店、咖啡厅、超市一应俱全，一下楼吃喝玩乐全解决了，非常方便除了区位好，号楼的户型也是非常好的。、的精致小两房，方正通透、双阳台，还有一个重要的特点就是赠送面积大我们每个户型都赠送大阳台，得房率达到买我们号楼价格不仅实惠，而且住起来也非常舒适的。
福隆·丽水湾楼盘动态：
400-&转&6110
澄迈县南海大道西延线21公里处
毛坯,精装修
板塔结合 高层
70年 该项目产权整体为70年
总户数1922户 当期户数1922户
365个（A组团），地上85个，地下280个
海南金福隆物业服务有限公司
2.0元/平米·月
海南文新房地产开发有限公司
分3起开发；一期为准现房；二期8栋楼，1#建至8层()
（2013）澄房预字008号
海口市南海大道西延线21公里处
建筑设计单位
最近联系人
下载吉屋APP，消息随时随地看，不需担心错过。
查看消息记录
按Ctrl+Enter提交
你可以按区域查找海南新房、二手房，也可以按区域查询海南房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
手机号码填写错误
联系电话：
公司名称：
报名后我们将有专人与您联系，如有疑问，请咨询客服400-705-5833无物业小区该怎么管理？　昔日无人管如今成乐园(组图)_网易新闻
无物业小区该怎么管理？　昔日无人管如今成乐园(组图)
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
在福榕花园业主之家门口，业主随时可以看到公开的账目。交警宿舍内，绿化带成了菜园。　　福州新闻网讯　“老陶，中午饭吃了没啊?”
被称作老陶的小区“管家”陶泉，一边笑着回应居民的寒暄，一边将水电费等收费明细贴在传达室门口，“方便大家随时查看，都做到心中有数”。
平整宽阔的水泥道路，粉刷一新的柴火间，规划合理的停车区，配上随处可见的绿意，福榕花园的点滴变化，让为这里奉献了10年时光的老陶感触颇深：“现在漂亮多了，该有的设施全都有了，整治的作用大啊!”
作为建成近20年的老小区，福榕花园原先的各项配套设施难免陈旧，跟不上居民的需要。作为一个只有2栋楼70户居民的“微”小区，虽有一前一后2处铁门方便居民进出，但原先并未为车辆停放考虑，“救护车、消防车等大型车辆很难进出”。
1个多月前，鼓山镇政府等有关部门下大力气，对小区外观进行了一番大整治。“你看看现在这通道多宽敞，原来不平整的路面也都修整好了，小区看上去一下子变大气了，真是改头换面!”老陶笑着说。为了方便业主停车，在小区内，还新规划了10多个停车位，整齐划一在居民楼前一字排开，解决了不少业主的停车难题。
绿化，作为居住场所不可或缺的一部分，在福榕花园这次整治中，也是全体业主称赞的亮点之一。原先常被当作“垃圾收容所”和“蚊蝇聚集地”的楼前空地，被充分利用，种上了几排绿色植物，绿意盎然，煞是好看。据老陶介绍，接下来，空地上还会陆续安装一些全民健身器材供居民使用。“有的看，也有的玩，谁说老小区不适宜居住!”老陶自豪地说。
提起整治后变靓的家园，不少居民都欣喜不已。“现在这里整治一新，回家的心情都变好了!”作为第一批住户的卓老伯，对小区的变化看在眼里，喜在心上。十几年未曾修整的小道，一下子变成了宽阔的水泥路面;路灯也全部亮了起来，居民晚上回家安心多了;有了自己的停车位，有车一族也不再为停车发愁。“现在回家都不用急匆匆抢占车位了，还真是托了小区整治的福，希望我们的家能越变越好!”居民陈女士感慨地说。
交警宿舍：菜园鼠窝怎成宜居家园
一边是一整片绿油油的菜园，长势良好;另一边是大片生活垃圾和建筑垃圾的堆放地，老鼠横行，蚊蝇聚集;门口保安室的墙上，还贴着电力部门的催款通知单，一旁的椅子上已落满灰尘。“现在我们真是‘爹不疼，娘不爱’。”家住龙安路367号交警宿舍的陈女士说起小区的现状，一脸无奈。
因为连着几次的电动车偷盗事件，让不少居民对原先小区的物业管理颇有意见，原本收缴顺利的物业费等各项费用也变成了“老大难”问题。三番两次的物业费拖欠，让物业管理公司颇为无奈，于是，撤出小区就成了最好的选择。物业一走，小区成了“没人管的孩子”，各种乱象便纷至沓来。
只有2栋楼的小区内，地面上随处散落着果皮、塑料袋等生活垃圾;楼间的空地原本是很好的停车或健身区域，但都没有合理规划，地面坑坑洼洼，处处积水让不少居民只能小心前行;小区围墙边的地面，因一楼住户施工，开裂下沉严重，破损不堪，让大家很是担心;柴火间前的一片区域，各种非机动车随意停放，做生意用的手推车也混杂其中，杂乱无章;原本整齐的绿化带上，枯枝败叶随处可见，已很久没有清扫，显得毫无生气。
“原本就是90年代的老房子，配套设施都远远落后于其他小区，我们平时锻炼都要跑到别的小区去，现在还添了脏乱差的现象。”采访中，不少业主向记者抱怨，由于停车位并没有专门进行规划，也没有对小区业主的车辆进行详细统计，这里俨然成了附近的公用停车位，什么车都能停进来。
据居民介绍，现在小区只能暂时由所在的前横社区代为管理，但这样“一管多”的状态并不是长久之计。前横社区的工作人员告诉记者，他们也在积极筹备，帮助小区尽快成立业委会，管理小区日常事务。“希望业委会成立后，小区能有一个主心骨，帮助它越变越好。”
改善硬件是第一步
小区的一砖一瓦、一草一树，都与居民生活息息相关。一个好小区，应当给人以温暖，作为组成小区的重要元素，公共配套设施必不可少。
公共配套设施是为了方便业主衣食住行而建设的。如果公共配套设施缺失，业主就没有安全感和归属感，和谐生活更无从谈起。福榕花园虽是建成十几年的老小区，各项配套设施有所欠缺，但下大力气改善后，变成了居民的新乐园。因为设施齐备，住户们心情舒畅，加上“管家”老陶的用心，让大伙感到温暖。而因为“信任危机”逐渐破败的交警宿舍，让不少住户心有积怨，归属感也渐渐消失。
改善硬件是第一步。福榕花园、交警宿舍的所见所闻，启示我们：只要住户齐心共建，把该补的硬件设施配好配全，无物业小区也能成宜居乐园。
(福州日报记者　孙漫　见习记者　李夏薇/文　叶义斌/摄)
作者：孙漫
李夏薇　叶义斌
本文来源：福州新闻网
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
id: '2014386',
container: s,
size: '234,60',
display: 'inlay-fix'
&&|&&6次下载&&|&&总187页&&|
您的计算机尚未安装Flash，点击安装&
阅读已结束，如需下载到电脑，请使用积分（）
下载：60积分
0人评价30页
0人评价23页
0人评价11页
0人评价17页
1人评价95页
所需积分：（友情提示：大部分文档均可免费预览！下载之前请务必先预览阅读，以免误下载造成积分浪费！）
（多个标签用逗号分隔）
文不对题，内容与标题介绍不符
广告内容或内容过于简单
文档乱码或无法正常显示
文档内容侵权
已存在相同文档
不属于经济管理类文档
源文档损坏或加密
若此文档涉嫌侵害了您的权利，请参照说明。
我要评价：
价格：60积分VIP价：48积分德信润福园，刚交房物业就开始跟业主呛上了【烟台吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：576,903贴子：
德信润福园，刚交房物业就开始跟业主呛上了收藏
谁能找出这通知单的问题
「天猫」全场特惠,烟台大樱桃闻名全国,正品低价,品类齐全,退换无忧,品质购物上天猫,让您足不出户,畅想一站式购物的乐趣!
总共4栋楼，其中一栋还是他们自己的，收1.8的物业费绿化面积也不知道达不达标
第二，物业费最高1.5（包含电梯费）他是1.8
第三垃圾清运费最高每平米3块，他是7块
先收房再验房，这个谁能接受
人家物价局回复的，物业就说不可能降，让拿什么物价局批文没有
买完房还要交这么多钱啊
这些事小，因为是规定的都交，但是物业费就不对了
我买完房就没交过物业费么
物业都快起诉我了
都差不多…
那等装修完了你们把装修的垃圾都倒小区叫他物业去收拾吧，哪能只收费不干活
入伙，这措辞，，不知道大当家的是哪位壮士。另，现在事情怎么样了
这还算好的了，去看看莱山宝龙交房通知吧
可以交钱，但是不能验房签字，一旦签字，以后有你受的
登录百度帐号《福建日报》：物业突然“消失”，福园业主很闹心
一个多月以来，福州华林路汤边社区福圆花园的业主们很是闹心。
&&7月1日，在毫无征兆的情况下，福圆物业公司突然撤出福圆花园，一同“消失”的还有用户们十几年来缴纳的水费。于是，小区陷入无物业状态。
&&物业突然撤走，业主陷入烦恼
&&8月6日，记者前往福圆花园。在小区正门口，贴着福圆物业公司在6月30日贴出的撤离通告。一边的值班室大门洞开，室内空无一人，桌上落满了灰尘。
&&业主施先生告诉记者：“福圆物业是开发商1996年完成楼盘开发后自行引进的。7月1日，物业突然撤离，保安、水电工等也走光了，现在小区不用说管理，连安全都成问题，短短一个月，停车场里的电动车就被偷了好几辆。”
&&物业撤走后，业主们被自来水公司告知，小区欠了30多万元水费。福圆花园使用总表，水费一直由物业代收代缴。“物业公司居然一直没缴过水费，我们现在天天担心会突然停水。”业主王先生说。
&&此外，遗留下来的车位管理混乱问题也让业主怨声载道。“车位管理本来就混乱不堪，车位收费超出收费标准，物价局来过一次，但还是存在不合理收费现象。小区里车子很多，车位不够，各种车辆停放无序。B座楼下的绿地被物业违规辟为停车位。上个月，物业前脚刚跑，一些业主就开始抢车位。一些公共停车位被部分业主抢先装上车位锁，但是，这几天那些车锁又被人撬了。”施先生说。
&&社区着手解决问题
&&关于福圆花园水费欠缴问题，记者咨询了福州市自来水公司客服科。工作人员小郑告诉记者：“福圆花园大部分业主都缴纳了水费，他们都有物业开具的缴费凭证。但物业公司从未向我们缴过水费。我们也追讨过，但物业一直推说资金紧张。根据数据显示，小区共欠33万多元水费。”
&&物业跑了，欠缴的水费是不是还得让业主补缴？小郑告诉记者：“我们会联合社区和相关部门继续联系原物业，向他们追缴欠费，必要时向公安机关报案。公司已于上个月接管了福圆花园的水费缴纳工作，我们会最大程度保障用户的正常供水。”
&&在汤边社区，党委副书记陈华丽表示社区正在做接管和协调工作。她向记者出示了一份今年6月13日鼓楼区房管局下发的《关于加强福圆花园物业管理工作及成立业主委员的函》。在函中记者发现，福圆物业公司在文件下发之时“已被注销资质”。从那时起，房管局便要求街道办事处做好业主大会和业主委员会的选举工作。
&&陈华丽说：“福圆花园业主分为商品房住户以及拆迁回置户，业主之间意见不统一，这是小区业委会迟迟不能成立的原因之一。业委会无法成立，严重影响了小区新物业的引进和小区一系列‘顽疾’的解决。6月30日，我们贴出一份《公告》，请热心业主在7月2日到12日期间到社区报名，成立业委会筹备组，共同讨论引进新物业事宜。但没有一名业主来报名，我们也很无奈。”
&&在多次协调无效的情况后，汤边社区和10名热心业主经过座谈，做出了由社区以合法程序引入新物业和适当提高小区物业费的拟决定。“我们当时欢迎业主前来提出异议。但由于提异议的业主未超过50%，社区便依据法律程序代行业委会职责，启动了新物业引进的表决工作。”陈华丽说。
&&于是，7月31日到8月1日，社区工作人员上门发放《选聘物业服务企业表决票》。陈华丽说，只要《表决票》的赞同人数超过全小区人数的50%，社区便可与新物业公司签订协议。截至记者发稿，表决情况还未统计出来。
&&没有业委会的监督，是问题所在
&&就福圆花园物业管理暴露出的问题，记者向创元律师事务所律师蔡思斌咨询。
&&蔡律师指出，“黑物业”之所以猖獗，正是因为缺乏业委会的有效监督。倘若业委会在小区成立之初就有，并在平时就水费公示、停车位管理等方面提出异议，原物业就无法做到背着小区业主擅自行动。就福圆花园目前的情况来看，由社区代行业委会，举行选聘新物业的表决符合《物业管理条例》规定，可是，必须在超过50%业主同意的情况下才可进行。蔡律师强调，不管社区如何负责，在法律上也有力所不及的地方。要想彻底解决问题，归根到底还得尽快成立业委会。
&&如何防范此类事件再次发生呢？蔡律师介绍说，首先，需要主管部门严格审核物业公司资质；其次，若要更换物业，需经业主大会表决；在物业公司运营过程中，行政部门必须严格监管，业委会也要进行有效监督，以切实保障业主的权利。
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。