2018海南房产值得投资吗？_百度知道
2018海南房产值得投资吗？
2018海南房产值得投资吗？
我有更好的答案
我的答案是值得。这几年一直都是海南房地产市场的繁荣期，这还只是在三亚陵水等地的一个建设发展阶段，可以说的是一直到旅游度假养老休闲产业迈入数年后的平稳期，海南房地产市场的投资价值都不会减少太多，先天条件决定了这里的资源注定是拥有面向全国乃至世界的市场；而房产投资作为资产保值升值最稳妥的手段之一，必然是很多人的重要选择，要知道海南的房子买来不光是一个可以住的地方，附带的环境，气候等资源才是其升值潜力最大的地方。
采纳率：97%
如果您的资金充足，投资房产对您没有任何压力，那就一定是适合投资的。首先一点就是稀缺性，海南是中国唯一的热带气候旅游岛，国家已经确定海南国际旅游岛的地位，这一点是毋庸置疑的发展一定会有的，从一点可以看出来，各大湾区的国际性大酒店和大型商业配套，他们投资的比咱们多得多，这些大财团他们的投资可不是盲目的。再就是说一下投资主要选择哪类房产1，海岸资源如果资金充足最好投资占地面积大的海景别墅或者海景房(要知道来海南主要是来玩海的）（目前来说东线部分三亚到万宁这部分海岸资源也开发的差不多了）2，环境配套高端地段永远是增值最明显的地方，像海棠湾被定为国家海岸后虽然除了海边酒店带其他地方也不怎么样，但是价格就在那里，一直不低。黎安港被定为旅游先行示范区后虽然交通不怎么样，但是价格较他还往南的配套更加成熟的热带气息更浓烈的清水湾就是有点小贵。
这个要看海南现在的市场行情了，不过根据小编的了解，2018年海南房产还是值得投资至少未来2年是值得的！
可以预见海南的未来生态会越来越好，规划越来越完善，房子会越来越少，房价自然就越来越贵。说穿了，海南岛未来房价上涨的持续动力，不是候鸟和炒房团，更不是雾霾，而是分阶段步步抬高的购房门槛。拿地盖房还会更难，买房门槛还会再高，物以稀为贵。所以值不值得投资不言而喻，房价的飙升一定是各个省份，不限于海南。那么选择海南，会一箭双雕，投资的不仅仅是钱，还是自己的健康。想要海南置业上京东看看，你考虑的问题或许会迎刃而解。
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别等了,2018年海南房子依然最值得购买
别等了,2018年海南房子依然最值得购买
近日，一则新闻引起了大家的关注。去年“候鸟族” 消化了海南88%商品房。就是说，有88%的房子卖给了外地人，这数据刷新了房产界。
综合评价：
开盘时间：2016年01月
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：东方三环路东侧园林路口交汇处
400 电话：
400-032-4608 转 223100
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> 2018年海南房价到底多少钱？你还会在海南买房吗？
2018年海南房价到底多少钱？你还会在海南买房吗？
到底多少钱？
“我的内地朋友经常会问我，海南房价到底多少钱?”，面对这样问题，谁都会蒙圈，“其实海南什么样价位的房子都有，低至不足3000元/平方米，高的14万元/平方米。”
“海南房地产调控政策会持续多久?会不会对房地产的价格，产生一个压制的释放过程?”海南省出台的相关房地产调控政策，从宏观上讲非常科学，岛外人在海南购房，以家庭为单位可以买一套房，不要买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。
房地产调控并不是将房价往死里打！
海南5个市县出台调控实施细则，首套房子要交两年社保，这个是一个“狠招”，但还有一些区域不属于调控范围，比如海口主城区，有些地方没有在调控范围，像西海岸新市政府片区，还是可以买的。其他部分市县，比如儋州、临高等市县，还是在去库存，还没有到严格的“限购限贷”的地步。
海南房地产界资深人士表示，海南一季度房价上涨确实有些过快，但随着供求格局的变化，海南房价或在明年中有所回落，但幅度不会“大起大落”。
海南的房价自从2010年涨了一波、出台限购之后，连续阴跌4年，一直到2015年才开始有上升的趋势，还是反反复复，一直到2017年初，海南房价才乘着东风大涨一把。这波大涨，三亚直接翻倍，其它市县也有30%-70%的涨幅。
很多人到现在还相信，海南的房价上涨，是完全因为北方雾霾所导致的，甚至有人大放阙词说，海南房价涨多高，就看北方雾霾有多严重，并且断定年底雾霾重现的时候，海南房价又会因此再度走高。
如果说北方雾霾是导致海南房价大幅上涨的首因，那么我想问的是，从2011年到2015年，难道北方的雾霾都跑到美国去了？那个时候，各大开发商全部要死要活，销售总监们整体开会喝茶，分期首付甚至0首付政策，免费来回机票、免费吃住旅游、免费送礼品等等，目的仅仅是让你去他们项目看一眼，可是那个时候房价怎么就一直在下跌？为什么国家一出去库存政策，鼓励买房之后，房价就开始上涨，并且在2017年初开始，短短几个月就价格翻倍、一房难求？更何况，还有许许多多叫不出名字的三四线城市，他们也是因为雾霾导致房价暴涨的？
海南的房价上涨，跟雾霾固然是有一定的联系，但一定不是主要因素。我们先来还原一下事情的真相。
不刹住房价上涨，海南房子会崩！
实际上，自从2011年初，海口和三亚限购令出台之后，整个海南岛的房价都在持续下滑。到2013年，海南的限购政策基本被破的差不多了，比如“旅游地产”不限购，然后几乎所有的项目都说自己是“旅游地产”，该卖的还继续卖。2013年2月，国五条出台，海南省政府公开宣布不出台国五条细则，维持原来的政策不变，不过房价还是继续下跌。2014年，海口宣布全面取消限购，三亚本来就只限了个棚户区，所以海口宣布全面取消限购之后，全海南基本上已经算是没有什么限购了。
2015年，量化宽松政策导致股市大涨，后急弯刹车导致漂移，造成股灾，然后资金开始流入楼市，一线和部分二线城市开始上涨，海南房地产销量明显增长，价格反复，实际上这就是嗅觉灵敏的人开始布局了。2015年底，中央明确去库存作为2016年的5大经济任务之一，并且在2016年出台了大量利好楼市的政策，之后全国楼市就开始了从一线到二线，再到三四线城市的轮番暴涨，战火一度蔓延到东北、内蒙、不知名的三五八线城市，就差我家农村没涨了，即使到现在，还有许多没限购的城市在火爆上涨中
海南上涨的时间，实际上是从2016年10月开始产生苗头的，那个时间，一线和热点二线城市踩刹车，纷纷出台限购政策，但是低首付、低利率的刺激性政策并没有取消，资金自然要向外转移。此时，海南打击违建搞了好几年，棚户区改造也搞了好几年，而且刚调整了棚户区改造的货币补偿标准，大大超过当时的房价，大量拆迁户涌向售楼处，销量从10月份开始持续增长。
海南房价真正的暴涨，实际上是大年初一。大年初一的时候，正在看联欢晚会重播呢，然后就接到电话和微信，发现许多楼盘销量大涨。然后在接下来的几天，开发商就开始了一轮一轮的涨价，比较夸张的如鲁能三亚湾直接涨了5000，差点倒闭的美丽之冠直接涨到45000（现在又跌到27000了）。
到4月份的时候，全海南岛基本疯了，大三亚圈率先进入抢房模式，清水湾区域的房子一度是20人抢一套，即使是三亚崖城、东方市等部分之前卖到吐血的楼盘，也在这一轮上涨中清的空空的。
更为重要一点是，海南是全国旅游地产的一个榜样，云南、山东等省份也都在做旅游地产，但相对比较成功的还是海南。
海南房地产与国内其他地方还有很大的区别，就新房而言，海南全岛客户结构是，80%是岛外购房者，房子的用途也是养老度假，而20%的购房者，是本地人或者在本地工作生活的刚需消费群体;而岛外其他地方恰恰相反，80%的购房者是当地人或者在当地工作生活的群体，外地人购房占比仅20%。
从上面分析来看，从2011年到2015年，并不见得北方哪一年的雾霾会比2016年底好多少，但是为什么那几年房价一直下跌，而2016年低就开始火了？说来说去，最核心的原因还是政策因素。至于说雾霾、寒冬等等，只能是起了辅助作用，也就是说，在去库存政策出台之后，因为雾霾，很多人想到了雾霾，促进了海南更快更早步入快车道，仅此而已。
海南房价未来走势 2018年放房价将回落幅度不大
关于价格层面，大家还是比较关心的，专家认为这一次房价会调(降)一些，会到什么时候，认为到明年中，房价会调下来。”，为什么会调下来呢?这次海南房价上涨还是有一些过快，原先拿到地的开发商，就按目前的销售价格，他的开发利润空间还是有的。
海南房地产市场这么一热，现在拿地的开发商还是很多，随着项目开发的进度加快，供应量会上来，预计到明年中、或明年底，海南商品房的供应量会是一个小高潮。价格受供求关系影响，供大于求的，价格会下来。
“但往下调的幅度不会太大，总的说，价格是一个往上走的态势。”他表示，现在拿地成本比较高，房子的价格是不是也高?现在的价格调到什么样呢?如果调到现在拿地的成本的时候，它就有一个抗性，不可能下降了，那么让原来拿地的开发商先“出货”，让一步，出货后它的价格又重新回来。
所以说，海南的房价，在目前的阶段一定是远远被低估的，而被低估的就是雾霾、空气、气温等独特的因素，会随着社会的发展，价值被重新定义。也就是说，雾霾不是导致房价上涨的根本原因，而是海南房价每次上涨涨幅都会领涨全国的根本原因。由衷希望海南房地产行业有一个健康的走势，价格在合理区间运行的走势;要理解调控精神，不管是我们的企业，还是我们的媒体，不要过，不要造成恐慌，或者一上涨就欣喜若狂，我们还是理性的看待，这样才能走的更远。近期想要了解海南新开楼盘，请致电400-968-9588热线。
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35,000元/㎡2018年海南房产值不值得投资？2018年海南房产值不值得投资？丰衣Og百家号最近几年里，海南房地产刮起的的大风从未停止过，海南政府部门针对房地产行业所出台的政策层出不穷。尤其是在2018年，海南政府将加快对房地产的整改。其余相关的整改、调控政策也会陆续出台。据海南省国土厅透露，海南已实施系列政策，确保商品住宅用地只减不增，市场需求旺盛，成交均价也可能会大幅上涨。这是否是投资海南房地产的机会呢？现在热门的投资对象是房地产和股票，二者投资的根本原理是不同的，房地产的现有价值和潜在价值是投资者最看重的，现有价值是现在看得到的，直观的，潜在价值是根据需求和环境预测的，而且房地产的发展愈演愈烈，是许多投资人所关注的热点。相对于房地产，股票的风险更高，失败的几率更大，因此房地产投资受到了投资者的青睐。关于房产投资，海南的房产投资价值更大，受到许多投资者的青睐。因此，小编决定一探究竟。海南是长寿之地，原因是海南的空气质量特别好，每立方厘米负氧离子含量甚至高达10000个，负氧离子能够通过人的神经系统调解人的身体，增强人体活性，提高人体免疫力，降解空气中的有害物质。全国很多地方都有雾霾了，凭啥海南冬无严寒，独占最好的海滩，空气还那么好？第一，海南四面环海，大海对空气的净化作用非常强；第二，刚才说了，海南岛的森林覆盖率全国最高，达到61%，全国第一。没人踩的地方都长树、长草了；第三，海南没有重工业的破坏，以农业、旅游业为主。下面小编为大家整理影响海南房产投资的主要因素！影响海南房地产现有价值的主要因素：房产本身价值，比如房产的规模、布局、绿化、楼距、路况、车库、安全度、房子档次、建材层次等；还有房产周边的资源价值，比如交通情况、周边配套设施、绿化情况等等。这些价值都是可以根据开发商或者销售商给予的资料信息，或者直接实地踩盘可以看到的。影响海南房地产潜在价值的主要因素：政府针对房地产二出台的相关政策及开发计划还有货币政策等等，这些都会对房产今后的价值产生重大影响。一般而言，对比现有投资价值而言，一个房产的潜在价值对可投资价值的影响力更大。下面，小编推荐最优质房源给大家！海棠华著推荐理由：海棠华著项目集合了度假资源的湾区，纯净负氧离子，成熟配套地带，精端社区，养生适合之地。四重立体化叠错园林 ，全方位制造人与景互动 ，优化营造海岸生活情趣 ，打破平面造景思维，融合林、水、地、石、建筑于一体 ，丰富多变、动静相宜、体验海岸景观。将度假功能和度假享受最大化，以460米海棠湾的观海面，把一线临海资源与国家海岸奢配纳入囊中。海岸绿洲，让山成为生活的庭院，四季如春的高端社区，全时体验健康、时尚生活。有院子、有圈子、有故事，为业主提供高效便捷的物业服务，无微不至的关注精细到生活的每一细节，把享受带回家，让服务回归于服务。清凤海棠长滩推荐理由：清凤海棠长滩项目的价值点在于一线海景，一公里海岸线，70年产权，超高赠送率，方位是上北下南，左西右东，北临环岛高速，南向是项目独有的一公里私家海岸线，西面为五星级酒店集群，东有赤岭的庇护。项目占地约500亩，整个地块采用退台式设计，保证户户看海。免责声明：本文仅代表作者观点。未经许可，不得转载。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。丰衣Og百家号最近更新：简介:休闲中寻找乐趣，希望大家多多支持作者最新文章相关文章大风号出品
2018年在海南买房，这十个要点堪称“铁律”！
年楼市火爆的时候，很少有人关心这里能不能买？什么时机买合适？房价会涨还是会降？之类问题，因为那时大家都赶着抢房呢，抢不抢得到都难说，哪有时间思考这些问题。之后，随着楼市调控的持续深入，房地产市场也逐渐从火热的局势中冷静下来，海南买房门槛越来越高，迫使购房者开始思考究竟该怎么买房？房价还会暴涨吗？未来哪里的房子值得买？买房要遵循什么原则？在海南买房，要看这十点，才能把握买房时机……一、房价是涨是降？凡是问出这个问题的，内心深处对买房都带有投资的心理，担心自己高位站岗，担心此时不买后续更难。但房价涨跌很难直接下定论，要分城市，也要分长期短期。此轮楼市调控是轮动的，短期内调控严苛的一二线热点城市房价有可能出现一定回落，但长期而言有人口、资金的支撑，经济增长还在持续，城市化远没有完成，人口基数和流入都很大，房价上涨空间还很大。而那些着急去库存的三四线城市，短期内因棚改、调控宽松等因素房价还会上涨，但很难长期维持。但海南是个特例。海南的城市仅海口位居二线，万众瞩目的三亚目前还是个三线城市，而文昌、琼海、博鳌等东线城市，在便捷的交通的“加持”下和国家政策的支持下，也正加快发展的进程。这几年来，随着海南国际旅游岛建设的加快，海南的房价就没有降过，即使上涨速度变慢了，也还是呈继续上涨的态势，短时期内最好的结果就是房价稳定。海南的库存去化已不是重点。稳房价、建立健全的房地产长效机制和加快租赁房市场的发展才是目前的主要工作。进一步明确住房消费公积金提取政策9月 加快培育发展住房租赁市场2016年12月“双暂停”2018年2月加强商品房销售价格备案管理制定“一赠一降”目标2017年4月限购、限售▲海南大致调控政策走向目前的一系列调控政策都是为这些工作而“服务”的。海南目前的调控政策除了双暂停，和限制产权式酒店用地的审批外，还限购、限售、限社保和限贷。可以说，购房资格大大提高，买房难度更加难。所以，短期投资客可以打道回府了，因为，顶着贷款的压力去购房，房子短期内不能出手，是很不明智的。但是对于半自住半投资的购房者来说，还是建议趁早在海南买套房，虽然房子不便宜。但对于“一天一个价”的海南房地产来说，价格已经不是最重要的了。二、调控还会继续吗？“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。”已经写进2018年工作报告里了，所以不要再幻想今年调控会松绑，热点城市的调控一定会在长效机制出台前，继续下去。三、房贷利率还会上浮吗？事实上，进入2018年，全国各地房贷利率就一个劲儿的上浮，广州首套房贷利率上浮10%，深圳有两家银行上浮20%！河北普遍执行首套上浮5%－10%，二套上浮20%！郑州有银行首套房贷利率已经上浮30%！在这样的行情下，房贷利率是否还会继续上浮备受关注。今年货币政策还会收紧，利率上浮也是大概率事件。不过千万别看房贷利率又上涨了多少倍，要知道现在的基准利率是历史最低点，相比2017年，现在房贷执行利率的确明显上涨，但如果拿到历史看，现在的利率并不高。四、是否可以寄希望于租售并举？如果现阶段没有购房必备条件（购房预算），那么就租赁，但千万要记住租赁只能是买房前的过渡准备，不要多花钱租房，尽量多存钱做首付。租房只是花钱买使用权，并没有财产权，更不可能分享城市发展红利。虽然国家大力发展租赁房市场，讲“租购同权”、“租购并举”，让大家都有房可住，但是租赁房的房租随着一手房房价水涨船高，大家也是看在眼里的，所以，别指望长期靠租赁房生活。租房成本不是一成不变的，之后核心城区的租金上涨，到了租都租不起的时候就只能离开了。五、买二手房还是新房？保障房可买吗？对于各种保障房，没钱且有资格买了用于自住可以，这属于福利。但有能力的尽量别买，因为不能自由上市的房产，已经不是商品，而商品房在和平时期永远是稀缺的。至于二手房，如果是地段不错，有升值空间，也是可以考虑的。但是，仅仅从三亚来说，一套地段好的二手房就得一百五甚至两百万起。二手房其实也不便宜。所以，如果预算充足的购房者，千万别畏畏缩缩，有新房，趁早买，不论是租房、买保障房还是二手房，都是下下策。六、房地产税会落地吗？日前关于房地产税的消息，也算是房地产税距离实质性落地给出了一个明确的时间轴。房地产税今年不会落地，最快也需要2-3年的时间。虽然短期内靴子不会落地，但“靴子”对市场的影响却不容小觑，而且随着时间的推移，距离房地产税法落地的日子越来越快，房地产税成为热点的频率越来越高，无论是购房者还是房企都不得不加以重视。七、买房全款划算还是按揭？现金为王！有现金才能进行多渠道资金配置。所以，买房能按揭就按揭，尽量少付首付，多用贷款，而且贷款的期限要尽量长，这样既能减轻你早期的支付压力，又能帮你对抗未来的通胀。还有，能用公积金就用公积金，公积金贷款的利率低，可减少月供。八、哪些城市的房子最值得投资？有资金人口支撑的城市才有持续的需求，这也是房产投资的价值潜力。怎么判断？可以从城市规模（GDP/人口总量等数据）、人口流入、人均收入、财政收入、土地供应、小学生量增速、上市公司的数量、服务业占比等来衡量。看这几点来分析海南的房子值不值得投资，那就是仁者见仁智者见智了。九、郊区便宜大户型还是市区精贵小户？如果短期内没有改善压力，选择市中心附带各种稀缺资源的房子，更有升值潜力。如果急需改善，可以买郊区便宜大户型，但这个郊区一定是有地铁、配套等各种规划的区域，房子也要是地铁沿线的房子，这样交通上的便利性可以部分替代这些稀缺资源。十、自住，现在买还是观望一阵？基本原则：先上车后换座。因为城市发展的速度远远大于个人，挑来挑去总想一步到位，最后很有可能连车都上不了了。所以买房自住，先保证能买一套，再去考虑大小、位置。还有，一定要珍惜自己的首套房信贷资格，以及房地产税冲击下可能的自住免征权，不要随随便便的浪费掉，尽可能的挑选核心城市核心区域的房子，无论楼市如何波动，起码核心区位的，依然值得投资。以上内容由海南阅房网编辑，如您对海南房地产新闻资讯感兴趣，可以关注海南阅房网订阅号了解更多。
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