以孩子的名义买房？注意这四点以孩子的名义买房？注意这四点不知何处是他乡百家号买房能否以未成年子女的名义买呢？我国法律并没有限定购房者的年龄和健康状况，所以以未成年人的名义来买房是可以的。那么买房时需要注意什么问题呢？在签订买房合同以及办理房产证时，需要由未成年人的法定监护人来办理，而且按照规定，未满16周岁的未成年人不能单独落户，必须和父母一起落户。因此房产证上不能只写未成年人一个人的名字，要加上父母的名字才能落户。那今天我们主要是谈一下，以未成年人名义买房，四点注意事项。购房程序父母代子女选好房后，要带上孩子的出生证户口本，孩子和监护人的身份证明等资料，与开发商签订商品房买卖合同的时候再买受人一栏写上孩子的名字，在法定代理人一栏填上自己的名字，这样一个有效的房屋买卖合同才算成立。未成年人不能贷款未成年人不能贷款。银行发放贷款的对象，一是具有完全民事行为能力的自然人。二是有相对稳定的职业和较高收入。显然，未成年人不具备这两个条件,所以能成为贷款申请人。谁可以申请贷款呢，刚才提到的第一点注意事项时说签订的商品房买卖合同时，监护人要在法定代表人一栏签上自己的名字，那么就是由签名的代理人来申请贷款，可以是父亲，也可以是母亲，也可以是父母共同申请。同时呢，还需要办理三份公证，监护关系公证，房产份额公证，不可撤销的连带责任承诺书公证。有的父母考虑将来去世后把房子留给孩子可能会有高额的遗产税，所以说买房子就是为孩子买的。可以在份额公证上，将孩子的房产份额约定为99%，父母的份额约定为1%。这样了，去世后呢，遗产税就相当低了。这三份公证，一是为了证明父母买房给孩子是完全自愿的。二是父母向银行做按揭还钱的一个保证，这个手续因为审查通过之后你们就可以为孩子贷款买房子了。未成年的房能随便卖吗？根据民法规定监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身财产及其他合法权益，除了为被监护人的利益之外，不得处理被监护人的财产。监护人可以带未成年子女买房，但是要处置这个房产的时候就受限制了，只有是为了被监护人的利益的时候才可以处置。比方说，未成年人因为重大疾病治疗费用出现困难，这个时候可以处置他的房产。未成年人致人伤害，需要支付大笔的赔偿费用，这个时候也可以处置他的房产。但是如果你说是为了升值，为了赚钱就把未成年人的房子给卖了，那么在法律上并不支持。关于处置未成年人房产，我举三个案例来说明一下。案例一孩子生病需要大笔的费用治疗，不得不把他名下的房产卖掉筹钱治病，这是为了他的利益考虑，法律上支持。转让时，父母作为法定监护人需要提交为被监护人利益处分房屋权利的公正声明。在这个案例中，就是孩子的病历等等资料，在由父母双方到场作为代理人签字确定，人们认可，就可以处置这个房产了。要注意的是，出售未成年人的房产所得款项要全部用于该未成年人的治病抚养，你不能说房子卖了200万，给孩子治病花了50万，剩下的150万，你又以自己的名义买了一套房子。这样做的话，一旦日后孩子认为父母侵犯了他的合法权益，那么父母要承担赔偿责任。案例二王先生几年前，为未成年的儿子，在市中区某楼盘买了一套房子，这两年的升值很多，他想卖掉。从法律角度上是不支持的，行不通，但是有另外的方式来处理。由王先生提供等值的财产给儿子，比如赠与孩子其他的房产。具体操作是王先生在卖为儿子买的这套房子之前，到公证处办理房款提存，保证书公证。卖了房子后，房款由公证处来保管。等到王先生把其他地方的房产证加上未成年儿子的名字后，带着这个加上了名字的房产证到公证处。公证处查和加名情况属实，然后再算一下，孩子获得的这个新的房产的价值超过了他提纯的房价款，也就是超过了它原来的房子卖掉之后所得的款项，就可以让王先生把卖掉他儿子的那套房子的房款提走。案例三张先生和案例二当中的王先生类似，也是为未成年儿子买了房子现在升值了，要卖掉它，也想提供等值的房产给儿子。不同的是，张先生已经离婚了，离婚时法院明确孩子归他来抚养，但是要处置属于孩子的这个房产时，仍然需要已经离婚的妻子到场签字确认。按照婚姻法夫妻离婚后抚养孩子的一方不得剥夺对方的监护权。所以呢，张先生在变卖孩子名下的房产时必须得有具有监护权的孩子的父母共同到场，并且出具保证书。父母离婚房子算谁的这个回答很明确，所有权属于该未成年子女，不属于夫妻婚姻存续期间的共同财产。如果离婚，只有取得孩子抚养权的一方可以拥有该房产的使用权和管理权，但是未取得孩子抚养权的一方仍然享有监护权。也就是说，处置孩子的房产的时候仍然需要没有孩子抚养权的一方同意。和刚才提到的案例三是一样的，张先生有孩子的抚养权，也同时拥有孩子名下房产的使用权和管理权。他的前妻呢，没有该房产的使用权和管理权，但是因为享有对孩子的监护权，所以王先生还要处置房产时，仍然需要取得前妻的同意。关注“老陶聊买房”微信公众号，获取更多买房知识干货！（注意：需要把图片保存下来或截图再扫码，不支持长按图片扫码）本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。不知何处是他乡百家号最近更新：简介:给你一个美好的地方分享你的生活，分享你独特的想法作者最新文章相关文章17岁女孩虚报年龄贷款万元瞒家人整形(图)|整容_新浪新闻
在手术同意书上年龄一栏，女孩写的“18岁”。
女孩整形后，欠下医院1万多元手术款。（图由受访者提供）
　　家长说
　　女儿未成年，为什么在家长不知情的情况下，给小孩做手术？
　　医院说
　　整形医院承认“管理有纰漏”，强调女孩自己填了“18岁”。
　　律师说
　　未成年人在整形医疗机构手术必须有监护人签字，医院难推其责。
　　“妈，我欠了整形医院钱。”
　　“怎么会欠医院的钱，欠了多少？”
　　“欠了1万多，他们给我按揭的……”
　　2015 年 11 月7日，在成都读职校的17岁女孩小真瞒着家人，在成都一家整形美容医院做了脸部微整形手术，花了12000多元，没收入来源的小真未成年，办不了分期付款，但找了一个朋友办到分期付款，并顺利地走上了这家医院的整容手术台。
　　成都金堂县的李女士不敢相信这一事实，臭骂一顿女儿小真后，便去质问医院并索赔：“我女儿未成年，为什么在我不知情的情况下，给小孩做手术？”对此，整形医院答复承认管理有纰漏，但强调：“女孩自己填的是18岁”。
　　女孩想整容，医院说“可分期付款”
　　17岁的小真是成都一所职业技术学院学生，生性爱美。她对下巴、嘴唇不太满意，看到一家名为“成都驻颜美容整形医院”的广告后，她动了心，于是通过QQ向该医院工作人员咨询。
　　去年11月，她和该整形医院工作人员联系，对方很热情。小真说，对方一直说服她做微整形手术，告诉了对方自己还是学生，今年17岁，也没有钱。工作人员则说这不是问题，没钱也可以手术，搞个分期付款。没满18周岁办不了分期付款，那就找一个超过18岁的熟人帮她办一个就可以了，每个月只还一点钱，办好分期，医院马上就能安排给她手术。
　　为验证是否可以找他人代办分期，记者以客户身份联系到当时帮小真的贷款公司工作人员刘先生。“未成年人能不能办分期付款？”“不能。”刘先生说。“那未成年人能不能找别人代办分期付款业务？”“原则上可以。”刘先生说，2万元以下当天就能办好。
　　“办贷款的人和手术的人不一致，医院不会查？”“不会查。我们可以通过一些手段解决。”在记者追问下，刘先生表示打个招呼就能解决问题，“放心吧。”
　　找人办贷款，医院称“管理纰漏”
　　李女士告诉记者，女儿放寒假回家后，她发觉了女儿脸上有点变化，但并未往整了容那方面想。因为女儿还在读书，根本没钱做手术。但当女儿无力偿还贷款坦白时，她几乎吓呆了。
　　11月7日，小真来到了这家整形医院，用朋友的身份办好了分期付款手续后，医院工作人员很快就安排给她做了面部微整形手术。
　　李女士认为“医院在诱使自己女儿做手术”，因为很明显办分期手续是一个人，做手术的是另一个人，“为什么还给她做？”
　　该美容整形医院运营总监张女士解释说，当时在医院的时候，工作人员只是确认了付款金额及是否到账，并没有确认办理分期付款的人是否和接受手术的是同一个人，“因为分期付款只能成年人办理，既然已经办下来了，我们也就没有再去核实身份。”她也承认，院方存在管理上的纰漏，“这一点确实是我们工作上的疏忽。”
　　女孩未成年，医院并未核实年龄
　　小真出生年月是1998年6月，在她11月接受手术的时候，她未满18岁，属于未成年人。但是，记者查看了小真在美容整形医院手术的相关资料，咨询记录、顾客项目消费清单、麻醉知情同意书和整形美容手术同意书上，均有小真的签名，但所有资料上的年龄一栏，写的都是“18岁”。
　　是小真自己故意填的18岁，还是有人“暗示”？小真没有明确回答这个问题。
　　该医院拿着这个有小真签名，填了“18岁”的手术同意书，给实际上并未成年的小真做了麻醉整容手术。
　　医院是否知道小真只有17岁？在填写资料的时候，工作人员是否要求顾客出示身份证，核实年龄呢？该美容整形医院运营总监张女士对此回应称，小真自己填的岁数是18岁。一般情况下，工作人员都会询问顾客年龄，并要求出示身份证，“但我们不是权力机关，没法要求顾客必须出示身份证才能做手术。”
　　但小真表示，工作人员从未让她出示过身份证，而且“当天做手术我说过的，手术台上院长问我年龄，我也说过我17岁。”
　　张女士则说，小真在QQ中曾向医院一名工作人员表明自己未成年，该工作人员拒绝了小真的整容手术要求。而后来和小真对接的是另外一工作人员，张女士称“当时小真并没说自己只有17岁”，所以工作人员才会建议她去办需要成人身份证的分期付款业务。
　　/新闻透视
　　整容潮蔓延学生圈 艺术类考生居多
　　记者采访相关业内人士了解到，目前国内没有针对未成年人医学美容的问题做出具体规定。记者查阅到广州市在日实施的《广州市未成年人保护规定》中规定，“不提倡未成年人实施医疗美容项目，未成年人确因特殊原因需要进行医疗美容的，须经其法定监护人同意。医疗机构及其医务人员为未成年人实施医疗美容项目前，应当向未成年人及其法定监护人书面告知治疗的适应症、禁忌症、医疗风险等事项。”
　　华西都市报记者采访了成都多家整形美容医疗机构得知，越来越多的未成年人开始加入整形美容大军，除了少部分烫伤或五官畸形的整形手术，大多都是为了追求美而进行的非医疗目的的面部微整形。每到寒暑假，娃娃面孔更为集中。
　　求诊者中，学生群体主要集中在初三、高二和高三，为中高考备战的艺术类考生居多。
　　成都某医疗美容机构副院长张劲松说，一是某些进入青春期的孩子本身强烈的求美心理使然；二是在考试、就业压力之下，某些年轻家长不愿让孩子输在起跑线上，“美丽从娃娃抓起”。
　　“目前，并没有规定未成年人不能进行非医疗的美容整形手术，我们不能拒绝未成年人及其家长的美容整形手术要求。但是，对于就诊的未成年人，我们规定必须要有家长或法定监护人陪同并签字同意，才能施行手术。”
　　他告诉记者，因为未成年人的骨骼、脏器未发育完全，手术后效果可能与预想的要差很多，而且手术有一定的风险。比如中小学时期，孩子的鼻子骨骼还没发育好，有的孩子会出现“塌鼻梁”、“朝天鼻”等情况，如果过早地进行“隆鼻”手术，可能会影响到鼻子的正常发育。做整形美容手术不仅需要身体上的成熟，还需要心理上的成熟，患者需要有充分的准备面对一系列未知的手术风险。
　　/事件进展
　　家属索赔6000元，医院不接受
　　近日，小真的妈妈李女士带女儿到成都，找到这家医院。她说之所以维权，是因为女儿是未成年人，在作为监护人的她不知情的情况下，医院就给孩子做了手术，对孩子的面部造成了影响，因为孩子还在长身体。
　　她向医院提出索赔，赔偿金额至少要手术费用的一半，也就是6000元。1月28日，医院权衡后，提出了自己的和解方案，即赔偿李女士价值5000元的代金券。但这遭受了李女士的拒绝，“我们不会在这家医院再做任何治疗，代金券有什么用，根本用不上。”她希望折现赔偿，医院不接受。
　　目前，双方仍未达成协议。
　　/律师说法
　　“无监护人签字就手术，医院违法”
　　“无论从未成年人身体角度还是法律角度，美容医疗机构未经法定监护人同意，对未成年人进行医学美容手术，都是违法的。”四川明炬律师事务所律师赵因告诉记者。
　　他说，对于尚未发育成熟的未成年人，整容作为医疗手术的一种，意味着巨大风险。未成年人容貌还未定型，皮肤、器官、骨骼等组织还未发育成熟，过早地做美容外科手术不利于身体发育；更重要的是，在法律层面上，根据《民法通则》，满十周岁不满十八周岁的未成年人是限制民事行为能力人，整容手术这样存在危险系数的医疗行为，明显不属于未成年人自己能决定的行为。整形医院明知未成年人不能与之建立医疗美容合同，还利用他人身份证为其实施医学美容属于违法行为，可以向相关部门投诉。同时，这个医疗合同由于主体不适格，属于无效合同，无效合同自始无效，可以要求返回费用，赔偿由此导致的损失。
　　/官方声音
　　卫计委：责成属地卫计局调查
　　针对此事，成都市卫计委相关科室负责人告诉记者，根据属地管理原则，他们已将反映的相关情况通知了成都市金牛区卫计局，并责成成都市卫生计生监督执法支队对此事跟进、督导，一旦发现涉事医院存在违法或违规行为，将严肃处理。华西都市报记者周家夷王蕾摄影报道
责任编辑：陈琰 SN225
这将是2016年最有意思的一场商战！有欲望、有阴谋、有各种绞尽脑汁的战斗。但有战斗，其实就看到了商机。在这个凛冽寒冬中，这番争夺，其实也让人感受到了中国经济依然具有的活力。
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为未成年子女买房可以申请贷款吗？
提示借贷有风险，选择需谨慎
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如果有固定收入的成年人与未成年人作为共同的购买人签订合同，则成年人购买人可以申请按揭贷款。按揭贷款是另一种单独的民事法律行为，它不仅要求行为人具备民事行为能力，而且银行还有其它更为严格的要求，以降低放贷的风险。结合以上分析，申请住房按揭贷款也必须由限制民事行为能力人的监护人来进行。银行有相关的要求：第一，申请人（监护人）必须在《房屋买卖合同》上签字。第二，监护人作为按揭贷款的申请人提出贷款的申请。第三，办理父母和子女关系公证，及共有产权和父母代为还款的承诺公证。第四，银行需要的其它文件。完成以上程序，才有可能达到贷款的要求，但实践当中银行一般不批准这类贷款，除非未成年人与其监护人作为共同买受人银行才会考虑向监护人发放贷款，由监护人由偿还贷款。
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　　首先，按照我国《民法》的规定，年满18岁的人才具有行为能力，有完全民事行为能力的人才能向银行申请贷款。
为此中国人民银行根据国家相关的法律规定：只有年满18岁而不超过65岁的人才能向银行申请贷款。65岁是根据北京市平均生活寿命和离退休人员的最高年龄综合评定出来的，这是银行规定的贷款年龄要求。
　　另外，按照法律规定，未成年人从事民事活动应由其法定监护人代为办理，因此未成年人不能直接以自己的名义向银行申请贷款。但目前许多买房人愿意把预售契约（或买卖契约）及产权证写上子女的名字，然后向银行申请贷款。为此银行要求（1）预售契约（或买卖契约）必须由未成年人和其父母（或其中一方）共同在契约上签名；（2）由未成年人法定监护人作为贷款申请人向银行提出贷款申请；（3）办理父母和子女关系公证及父母与子女共同共有产权及代为还款的承诺公证。
　　当您签署了购房契约，并准备了上述银行要求的文件以后，才可以通过律师的贷款资格审查，向银行申请贷款。
　　综上所述，单纯以未成年子女的名义买房，是不能向银行申请贷款的。只有孩子的父母（或一方）与孩子共同作为买房人，由父母（或一方）向银行申请贷款和作出抵押承诺，并办理为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证，才能申请到银行贷款。
　　大正国都律师事务所　　申伟
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