公积金贷款保证金退还申请书 -宜人贷问答
公积金贷款保证金退还申请书
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申请贷款人应向市住房公积金管理中心提供以下审核资料：
1、如实填写《绵阳市住房公积金职工个人住房贷款申请书》一式两份；
2、申请人单位出具的收入证明;
3、户口薄原件（复印件）；
4、身份证原件（复印件）；
5、夫妻关系证明原件（复印件），未婚的需单位或民政部门出具未婚证明；
6、配偶也须出具以上相同证明；
7、购房合同原件（复印件）；企业集资建房的提供单位集资建房的定点，计划、开工许可证原件（复印件）；购买二手房的，应提供已过户的房屋所有权证、土地使用证原件（复印件）；
8、首付购房款总额30﹪的有效收据原件（复印件）。
绵阳市住房公积金职工个人住房贷款，依据国务院《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）和市人民政府《绵阳市市级住房公积金职工个人住房贷款管理暂行办法》（绵府发[2001]23号、绵府办《关于转发〈四川省人民政府办公厅关于进一步加强住房公积金监督管理的通知〉的通知》（绵府办发[2005]10号文件精神，为了保证住房公积金“低存低贷”，降低职工购房融资成本的政策效应，支持和鼓励我市城镇职工购买自住住房，住房公积金贷款依法实行担保（抵押、质押、保证）。由市住房公积金管理委员会决策，市住房公积金管理中心运作，银行代为办理，市财政监督。
一、贷款对象和范围
1、凡具有绵阳市城镇常住户口，且有完全民事行为能力，在市住房公积金管理中心、各管理处、江油分中心足额缴存住房公积金一年以上且连续缴存的在职职工，在绵阳市辖区内可向市住房公积金管理中心、各管理处、江油分中心申请职工个人住房贷款。
2、缴存住房公积金的职工，在绵阳市辖区内购买、建造、翻建、大修自住房时可申请贷款。
二、申请贷款人应向市住房公积金管理中心、各管理处、江油分中心提供以下审核资料，并进行面谈、捺印。
1、填写《绵阳市住房公积金职工个人住房贷款申请书》一式贰份。
2、夫妻双方足额缴交住房公积金的单位证明(不在本辖区工作的,应由其工作所在地住房公积金管理部门出据证明)(2份)。
3、夫妻双方户口簿原件（复印件2份）、身份证原件（复印件2份）。
4、夫妻关系证明(离婚证明、未婚证明)原件(复印件2份)。
5、申请人根据贷款情况提供：①《商品房买卖合同》原件（复印件2份）；②集资建房的提供单位集资建房的定点、计划、开工许可证（复印件2份）；③购买预售商品房的提供商品房预售许可证及预售合同原件（复印件2份）；④购买二手房的，应提供《房地产买卖契约》（复印件2份）和缴纳契税凭证、房屋所有权证及土地证原件（复印件2份）；⑤大修住房的，提供有权部门批准文件，房屋所有权证及土地证原件（复印件2份）；⑥自建住房的，提供有权部门批准文件、自筹资金证明。
6、首付购房款总额30%或20%的有效收据原件(复印件2份)。
①中低收入家庭职工购买经济适用住房（包括房改房、拆迁安置房、解困房）的，首付款比例按不低于20%执行。
②购买普通商品房、二手房的职工，首付款比例按不低于30%执行。
7、申请人根据贷款情况应提交受托银行相关材料：①抵押物或质押物清单、权属证明，有处分权人同意抵押或质押证明；②房地产评估部门出具的抵押物估价报告；③保证人资信证明及其同意提供的担保证明；④翻建、大修自住住房的需提供有关批准文件、施工协议等。
三、贷款的额度、期限、利率
1、住房公积金贷款额度为借款人（夫妻）提出申请的上月末住房公积金个人专户存款余额的3—8倍。
2、住房公积金贷款额度最高20万元；申请额度条件是：
①、职工购房总额25万元以上的,可申请15—20万元贷款；
②、职工购房总额20—25万元的,可申请15万元以内贷款；
③、职工购房总额20万元以内的,可申请10万元以内贷款；
④、职工购房总额9万元以内的，可申请6万元以内贷款。
3、住房公积金贷款最长期限为20年，同时不能超过借款人借款日至法定退休年龄的工作年限。
4、住房公积金贷款利率分为两档：5年以下（含5年）年利率为3.96%；5年以上（20年以内）年利率为4.41%（日中国人民通知执行）。如遇法定利率调整，贷款期限在1年以上（20年以内）的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
四、贷款的审查、审批、发放
1、市住房公积金管理中心、各管理处、江油分中心负责对借款人资格、资信的审查，并进行面谈。
2、对借款人购买、建造、翻建、大修自住住房进行实地考察。
3、受理符合条件的贷款申请，按规定送主任办公会议审定后，经主任批准办理。
4、市住房公积金管理中心委托银行按规定进行复核，签订《借款合同》和《还款协议》，办理担保（抵押或质押）等手续后，负责发放和回收贷款。
五、购买二手房、建造、翻建、大修自住住房的贷款条件是：
1、购二手房贷款条件是：按交易价格，评估报告，再结合使用时间、住房环境、周边楼盘价位综合后，在确保无风险的情况下，按综合后价位的60%审定。
2、购二手房的贷款，可用二手房办理抵押。
3、职工在购二手房交易有效，落实抵押后，可办理贷款现金的提取，用于直接支付交易当事人
4、需翻建、大修住房的，可用翻建、大修的自住住房办理抵押。
5、翻建、大修住房的，要经过有关部门确认。审定时综合购房原价、使用时间、住房环境、周边楼盘价位确定贷款额度。最高贷款额度控制在10万元以内。
6、新建自住住房的职工，自筹资金比例不低于50%且主体工程完结，最高贷款额度控制在10万元以内。
六、住房公积金职工住房贷款流程图：
职工申请&——职工贷款科初审市住房公积金管理中心审查发出《授权授托银行贷款通知书》受托银行审查受托银行与借款人签订担保合同 借款人办理抵押（质押）登记受托银行与借款人签订借款合同受托银行划转款项借款人按月归还本息清偿债务，注销抵押、还证
七、贷款的偿还
1、根据中国人民银行日公布利率按下表万元还款测算举例（仅供参考）： 贷款年限 贷款期限 贷款利率 月均还款额 (单位:元)
(年) (月) 年利率(%) 月利率(‰)
2 24 3.96 3.300 434.07
3 36 3.96 3.300 295.06
4 48 3.96 3.300 225.61
5 60 3.96 3.300 183.98
6 72 4.41 3.675 158.33
7 84 4.41 3.675 138.58
8 96 4.41 3.675 123.81
9 108 4.41 3.675 112.35
10 120 4.41 3.675 103.21
11 132 4.41 3.675 95.75
12 144 4.41 3.675 89.56
13 156 4.41 3.675 84.34
14 168 4.41 3.675 79.88
15 180 4.41 3.675 76.04
16 192 4.41 3.675 72.69
17 204 4.41 3.675 69.76
18 216 4.41 3.675 67.16
19 228 4.41 3.675 64.85
20 240 4.41 3.675 62.78
2、还款的方式有两种，一是借款人持现金直接到贷款银行佃理还款；二是借款人办理银行卡每月按时存款扣贷款。
3、借款人可办理提前还款。需提前的还公积金贷款本息的，应提前通知市住房公积金管理中心。
4、借款人应从贷款发放之日起，次月开始按月归还贷款本息。
5、借款人在还款期限内连续六个月未偿还贷款本息的以及超过借款合同最后期限三个月仍未还清贷款本息的，市住房公积金管理中心有权会同受委托银行和有关部门处置借款人提供的抵押物或质押物。
八、贷款的担保
1、以房产作抵押的，以现值为准，经受委托银行认可，抵押值最高不得超过抵押房产现值的70%，抵押金额不得低于借款金额本息。
2、以住房公积金贷款所购住房抵押的：在办妥产权证、土地使用证前，由售房单位（或集资建房单位）为借款人出具担保，并与受托银行签订保证借款的按期偿还借款本息的《保证合同》，并同意将所划转的借款人住房公积金贷款额度的10—20%作为保证金存入受托银行专户，在住房交付使用后代借款人办妥房屋所有权证、土地使用证以及抵押手续后，保证金退还售房单位。
3、用国债、银行定期存单等有价证券进行质押的，按规定需办理登记的，应到相关部门办理登记手续。质押金额最高不能超过质押物面值的90%，并不得抵于借款金额本息。
九、城区办理住房公积金委托贷款银行
1、中国工商银行绵阳市富乐支行，：城区富乐路17号，：。
2、建行绵阳市分行营业部，：临园路东段16号，：。
3、绵阳市农业银行营业部，：城区金菊街6号，：。
4、中国银行绵阳分行零售业务部，：临园路东段72号，：。
5、绵阳市商业银行营业部，：城区临园干道西段文竹街3号，：。
十、区（市、县）办理住房公积金职工个人住房贷款
1、绵阳市住房公积金管理中心江油分中心，：中坝镇金轮干道14号二楼，：，主任：罗长华。
2、绵阳市住房公积金管理中心三台管理处，：潼川镇正北街98号，：，主任魏华方。
3、绵阳市住房公积金管理中心盐亭管理处，：县城凤池街，：，主任：王汉华。
4、绵阳市住房公积金管理中心梓潼管理处，：，主任：张剑平。
5、绵阳市住房公积金管理中心平武管理处，：县财政局内，：，副局长：陈玉春。
6、绵阳市住房公积金管理中心北川管理处，：县财政局内，：。
7、绵阳市住房公积金管理中心安县管理处，：，主任：赵祥。
8、绵阳市住房公积金管理中心涪城管理处，：涪城区党校内，：，主任：黄晓玉。
9、绵阳市住房公积金管理中心游仙管理处，：沈家坝区政府一楼，：，主任：衡廷清。
十一、住房公积金职工个人住房贷款申请办理。
绵阳市安昌路35号（财政大楼六楼18、19号）。
办 公 室：
职工贷款科：
财务会计科：
回答者：g***6 |
陈述来工作时间，胜任程度，对工作满意程度，对公司满意度等即可。并且说愿意继续效力
回答者：g***5 |
各个地方政策不一样，我知道的是公积金可用于职工个人购买住房、装修等，当然也可以用于贷款（是有条件的），有的单位还可以用于职工大病贷款。具体的要看你所在的单位或是地区是怎么规定的了。 住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。 这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体. 住房公积金的法律特点 一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人帐户内的住房公积金。 住房公积金的用途 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作它用。 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 【住房公积金提取条件】 一、住房消费提取： 1、职工在本市内购买、建造、翻建、大修自住住房，并且拥有全部或部分产权，可以提取个人住房公积金账户余额。须同时符合以下规定： ①、职工只能在购房合同签订或建造、翻建、大修自住住房被批准之日起一年内办理一次支取手续，逾期不再办理； ②、支取额为支取日上月的住房公积金存储余额的百位整数，且不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房费用。 2、职工偿还住房公积金贷款本息的，可以提取个人住房公积金账户余额，提取金额不得超过未偿还的住房贷款本息。须同时符合以下规定： ①、住房公积金还贷必须正常还贷满一年后方可用住房公积金归还贷款，并且每一自然年度只能支取一次。 ②、提前归还多期住房公积金贷款，归还期限不得超过当年12月份。 3、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围的职工并支付房租的，可以提取住房公积金存储余额。 4、职工符合住房消费提取条件的，可同时提取配偶个人住房公积金账户余额，提取额度应合并计算，不得超过规定额度。 二、非住房消费提取： 1、离休或退休的。 2、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。 3、到国外、港、澳、台地区定居的。 4、调离本市的。 5、失业一年以上且未重新缴存住房公积金的。 6、男职工达到50周岁、女职工达到40周岁且与单位解除劳动合同关系。 7、户口迁出本市（或非本市户籍）的职工与所在单位终止劳动关系的。 8、单位破产清算（单位主体不再存在）的全体职工。 9、职工在职期间死亡或被宣告死亡的。 备注： 1、以上所指的“本市”是指三明市行政区域（含三明各县市）。 2、翻建住房指对住房全部拆除，另行设计、重新建造。 3、大修住房指住房部分主体构件出现危及住户安全，需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需全部拆除住房。 4、职工用其住房公积金账户的住房公积金为他人提供住房公积金贷款担保的，其账户下的住房公积金在其担保的贷款未还清前，不得支取、使用。 5、职工符合以上提取条件，但存在尚未偿还的住房公积金贷款时，职工本人和配偶及共有权人的住房公积金必须优先用于偿还贷款。
回答者：某***某 |
公积金买房虽然很划算，但是还是有很多人不喜欢一直当房奴的感觉。
比如小编身边就有一些人，有了换房的需求，在买二套房之前，想把第一套房的房贷还清了，比较方便再次贷款。那么，公积金提前还款有哪些要求，听说提前还款只能用现金？这是真的吗？是时候看看购房指南为您准备的还款攻略了。 公积金提前还款可以怎么还？ 办法一：全部还清 如果手里的钱比较充足，也准备卖掉现在的房子换一套房子，要清房贷，当然是一次还清比较好。 具体步骤如下： 首先，申请人可通过拨打公积金管理中心热线查询自己的剩余尾款金额，并预约提前还款的金额； 然后，填写《住房公积金贷款提前还清贷款申请书》并签章和提供所需资料； 第三步，受委托银行审批； 第四步，公积金管理中心审批； 第五步，去银行偿还贷款本息； 第六步，将提前还款表送至公积金中心留档。 办法二：提前部分还款 如果只是想减轻负担，也可以选择部分还款。 具体步骤如下： 首先，办理提前部分还款的借款人须本人持身份证、公积金贷款抵押借款合同，到受理贷款的管理处申请办理提前部分还款； 然后，申请提前部分还款的借款人填写《提前部分还款申请表》和签署《住房公积金贷款借款补充合同》后，将还款资金存入指定银行，并及时将现金交款单交回公积金业务受理柜台，作为还款证明。 接下来要确定提前还款还贷金额和提前还贷的日期； 后面的流程就与提前还清本息一样啦。 提前部分还款注意事项： 先还逾期 再还贷款 如申请人申请部分还款时，存在逾期，应先将逾期部分还清后，再办理部分还款手续。 只减月供 不减期限 提前部分还款业务目前只采用贷款期限不变，减少月供的方式，即：部分还款后，仍按原贷款期限、原利率标准执行，减少月还款额。 提前部分还款业务办结后，借款人每月按调整后的还款额按时还款。 还款金额为一万的整数倍 提前部分还款业务无具体还款金额限制，但每次提前部分还款的本金额度为一万元的整数倍。借款人在贷款期内只能进行两次部分还款，第三次必须办理提前结清。 公积金提前还款Q&A 公积金提前还款都要哪些证件？ 贷款经办行通知借款人在约定时间带好身份证原件及复印件、贷款证明材料（包括但不限于：借款合同、对账单、还款计划单等）和还款卡至柜台办理部分提前还款手续。请提前与住房公积金贷款放款银行网点预约时间。 公积金提前还款随时都可以还吗？ 不是。借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。 真的只能使用现金还款吗？ 不是啦。如果直接到对应银行或者存取机处还款，肯定是只能用现金的，但是你也可以通过网上银行转账的方式还款，记好到账日期，早一点将钱存进去就可以了。 提前还款还有其他费用吗？ 公积金提前还款没有手续费或违约金。 担保费能退吗？ 必须在现金提前结清您公积金贷款的情况下，才能申请退还部分担保费。
回答者：g***2 |
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用公积金贷款要跟银行签合同了还需要交住房贷款保证金吗？还能退吗？
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是给担保公司的担保费，有能退的和不能退的两种：（举无锡的例子供你参考）担保费(不可退保)贷款金额×贷款年限×0.7‰担保公司担保费（可退保）贷款金额×贷款年限×1‰担保公司退保手续费担保费总额×10%担保公司注：“担保费（不可退保）”和“担保费（可退保）”两种任选其一。担保费（可退保）的，如果你提前一次性还款，可以按年限退你担保费。
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商品房签了合同后到了申请公积金贷款的步骤，但是开发商说要交2.5万的电商费才能签贷款合同,公积金贷款是开发商办理的，合同上没有这费用的，我们拒交。但开发商的人说要交了才能签公积金的合同。请问我们接下来应该怎么办？有什么方法和途径解决？
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怎么协商，协商减少还是减免此费用？此费用不合理，我们根本不愿交此费用？
住房公积金是贷款买房，贷款时需要交保证金吗？如果要交那是房地产商交呢还是买房的自己交？
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