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时间:2018-05-23 20:32
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男友贷款给我买房
银行员工说,买房这样贷款能省20多万!悄悄记下了一二线城市的房价,对于许多人来讲都是一笔巨额的开支,所以越来越多人选择了贷款买房_百度贴吧
银行员工说,买房这样贷款能省20多万!悄悄记下了一二线城市的
银行员工说,买房这样贷款能省20多万!悄悄记下了一二线城市的房价,对于许多人来讲都是一笔巨额的开支,所以越来越多人选择了贷款买房。一说到贷款,估计很多朋友就不清楚其中的套路,“到底可以贷多少款?究竟该做公积金还是商业贷款?首付给多点还是月供给多点?贷款时间长短多少合适?”当然也不清楚贷款买房的优势和弊端。最近,银行内部朋友详细给小百科讲解了贷款买房的问题,现在随小百科一起来看看如何贷款买房最划算!首先,贷款买房有哪几种类?其中有什么利弊?1.公积金贷款:各地住房公积金管理中心运用住房公积金,委托银行发放;(贷款利率较低,但额度上有限制,且各城市政策不同。)2.商业贷款:即银行发放的贷款;(额度较高,但贷款利率较高。只要有足够偿还能力者均可申请。)3.组合贷款:即组合申请以公积金和商业两种贷款。(利率适中,贷款金额较大,因而被较多人选用。)如何从银行贷款买房最划算?1、公积金贷款最大限度的使用与商业贷款相比,公积金贷款有着明显的优势,可以让房贷省下不少利息。所以贷款买房时要最大限度的使用公积金贷款,除非额度不够,否则不要选择商业贷款。此外,公积金贷款越长越好,没有比公积金贷款更便宜的贷款了。2、首付有钱尽量多付对于资金充裕的购房者来说,贷款买房可以考虑多付首付,这样可以降低贷款额度,从而少付利息,也就节省了不少购房成本。3、房贷期限越长越好普通百姓要能借到银行的大笔钱,利率还给打折,也就是房贷了,因此要善用这个机会。套用任志强的话,从长期看,货币总是贬值的,现在每月还1万多元,可能是巨款,但20年、30年后,每月还1万多元可能认为是小菜一碟。因此,从这种意义上说贷款期限越长,其实越合算。小百科也提醒一句,还是要选择合理的贷款期限哦。4、银行利率多家对比不同银行对买房贷款人的要求会有所差异,其贷款利率也不一样。所以在选择贷款银行时,要多对比几家银行。如果银行放贷较松,往往也会给予一定的利率折扣,此时,购房者要把握好贷款申请时机。5、还款方式很重要贷款买房有两种还款方式:等额本金还款和等额本息还款。举个例子,同样100万元房款,还款20年,有人要支付79万元利息,有人则支付65万元利息。相差这么多是因为,前者采用等额本息还贷,后者采用等额本金还贷。等额本息每月归还的本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变,还贷压力均衡。等额本金还款方式每月归还的本金相同,利息逐月递减,月还款数呈先高后低,逐月递减。对收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的房贷者,应选择等额本金的还款方式。6、抓住时机减少利息对于收入较为稳定、均衡的房贷者可选择增加还款频率的贷款。如银行推出的 “双周供”产品,房贷者可将还款方式从原来每月还款一次改为每两周还款一次,每次还款额为原月供的一半,却可以大大减少购房者的利息负担。买房是很多人一生中重大的事情,需要花费很多积蓄,数十上百万元的房贷利息真是不少 !所以建议大家买房前一定做好功课,怎样才能减少成本,毕竟能省下来都是自己的钱。而且贷款买房,大家还可以咨询当地的房产商,争取更多的优惠政策。你还想知道那些房产信息,快来留言告诉小百科,一一为你解答哦~
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