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购50万欧元不动产可获西班牙居留 业内人士分析
来源：羊城晚报
自推出黄金居留政策以来，50万元购房移民葡萄牙成为移民市场的一大热点。今年9月底，期待已久的西班牙投资移民政策也正式出台。
&&自推出黄金居留政策以来，50万元购房移民葡萄牙成为移民市场的一大热点。今年9月底，期待已久的西班牙投资移民政策也正式出台。专家指出，虽然两国政策类似，但是相比而言，葡萄牙房地产市场更为稳定，并且因为葡萄牙投资移民政策允许申请人在当地工作，因此对移民者更有保障。
&&《创业者法》首提投资移民概念
&&9月28日生效的西班牙《创业者法》规定，购买价值50万欧元以上的不动产可获得首次有效期为两年的西班牙居留权。这是西班牙历史上首次以法律形式规定投资移民概念，也是首个欧盟大国制定相关政策。
&&法规规定，目前不在西班牙居住的外国人，如有正当稳定的经济来源，且无犯罪记录，可在西班牙通过购买价值200万欧元以上的西班牙国债、购买价值50万欧元以上的不动产、购买价值100万欧元以上的西班牙企业股票，或在西班牙银行持有价值100万欧元以上的存款等4种形式获得首次有效期为两年的西班牙居留权。
&&配偶和子女可获得同类居留证
&&获得这类居留证的外国人，其配偶和未成年子女可直接获得同类居留证。获得这类居留证后，只要求在证件有效期内至少有一次入境西班牙的记录，对停留时间没有要求，这是与其他国家相关法律的最大区别。当两年有效期满时，如各项条件仍然符合，可申请居留证延期。首次和第二次延期均为两年。当持有此类居留证满5年时，可申请更换为有效期5年的长期居留卡。
&&据悉，外国人可以在西班牙境内生活以及在申根国家凭居留证自由往来；可以开办企业，但是不能接受他人或企业的雇用；不享有免费医疗保险，可以购买公共医疗保险或私人医疗保险；可以享受当地义务教育及公共高等教育资源。
&&业内人士：西葡政策对比，葡萄牙房价更稳定
&&业内人士指出，同为推行买房移民政策的国家，西班牙与葡萄牙的政策区别并不大。同为50万欧元购买房产获得居留身份，但葡萄牙允许申请人在当地工作，而西班牙则暂时没有给申请人在当地工作的机会。
&&对比葡萄牙西班牙投资移民政策，最大的区别在于，葡萄牙的房地产市场更加稳定。联鸿集团总裁邹丽娟指出：&投资房产，要考虑投资回报率、风险以及投资金额，而其中&稳当&最重要。&路透社的一项经济统计数据显示，从1998年至2012年，西班牙房地产市场出现暴涨暴跌的现象，而葡萄牙却相对平稳。据悉，50万欧元可购买里斯本市区高档社区的酒店式豪华公寓2-3居室，不过由于中国、巴西和俄罗斯等国大量投资葡萄牙房产市场，其升值空间较大。
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50万欧元买房可享居留权 土豪拯救西班牙
16:08:00浙商网&|
最近，西班牙议会正式通过一项买房移民的新法案：凡购买50万欧元或50万欧元以上的房产可获得西班牙居留权，没有地产类型的限制，可以购买多套房产，房产可以自住或出租。
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　　据中国之声《新闻纵横》报道，中国人的投资热情和购买力总能让处在经济低谷的国家看到希望。继塞浦路斯和葡萄牙之后，西班牙的多家房地产公司陆续来到中国推销房子，等着中国人成为他们的"救世主"。和房子一起捆绑销售的是看上去非常有诱惑力的--西班牙居留权。24日，西班牙副首相德桑塔玛利亚宣布，政府很可能将给予在西班牙购买价值50万欧元以上房产或认购200万欧元以上国债的外国人以西班牙居留权。移民公司和西班牙的房产商早已准备好了组合拳。房产商：在海边，我们的客人可以买公寓，可以买别墅，公寓是从30万欧元一套开始，中国人的孩子读书也是很重要的一个目的，所以，我们在我们的住宅区里面有一个很有名的国际学校，是私立学校，好像是西班牙最好的国际学校……房子在人家国家的土地上，可是法案目前还在半空中。作为一项草案，西班牙的户口新政虽然已经在内阁会议通过，但要成为法律实施还需提交给西班牙议会，按照正式法律修订流程进行讨论和表决通过。不过移民公司的宣传战早就已经打响，中国之声记者联系到了一家移民公司的咨询顾问。咨询顾问：西班牙的这个政策预计在今年下半年百分之百会出来。因为葡萄牙已经出了，像西班牙和葡萄牙都是申根国家，拿了欧洲的身份第一个你想走就走嘛，你可以去德国法国英国等等。第二个就是子女教育的问题。所有的公立学校免费嘛，所有的从小学，高中，包括一些公立大学都是，看病的话它那边有最基本的保险，只要买了最基本的医疗保险以后所有看病免费的，但是失业金你是没有的。说到这儿，估计有人开始做美梦了，手握西班牙居留权就能畅游欧盟27国，白天在香榭丽舍大道逛街，晚上到布达佩斯泡温泉，周末再看一场巴萨对皇马的现场比赛，这日子多美。不可否认，如果西班牙这套移民法案能够通过，其宽松程度是空前的。但是凡事就怕头脑一热，中国国际问题研究院副所长郭宪纲提醒，买房移民西班牙，最大的风险除了西班牙摇摇欲坠的经济，还有高昂的房产税。郭宪纲：一个是中国移民辛辛苦苦积攒钱买了房子，每年还要交房产税，而且据说还不低，很有可能会成为吸纳资金的无底洞。我认识一个朋友，他在美国就买过一套房，没去住但是每年还要交房产税，因此最后不得不把房子卖掉。第二个风险，房产作为资产可能会缩水，为什么这么讲？因为西班牙的经济在欧洲来讲是比较差的，所谓的欧元区的欧猪五国就有西班牙，而且从目前来看，它的经济要增长、复苏，回到以前繁荣的状况还是很困难的。在经济不景气的情况下，资产价值下降，这是很有可能的。
这么说来，购买200万欧元的西班牙国债风险会更大，郭宪纲再提醒，几千万人民币买来的西班牙国债，很有可能变成废纸。郭宪纲：它的经济不好，国家财政非常困难，很有可能不能按时偿还国债，或者无限制的拖延偿还国债，这就使移民买的国债在手里就成了一张废纸，或者是大大的贬值。因此，我觉得中国打算要向西班牙移民的百姓还是要清醒的考虑，不要轻易做出移民的决定。名词解释：申根国家：申根公约的签署国和执行国，申根国之间取消边境管制，持申根签证或是申根国有效证件的国家可以在申根国间自由流动。标签：西班牙申根郭宪纲中国中国人
本文来源：中国广播网
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购50万欧元不动产可获西班牙居留 业内人士分析
　　自推出黄金居留政策以来，50万元购房移民葡萄牙成为移民市场的一大热点。今年9月底，期待已久的西班牙投资移民政策也正式出台。专家指出，虽然两国政策类似，但是相比而言，葡萄牙房地产市场更为稳定，并且因为葡萄牙投资移民政策允许申请人在当地工作，因此对移民者更有保障。
　　《创业者法》首提投资移民概念
　　9月28日生效的西班牙《创业者法》规定，购买价值50万欧元以上的不动产可获得首次有效期为两年的西班牙居留权。这是西班牙历史上首次以法律形式规定投资移民概念，也是首个欧盟大国制定相关政策。
　　法规规定，目前不在西班牙居住的外国人，如有正当稳定的经济来源，且无犯罪记录，可在西班牙通过购买价值200万欧元以上的西班牙国债、购买价值50万欧元以上的不动产、购买价值100万欧元以上的西班牙企业股票，或在西班牙银行持有价值100万欧元以上的存款等4种形式获得首次有效期为两年的西班牙居留权。
　　配偶和子女可获得同类居留证
　　获得这类居留证的外国人，其配偶和未成年子女可直接获得同类居留证。获得这类居留证后，只要求在证件有效期内至少有一次入境西班牙的记录，对停留时间没有要求，这是与其他国家相关法律的最大区别。当两年有效期满时，如各项条件仍然符合，可申请居留证延期。首次和第二次延期均为两年。当持有此类居留证满5年时，可申请更换为有效期5年的长期居留卡。
　　据悉，外国人可以在西班牙境内生活以及在申根国家凭居留证自由往来；可以开办企业，但是不能接受他人或企业的雇用；不享有免费医疗保险，可以购买公共医疗保险或私人医疗保险；可以享受当地义务教育及公共高等教育资源。
　　业内人士：西葡政策对比，葡萄牙房价更稳定
　　业内人士指出，同为推行买房移民政策的国家，西班牙与葡萄牙的政策区别并不大。同为50万欧元购买房产获得居留身份，但葡萄牙允许申请人在当地工作，而西班牙则暂时没有给申请人在当地工作的机会。
　　对比葡萄牙西班牙投资移民政策，最大的区别在于，葡萄牙的房地产市场更加稳定。联鸿集团总裁邹丽娟指出：“投资房产，要考虑投资回报率、风险以及投资金额，而其中‘稳当’最重要。”路透社的一项经济统计数据显示，从1998年至2012年，西班牙房地产市场出现暴涨暴跌的现象，而葡萄牙却相对平稳。据悉，50万欧元可购买里斯本市区高档社区的酒店式豪华公寓2-3居室，不过由于中国、巴西和俄罗斯等国大量投资葡萄牙房产市场，其升值空间较大。(刘玮宁)
【编辑:南若然】
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