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按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。现在大多数的购房者都采取这样的方式来付款！但是由于房产证不齐全、房龄太老等原因无法办理贷款，这时候该怎么办呢？找法网小编为您解答！
　　1、哪些房屋不能办理按揭贷款?
　　首先，产证不齐全的都不能贷款，如，，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。
　　其次，违反规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能贷款。
　　还有，违反银行规定的(如房龄超限、面积不符合规定等)不能贷款。
　　2、无法办理按揭贷款该咋办?
　　小案例：丙想购买一套学区房，无法一次性支付全部购房款，打算办理按揭贷款。看中一套房签订合同之后，才发现该房的面积过小且房龄已经超过30年。这样的话，商业银行不给予办理银行按揭贷款，请问，丙该怎么办?
　　解决方案：要看双方事先是否知情，购房前应了解贷款条件。如果在签订时，约定付款方式为按揭贷款，但双方对该房屋不能办理按揭贷款均不知情的，双方均无过 错，可以约定变更付款方式为一次性付款或分期付款，并且卖方应当在变更付款方式后，给予买方一定的合理期限筹备资金以支付购房款。
　　若买方明知房屋不能办理银行贷款，依然签订购房合同，则应自行承担不利后果，即在不能办理银行贷款时仍应当依约按时支付足额购房款给卖方;若卖方明知房屋不能办理银行贷款却隐瞒这一事实，买方最终不能办理银行贷款，导致购房目的不能实现，则买方有权解除购房合同。
　　贷款购房的，应当先向当地银行了解哪些房产不能办理按揭贷款，在买房时注意房产面积及房龄，以免签订了购房合同却无法贷款。
　　3、按揭贷款需要注意什么问题?
　　(1)部分二手房不能贷款
　　有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
　　(2)利率选择因人而异
　　收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
　　(3)收入证明与还款能力
　　银行在批贷时，会要求人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
　　(4)注意二手房房龄
　　银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。
A不属于夫妻共同财产
A你好，可以先办理赠与公证
A首付应该是可以要回来的，但以我的经验，如果有定金的话，要回来的可能性就比较低了，祝您好远！如果觉得我的答复对您有帮助，请给我好评，谢谢！
A申请法院强制执行，查封对方房屋
A估计不能。因为你们是贷款。你们问开发商和银行。
A你的担保责任有可能免除了，不要签任何东西。尽快联系律师。
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扫一扫去看“微生活”快乐工作，简单生活交了首付，房贷办不下来怎么办_百度知道
交了首付，房贷办不下来怎么办
我有更好的答案
无论当前的房价是涨还是跌，刚需族购房的热情总是那么高涨。但动辄数十上百万的房屋价格成了他们购房路上的“拦路虎”，因此贷款买房就成为一大途径。这其中，就免不了有购房者遇到“交完首付后，贷款批不下来”的经历。这种情况不仅让买房者闹心，还有可能涉及违约金赔偿的问题。一旦购房者面临这样的问题，该怎么办呢？第一招：补救贷款首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。第二招：换家银行不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。第三招：找担保公司当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。如果上述三招你都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，按揭贷款办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。情况一：因开发商的原因导致按揭办不下来如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。情况二：购房者资料不全或信用记录不好如果是因为购房者的问题造成银行不批准贷款，房子是可以退的，但违约责任也必须要承担。一般来说，在购房合同上会标明违约金金额，所以也不要怕开发商会狮子大开口。情况三：政策或银行规定发生变化导致不能贷款如果因为政策原因购房者无法顺利申请贷款，可以与开发商协商无条件退房并拿回自己的首付款。要是开发商不配合，购房者可以起诉至法院并举证自己没有过错。
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可退房，并要求返还首付款。根据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
换另外一家银行！
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房贷申请被拒可能是这些原因 教你如何补救
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好不容易下定决心买下一套房，正准备贷款却告知批不了贷，这是啥原因？看好了，买房贷款被拒可能因为这几个原因，教你如何补救？房龄过老银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年。有逾期还款记录借款人的个人信用报告十分重要，如果显示近期有逾期还款记录，很可能被拒。如果逾期次数少、金额小，获贷希望还是有的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。收入不符合要求通常收入与房贷的关系：月收入=房贷月供*2如果借款人还在偿还其他贷：月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)*2贷款资料不完整，不真实成功获贷的硬性条件是借款人提供的资料必须完整。同时，一些人担心因为收入不高导致贷款额度不高，想提交虚假资料，注意这可能让你被列入黑名单。有未结清的担保/联保贷款有些人为了亲戚朋友去作担保人，但不知道原来这一行为不仅会记录在个人征信之中，还会影响自己的贷款申请，如果对方贷款未结清，或欠贷不还，到你申请贷款的时候就后悔了。负债过高如果想顺利获贷，贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的50%;超过的话，即使能够获贷，贷款额度也不高。首付款过低据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%（某些城市要求不低于70%）。所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。
五象银沙路口，下班高峰期，各种车辆夹杂在一起。不管你的交通出行工具是什么，看到这种场面都会觉得心凉吧，还谈什么准点下班回家，还不如等高峰期过了再回去，但是这么拥堵的路面，估计高峰期持续的时间也会比平常路段要久。如今，五象新区的楼盘陆续交付，业主入住也是迟早的事，但现在就已经变得这么拥堵，这可让买了五象新区房子的人们怎么高兴的起来。
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很多人认为五象新区就像图中展现的那样，道路宽敞、车流量少，是个空气清新的地方！但事实并不是你想象中的那样，让小编带你去看看真实的，堵成狗的五象新区。
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五象新区凯旋路上，各种车辆在慢慢行驶着。
据不完全统计，目前，南宁市（含六县）机动车保有量为175.61万辆（其中，汽车102.1万辆，摩托车73.01万辆），电动自行车总量为180万辆。2014年以来，包括修地铁、道路改造、扩建在内，南宁市区最多时有约3000个道路施工点，除了车辆出行需求不断加大外，道路施工也是引起道路拥堵的重要因素之一。
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五象小学门前也是一个容易堵车的地方。由于当天该校在进行竞赛考试，不少家长送孩子过来开始，车辆随处停放在路边，行人、车辆交织在一起，造成堵车。而我们也可以想象到在平时学生放学的时间段，这里也是很拥堵的。
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受地铁4号线施工影响，五象银沙路口到江景花园路段由原先的双向10车道由此改为双向6车道，该路段在晚高峰时经常造成拥堵，给从五象新区通往大沙田、江南区的市民造成不便。
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车辆已经排起了长龙，没有非机动车道，电动车只能和机动车一起抢道行驶，造成交通拥堵的同时还存在一定的危险性。
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最近，高德地图发布了《2016第三季度中国主要城市交通分析报告》。报告以“高峰拥堵延时指数”为评价标准，对全国主要城市进行了拥堵排行。南宁排在31位，按照数据分析，南宁的高峰拥堵延时指数为1.819，也就是说南宁市民在高峰时期出行所需的时间是道路顺畅时所花时间的1.819倍！看来南宁的治堵之路任重而道远啊。
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傍晚时的五象新区吉象路，由于道路狭窄，只有两个车道，且大型货车较多，电动车、私家车、货车夹杂在一起，所以造成一定程度上的堵车。
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五象新区良庆镇。地铁施工占据了一半的道路，还没到下班时间，路上就开始出现拥堵的现象。
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南宁目前处于道路建设期，既有地铁围挡，又有立交围挡，各种围挡占去一半道路，想快速通行基本很难，所以不少市民表示，等地铁建好了就不会那么堵了。
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在建的地铁4号线良庆站。地铁4号线西起南宁南站，东至邕宁，全长25.5公里，共设20座车站，于2015年12月底开工建设，预计2020年完成建设。而地铁4号线在五象新区一共设置了12个站点，也就是说，五象新区的朋友们还要等上几年才能等到地铁4号线全线完工。而建设期间带来的交通拥堵，他们也只能忍一忍了！
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良堤路上正在转弯的大货车，货车车身长达十一二米，光是转车都要花上一定的时间，过往的车辆只能停在一旁，等待道路畅通。
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五象大道—良堤路路口的围挡点，该围挡点占据了大半的道路，只留下一个车道的位置供从良堤路前往五象大道的车辆行驶。只要大型货车转个弯就能把两边的道路堵上，又形成一个堵车点，开私家车回家的人被堵在这里的话估计也只能无奈的摇头。
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南宁市中心一处电动车停放点。
如今，南宁电动车上牌量已接近180万辆。正如新神曲《我的电动车》所唱的：“当我在路上骑着电动车的时候，奔驰奥迪宝马速度全都在我之后……”在南宁这座不大不小的城市，电动车方便快捷和性价比高，能满足多数人的短距离出行要求，所以有人说，拥有一次电动车，就会爱上它一辈子。
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在360新闻搜索中输入“南宁电动车”便会出现这些让人触目惊心的交通事故。而这些事故多发生在那些大型车辆较集中快环、工地等地方，五象新区路上疾驰的大型车显然让人感到害怕。
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据不完全统计，南宁电动车数量已接近180万辆，居全国城市前列，因为电动车的驾驶门槛低，不少驾驶者安全意识淡薄，也导致违法乱象多，事故频发。五象大道上的泥罐车，在五象新区，这些类型的车是再常见不过的了，这些大型车辆在增加道路交通负担的同时，还给出行者增加不少的危险性。
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开往蒲庙造纸厂的702路公交车，因为是在下班时间，所以车上挤满了人。
你可能会说，在五象新区，既然没有私家车，骑电动车又不安全，那就只能选择公交车出行咯。但事情并没有你想的那么简单，但因为途经五象新区的公交路线较少，所以公交车比较难等，再加上高峰期人比较多，有时候也不一定能挤得上车……想想每天要提前几十分钟出门搭公车，一路摇摇晃晃，还担心堵车，你还笑得出来吗？
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图为南宁市市区公交站点分布情况，可以明显的看到，五象新区的公交站点多分布在五象大道、银海大道上，且站点之间的距离也比较远。可以试想一下，要是你买的房子不在这两条主干道上，要挤公车上下班的业主们估计会很苦恼。
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夜幕降临，五象新区在机器轰鸣声中渐渐安静下来，路上的车辆比较少，几乎没有行人，除了路灯的照射出来的光线，大部分都是漆黑一片，让人暂时忘了这就是正在建设中的重点区域。道路围挡施工带来的交通拥堵、路上疾驰的货车为出行带来的不便、公交站点设置的不合理等因素都在阻拦着他们回家的路。看了这些，买了五象新区房子的朋友们，你们还笑得出来吗？
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贷款批不了如何补救1、资料准备齐全，再向该银行申请。不过如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。2、换家银行试试。银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试。3 、找贷款中介。您可找担保公司做担保后再申请贷款，可增加获得贷款的可能性。4、找贷款公司。找贷款公司贷款，贷款门槛会被降低，同时还可增加贷款可能性。（华龙网整合）
很多人获取购买房屋信息的渠道,来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告,是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”,这个愿望能不能实现,最主要的是,取决于开发商的实力和良心。
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买涨不买跌是多数人的心理，想着现在不买以后还得涨，买了以后就盼着房子再涨得多点，没买的话就盼着房价再低一点。对于刚需族来说，需要根据自身情况做出理性的判断，并作出长远的规划，比如自己的买房理由是什么，现在的资金能在哪买多大的房子，买房后以后有没有换房的打算等等，不要一味地在意房价涨跌，要知道现在买了以后不一定一直涨下去也不一定下跌，关键要弄清自己是否为买房做好了准备。
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事实上，买房分为期房和现房，目前绝大多数成交的楼盘都是期房，很多人说还是买现房好，看着踏实。但无论是期房还是现房，都需要提前做好准备工作，多看多想。
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有些人买房习惯将房子写在子女名下，认为早晚都要给孩子，以后改名字太麻烦，殊不知，房产证写上孩子名字会产生一些不良影响：如孩子成年后再买房会受到限购政策影响，多付首付和利息不说，一旦征收房产税，孩子结婚后买家庭第二套房时可能要交房产税。这些在加名之前一定要考虑清楚。
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有些人买房想要一步到位，其实完全没必要，因为你的要求可能随着收入和经济情况的变化而发生变化，到时候想要再换新房也未可知。所以，买房的时候还是要根据当下的收入水平和实际需求来选，早早背上房贷重壳的日子并不适合所有人。
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有些人认为，房贷越少越好，给银行利息太不合算，有钱了要申请提前还贷，事实上提前还贷并不适合每个人。如果本身已经享受了8折利率优惠，不如去投资收益更高的理财产品，相比提前还贷就划算多了。
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本文来源：华龙网
责任编辑：netease
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