海链租房好不好上房源多吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-22 12:58 标签： 58同城租房个人房源
在海链租房上租的房子有什么保障？_百度知道
在海链租房上租的房子有什么保障？
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你好，这里的房源都是真实房东的无中介直租；而且签约和付款都在线上完成；签约后续的一站式也能随叫随到。
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长租公寓有重资产、轻资产之分，即便是在重资产领域，不同的运营商做的资产轻重也大有不同。海链租房副总裁楼海淼多次强调，资与管的分离，从国际经验来看可能是大势所趋。
长租公寓产业，从资产轻重的角度可以分为：自持式、包租式和托管式。
自持模式，是真正的房东，长租公寓运营商作为租赁房屋的所有权人，对租赁房屋具有完全的占有、使用、收益、处分的权利，所有权人可以直接或通过受托人将租赁房屋出租给客户，形成直接的租赁法律关系。其收益来源不仅仅是租金收入，还包括持有的房屋价格上涨带来的收益，当然也不排除价格下跌带来的损失。所以，自持模式对运营商的资金实力要求非常高，同时也对其对于房地产价格趋势的把握要求非常高。
包租模式，俗称“二房东模式”，长租公寓运营商可以从物业的所有权人处整租或散租物业，再将物业按单元转租给最终客户，这其中包括了获取物业时从物业所有权人处承租物业与向最终客户转租房屋的两层租赁法律关系；运营商通过获得两次租赁之间的价差和提供相关服务获利。作为二房东的长租公寓运营商虽然不拥有租赁物业的所有权，但该等运营商通常与物业所有权人或其他有权的物业出租方通常签订了较长期限的租赁合同（5年或5年以上），获得了相对稳定的房源。
托管模式，这里指的是委托管理模式。该种模式多为采取轻资产策略的长租公寓运营商与业主订立出租委托代理合同或资产管理服务合同，以租赁房屋的业主的代理人和服务提供商的身份将房屋出租给客户，是长租公寓运营商在考虑风险控制、房屋空置、税收等多种因素后选择的商业模式。这种模式下，长租公寓运营商没有转租模式下在空置期仍然需要向业主支付租金的风险，多数会在与租客之间的《租赁合同》中明确，其作为房屋出租人授权的房屋管理人与租客签署《租赁合同》，还会明示房屋出租人的姓名，以期达到显名代理[5]的法律后果。
国外长租公寓的发展由来已久，特别是美国，居民租房比例、房屋租赁的机构化比例都非常高，而且也涌现了类似于EQR这样的市值达千亿美金规模的长租公寓企业。其典型的特征就是资管分离。即用社会化的资金获取房屋的所有权或租赁权，运营商本上只通过专业的设计、装修、出租、服务能力，获得运营收入，国内新派公寓的模式最与之接近。随着国家对房屋租赁ABS、reits、房屋租赁产业基金的大力支持，长租公寓行业越来越呈现资与管分离的趋势。
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今日搜狐热点海链租房教你如何七步租到心仪的房子
17:01:05　&出处：其他　&作者：佚名　&
　　1.租房之前，可以通过网络多了解一下你想租房的区域大致的租房价格和普遍的租赁市场情况。尤其要关注自己想租房源的周围环境如何，周边有哪些公共交通设施和生活便民配套设施等，通过这些准备工作能够对将要租的房子价格有一个概念，对比自己能够承受的价位来选择，这样一来也能更快熟悉所租房源的周边环境，加快适应新生活。　　 &　　2自己在网络上进行初步的考察后可以在想要租房的小区里询问保安室的大爷或者在小区里面询问打牌的大妈，他们是很多小道消息的宣传者。　　3每年10月份就是换房的好季节。此外，春节前也是租房的好时机，因为这个时候大多数人都退房回家过年，租房的人群少了，房价自然也会有一些优惠。而且即使租下来空置半个月，其实一年下来也能省不少钱。　　 &　　4租房时应随行就市，不要固定一个死板的租金底线，以便能尽快找到合适的房子。每年七八月毕业季以及年后是租房高峰期，租房要尽量避开这两段时间。　　5大部分的公寓以及业主能够对季付、半年付或者签订一定年限长租合同的租户提供一定的租金折扣。租客可以在确定工作稳定的前提下，选择长租或者季付、半年付的付款方式以争取更低的价格。　　6目前政府大力支持租赁行业，有多地政府出台了相关政策法规，同时也有政府开办的网上租赁平台，相对来说就十分安全可靠了。　　 &　　7现在有很多房屋租赁平台，还有一些生活信息服务平台也有收录各种房源信息，找房的资源和渠道非常多，也很杂，甚至还有不少虚假信息出现，所以在网上找房时一定要擦亮眼睛，多筛选，看信息里的房屋介绍、电话、房屋图片等等是否真实，进行货比三家。通过一些大平台找房比较靠谱，比如海链租房，全部是公寓和房东的直租真实房源，真正做到所见即所得。　　
责任编辑：zhangweiyi
相关标签：海链租房运用当前最为火热的区块链技术实现分布式记账，实现基于区块链技术的房屋交易、管理、评论，实现了可靠安全的管理。
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