农村进城打工为小孩上学买了一套住房，抵押贷款没还上，现在要怕买，三人户口在房子里，父子共有产权，_百度知道
农村进城打工为小孩上学买了一套住房，抵押贷款没还上，现在要怕买，三人户口在房子里，父子共有产权，
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如果没有还上贷款，房子是要被拍卖的， 你最好借点钱，把房贷还上，这样就好了。
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现在有两笔款在怕买时不知道到位不，买的比市场份低百分之四十七呢
那你自己卖掉
不可以，户口都转走了，哪来资挌分
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本人上海人已婚，婚前双方各自和父母共有产权房一套。按照上海限购令11年之前和父母共有，并已婚可以再买两套。然后去年又买了一套产权人是本人。我现在就想三套房子以买卖形式过户给刚出生的孩子一部分，是否可行
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购房是以家庭为单位的，即夫妻双方和未成年子女，你想过户给你刚出生的孩子那是不行的，因为他（她）未成年，你只能把去年买的产权人本人的那套房子加名。
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二手房经纪人
可以加小孩的名字，税费相当于算买卖。但不能过户给未成年小孩，他没有单独的购房资格。
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不行，您孩子未成年
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可以做产权变更，不用买卖处理
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房产本变更只有夫妻之间可以不用交任何税费，你目前小孩是未成年不能接受过户，成年以后过户给子女也是要缴一定的税费。
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过户要等成年
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未成年人不满18周岁是无法过户的 没有达到要求
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可以 要交税
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最多加名字
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不可以，孩子未成年
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&共有产权房装修五年内禁拆 城六区较大不超90平
共有产权房装修五年内禁拆 城六区较大不超90平
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
近日，市住建委会同市规土委制定的“共有产权住房建设技术导则”发布，明确共有产权房将实施全装修成品交房，依合同约定自交房之日起五年内不得拆除内部装饰装修；面积套型方面，共有产权房将主要供应60平米以上户型，较大不超过120平米。据介绍，导则将与共有产权住房管理办月底同步实施。至此，购租并举住房保障供应体系中的公租房、共有产权住房建设标准已全面建立。 看点 1 城六区较大不超过90平米 8月3日，市住建委站就《导则》征求意见稿面向公开征求意见。 市住建委介绍，有市民反映应增加小套型比例，多建一居室，也有市民反映考虑父母与未成年子女一起居住，应改为套型总建筑面积不低于120平方米。综合各方意见，导则明确设计应充分考虑两孩及适老性要求，以多居室为主；同时结合公租房套型建筑面积在60平方米以下，为合理有序衔接，促进中心城区人口疏解，共有产权住房严格控制建筑面积60平米以下的套型比例，城六区较大不超过90平米；区90平米以下占建设总量70%以上，较大不超过120平方米。 另外，采纳专家和群众建议，导则增加社区内建设无障碍出行设施的内容，为老年人、残疾人的基本生活和活动提供便利；不再将咖啡馆作为标准配置，但需提供公共空间作为交流场所，营造良好的社区交往空间。 看点 2 项目优先选择交通便利区域 导则明确共有产权住房实施全装修成品交房，依合同约定自交房之日起五年内不得对内部装饰装修进行拆除。 同时，共有产权住房项目将选择交通便利的区域。优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域，与公交系统或轨道交通络紧密衔接，还将结合首都城市能分布和区域产业布局进行选址，促进职住平衡。 导则还对共有产权小区的容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等综合技术经济指标应符合地区控制性详细规划的要求。其中，城六区共有产权住房项目容积率不应高于2.8，城六区以外共有产权住房项目容积率原则上不应高于2.5。 容积率又称建筑面积毛密度，是指小区地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率直接涉及居住舒适度，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。 看点 3 小区停车位至少每户一辆 市民关心的机动车停车位方面，导则要求城六区共有产权住房小区机动车停车位不低于1.0辆/户，城六区以外不低于1.1辆/户。另外，还须按照要求配建电动车停车位，并配置自用充电桩等设施。 值得一提的是，导则还对绿化景观提出要求。具体而言，共有产权住房项目应结合现状地形地貌进行场地设计与建筑布局，保护场地内原有的自然水域、湿地和植被，种植适应本地气候和土壤条件的植物，充分考虑植被的视觉层次、叶色质感、树形冠幅、四季色彩的搭配，采用乔、灌、草结合的复层绿化，以大乔木为绿化骨架，绿地配植乔木不应少于3株／100平方米。 层高一直是自住房业主关心的部分，此前自住房要求层高不低于2.8米，这次共有产权住房对层高标准有所提高。此次导则明确，共有产权住房城六区层高不应低于2.8米，区不应低于2.9米。
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&到底什么是共有产权住房,一张图让你读懂
到底什么是共有产权住房,一张图让你读懂
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2013年走低后，住房遇到弃购，因为距离远和不够便宜。目前北京楼市遇到强力，虽然政策出台是一线最晚，但力度较大，所以预期这一轮回调时间周期也不会短，价格继续向下至9折。直接上吧，考虑到等位时间和金融支持，还是合算的。其他城市也是这样的建议。
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按Ctrl+Enter发送共有产权房细则 | 你别慌里慌张买错了房，还不能落户上学共有产权房细则 | 你别慌里慌张买错了房，还不能落户上学诸葛理财百家号“共有产权政策落地，你别慌里慌张买错了房，还不能落户上学。据法制晚报报道，北京市新入市销售的自住房将转为“共有产权房”，政策中的“落户”是指户口迁移，比如是北京集体户口的可以迁移落到房子上，并不是非京籍家庭买共有产权房，就可以落户北京。人们产生这种“误读”的原因是，共有产权房要求各区需满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%，也就是说符合条件的非京籍家庭可以通过申请、摇号的方式购买。近期房地产市场政策变化梳理2016年11月，中央定下“房子是用来住的不是用来炒的”总体思想。4月6日，相关消息称雄安新区将试验房地产发展新模式，或借鉴新加坡房地产开发模式。7月4日，上海推出首例“只租不售”宅地，竞得人须自持70年。7月17日，广州推出租售同权，不论是租房还是购房子女都有上学的权利。8月6日，首都推出惊天动地的变革——共有产权房。8月15日，北京市住建委：北京共有产权住房可落户入学。8月16日，“共有产权房可落户上学”，并非指非京籍人士可购房落户，也就是非京籍人士买“共有产权房”可落户系误读。下图标明了可申请与不可申请的具体条件：租售同权立法和政府的小心思租售同权立法了，这事主要就是冲着学区房来的，因为租房和买房的主要区别是就学。我认为这件事不会改变学区房的内在价值，但是会抑制短期的价格投机。因为原先人们投资买学区房，除了买一个学位的使用权外，还包含了买入未来上涨的预期。未来租房也能获得学位，租金一定会上涨，但涨幅一定会低于房东的预期，因为这个时候为学位掏的钱就是彻彻底底的消费，不再是投资，父母花了50万，孩子毕业这钱就没了，不像以前有可能你投资学区房，孩子毕业把房一卖还挣钱了。这个时候很多人会回归理性定价。以前学区房价格是投机驱动，以后是价值驱动，这就是政府搞这套东西的本意。当然政府肯定还有个小心思，就是以前弄的那个租房税5%形同虚设，以后你要租对方的学位，肯定需要政府确认和见证，到时候这5%就跑不掉了。政策频繁更换为哪般？外地的小伙伴可能无法想象，北京政策房短短十年都已经换过多少茬政策了。最早叫经济适用房，后来造过廉租房，再然后改名叫两限房，接下来就是自住房，最新的叫共产房。这些打破经济规律的行政类房产，每次都让老百姓充满期待，但最后执行都会被扭曲，会有各类人投机牟利，然后又得接着改。共产房和自住房有什么区别？共产房和自住房相比，最明显就是政府要分更多的钱。其中主要两点，一是自住房原先只需要分给政府涨幅的30%，共产房政府要分总房价的30%。二是自住房原本可以做阴阳合同少给政府钱，共产房规定如果房价过低，代持机构有优先购买权，防止刁民偷奸耍滑。以后政府直接当房价的最大庄家，护盘动力更足。一辈子租房可不可以？随着社会贫富差距扩大，并不是每个人都买得起房子。在买不起房子的人里又分为两种，一种是真买不起，去大城市打工就是为了多挣钱，这种人心里倒也没啥纠结的。另一种是勉强买的起，但又不甘心被一套房子压弯了全家老小的脊梁，这个时候心里忍不住就会问：一辈子租房行吗？如果你是丁克一族，客观分析，一辈子租房完全行得通。房租支付能力现在大城市的房租通常是房价的1.5-2.5%，二三线城市的房租通常是房价的2.5-3%，无论如何都跑不赢理财产品。我如果有100万现金，买个理财一年7%，收益可以租400万的房子。但这样看问题是静态的，未来房租持续上涨怎么办？更让人害怕的是，房租涨的比工资快怎么办？这方面的担心大可不必，买房是投资，租房是消费，消费品的价格是和社会平均收入相适应的。比如像北京这样的城市，富人再多，也需要快递员给他们送货，需要厨师给他们做饭，需要司机给他们开车，而快递员、厨师、司机到了晚上又不会像屁一样消散在空气里，他们也要有个窝，哪怕是租的。北漂一族通常每个月花在租房上的成本是月收入的1/3左右，至多不会超过一半，所以房租是有天花板的，差不多就是社会平均工资的35-50%，工资涨了房租也跟着涨一点，未来如果工资跌了或者失业率上升，房租也会相应下跌。你如果工资涨的还没房租快，说明你在这座城市的相对竞争力在倒退，那死赖着也没意思，找个竞争压力小的小城市生活也不错。大部分人只要努力工作，永远都是租的起房子的。生活质量问题经常有人拿极品房东的例子来说明租房很不靠谱。我个人的经验是如果你月租3000以下，然后还为了200-300的租金和房东斤斤计较，那生活质量是不太好，而且那个价位的房子很容易遇到极品房东。但如果你在北京愿意支付10000以上的月租，还是可以租到很舒适的两居。很多人就是脑子转不过来，凭什么？租那么贵的房子我还不如买房。月租金1万的房子通常总价在600万左右，你若掏的起600万，1万租金又算什么呢…而且由于中国人普遍不舍得租高价房，租金越高的房子，就越偏向于买方市场，租客的议价权很强，如果愿意长租往往可以杀价或者签长约。如果你以后准备要个宝宝,那说到最后还有孩子的教育问题，这才是租房无法绕开的硬伤。不要轻易说什么大不了送孩子上私立学校、国际学校，说这种话的人一定是没打听清楚行情，如果确定体制外教育，从小学供到大学，往少了说也得150-200万，这不是租房家庭可以承受的。最无奈的选择就是把孩子扔回老家接受教育，夫妻两人在大城市继续租房打拼，可是这样不觉得太苦了吗，坚持留在大城市的意义又是什么？所以如果孩子到了学龄还买不起房的话，要不就换个城市发展。如今国家主推租售同权的话，一辈子租房看起来是可以的。当然,前提也得是非京籍人士。诸葛理财 说房价房价是由多个因素综合影响的，主要可以分为宏观、中观、微观三大类。宏观因素1、政府货币发行速度，主要看m2增速，这一年在下跌，从原先的13-15%跌到9%附近了，这对房价利空。2、GDP增速，之前预期要往下掉，最近稳住了反弹到6.8%附近，这是利好。3、人口结构，我们自1990年之后新出生人口逐年下降，一直到2010年都是下降的，所以未来20年适婚人口是下降的，这是利空。中观因素1、你所在的城市是人口流入还是人口流出，这有个很明显的观察信号，就是春节期间比平时热闹的属于人口流出城市，对房价利空，春节期间反而冷清的是人口流入城市，对房价利好。2、你所在的城市有没有公共资源增加，比如修了高铁啊，修了港口啊，这等于拿大部分人的税转移成小部分人的利益。3、你所在的城市有没有政策支持，比如划成开发区、特区、新区之类的，原理同上。微观因素1、你家有没有被划到好的学区，或者你家对应的学区最近一年考试成绩表现如何，都会影响房价。2、你家附近有没有新修地铁，可以直达市内繁荣商业区。3、你家附近有没有大型商城，生活的相关配套等，注意，医院不算，如果医院离家太近是减分项。4、物业服务很重要，好的物业值10-20%的房价，追求便宜物业费的都是还没摆脱底层的屌丝。5、原值低、涨幅大的小区减分，原因我就不细说了。6、附近有新建的高档写字楼，加分。7、方圆两公里内最高档的小区有龙头溢价，原理同股票。8、离汽车站、火车站近的减分。——部分内容摘自股社区投资才是唯一靠谱的策略，想获得工资以外的另外一份收入，就来理财吧本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。诸葛理财百家号最近更新：简介:分析理财热点，一分钟带你看懂理财。作者最新文章相关文章