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最近购买期房,一次性全款支付。房屋买卖合同下来以后付款方式是却是贷款(签合同的付款方式是全款)。开发商说没事。有没有知道为什么的?(已查个人征信名下没有贷款,房屋也没有被抵押)
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给你提个醒，一般正常情况下，房产证都是优先下全款客户的，贷款客户都是后办理，虽说目前对你没有影响，但是万一开发商和政府或者房管局有什么事情一直办不下来你就等吧，而且也要考虑房屋再售的问题，假如你要卖房，没房产证过不了户也是个大问题!!!!!
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给你提个醒，一般正常情况下，房产证都是优先下全款客户的，贷款客户都是后办理，虽说目前对你没有影响，但是万一开发商和政府或者房管局有什么事情一直办不下来你就等吧，而且也要考虑房屋再售的问题，假如你要卖房，没房产证过不了户也是个大问题!!!!!
开发商故弄玄虚
没有利益他们有必要这么做吗？除非是不小心写错了。
你既然担心，那么签合同的时候就要和开发商说明白，还有开发商不说明白，就不要签，现在签了么好像无法了，但愿开发商只是搞错了
我提问的时候已经说了，签的时候方式是全款。最后合同下来却是贷款。如果是不小心错了不追究，如果是开发商捣鬼这事就没完了。我就想知道除了弄错之外，有没有人知道他们在搞什么鬼？...
开发商故弄玄虚
没有利益他们有必要这么做吗？除非是不小心写错了。
你既然担心，那么签合同的时候就要和开发商说明白，还有开发商不说明白，就不要签，现在签了么好像无法了，但愿开发商只是搞错了
我提问的时候已经说了，签的时候方式是全款。最后合同下来却是贷款。如果是不小心错了不追究，如果是开发商捣鬼这事就没完了。我就想知道除了弄错之外，有没有人知道他们在搞什么鬼？会不会日后有影响。
你说如果真的那么简单的话，那么他们明知道合同搞错了，也不去更正，情愿还用贷款来做，这里面是不是藏有猫腻你也知道了，正规的企业你看看那个会允许合同出错
开发商故弄玄虚
没有利益他们有必要这么做吗？除非是不小心写错了。
你既然担心，那么签合同的时候就要和开发商说明白，还有开发商不说明白，就不要签，现在签了么好像无法了，但愿开发商只是搞错了
我提问的时候已经说了，签的时候方式是全款。最后合同下来却是贷款。如果是不小心错了不追究，如果是开发商捣鬼这事就没完了。我就想知道除了弄错之外，有没有人知道他们在搞什么鬼？...
开发商故弄玄虚
没有利益他们有必要这么做吗？除非是不小心写错了。
你既然担心，那么签合同的时候就要和开发商说明白，还有开发商不说明白，就不要签，现在签了么好像无法了，但愿开发商只是搞错了
我提问的时候已经说了，签的时候方式是全款。最后合同下来却是贷款。如果是不小心错了不追究，如果是开发商捣鬼这事就没完了。我就想知道除了弄错之外，有没有人知道他们在搞什么鬼？会不会日后有影响。
你说如果真的那么简单的话，那么他们明知道合同搞错了，也不去更正，情愿还用贷款来做，这里面是不是藏有猫腻你也知道了，正规的企业你看看那个会允许合同出错
有可能是合同书写职员统一格式写的，要不可能开发商去银行贷款，你付全款。如果你银行贷款，是需要你跟银行单独签定抵押贷款合同的。房产证办下来需要一个过程的，你全款其实中间并没有拿到房产证。
不好意思，”有可能是合同书写职员统一格式写的，要不可能开发商去银行贷款，你付全款。”这句没看懂。意思就是格式的问题？
职员手写时，是很多本合同，估计统一写贷款了，难得有不愿意贷款的。
有可能是合同书写职员统一格式写的，要不可能开发商去银行贷款，你付全款。如果你银行贷款，是需要你跟银行单独签定抵押贷款合同的。房产证办下来需要一个过程的，你全款其实中间并没有拿到房产证。
不好意思，”有可能是合同书写职员统一格式写的，要不可能开发商去银行贷款，你付全款。”这句没看懂。意思就是格式的问题？
职员手写时，是很多本合同，估计统一写贷款了，难得有不愿意贷款的。
网上查备案信息“二付进账时间”一栏有日期（表示银行已放款），难道是因为手写错了所以录入信息错了？
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违法信息举报邮箱：银行贷款时签了查询个人征信的授权书,有权查询几次啊_百度知道
银行贷款时签了查询个人征信的授权书,有权查询几次啊
银行贷款时签了查询个人征信的授权书,有权查询几次啊
提示借贷有风险，选择需谨慎
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这个要看你与银行是否发生了真实的信贷业务，如果到最后没有发生信贷业务，那在确定不发生信贷业务（例如银行拒绝了你的贷款/信用卡申请，或者你放弃了向该银行申请贷款/信用卡）后，银行是不能再查询你的信用报告的；如果后面你和银行发生了信贷业务，那原则上，银行根据贷后管理的需要，可以不限次数的在信贷关系存续期内查询你的信用报告，来看你是否在他行有新增贷款，有无新增不良记录，有无上失信被执行人名单等情况，根据查询结果来决定对你的贷款或信用卡进行管理。
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不上征信的贷款，以上问题百度搜索91征，信和海，洋，信用，30秒查询征信黑名单、一人多贷
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开发商先忽悠“帮你搞定”贷款被拒后再收违约金
征信记录有问题按揭买房要当心
作者：谢正军 刘铭
　　谢正军/图
■本报记者 刘铭
　　个人征信记录有问题，但还想按揭贷款买房，开发商销售人员先口头保证“没问题，帮你搞定”，引诱购房者签订购房合同；而当开发商无法搞定时，消费者面对的就是天价违约金和旷日持久的“口水战”。今年以来，本报记者已接到多起类似纠纷引发的投诉。四川省保护消费者权益委员会提醒购房者，买房要警惕开发商的忽悠，避免因个人征信不良记录导致按揭贷款被拒引发购房纠纷。
征信记录“不是问题”　　四川省成都市消费者黄先生已经为买房问题反复折腾了两年多，至今还没能从开发商手里拿回51万元首付款。
　　2013年5月，黄先生在成都市看中了一套总价170万元的房屋，与开发商签订了购房合同，并缴纳了51万多元首付款。黄先生告诉本报记者：“我的个人征信记录有问题，办按揭贷款可能有困难，之所以签合同缴首付，是因为当时的售楼经理信誓旦旦地保证，可以帮我办好银行按揭贷款。”但几个月后，黄先生被开发商告知，因为其个人征信问题，按揭贷款申请被拒，当初的售楼经理已经辞职，开发商对其承诺并不负责。按购房合同约定，退首付款必须扣除违约金。
　　“从2014年7月起我就开始催退款，但开发商方面一直说在走流程，至今没有结果。”黄先生说，“都是因为当初轻信了售楼经理的承诺，结果被忽悠了，退回首付款不知道还要等多久。”
　　同样是个人征信问题，也引发了李先生的投诉。李先生告诉本报记者，2014年3月他想在成都金澜苑小区购买一套住房，总价87万元，缴纳了26万多元首付款，随后在开发商协助下办理银行按揭贷款。李先生说，自己的信用卡曾有多次逾期未还款记录，购房前也比较担心是否能顺利办理按揭贷款，但当时开发商承诺能办理三成首付及按正常利息按揭。结果银行最终要求李先生将首付提高到四成，还要大幅提高贷款利率。李先生认为开发商未履行承诺，贷款额度发生变化，责任不在自己，要求开发商退还全部首付款，但开发商则坚持要扣除高额违约金。
消费者违约须缴违约金　　购房者一般都认为，个人征信记录有问题，在买房时如实告知了开发商销售人员，对方承诺“可以搞定”，但最终按揭贷款被拒，责任在开发商，对方应全额退还自己已经缴纳的首付款。但开发商却认为，不能成功办理按揭的责任在购房者，要解除购房合同必须扣除违约金。
　　记者发现，开发商在其自制的补充协议中，对因个人原因不能办理按揭需要解除购房合同的购房者，规定了非常高的违约金标准，令购房者难以接受。
　　黄先生从开发商给他的解约函中得知，解除合同必须扣除总房款10%的违约金，算下来违约金高达17万元；也就是说，51万元首付款只能退回34万元。“且不说当初售楼经理的承诺，就算因为我的原因导致违约，扣违约金也应该按首付款而不是总房款的一定比例扣除啊。”黄先生无奈地说。
　　李先生也被开发商告知，要退房就必须支付总房款5%的违约金，超过4万元。对此，开发商在书面回复本报记者时称，扣取高额违约金并不违规，因为客户与我司签订《商品房买卖合同》之补充协议约定：“买受人可在双方认可的银行办理按揭手续，但出卖人不承担买受人的商品房抵押贷款申请必然获得银行批准的保证责任。若买受人不能按时办理按揭贷款，同时买受人也不能变更付款方式为一次性付款的，买受人构成违约。买受人应按照购房总价款的5%向出卖人支付违约金，出卖人可以从买受人已缴付的购房款中直接扣除违约金。”
开发商未给购房合同　　《合同法》《担保法》规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”；当事人可以“约定一方向对方给付定金作为债权的担保”；“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金”；“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”
　　四川省衡平律师事务所律师张建新认为，单纯从购房合同文字表述上看，根据现有法律，违约金约定为总价款还是首付款的10%，都不违法；关键是，因为个人征信问题导致按揭失败的责任到底由谁承担。有些合同约定由开发商调查个人信用，因为开发商可以通过合作银行查询到购房者是否可以办理按揭贷款，那么如果最后贷不了款，购房者解除合同就不一定要承担违约责任。
　　但奇怪的是，上述案例中，购房者虽然与开发商签订了购房合同，但都没有拿到属于自己的那份合同文本，维权时两手空空，不知道违约金条款具体是如何约定的。“当时的售楼经理说要拿购房合同到总部盖章，之后就再没联系我，直到现在我也没拿到购房合同。”黄先生告诉记者。
　　李先生更加气愤：“开发商一直不给购房合同，即便再三恳求，说解决问题需要看合同，对方仍然拒绝提供。”
警惕征信问题惹纠纷　　个人征信记录有问题，会在购房按揭方面受到限制，这已经是不争的事实。有这样一个典型的案例：成都市消费者邓先生信用卡在2010年遗失，卡上仅欠款0.01元，也就没注意；结果该信用卡自2010年遗失后到2014年期间存在50多期逾期，邓先生被列入不良征信记录，按揭买房时被拒。
　　四川省消委会秘书长肖向荣认为，市场经济是信用经济，个人征信记录会受到越来越广泛地重视，在个人消费贷款方面将更加重要，对此消费者要有充分的认识，重视提升自己的个人信用，尽量避免出现个人不良征信记录。个别开发商为了追求房屋销售业绩，谎称可以搞定银行，误导有不良征信记录的购房者签订合同，涉嫌销售欺诈；希望开发商诚信经营，也望有关部门加强监管。
　　肖向荣提醒购房者，买房前，最好从权威渠道查询个人征信记录的真实情况，做到心中有数；买房时不要轻信开发商销售人员的口头承诺；签订合同前，要仔细阅读合同条款，对相关违约条款要特别注意；出现消费纠纷要及时投诉维权。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。周末和老公交了首付，明天就要去签合同，办理贷款了，我的个人征信这样，银行是不是不会批啊？_百度知道
周末和老公交了首付，明天就要去签合同，办理贷款了，我的个人征信这样，银行是不是不会批啊？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
是的，审核肯定不会通过的
不知道你贷款多少？希望可以帮到你
我老公没有记录不良
五十万以下当天放款的。
需要办理吗？
我们是去中国银行贷，
还没有提交资料。到时候银行是要看我们两个人的个人征信的。
你那个征信不行，审核不通过的，因为我也是银行内部员工
只能看一个人的，不能两个人联合贷款的
我上网查了好多资料，说银行会拒贷，我就怕贷不下来。首付都已经给了。你有这方面的资料来源，或者懂这方面吗？
你好，我本身在中国银行工作，而我朋友是私人开的放款公司。一万一年七百利息，所以看你发的图片，肯定是会被距的，审核肯定不会通过的。
没有别的办法了吗？
怎么联系你？扣扣发过来
加好友，详细给你说
小心上档受骗，一定要到正规金融机构去。
我现在就担心银行不批
多和银行沟通，如果其他条件比较好，银行还是会批的，银行不会死认征信的
今天去了，直接不给贷
你的征信不良记录确实太严重了
意思是不可能贷下来了？
贷不下来的
给你包装资料可以
什么意思？
嗯额 我可以给你做资料
费用多少？
我给你做明细的
当时就可以给你看的
问题是银行征信记录还在那里啊。
你可以拿回来之后我再给你包装也可以的
我没有去打，是网上查的
我的意思是我可以给你包装资料的
我可以给你包装
然后拿这样资料去贷款没有问题的
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色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。& & 银行说是没有放款额度，和光大银行签的9折，银行说现在上浮20%都放不下来，上浮40%前段时间才可以放下来，现在50%都不好放了，房贷单子都不接了，现在谁出的利率高，先放款。银行不是弱势群体吗，请专业人士指点下，这种情况怎么办？
& & 换银行吧，天干物燥菜价涨，这是基本规律，今年央行收紧银行贷款规模，可以用于贷款的额度变少了，相对来说同样的钱肯定希望获得更多收益，所以涨价是一定的，如果你不接受，他们就会带给接受的人。所以换个银行比较好，特别是大型国有银行要比商业股份制银行好的多。
& & 这种情况是国家调控房价的手段，靠压缩银行房地产按揭贷款的规模，抑制房价的上涨，属于政策性的。
& & 个人在网签后与银行签的合同肯定没有完善，也就是合同内容并没有完成。一个完整的按揭贷款合同，要填写清楚借款金额、借款期限、借款利率、还款方式、还款时间等等各项借款要素，并由借款人签字，贷款银行盖章才算完成，因此题主所说的和银行签了合同，这个合同并没有法律效力。
& & 其实面对这样的情况，银行也很无奈。我认识的一位银行朋友，据他说从年初开始就没有休过双休日，买房的人太多，致使他周六要去楼盘接件，周日加班整理贷款材料，平时还要接待那些因为贷款材料不全的客户，手里因为额度原因也是压了不少件，还要接听无数着急等待放款客户的咨询电话，随时做好准备，等待上级行的贷款额度。我想对于这位银行朋友来说，赶快把压在手里一直未放款的件放出去才是主要的，因为贷款利率问题来回折腾换材料，无形当中又增加了很大的工作量。
& & 如果贷款利率上浮40%，我感觉太高了。房屋按揭贷款额度受限，谁能接受高利率就贷给谁，话是没错，但是银行如果这样做无疑会成为众矢之的，一般国有银行应该不会这么做的。
& & 贷款毕竟银行要综合考虑贷款人的个人情况及还款能力，不是你想贷银行就能贷款的。因为国家政策原因，控制房贷规模，造成贷款审批进展及放款速度停滞，只能等待额度了。
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