物业不作为，业主拒交物业费收到律师函该怎么办？一业主回答亮了|物业|业主|律师函_新浪网
物业不作为，业主拒交物业费收到律师函该怎么办？一业主回答亮了
物业不作为，业主拒交物业费收到律师函该怎么办？一业主回答亮了
在悟空问答上看到一个问题很热，问题是：“由于小区物业极其不作为，为了抵制物业拒绝交物管费，今天收到律师函我应该怎么办？”问题很简单，相信很多与物业闹过矛盾的业主都有种种苦水要倒，可是真正遇到这种情况时，该怎么办呢？这个问答中有一个热门回答，是一个与物业斗争7年之久的老司机，先看看他怎么做的。以下是原文：别激动！律师函而已！有几点是你需要注意的！！！第一，从现在开始准备一些证据，也就是陈述你不交物业费的依据，例如物业公共区域的卫生及设施维护不足！第二，不要害怕，接到律师函只是物业恐吓业主的方式之一，到法院立案还有一个漫长的过程！真的去立案了，法院会给你打电话了解情况并调解，这时候你就跟法院的人说，这个物业因为什么原因导致你不交物业费，就说物业不作为给你造成了损失一直拖着不解决，还欠你的钱！第三。就是法院真的传你了，记住！！！一定要积极的去应诉，欠的多的就找律师！一两万的就自己去，把你搜集到的证据，图文并茂的展现给法官，并强调平常找物业沟通，物业不作为，律师也没有沟通过，调解过！第四，就算是最后判你败诉了，在规定时间15日内，再花10块钱反诉物业不作为，走二审！这个大约需要三到六个月！一般一审也要三个月才能开庭！第五，就算以上你都败了！判定你交物业费，你就拖着就行了，但别当老赖，要做小赖！！执行期内就等着，到期就不给！！联合小区业主委员会，或其他相同遭遇业主弹劾物业，到物业办投诉，打12345热线投诉，还有当地文明办电话投诉他！第六，关于当老赖，控制好节奏，法院的给你打电话给钱的，你就答应然后分期给，一万可以分三四期给完拖物业八到十六个月！不是不给，就是拖着！但不能得罪法院！要给面子的，否则会上失信名单，影响个人信用！第七，不用担心物业申请强制执行，因为目前国内的环境申请强制的你这点钱在那里连排队的资格都没有的！第八，其实物业对你真的没办法的，很多物业会采用堵锁眼儿，刮车等下三滥的手段，一但这样做了，你就留好相关证据，在小区群，业主论坛等地方发出来，让所有业主恐慌，物业的名声就完了，以后的收费就更难了！第九，以上这些是一个七年未交物业费的老司机的一点感悟，我这里的律师函已经装订起来了，律所的律师都换了好多任了，律师经常换不同的手机号给我打电话，想录音取证，叫我名字然后说他是小区物业的律师，然后我说你找错人了，那个人已经早就不用这个电话了！呵呵，看到这里的，应该给我点个赞吧，毕竟打了这么多字啊！！！！
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404 Not Found物业管理不作为，拒交物业费后收到律师函，我该怎么办？物业管理不作为，拒交物业费后收到律师函，我该怎么办？啦啦说点事百家号如果小区物业正如题主所说极其不作为，那对社区中的其他业主来说也是一种困扰。不交物业费毕竟不是长久之计，很容易引起与物业方面的拉扯。今天是收到律师函，明天可能就是交接谈判，如果时间精力都比较充足自然没关系，但是如果是一般的上班人员，时间相对不够自由，持续扯皮其实是伤人一千自损八百的情况。那我们先来看一下收到律师函该怎么应对，接下来又需要如何维护自己的权益。收到律师函如何处理律师函其实是只是律师接受客户的委托以后根据双方争端会面临的法律问题对被告方提出要求的法律文书。从法律层面上来讲只是起到警示与告知的作用，并没有特殊的强制力，所以不用慌张。律师函发出不代表就一定起诉，如果想与物业私下解决也可以这个时期前去谈判，但如果不想在这个时期露怯，也可以等收到起诉的开庭通知。如果收到开庭消息，切记不要不出庭，要积极面对，并且在这段时间里可以根据目前物业对社区不作为的情况收集证据。如果目前拖欠的物业费数额比较大，或者心中没有底气比较焦虑，可以委托律师帮忙处理。物业不作为如何维权为维护自己权益，可以首先有针对性的记录物业违约的情况，包括发生的时间、地点等，并且保留好相关证据，可以采取拍照、摄像文字记录等多种方式。有足够证明物业不作为之后，不管是私下谈判解决还是投诉相关部门，又或者与物业开庭沟通都可以相对占有主动权，不至于措手不及被物业牵着鼻子走。另外，享受物业服务的不止你自己，还有整个小区的其他业主，如果可以整合起来群体性质向业主委员会反应诉求，一起收集证据并且共同处理与物业之间的争端，也是更明智的争取自身利益的方式。除此之外，还可以积极与当地街道办、政府部门沟通。物业好坏直接影响生活质量以上都是维护自身利益的方式，但是如果是因为个人特别性的拖欠物管费，那就不是明智的做法。毕竟物业服务其实相当于商品房的售后服务，如果没有足够的资金运转，物业也难以提供相应的完善服务，时间久了影响生活的还是自己。不管在社区安保还是社区环境整洁程度，都与物业息息相关，好的物业不仅帮助房产增值保值，保障居住环境的干净整洁舒适卫生，而且如果未来出售或者出租，也会有更好的溢价空间。物业好的小区在二手房市场当中房产价格一直都比较坚挺，并且更好出租。毕竟对于租房者来说虽然房子是租的，但是舒适的生活却是自己的。这也告诉我们如果在城市当中租房更要擦亮眼睛可以事先去到小区转一圈，了解一下物业服务情况，这直接代表了未来生活环境是怎样的。或者下载嗨住APP，不用盲目的搜罗房源，可以在线挑选位置合适户型合适的房源之后，再联系房东前去看房了解社区环境，安全有保障，省时省力更容易挑选到合适的房源。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。啦啦说点事百家号最近更新：简介:您身边的社会资讯直播间。作者最新文章相关文章物业不作为，业主拒交物业费收到律师函该怎么办？一业主回答亮了
在悟空问答上看到一个问题很热，问题是：“由于小区物业极其不作为，为了抵制物业拒绝交物管费，今天收到律师函我应该怎么办？”问题很简单，相信很多与物业闹过矛盾的业主都有种种苦水要倒，可是真正遇到这种情况时，该怎么办呢？
这个问答中有一个热门回答，是一个与物业斗争7年之久的老司机，先看看他怎么做的。以下是原文：
别激动！律师函而已！有几点是你需要注意的！！！第一，从现在开始准备一些证据，也就是陈述你不交物业费的依据，例如物业公共区域的卫生及设施维护不足！第二，不要害怕，接到律师函只是物业恐吓业主的方式之一，到法院立案还有一个漫长的过程！真的去立案了，法院会给你打电话了解情况并调解，这时候你就跟法院的人说，这个物业因为什么原因导致你不交物业费，就说物业不作为给你造成了损失一直拖着不解决，还欠你的钱！
第三。就是法院真的传你了，记住！！！一定要积极的去应诉，欠的多的就找律师！一两万的就自己去，把你搜集到的证据，图文并茂的展现给法官，并强调平常找物业沟通，物业不作为，律师也没有沟通过，调解过！
第四，就算是最后判你败诉了，在规定时间15日内，再花10块钱反诉物业不作为，走二审！这个大约需要三到六个月！一般一审也要三个月才能开庭！
第五，就算以上你都败了！判定你交物业费，你就拖着就行了，但别当老赖，要做小赖！！执行期内就等着，到期就不给！！联合小区业主委员会，或其他相同遭遇业主弹劾物业，到物业办投诉，打12345热线投诉，还有当地文明办电话投诉他！
第六，关于当老赖，控制好节奏，法院的给你打电话给钱的，你就答应然后分期给，一万可以分三四期给完拖物业八到十六个月！不是不给，就是拖着！但不能得罪法院！要给面子的，否则会上失信名单，影响个人信用！
第七，不用担心物业申请强制执行，因为目前国内的环境申请强制的你这点钱在那里连排队的资格都没有的！
第八，其实物业对你真的没办法的，很多物业会采用堵锁眼儿，刮车等下三滥的手段，一但这样做了，你就留好相关证据，在小区群，业主论坛等地方发出来，让所有业主恐慌，物业的名声就完了，以后的收费就更难了！
第九，以上这些是一个七年未交物业费的老司机的一点感悟，我这里的律师函已经装订起来了，律所的律师都换了好多任了，律师经常换不同的手机号给我打电话，想录音取证，叫我名字然后说他是小区物业的律师，然后我说你找错人了，那个人已经早就不用这个电话了！呵呵，看到这里的，应该给我点个赞吧，毕竟打了这么多字啊！！！！
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因对物业服务不满意，欠交物业费，收到律师函怎么来应对。
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一、根据您提供的信息，依据法律规定作出以下分析：、1、如果你对物业不满意，可以向业主委员会提出更换物业公司；2、在更换物业公司前你应当承担物业费，关于律师函的作用只是起到督促你缴费的效果，并不具有强制的法律效力。不过还是建议你尽快履行自己义务，对方不排除起诉到法院。二、具体法律依据如下：根据《物权法》第八十一条指出，“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。”因此，如果对物业不满意，成立业主委员会，由业主委员会解除物业服务协议，通过招投标等方式重新选聘物业服务公司。三、为使您的上述权益得到有利保障，建议您开始搜集以下证据材料：物业服务质量不合格的证据、照片等。
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你好，邻居在前花园搭建一层楼高围墙，使两幢楼间楼距缩短一半，向物业提请管理降低违建墙高度以不影响楼距。物业认为邻居违建属在赠送面积内只是个视觉……我们认为物业此行为不当，物业管理不作为，要求物业协调解决问题后再交物业费，物业不仅不协调，反而发律师函要求我们物业费。请问，我们应如何应对物业的该作为不作为，致使小区违建成风行为？如何打赢物业的诉讼？
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您好！您所陈述的是属于相邻权纠纷，物业在相邻权纠纷中扮演的是调解员身份，即双方纠纷，物业公司仅提供协调，协调不成您可以直接起诉您的邻居！
购买的商品房，交房时开放商没有让业主自主选择物管，而是让业主与开放商指定的物管签订了前期物业服务合同，由于之前工作忙未及时缴纳物业费，同时对此物管的管理也很不满意等各种原因导致一直拖欠物业费未缴，而今物管通过发律师函的形式催缴物业费并加收每天千分之一的滞纳金，合同上好像也有收取滞纳金这一项，但拖欠的物业费才9k多，物管要求的滞纳金就要6k多，请问这合理吗？我的想法是把物业费全部补上，而滞纳金不交或者少交。现请问物业收取每日千分之一的滞纳金在法律上是否支持？如与物管协商不成，最后走法律途径，需要怎么弄，费用是多少？
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你好。1、依据你们签订的物业合同来处理。2、如果滞纳金过高的，你可拒绝支付，法院会酌情判决。3、如需帮助，你可直接来电咨询。4、协商不成，对方可能会起诉你，你需要委托律师帮助你处理。
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