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动迁安置协议是安置了父母和1个子女计3人,现在产证还没有办父母已过世。其他子女有继承吗。怎么分割房产
动迁安置协议是安置了父母和1个子女计3人,现在产证还没有办父母已过世。其他子女有继承吗。怎么分割房产去办产证。
提问者：wl5439***时间： 13:24:23地点：7个回答
其他子女是有继承权的。先确定父母的遗产份额，然后根据继承法的规定，由各继承人来分别继承。继承人可以凭法院的判决书或者调解书到房地产交易中心办理产证（可以办理时）
其他子女有份的。
首先办理遗产继承，才能办理产证。
获得继承公证书，或法院的生效继承法律文书后，到房产交易中心办理产证。
有继承权，父母的份额其他子女有权继承，要通过公证或者诉讼的方式办产证。
如果没有遗嘱；依法需取得继承权的公证文书，或者法院的生效判决，然后到交易中心办理过户。
获得继承公证书，或法院的生效继承法律文书后，到房产交易中心办理产证。
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签署购房协议后，卖房人死亡，其继承人继承房产后又转卖于他人，死者生前签订协议是否有效
北京－西城区&01-30 10:27&&悬赏 0&&发布者:xh123@ & 回答:(24)
双方签署了购房协议，分期付款，现已支付全款的三成，卖房人突然去世，死者法定继承人不配合继续履行协议，死者继承人办理继承手续后将死者房屋产权过户到继承人名下，并将房产再次转卖，现在我与死者签订的协议怎么办？我还能将房产过户到自己名下吗？已支付的三成房款怎么办？
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你好，有效，协商不成，起诉解决
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诉讼要求承担违约责任并继续履行合同
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协议有效，可以到法院起诉确权
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要求其继承人在遗产继承范围内承担法律责任。
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与死者签订的协议有效；
可以起诉死者继承人赔偿或过户无效；
我长期代理二手房买卖的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
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您与死者签订的合同有效，你可以要求其继续履行合同或者承担违约损失
欢迎来电来访，为您详细解答
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建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定
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可以向法院起诉履行协议的。
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您好！有效，可以委托律师代为办理，可以要求继承人履行合同，仅供参考。
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可以起诉要求继承人继续履行合同，或者让对方承担违约责任。
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你好，如果房产还没有过户给买方，可以到法院起诉要求继承人配合过户
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您好，有效的，可以向法院起诉解决
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你好，属于买卖合同纠纷，可以起诉要求承担违约责任
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事情已经被对方搞复杂了，能否要回房屋要看是否善意取得。但是最起码可以要求赔偿损失。
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出卖人的继承人有义务配合买方办理房屋过户手续，如果继承人不配合，您有权起诉到法院要求继承人履行义务或赔偿损失的违约责任。您可来电咨询。
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死者继承人有义务继续履行死者生前未履行完成的房产买卖合同，若对方不履行，属于违约，可起诉维权。
建议电话联系，以便为您做出准确解答。
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如果房屋目前已经过户给新的买方，那你和被继承人的协议就无法继续履行了，只能要求追究继承人承担原协议的退款义务和违约责任。如果房屋目前还没有过户给新的买方，那么你还是可以要求继承人继续履行合同，将房屋过户到你的名下。
根据你描述的情况，你与被继承人签订的合同仍然有效，被继承人死亡不影响合同效力，只要房屋目前没有过户给新的买方，你仍然可以要求将房屋过户给你，否则已经支付的房款你可以要求继承人在继承遗产的范围内退还，并承担相应违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成&的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能&同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直&接经济损失的项目和数额即可。
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第一，你可以起诉死者的继承人继续履行合同。
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您好，协议有效，如果房产以被新买家过户自己名下，很难主张要回，但是可以主张继承人承担违约损失
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你好，协议有效，协商不成诉讼解决。
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北京 西城区
人气：308777今日律师风向标：
房产证还没有办下来，跟户主签订购房合同，如果户主在产证办下来之前去世，怎么处理？
情况是这样的：1.房子是成都某单位职工的团购房，手续跟普通商品房一样，只是他们当时购买的价格低，现在卖价也低；2.房子才交房，房产证、国土证都还没有办下来；3.户主是一个90岁的老奶奶，年龄有点大了（丧偶，独身）；4.法定继承人情况&数量暂时未知；我的问题是：1.如果我现在跟户主签订购房合同，并进行公证，同时户主与开发商签订的购房合同、票据等材料由我保管，这样是否能避免户主再转卖给第三方？2.如果在房产证、国土证正式办理下来之前，户主去世，在执行继承手续之前，房产证正式办理下来之后，继承人是否可以代理执行过户手续？如果可以，需要准备哪些材料？如果不可以代理执行过户手续，是否可以与继承人签订协议，双方同意在继承之前，通过和平起诉的方式（诉讼法由我来承担，继承人完全配合我的诉讼，不得提出任何异议），走法律程序，通过法院判决书强制执行过户？3.如果户主去世之后，必须要先又继承人来继承该房屋产权，那这种情况下，继承人肯定就不是唯一住房了，我再与继承人过户买房，是否会产生20%的个人所得税？（如果是这样的情况，这个税点太高，卖家要求我来支付，也不现实，如何才能避开这个20%的税？）
1、如果产权登记是户主，对方可以转卖房子，第三人在善意情况下取得房产，你只能根据购房合同要求房主承担违约责任，而不能要求房主履行合同，因为房产已经出卖，履行不能；2、如果你们签订的合同有效，即使对方死亡，也要继续履行，不会作为遗产，如果对方就这套房屋的继承产生纠纷，您可以拿着购房合同向法院申请作为第三人出庭；3，不会先继承再过户的，建议你和房主签订书面的协议，载明对方死亡后房产不作为遗产，继续履行你们之间的购房合同并公证
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在进行房屋买卖后建议及时办理房屋过户登记手续，对于具体合同事宜建议交由律师进行审核，以降低风险。
能否详细回答一下我的那几个问题呢？感谢。
您好，有风险。
以产权登记为依据
什么意思呢，能否详细说明一下，或者能否详细解答一下我上面的问题呢，谢谢。
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你好：是直系亲属，需要有购房凭证。
你好 ,如是你在开发商卖的房的话,因有开发商协助你办理房屋产权。开发商把房屋产权办理好(共有产权) 再到房管局中心,带上结婚证,及死亡证明 做房屋变更。或者跟开发商协商房屋产权办理你一个人的名字。
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首先：在未办产权证之前，必须向房地产管理局的房屋产权发证办申请变更房屋共有人，发证办受理你的申请，在提交你们夫妻相关证明材料，就可以变更房屋所有权共有人。采纳否？
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购买限价房的人去世，继承人能否要求继续履行购房合同
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【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
案情回顾：购买限价房的人去世日，被继承人安某某同被告某房地产开发公司签订了北京市合同（限价商品住房），合同签订后，被继承人安某某按照合同约定向被告支付了全款。在办理房屋产权登记前，安某某由于疾病于日去世，生前无子女。安某某的法定继承人尚有姐姐安大和弟弟安小在世。现安大、安小请求法院判令被告同其继续履行该商品房预售合同。法院判决：终止购房合同北京市通州区人民法院经审理认为：公民合法的民事权益受法律保护。购房人签订购买经济适用住房或限价商品住房合同后死亡，依下列情况办理：购房人签订购房合同后，办理房屋产权登记前死亡的，购房家庭中没有其他共同申请成员的，房屋销售单位应终止购房合同。根据本案查明的事实，安某某与房地产开发公司签订北京市商品房预售合同（限价商品住房）后，在办理房屋产权登记前安某某死亡，且没有其他共同申请成员，现房地产开发公司要求解除与安某某签订的北京市商品房预售合同，理由正当，充分，应予以支持；对于安大、安小要求房地产开发公司继续履行安某某与房地产开发公司签订北京市商品房预售合同的诉讼请求，未有事实及法律依据，法院不予支持；但鉴于安大、安小在本案中明确表示就合同无效的后果及安某某所支付购房款问题在本案中不要求一并予以解决，法院对此不持异议，其可另行起诉解决。一决后，安大、安小均不服，持其原诉意见共同上诉至北京市第二中级人民法院，请求二审法院改判支持其原诉请求。房地产开发公司同意原判。二审法院经审理后认为：根据本案查明的事实，安某某与房地产开发公司签订《北京市商品房预售合同》所购买的房屋性质为限价商品住房，属于保障性住房中的一种。保障性住房的购买人资格存在特殊性，与有关主管部门的审核批准相联系。安某某取得购买资格并购买限价房屋，但在房屋尚未交付且所有权没有变更的情况下死亡，而主管部门又已经对该类情况下发相关管理文件，故预售合同的履行应以该文件的规定为依据进行考量。故判决驳回上诉，维持原判。律师说法：继承人能否要求继续履行购房合同本案的争议焦点在于购买限价房的被继承人去世后，继承人能否要求继续履行被继承人与房地产开发公司签订的购房合同。具有很强的人身属性，只有符合购买该限价房的群体才能购买。本案中，被继承人安某某购买某限价房后，在房地产开发公司未向其交付房屋时，安某某去世，但安某某的继承人安大、安小并非安某某限价房的共同申请人，因此安大、安小要求继续履行安某某和房地产开发公司的购房合同难以得到法律支持。综上，一、二审法院的判决是正确的。
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