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国土房管局答疑 房产赠给父母子女可再买房
日 08:12来源：
新闻摘要： 广州正式实施新“”，备受市民关注。记者获悉，在前晚广州市国土房管局举办的广州新“限购令”在线交流活动中，明确了其中的多个争议点，如限购认房、房贷认房又认贷，外地父母无纳税社保证明可接受一套赠与房，父子共有两套房需去名才能再买房等。■插图：王云涛房管局在线解读广州新“限购令” 房产赠给父母子女可再买房新快报者黄颖报道 上周五，广州正式实施新“限购令”，备受市民关注。昨日新快报记者获悉，在前晚广州市国土房管局举办的广州新“限购令”在线交流活动中，市国土房管局副局长黄文波、房地产市场处处长陈大旺和广州市房地产交易登记中心主任伦小伟为市民解读了新“限购令”，明确了其中的多个争议点，如限购认房、房贷认房又认贷，外地父母无纳税社保证明可接受一套赠与房，父子共有两套房需去名才能再买房等。房贷认房又认贷 限购是认房据悉，前晚新“限购令”在线交流活动，有100多名市民网上发帖提问。其中不少市民都极为关心限购政策和房贷政策中的房屋套数认定标准，而很多市民对此认识很模糊。广州市民鸣禧表示，自己2008年在东莞工作，所以按揭买了一套房，现在回到广州工作，在广州没有房产，新政策实施后他被告知在限购政策上他还是属于首次置业，能买两套房，但公积金贷款的时候却被认定为了，要交60%，他感到莫名其妙。对此，房管局负责人表示，限购政策是“认房”的，即以家庭拥有住房套数来界定，鸣禧在广州市十区没有房产，所以属于首次置业，可以购买两套房。但房贷政策是认房又认贷的，既以家庭拥有住房套数来界定，又看银行征信记录，曾有过房贷记录的都算入房贷次数里。几家庭同一户口 分开算套数广州新“限购令”以家庭来计算住房的套数，但不少市民却搞不懂家庭的定义。有市民提问，家里户口有六口人，其中三人是亲戚，已经有了两套房，他们小三口没有房产，这样还能不能买房呢？对此，陈大旺表示，居民家庭是指由夫妻与未成年子女组成的家庭，居民家庭并不以户籍为单位，家庭名下无房的，就可买两套房。父子共有两套房 再买须去名据了解，广州不少市民喜欢在购房时加上子女的名字，这样如果以后继承房产要征税的，子女就可以少交点税。不过新“限购令”出台后，这样的做法使得子女因此被列入限购对象了。在前晚的在线交流活动中，市民笑笑提问：“我和先生均为广州户口，婚前各有一套房子，但两个房产证上产权人都有父母（非广州户口）的名字，而我们属于共有人，按政策这样我们已经占了两套的名额，不能买第三套房了，父母不愿意卖掉房子，请问如何才能把房产证上我们作为共有人的名字去掉？”对此，陈大旺表示，笑笑家庭目前的确已有两套房，而想再买房，可以选择赠与或交易的方式将您所占有的份额转移给您父母，这样名下没有房产，就可以再买房。父母广州无房产 可受房两套至于如何才能把房子赠与给父母，实现再购房，这个赠与又有怎样的规定？陈大旺表示，直系亲属的赠与不纳入限购范围，但是获得住房后同样也要计算住房套数了。主要有两种情况：一、子女把房子赠与给外地的父母，如果父母在广州十区没有住房，不需要提供纳税或社保证明，可以接受1套赠与房；但如果外地的父母已经有1套广州十区内的住房，就不能接受子女的赠与房。二、如果父母是广州市户籍的、没有广州房产，最多可以接受子女的2套住房赠与；父母已经有1套房产的，就只能接受子女的1套住房赠与，但如果已经有了2套房产的就不能接受赠与了。在线交流中有市民表示，广州户籍的夫妻两人各有一套住房，都是和儿子联名购买的，这样等于夫妻俩有两套房，已经成年的儿子也有两套住房了。而按上面的规定，儿子还不能把房子赠与给父母，以此获得购房机会。对此，陈大旺表示这属于例外情况，针对父母子女之前已经共有产权的住房，即使父母已经被限购，子女还是可以把自己一半的产权赠与父母。特殊案例释疑1离婚后可新购房市民：我已经同妻子离婚，我有一套房，我女儿有一套房，法院把女儿判给了妻子。我可以再买第二套房吗？黄文波：您跟您妻子已属于两个家庭，按规定可以新购一套住房。2集资房算一套房市民：我已有一套与母亲联名购的集资房，已经领到集资房产证，算不算首套房？伦小伟：根据您提供的情况，您目前已拥有一套自有产权住房。3法院判的房子不纳入限购市民：我已经有两套房，法院判决第三套房，可以吗？黄文波：属协助法院执行的转移登记，不纳入限购政策范围。4继承两套不能再买市民：我是广州户口，在新政出台前已经继承了两套房子，现在我还能再买吗？伦小伟：根据您目前的情况，您家庭已拥有两套住房，根据我市限购政策，您家庭不能在广州市十区范围再购买住房。5自建房算一套房市民：父亲赠给我一套自建房，属第一套房吗？另我已购一套房了，能再购买一套房吗？黄文波：自建房如已办理产权登记手续，则视为一套房，在已另购一套房的情况下，您已拥有两套住房，不能再购买住房。6继承房产不纳入限购范围市民：我在广州有两套房子，父母遗留的房产，也就是第三套房（还没有办继承）拆迁在即，已经签订的协议书上(签订时间在新政出台前)列明，房屋属于返购，且购买的房子面积比原面积大10平方米，现在新政下，我是否会存在不能返购的情况？黄文波：继承是法定行为，不受限购政策的限制。(编辑： 晨雪)我要评论
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父母离婚，房子判给了我，但是房产证上是我爸爸的名字，现在我爸爸不愿过户也不愿拿房产证出来，怎么办？
我父亲在96年我10岁的时候和我母亲离婚就再婚了，我和我母亲两人一直住在房子里，但是房产证一直没有拿到，离婚后我母亲也没有做什么房产公证，现在我成年了也要结婚了，我想把房产证过户拿过来，我父亲一直不给敷衍我，怎么办？
我有更好的答案
如果是法院的判决，那么依该判决你就获得了该房屋的所有权，拿此判决你可以去房产中心去办理过户。如果父母离婚时，只是协商将房屋给你，那么该房屋实际上是父母对你的赠与。在没办理过户之前，父亲可以随时撤销该赠与。但是属于您母亲的那部分房产他无权占有。
采纳率：55%
房子当然要过户才是你的。不然你爸不给你也没办法。你最好问问法院和房管局问问你的情况要怎么办再做打算。
你应当去所属地区的房地产交易中心查询,他们的答复最权威.
起诉，强制执行
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我已离婚，财产都分割好，但是房产证还是二个人的名字。又是离了婚后才拿到房产证的。昨天去了房管局说按揭房一定要还完钱才可以把他的名字去掉。怎么办哦！钱早就给男方了，现在好郁闷
可以找一位律师，让他帮你搞定这些繁杂的事情。
只能是你带着离婚证和法院判的离婚协议书，去过户大厅找人办理就行了，但是离婚协议上体现这个房子是判给哪一方必须协议书上面有体现，如果不行，只能去法院出一个判决书，拿着判决书去就可以了
采纳后不可撤销，确定采纳？
二手房原房主离婚，现在房产证为女方单独所有。我跟女方买有没有离婚税。
没有离婚税一说
离婚分割房产，没有房产证，但法院判决房子所有权，这样的判决应该怎么维权
可以申请法院强制执行
我是南京人，我想问下母亲亡故，留下一套房产，房产证是母亲名字，如果我和老婆离婚，房产老婆有权分割吗？
继承的财产属于夫妻共同财产，按照《婚姻法》的规定，遗嘱中确定只归夫或妻一方的财产为夫妻一方的财产。因此，除非你母亲立有遗嘱，且指定只由你继承，那么妻子就无权分割。
夫妻离婚，房产怎么分配，两套房子，房产证都是写的女方明字，有两个小孩
先双方协商，如果法院判的话或考虑很多情况。
您好，我和妻子离婚3年，之前只有一套房，但房产证2两个人的名字
是还可以买房的
我是女方，男方父母给付手付也给还贷，房产证有我名字，婚后离婚，房屋还有我的吗
房子实在婚前买的，还是婚后买的？
&&&&&&我已离婚，财产都分割好，但是房产证还是二个人的名字。又是离了婚后才拿到房产证的。昨天去了房管局说
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父母离婚,母亲去世了,把大儿子判给父亲了,二儿子判给母亲了,大儿子住的房子是母亲的房产证,房屋应该归
父母离婚,母亲去世了,把大儿子判给父亲了,二儿子判给母亲了,大儿子住的房子是母亲的房产证,房屋应该归谁所有?
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你好, 根据《继承法》,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。根据《继承法》第十三条规定,同一顺序继承...
你好, 根据《继承法》,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。根据《继承法》第十三条规定,同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。
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