做为房地产经纪人，朋友圈你真的会用吗？做为房地产经纪人，朋友圈你真的会用吗？房教在线百家号做为房地产经纪人，朋友圈你真的会用吗？房教在线 17:16 阅读(5)摘要：亲爱的小伙伴们，你有没有这样的情况，加客户微信一段时间后，就再无联系，再过一段时间就发现给拉黑了；也有明明每天很努力的在朋友圈晒房源，发房源信息。可是点赞和咨询还是寥寥无几..今天就来说几点要注意的地方帮你上客户。亲爱的小伙伴们，你有没有这样的情况，加客户微信一段时间后，就再无联系，再过一段时间就发现给拉黑了；也有明明每天很努力的在朋友圈晒房源，发房源信息。可是点赞和咨询还是寥寥无几..今天就来说几点要注意的地方帮你上客户。第一步：头像和名字很重要看到两个头像和名字，假如两个经纪人同时加了您的微信，您会优先通过哪一个？第二步：你的好友分组了吗？刚刚过去的春节我们经历了一场群发祝福大战，所有的祝福都千篇一律，若我们事先对好友分好了组，根据相对应的关系编辑不同的祝福发给好友会不会更好？第三步：发房源有讲究房源标题：房源基本属性简单明了，标注业主卖房原因及着急程度。房源照片：户型图、小区周边地图，方便让客户了解周边环境、室内图（客厅、卧室、阳台等）、小区外景、自己的联系方式，这些都要做好准备，这样方便客户直接拨打电话给你。要有自己的特别，千万别拿来主义。第四步：定向推广，让每条朋友圈更有价值对好友进行分组，例如我们发布了一套三居房源，此朋友圈动态可查看用户应该为：同事及三居客户，则其他好友可看不到此条房源信息。除此以外，下方还有一个@提醒谁看功能，此功能可以提醒10个好友查看此动态，经纪人伙伴可以找十个优质客户设置提醒功能。第五步：有工作还要有生活我们的朋友圈除了卖房子以外，还可以多去发一些自己的生活动态及工作感悟或是所获荣誉等等。客户可以根据我们发布的每条动态，更加全面的了解我们。第六步：多互动当客户发布新的朋友圈的时候，经纪人看到后第一时间进行点赞和评论。这样客户会感觉您一直在关心他（她）。有了以上的一些小方法，相信大家可以更好的运用朋友圈，同时要想客户更加认可，我们还能做的是对客户好一点，再好一点。房教在线（edu.crep.cn）是房地产行业最专业的职业教育学习平台，汇集房地产策划、房地产分析师、房地产经纪人、置业顾问、家装项目经理、社区运营管理师等国家职业房地产培训课程，助力地产人智慧成长平台，了解更多可关注“房教在线”（fangjiaoonline）微信公众号。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房教在线百家号最近更新：简介:房教在线助力地产人智慧成长平台作者最新文章相关文章开中介现在需要3个房产经纪人证书，法人需要有吗？_百度知道
开中介现在需要3个房产经纪人证书，法人需要有吗？
我要开一家中介，去工商局问了需要3个经纪人资格证书，我自己没有，这样能开吗?
我有更好的答案
去找三个有证的挂一下就行了
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美亚置业登陆大连(组图)
来源：新浪房产
作者：牟思扬
　　如今，海外房产投资越来越被国内的投资者认同，相比国内的房产项目，它收益稳定、具备永久产权。尤其是不限购的特性为目前国内的一些苦寻资金出路的高净值人群提供了一条有效的途径。
　　去国外买房子，如何发掘好项目？怎样办理购房手续？有了房子后怎样进行高回报率的投资……今天，海外房产投资界的王牌企业美亚置业正式登陆大连，美亚置业会凭借雄厚资金实力，丰富的项目资源和专业的顾问团队为大连及东北地区的投资者们提供最高效的贴心服务。
　　走进美亚
　　美亚置业集团创建于1988年，亚太总部设在我国的香港地区，是由美国及香港公司合作经营。23年来，美亚始终恪守“以客为本”，为客户提供最优质、最专业的服务。
　　美亚置业深信待人以诚的服务，会与客户达至双赢的目标。因此，美亚置业能在23年间发展成国际知名物业的策划顾问公司。在中国的北京、上海、深圳、香港以及澳洲、新西兰、新加坡、美国和加拿大等国家、地区都设有分公司和代表处，业务足迹遍布世界各地，并成功地将美亚经营的各类优质项目介绍给亚太地区的投资者，当中包括中国各地的名流人士。美亚置业通过为各类投资人士提供专业的市场分析，使他们能更准确的把握市场动向，从而获取最大的投资收益。
　　作为知名的海外物业代理机构，美亚置业代理的项目资源遍布世界各地，包括美国、加拿大，澳洲，新西兰、法国和新加坡等，在中国也有多个项目销售。美亚置业1994年荣获纽西兰最大的发展商FLETCHER&CHALLENGE颁发杰出销售奖，而1999法国最大房地产发展商委任为东南亚物业总代理。
　　个人海外购置房产涉及到一系列的国内外法律程序，手续繁多。为了保护投资者的权益，美亚置业选择的都是资深的海外房产代理公司，这些代理公司会根据客户的需求，为客户分析市场走势及提供专业意见，为客户安排楼宇按揭，提供专业的租赁代理服务等，提供专业的国内外的“一条龙”服务。
　　美亚置业集团在北京、上海、广州、深圳、成都和南京设立了分公司。如今，为了进一步拓展国内的海外置业市场，服务于大连乃至东北的投资者，美亚大连公司2011年正式投入运营，美亚大连公司将延继总公司的服务水准，努力为大连和东北地区的投资者提供具有品质保障、成长性高的海外置业项目。美亚大连公司的员工队伍完全是由具有海外学习和生活背景的专业人士组成，这支专业的团队通晓国内和海外的实际情况，有理由相信，美亚大连公司的服务会是精准和贴心的。
　　2008年的全球金融危机爆发至今，澳大利亚是较早地从危机中恢复过来的发达国家之一。根据国际货币基金的统计，2010年澳大利亚的人均GDP已超过包括美国在内很多国家，跃居2000万人口以上国家中的第一位。
　　从社会环境来看，澳大利亚的治安状况很好，社会平稳，居民的友善性要好得多。投资的安全性可以得到保证。
　　在自然环境方面，澳大利亚百年来，一直处于平稳的自然状态中，没有遇到过什么大的自然灾害。尤其是墨尔本地区，虽然临海，可由于面对的是一个海湾，不会有灾害威胁。澳大利亚的生活环境更是优越，它是极少数生活环境舒适居住宽敞的国家。澳大利亚的气候冬天不很冷，夏天很少酷热，墨尔本还被评为世界上最适宜居住的城市之一。
　　目前看，澳洲的房产市场空置率低，租金回报稳定，房价维持7-10年翻一番的规律，大量的留学生和移民的涌入，使当地的房产市场获得了充足的成长动力。
　　另一方面，澳洲还是资源出口大国，最近几年，受我国经济快速发展的拉动，澳大利亚的资源类产品销售旺盛，澳洲的利率维持在高点，国际间的频繁利差交易，令澳元汇率持续走高，近期更是达到40年的高位，预计，澳元汇率今年不会有回调的可能。
　　海外房产投资中，地点，地点和时机是确保成功的三要素。澳洲的地产之所以在目前海外置业项目中一枝独秀，首先是丰富的资源为澳元汇率的坚挺构筑了坚固的上升通道，投资者在澳洲购置房产，享受的不但是当地不动产项目高成长，还会享受到澳元这一商品货币汇率走高带来的收益。可谓“一箭双雕”。
　　美国：抄底时机已到
　　5月中旬，美国全国房地产经纪人协会上周末发布的一份报告显示，美国仍然是国际买家最青睐的房产投资地。在截至2011年3月的12个月内，海外购房者已在美国房地产市场上投资了大约410亿美元。其中，来自中国的购房者占全部海外买家人数的9%，跃居第二位。
　　受美元汇率下挫等因素影响，海外购房者开始抄底美国楼市。这一“海外军团”由70个国家的购房者组成，加拿大、中国、墨西哥、印度和英国是前五大购房者来源国。
　　美国的数据显示，海外买家支付的平均购房价格是31.5万美元，而美国人购房的平均支出是21.8万美元。此外，海外购房者对低端房产的需求也在增加，大约45%的外国买家购房价格都在20万美元以下，比2007年的28%明显提升。佛罗里达、加利福尼亚、得克萨斯、亚利桑那州是这些海外买家最喜欢买房的地区，占交易总量的58%。
　　总的来说，美国经过两次量化宽松政策后，失业率不断降低，经济已经开始复苏，房产市场开始回暖，低利率时代就要结束，美元兑人民币汇率趋稳，目前是抄底楼市的最后机会。金融危机后的银行法拍房项目，由于美国房地产项目的价格出于低谷，预期回报率高，更是炙手可热。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
源起颐和 墅立中
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323美国买房要和哪些人打交道 你知道吗?
美国房产交易过程为了遵从法律规定，也为了保障交易双方的各项权益，涉及的专业人员非常多。这期谈谈买房时要接触到的一些主要专业人士：
1、房地产经纪人
经纪人并非只是带人看看房而已，有经验的经纪人在房屋交易的过程中，会指引客户并从头到尾协调跟踪处理购房整个过程。
经纪人费用约定俗成是由卖方支付，如果买方没有经纪人代表, 卖方经纪人代表双方则获取全额佣金。如果买方雇用经纪人出面协调，则佣金将由双方经纪人对分。
一个好的经纪人要对市场熟悉，为人可靠，让整个交易过程严谨顺利。
2、房地产律师
纽约的房地产交易, 买方和卖方都一定要聘请律师。买卖双方在价格后达成一致后就需要律师介入。
律师的职责包括：审查买卖合同——帮客人分析合同中所有的条款和细节，修改一些对客人不利的条款；尽职调查——买方律师进行调查包括审核大楼的财务状况，检验房屋的产权是不是清晰或者卖家是否有产权负担；过户——律师会在过户之前准备一份过户清单，上面标示出需要开哪些支票、多少金额和收款人的名字并安排售后登记。
一个好的律师要有经验，好沟通，要维护客人的利益。
3、贷款经纪人
这里所说的贷款经纪人包括mortgage broker（单纯的经纪人，自己没有资金提供贷款）和mortgage banker（代表银行，能自己提供贷款）。
通过经纪人申请贷款的主要好处是贷款人填一次申请表, 经纪人就可以帮助向几家银行申请贷款, 减少贷款人的麻烦。二者在贷款过程实际操作上差不多。
4、房屋检查师
房屋检查是合同不可缺少的附加条款之一。特别买的是house，买卖双方的购房合约签字生效后，买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师来检查房子。
检查费由买主付，价钱根据房子情况而定，一般几百元。检查报告包括房子的状况，哪些设备可能出问题，应该怎样维护，列举要修理的部分等等。
一个好的检查师应在检查结束时，为买主提交一份系统的检查报告，有的还会附上彩色照片，使问题所在一目了然。
总之美国买房交易手续复杂，可靠的专业人士的协助极为重要。有好的帮手才能省心省力并确保交易顺利完成。
那么中国人要想去美国买房，也要接触这些人吗？NO，你只要找个可靠的中介服务公司即可，他们会帮你完成所有中间工作，你只需配合即可。
美亚置业集团作为享誉国内28年之久的海外房产投资企业，多年来已经成功服务上万客户，一流的国际化队伍，专业的服务，优质的海外房产项目能为您解决海外置业过程中任何疑难问题。
8月20日，美亚置业集团大型美国房产投资及移民展将在北京，上海，广州，深圳，杭州，成都，大连，厦门，合肥，郑州等十大城市拉开帷幕。欢迎您的参加！
如何参加？拨打下面全国免费热线
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