正在初始化报价器学区房房价是不是要降了爽z歪z歪学区房一般不会降价的，孩子的上学问题一直都是个热门的话题。
学区房，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产，例如天津学区房的远洋城，也会受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。2013年5月北京部分学区房出现均价10万的天价。
更多回答半颗糖也甜8OM这个问题很难回答:1、房地产是受政策影响最为敏感的行业,最近10年一直都在涨,至于什么时候会跌大家都在关注。影响房价指数是:一手房俗称期房,税费少但是要等一两三年才能拿到房子,不确定因素多;二是二手房即从个人业主手里买到的次新房和装修房,转让过程中税费较多,但是现房,很快就能入住,是成品看的见摸得着,有安全感。现在的政策主要是限购,有两套以上的人再有钱也不能在名下买入第三套住宅了,没钱的第一套买到更难;此次调控对开发商打击较为严重,房产开发是一个资金链较为庞大的群体,如果卖不掉商品房,资本就很难完成运作,降价就是必然。至于降多少就要看需求和消化了。二手房由于是个人资产,用的都是银行的钱,买房大多为保值增值,便宜了不太会出现恐慌性抛盘,更有着捂盘不卖,大不了就出租喽;个人急需要钱的会便宜些卖,不是太便的位置会控制在10个点内的降价,太多了会去做再抵押,前两年买来的价格毕竟是比现在便宜多了。降太多不现实2、土地竞拍机制保证了地价不会有下浮,以往每次好的地块都拍出了地王,这个值的注意。地价+建筑+科技创新=? 竞拍机制不除房价短期恐会只是小调啦~3、1000万套保障房的确是一庞大的数字,会给刚需降温;但就不知道什么样的人能真证受益?不过对于宠大的商品房存量数据来说会拉动房价短期下调!4、真正的高价低价对于不同的人来说就有着不同的特点和益处;不过真正的刚需不太会计较一时的得失,高一点低一点对急需的人来说是浮云,无无所谓了,该买的就买吧,该卖的就卖吧!
默寂添添从房地产本身的属性来讲,相对于普通商品住宅而言,“学区房”具有周边配套丰富、升值空间较大等显著优势。无论是商品房市场还是二手房市场,“学区房”的投资优势日渐凸显,即使是在楼市的低迷期,学区房依然是全国房地产市场的热点。
价格只升不降，购买学区房也不失为一种投资行为,只要重点小学、名牌小学不搬走,学区房的升值空间将十分巨大,当孩子毕业之后,完全可以把升值多倍的房子再卖出去
taigar19您好，很高兴为您解答，一般看哪里的学区房，正常学区房都比较贵的！
狐狸169其实，说实在的，虽然一手房不断的增加，可是，孩子上学也是个问题，好学校的学区房是不会降的
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930十万一平米的学区房价，2018年能降下来吗？|炒房|刚需|学区房_新浪财经_新浪网
十万一平米的学区房价，2018年能降下来吗？
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　　文/新浪财经意见领袖（微信公众号kopleader）专栏作家 李德林
　　未来房地产将继续向寡头集中，2018年想炒房难度有点大。
十万一平米的学区房价，2018年能降下来吗？
　　最近想换房子，到对面小区问了问中介，我就失眠了。说实话，真的是贫穷限制了我的想象力，房子不咋地，价格要人命，北京快到五环了，就因为挨着学校，10万一平。2018年，房价到底会怎么走？
　　现在一线城市的房子，动辄就是十万八万的，别说月供，很多人首付款都付不起。就算付了首付，月供两三万，你付得起吗？中国人有一个传统观念，那就是总要有一套自己的房子，那些炒房客抓住的就是刚需的痛点，所以一个劲地炒。
　　当精英阶层都成为城市的过客，房地产调控就会继续。这不，北京不少地方的二手房，一平米就降价一两万，还没什么成交，流动性正在削弱。为啥，这又限购、又限贷的，搞得有钱想买房的又买不了，有资格买的又买不起，所以不得不佩服政府对房市的调控力了，说了去库存，还真把库存给降下来了。
　　看看二三四线城市的房子库存，都创下了自2000年来的新低，不少在一线城市或者大城市买不起房的，为了有个家，都跑去消化三四线库存了，他们短期内是没有欲望，也没有能力在一线城市买房的，所以，2018年如果你想炒房赚钱，难度有点大。
　　房价到底咋走？很多人说，涨呗，哪一天崩盘了，把房子砸给银行不就行了？所以，最担心的真的是银行。这不，建行就跳出来，说，老子不干了，我要当包租婆。建行跟多家房地产公司联合推出了长租房。银行为啥要这么干？
　　第一租购并举是现在国家推出的政策，也是未来房市发展的趋势所在，第二就是说明传统房贷累积的风险已经很大了，银行需要进行信贷结构转型，从而降低传统房贷带来的风险。更重要的是，银行将房子攥到自己手上，减少销售供给，通过金融手段，将租金降下来，形成一个房子是用来住的的封闭循环，降低房地产信贷杠杆泡沫。
　　大家还记得当时包括中、农、工、建在内的51家金融机构，同20余家大型房企跑到证监会所在的大楼里面秘密的商讨对策吗？新的监管之下，正在上演着房市变奏曲，但处在风口的房企和银行肯定会联手来迎接这个冬天！
　　如果金融机构跟房产商大面积联手推出租赁房，那么2018年对房地产股就不要看单一的销售数据，要看投资数据，在库存见底的情况下，地方政府卖地皮的速度将是房地产公司补充库存的速度。
　　未来房地产将继续向寡头集中，就算是租赁市场，资产负债表扩张能力强，流动性好的房地产上市公司将继续领跑。当然，刚需购房者者可以在调整的过程中适时买入。面对2018年的房子，也许，会说，都是戏台上的夫妻，瞎扯哈！
　　(本文作者介绍：著名财经作家、《德林爆语》主持人。三分钟财经脱口秀，每天一个资本真相，微信公众号:delinshe)
责任编辑：贾韵航 SF174
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著名财经作家、《德林爆语》主持人。三分钟财经脱口秀，每天一个资本真相，微信公众号:delinshe
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<em id="authorposton17-5-27 12:35
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<em id="authorposton17-5-27 16:44
我奉劝各位 现在赶紧去看看连环单 着急卖的 狠砍价 不然以后就没机会了 等这波连环单的结束了 卖家真的就没有降价的理由了 但是说实话 很多连环单 已经被秒了 你们已经迟到了
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<em id="authorposton17-5-27 13:10
政府从来没说要降，一直说的是：稳定房价！所以我认为降不了！
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<em id="authorposton17-5-27 12:55
限购卡死流动性、人口疏解卡死接盘群体，价格下降也是合理。
但将来不符合购买条件，就算价格降一半你买得到么。
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<em id="authorposton17-5-27 16:44
天真的人认为房价永远降不了，可现实会教我们做人的……
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<em id="authorposton17-5-27 17:10
米条米条 发表于
限购卡死流动性、人口疏解卡死接盘群体，价格下降也是合理。
但将来不符合购买条件，就算价格降一半你买得 ...
如果政策可以限制流动性，卡得住接盘群体，那么政策同样可加强流动性，吸引接盘群体。
让房价涨跌永远都不是市场行为而是政策干预行为。
政策针对的是谁呢？
很明显就是投资者，那么投资者最怕什么呢？
没错，就是不确定性。
这种政府的强干预带来的就是市场的不确定性，有渠道的人可以逃顶，普通投资客还是靠边吧。我们老百姓，也就是想上个好学校，资产保个值。
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<em id="authorposton17-5-28 09:37
号外号外 北京二环房价跌破5000大关 空军一号快来抢购吧
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<em id="authorposton17-5-27 22:23
论坛里护法一大堆，房价跌成这样还说没降，嘴硬的赶快去托市。
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<em id="authorposton17-5-28 17:29
米条米条 发表于
人口疏解的政策可不是针对投资者。北京市政府都被疏解到通县了……
未来东西城目标是疏解30%的人口而不是 ...物以稀为贵……平房，地下室都清人，剩下的，难道不该更金贵？东西城清人，拆迁，改造，难道不是为了成就一个更好的中心区？全城涨跌基本同步，事儿也不是只有东西城摊上了，现在是全城锁死流动性，可是，一年，两年，永远是这样吗？
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<em id="authorposton17-5-28 17:32
满满爸爸1985 发表于
这刚那到那，你要知道买房原始成本才多少，等经济危机，大跌时候，你看看都怎么腰斩的再卖。日本 香港都是 ...请参考通膨……现在买不起十万一平的，十年前也不见得买得起一万一平的
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<em id="authorposton17-5-29 13:16
看着满大街的孕妇和婴儿车，就应该知道现在是入手学区房的好机会。等到6月中旬后，升学政策都明朗了，又一波
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<em id="authorposton17-5-29 15:35
自古坐等房价下跌的，都后悔到姥姥家去了
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<em id="authorposton17-5-28 05:23
如果真的跌就说明学区房价高不是房价整体高的主因 因为学区属性没有让它保值 背锅了这次。
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<em id="authorposton17-5-27 22:11
对于换房（非炒房），最大的风险在于别赶上政策影响到房产的属性发生变化，所谓房价涨跌在京城，基本上事同涨同跌，算个事吗？
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<em id="authorposton17-5-28 17:29
yanglei爱学习 发表于
我奉劝各位 现在赶紧去看看连环单 着急卖的 狠砍价 不然以后就没机会了 等这波连环单的结束了 卖家真的就没这刚那到那，你要知道买房原始成本才多少，等经济危机，大跌时候，你看看都怎么腰斩的再卖。日本 香港都是前车之鉴，中国不大蹦小跌个一半对比现在空间也巨大。现在不是纯刚需，等不了的。手拿现金的赶紧理财，坐等降降降
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<em id="authorposton17-5-28 23:25
Emma李燕 发表于
政府从来没说要降，一直说的是：稳定房价！所以我认为降不了！这一次政府确定说了是降房价。
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<em id="authorposton17-5-29 14:47
凭什么你可以把握的住抄底的时机？
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<em id="authorposton17-5-28 10:18
本帖最后由 米条米条 于
10:43 编辑
军儿爸 发表于
如果政策可以限制流动性，卡得住接盘群体，那么政策同样可加强流动性，吸引接盘群体。
让房价涨跌永远都 ...
人口疏解的政策可不是针对投资者。北京市政府都被疏解到通县了……
未来东西城目标是疏解30%的人口而不是的吸引接盘人群进东西城。
想上个好学校没问题，就算北京市政府计划带走一些名校去通州，东西城教育资源均衡并远胜其他区县的整体格局不会被破坏，因此这些年能享受优质教育资源没问题。
但要说投资，在每年有学生毕业释放房源出来的情况下，多少接盘人群进东西城就是关键，只要接盘人群绝对数量大于房源释放数量，那就还能维持上涨或持平趋势。问题在于在未来10多年疏解30%人口的目标下（到2021年疏解30万，到2030年疏解66万），平均下来每年流出3万人，那么每年会有多少人有资格有能力流入东西城接学区房的盘呢？我只是觉得，不宜对未来流入东西城的人口数量持太乐观的预测。
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<em id="authorposton17-5-28 17:29
yanglei爱学习 发表于
我奉劝各位 现在赶紧去看看连环单 着急卖的 狠砍价 不然以后就没机会了 等这波连环单的结束了 卖家真的就没这刚那到那，你要知道买房原始成本才多少，等经济危机，大跌时候，你看看都怎么腰斩的再卖。日本 香港都是前车之鉴，中国不大蹦小跌个一半对比现在空间也巨大。现在不是纯刚需，等不了的。手拿现金的赶紧理财，坐等降降降
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<em id="authorposton17-5-28 23:36
明确说了，防止股债汇楼大起大落
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<em id="authorposton17-5-29 07:08
angelasinacom 发表于
这一次政府确定说了是降房价。没有说降啊，一直说稳定，防止大起大落
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<em id="authorposton17-5-30 14:50
老哥家的宝宝 发表于
看着满大街的孕妇和婴儿车，就应该知道现在是入手学区房的好机会。等到6月中旬后，升学政策都明朗了，又一 ...同意……学区房是有分淡季旺季的。政策明朗稳定后，又会不一样。问问带看的年头长一点的中介，他们会记得，哪个月份涨得快，哪个月份没有房，哪个月份能有机会捡漏的
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<em id="authorposton17-5-31 11:10
投资的可以等，要上学的等不起啊。
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<em id="authorposton17-5-27 22:21
yanglei爱学习 发表于
我奉劝各位 现在赶紧去看看连环单 着急卖的 狠砍价 不然以后就没机会了 等这波连环单的结束了 卖家真的就没现在育翔还有不错的房，单价11.9的。带电梯，两居室。户型也很好。但一直没人秒。哈哈哈
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<em id="authorposton17-5-27 22:40
丁丁猫儿11 发表于
现在育翔还有不错的房，单价11.9的。带电梯，两居室。户型也很好。但一直没人秒。哈哈哈亲，你现在在看育翔片区吗？准备啥时候出手？
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如今的房价那么高，像我这样的穷屌丝只能望房兴叹！！
最近，楼市又出了引爆热点的重磅消息
“租房落户”政策已在全国多个城市落地！
房子只租不售！最近，上海市规划和国土资源管理局在其官网挂出的一则国有建设用地使用权挂牌出让公告，让大家看到了上海楼市的一个新玩法：只给一个选项——租！
公告最后注明：本地块土地用途为租赁住房，所建物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营，有关房屋套型、功能及运营管理等全生命周期管理要求具体详见地块出让文件中所附的《上海市国有建设用地使用权出让合同(租赁住房用地)》。
政府在卖地的时候一般最多也就是开发商竞争自持面积，而这一次上海市政府直接告诉开发商，不需要竞拍自持面积和自持年限了，就走租赁模式！
住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。
5月18日，江苏省住房城乡建设厅下发通知，选择南京、苏州、无锡、常州、徐州、扬州6个城市结合本地实际，在搭建住房租赁信息政府服务平台、培育专业化住房租赁机构、推进住房租赁规模化经营等试点模式中，开展培育和发展住房租赁市场的试点工作。
而广州也下发了包含同意租售同权的加快发展住房租赁市场工作方案的通知，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租赁同权。
以往，开发商在“快速拿地—快速开发—快速销售—快速回笼资金”的激进模式下狂飙突进，炒疯了楼市。
现在国家重拳出击，已经从资金方面牢牢扼住了开发商的咽喉。随着租赁模式的推广，也能给疯狂前进的开发商加一个冷冻器，让他们的资金周转慢下来，从而对遏制高房价产生一定的作用。
这也就意味着，随着政策顺利推进，随着市场逐步完善，那么地王时代就要终结了！开发商的暴利时代要结束了！
上海出现了全国首例“70年只租不售”宅地广州试点“租售同权”广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位，租赁会逐渐成为未来房产界的一大趋势
这可是一个具有重大开创性与突破性的新政！学区房不再是上学的唯一途径为啥还要辛辛苦苦攒首付、月月抗压还贷租房就有资格上名校简直迎来了新的春天~
或许不久的将来，在寸土寸金的义乌就可以靠租房过日子了这简直就是福利大礼包啊那学区房还有价值吗？是不是要哭了…
那么下一个会是义乌吗？义乌的房价会涨吗？
有网友认为：
既然租房、买房能享受到同等待遇，那么有何必去买房呢，直接花更少的钱去买房即可，何必再去买房，所以房价尤其是学区房的价格会因此大跌，这对于
但也有网友认为：
如果义乌也实行“租购同权”政策，对一些买不起“天价学位房”的家庭来说，这的确是一个好消息，但优质学位房屋的租赁价格很有可能因此大幅上涨。
只要优质教育资源不平衡，就会带来优质学位房屋的高溢价，如果“租购同权”没有相关的限制性政策，可以预计优质学位房屋租金将大幅上涨。
毕竟，存在这些客观的问题：学校招生一般按照优先等级来排名，首先优先有房有户口的常住人口家庭；其次是有房没户口；最后才轮到无房无户口，也就是租房的。
如果义乌名义上租房也可以报名，但是如果学校招生都饱和了，排到“租房户”确实不太现实，特别是稍微好点的学校。
解决问题的根本不在于租售同权，而在于加大教育投资建设力度，逐步实现教育资源平衡优化！
未来，义乌的房价将会何去何从，会降下来吗？你怎么看？
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不如到北京租，清华北大不是梦
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这样学区房租又涨了
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现在是国家要求房价下降，下降不是悬崖式的下跌，而是是逐步的降，毕竟事实摆在那里，这些年中下阶级的百姓花了毕生的钱买了房子，，很多人要还几十年的房贷，如果这个时候房价大跌，不可想象，所以现在只是告诉你们未来房价肯定跌，租购同权，也只是提前告诉我们，不要急于买房了，把钱藏好，再等等看，这也有效抑制了房价的继续上涨。至于租房能上名校，不敢想！
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租售同权显然是为了提高租金，夯实房价基础
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本帖最后由 Lucifer-s 于
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除了提高租房成本来，没发现这新政有什么好处。
租住人家房子，谁会给你落户?就好像劳动法，有法不依又如何？谁会来帮你落实新政？
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现在是国家要求房价下降，下降不是悬崖式的下跌，而是是逐步的降，毕竟事实摆在那里，这些年中下阶级的百姓 ...
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学区房租金大涨，导致房价大涨，利好与我
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轮到义乌，还早吧
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都落户了学位不够还是要择优录取啊
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