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二手房交易卖方的风险
二手房买卖买家违约该怎么办?交易中卖方注意事项有哪些?(北京链家网)
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二手房买卖买家违约该怎么办?交易中卖方注意事项有哪些?
提问者:13*******73&
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在进行二手房的交易时,经常会出现一些违约的现象。不管是二手房的卖家还是二手房买家,都可能出现违约的情况。二手房交易卖方要注意这四个环节,维护自身的合法权益:
1.方式期限
卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但最后签约的肯定是他人。所以,卖方不要轻易收取中介的定金。
2.慎收取定金
二手房交易流程进行到议价过程的时候,中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金,卖方对此要慎重。房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约卖方可以没收定金时,中介公司却要求分卖方一杯羹。
3.注意三点
1)将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,最好在合同中写下来;
2)提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。
3)交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。
4.放款承诺
签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺 。
在进行二手房买卖时,卖方一定要注意以上四点,以免在交易中出现纠纷时无法维护自己的合法权益。当二手房买卖中买家违约,根据情况不同,来选择合适的方式行使自己的权力。
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卖二手房必须知道哪些事,卖房五大禁忌,全是干货!
卖房的亲们注意啦!经过自己精心设计的设计装修后需要卖的话,也许你就应该知道卖二手房必须知道哪些事,这样会更加的好些,所以小编就来为大家讲解一番,另外还有卖房五大禁忌知识与大家分享,我们一起去看看吧。
卖二手房必须知道哪些事?
第一、委托中介卖房
一定要明确委托方和期限,卖房大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。
第二、自己卖房
必须要了解行情,关注房产信息,收集相关资讯掌握动态,浏览相关房地产网站的新闻快讯,实话,没有任何一个专家或学着可以决定房子卖多少钱,真正的卖房者报价应心平气和理智客观,报价过高错失了真正的成交机会又浪费了大量的时间精力,报价过低有损个人利益。
第三、客户看房
想要卖出一好的价格,建议卖房前先将房子修饰或打扫一番人给人一个舒适家的感觉,如有必要也可重新粉刷一下对于卖出的价格影响很大..... 耐心接待客户,不同的客户和中介一遍一遍的和你砍价,在这个时候一定要保持冷静,客观的分析,同时心情要平稳,对自己的房子充满信心,等待客户对你房子的品头论足,挑毛病。
第四、签订合同
在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用,但在某些细节问题上则不甚关注。但是这些细节如果不约定好,很容易出现纠纷,例如:产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行。
第五、谨慎收取定金。
中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金,卖方对此要注意。房子卖了,定金转为佣金倒也就算了,就怕买方毁约卖方可以没收定金时,要与中介公司扯皮了。
卖房五大禁忌知识
第一禁忌:不懂行
话说内行看门道外行看热闹,特别是由于资金周转难继续卖房,往往都是全权委托中介,并没有深入市场进行调查,造成你的利益损失。
第二禁忌:不合法
很多人在进行卖房的时候才知道,自己房子并不全属于一个人。
第三禁忌:盲目定价
卖房者报价应心平气和理智客观。报价过高错失了真正好的成交机会又浪费了大量的时间精力,报价过低有损个人利益。
第四禁忌:不要轻易交钥匙
许多二手房主和中介签订了合同后,为了避免一次次看房的麻烦,将自己的钥匙交给中介公司。
第五禁忌:不要忽略细
细节纠纷主要集中在一些细节问题上,诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。 旖鸞G03y烗&J tE~}=沷=%俪鐋雧yi矃$隻繼(B$腅FB軇聁v甆Nl菐髚]3姨h$峝{擼,蛅WUWWWUWWw釞?(蛳乬怇鐟/迁.W穮_奎JQ玊﨧{D<Q陱2カS┅凑iv檓V冖T俁t筡鰂ゲЁМG[gst*_U 爐J嬐鎑陮."
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