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房地产基础知识：按揭有哪些分类
08:41　来源：来源于网络　 |
（一）按揭的分类主要有：
1、根据标的不同，分为个人住房按揭、汽车按揭、个人商业用房（商铺）按揭、写字楼按揭、装修按揭、消费按揭等。
2、根据房屋价值属性的不同，分为商品房按揭、经济适用房按揭。
3、根据房屋状况的不同，分为一手房按揭、二手房按揭等。
（二）办按揭的三大优点：
1、按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2、从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
3、办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。【】 责任编辑：soso
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友情链接：房贷的过程中基本要知道哪些知识？_百度知道
房贷的过程中基本要知道哪些知识？
很专业的一个问题，但是很想问下，假如是我准备房贷（一手房二手房暂不管，按揭或者抵押另讲），我想问下各位有哪些必须知道的房贷知识，越全越好最好，不要粘贴或是广告，谢谢合作！
我有更好的答案
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。申请资料：1.借款人的有效身份证、户口簿；2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5.房产的产权证；6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
二手房贷款贷款期限有多长？房龄＋贷款期限不超过30年房产抵押贷款的贷款期限有多长？贷款期限＋主贷人年龄不超过70年还贷有压力，逾期还不出款，怎么办？可申请宽限期还贷在房产证没有办下来前，谁替贷款人担保？由开发商提供阶段性担保。银行认为的优质客户是哪些？教师、医生、公务员、外企白领、金融业从业者等商业贷款可以转换成公积金贷款吗？要看各地的规定，如果不可以，可考虑提取出来，减轻还贷压力按揭贷款的房子可以再抵押吗？不可以贷款利率下调，月供会自动下调吗？如果是浮动利率，会下调。下调时间按贷款人与银行签的协议规定贷款买房能自己选择银行吗？可以。直客式贷款就是购房者可自己选择银行的房贷产品，不过，一般，银行的优质客户才可申请直客式房贷。公积金贷款的用途。用于商品房、二手房、自建房、装修公积金贷款有户口限制吗？没有，只要交纳住房公积金，有居留证明即可目前，公积金贷款额度为公积金帐户余额的40倍。在交补充公积金的前提下，最高可贷80万；如果夫妻双方都交住房公积金，最高可贷60万什么是“第二套(含)以上住房”？“首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。“第二套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房贷款期限
年利率 公积金贷款5年以上
3.87% 公积金贷款1-5年(含5年)
3.33%商业房贷1-5年(含5年)
5.76%----七折后4.03%商业房贷5年以上
5.94%---七折后4.16%
本回答被提问者采纳
期房贷款最长可以贷30年；二手房贷款贷款期限----房龄（房子自建成至现在有几年了）＋贷款期限不超过30年 ；房产抵押贷款的贷款期限----贷款期限＋主贷人年龄不超过65年（男）60年（女） ；商业房贷1-5年(含5年) 5.76%----七折后4.03% 商业房贷5年以上 5.94%---七折后4.16% 贷款期限 年利率 公积金贷款5年以上 3.87% 公积金贷款1-5年(含5年) 3.33% 正在按揭贷款的房子不可以二次抵押；还贷有压力，逾期还不出款，怎么办----可申请宽限期还贷 （视银行而定）；在房产证没有办下来前，所贷款项由开发商提供阶段性担保； 银行认为的优质客户----教师、医生、公务员、外企白领、金融业从业者等 （这一类人还款压力小）；商业贷款可以转换成公积金贷款吗？ 要看各地的规定，如果不可以，可考虑提取出来，减轻还贷压力 贷款利率调整，月供会自动下调吗？ 如果是浮动利率，会在下一年1.1日自动下调整。固定利率签订的固定时间内不调整；贷款买房能自己选择银行吗？ 可以。直客式贷款就是购房者可自己选择银行的房贷产品，不过，一般，银行的优质客户才可申请直客式房贷。 公积金贷款的用途。 用于商品房、二手房、自建房、装修 公积金贷款有户口限制吗？ 没有，只要交纳住房公积金，有居留证明即可； 目前，公积金贷款额度为公积金帐户余额的40倍。在交补充公积金的前提下，最高可贷80万；如果夫妻双方都交住房公积金，最高可贷60万 什么是“第二套(含)以上住房”？ “首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。“第二套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房
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买房子贷款需要走什么程序?
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我是办的公积金贷款,挺简单的,就是拿着购房正式合同、结婚证和夫妻双身份证到单位人力资源部公积金办公室,有专人告诉你该复印哪些东西,由工作人员替你联系银行。象我们上班族还款银行一般是工资代发银行。回家等候消息就行了!
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
首先贷款分为公积金贷款和按揭贷款。【公积金贷款的流程】是：（1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续； （2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；（3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《抵押合...
首先贷款分为公积金贷款和按揭贷款。【公积金贷款的流程】是：（1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续； （2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；（3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《抵押合同》；（4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》；（5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；（6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。【商业贷款的流程】是：咨询 → 申请贷款（购房人）→ 审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→ 办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→ 办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→ 发放贷款（收到抵押证明）→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）
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尾款不够可以帮您垫资全款买房。1、北京房产可以买房垫资啦，如果钱不够，我们可以帮忙垫资全款买房，然后再帮您做银行抵押贷款，费用低，可垫资成数高。2、如果您想卖房，可以还有尾款没还，我们可以帮您还款解押，过户之后买房的钱还我们就可以。3、如果您的房子在银行有贷款，贷款一年到期需要归还本金，我们也可以帮您垫资，银行放款再还我们就可以。垫资灵活方便，可咨询：
二手房经纪人
一般付完首付签贷款贷款所需材料：1、身份证2、户口本3、结婚、离婚、单身证明 （其中之一）4、社保或者纳税记录【一般是1年以上】5、收入证明，一般收入证明要开到月还款的2倍以上。10000以上一般就要拉个税税单了。这边是昆山地区一手房学习买房知识，大家可以关注我的搜房博客【血色残阳的搜房博客】http://blog.soufun.com/blog_.htm 或者扫一扫 、点关注
二手房经纪人
办的公积金贷款,挺简单的,就是拿着购房正式合同、结婚证和夫妻双身份证到单位人力资源部公积金办公室,有专人告诉你该复印哪些东西,由工作人员替你联系银行。象我们上班族还款银行一般是工资代发银行。回家等候消息就行了!
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二手房经纪人
贷款手续一般就是身份证，户口本，结婚证，收入证明，1寸照片两张
银行流水很重要的说
借款人提供资料：身份证、户口本、结婚证或离婚证或未婚证等的原件及复印件，收入证明，首付法票原件及复印件，预售许可证，借款人申请书，
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打算贷款买套房，咨询一下购房贷款有哪些条件限制，需要准备哪些资料？
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