商品房地下车库产权证产权证未满三年，要卖掉还有办法么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-20 11:16 标签： 商品房房地产权证
还没有拿到房产证的房子买卖流程_百度知道
还没有拿到房产证的房子买卖流程
我现在有个房子，买了没多久，还没拿房产证，但是想卖掉了。请问 要是有人买的话，我需要办些什么手续，全办下来大概得多长时间，可不可以找人代我办理，因为我现在不在国内。
我有更好的答案
　　过户如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。　　二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。　　6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。　　7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。　　8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
生活实施家
首先你要找人代办理要去做个委托公证书！如果真有买方要买您的房子你们可以去全款公证，知道房产证下发过户！另外像您这个没有房产证很少有人会买，及时有人买价格也会低于市场价！
本回答被提问者采纳
可以卖，让要买你房的人先交定金，签合约，房产证下来了就办理手续，和正常交易一样，如果不放心，就去做个公证。交易过程如果一次性把钱给完就很快，交税，过户1天搞定，15个工作日出房产证。如果银行贷款就慢点，银行7个工作审批，有公积金的话15个工作日，1天搞定过户和交税，15个工作日可以出新证，当日送银行抵押，15个工作日内银行会放款。你没时间，可以做个全权委托的公证，让别人帮你办理。
没办房产证，那你当时缴纳契税了吗？如果没有的话要缴纳契税再者就是办理产证，大概20日左右拿到新产证。和别人交易的时候你有没有贷款，下家需不需要贷款等。因为你办理申请还贷，领取抵押注销资料要7天，下家的话申请贷款，审批要3-5工作日。然后出新的产证要20天，3-5个工作日放贷.最快速度至少要1个半月，因为交易期间还会不会产生别的事情影响到交易这无法估计的。你现在在国外，那必须要回国一次办理委托公证，委托给你的亲戚或朋友。需要的资料产权人的身份证，户口薄，合同，委托人的身份证等，详情可以咨询律师或房管局。希望对你有所帮助
去开发商处更名就行，但开发商也是要更名费的。这邦黑心的资本家，见利忘义，什么黑心钱都挣的。
？那你房产证跑哪里去了？抵押在银行吗？这个问题还是要解决房产证问题才能考虑卖房！
没有获得房产证的房子是不能买卖的，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，该规定系管理性规范，目的在于规范房屋的交易管理，而非效力性规范，并不因此而影响合同的效力。
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卖二手房，房产证有50%产权是满五年的，另50%未满五年，营业税和个人所得税可以免吗
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一斗和靓颖
首套契税1% 二套3% 你子女成年18周岁可用其名义购买按首套房走如果你只想把房子在自己手上控制 就交3个点的税首付60%来购买当然你也可以卖掉小房换大房 从长远角度来讲小房子没什么用处最少也要个二房是王道当然能买的起3房的拿就更好了 因为从人体适宜角度来说 110平的三房带大客厅的才是新楼盘中主力的王道乐土！%7E 我现在的房子能抵押贷款吗？可以 但老旧二手房贷不了多少 而且周期短 这是为急用钱的银行客户准备的，不适宜你 特点是时间短 贷的少 利率高贷的款能买新房吗？可以 但你要还款哦或者我借钱付完首付后，新房子能贷款吗？可以，如果坚持用自己名义买按二套走 契税3个点 首付60% 利率上升到1.1倍，如果是新房有3个点的维修基金全部回答完毕，请给红旗！
没有房产证，就不能说明房子是你的。即使签合同做公证也没用，这些东东法律不认可。
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有一套有不动产权证城镇房没满2年，想转手卖出，请问买卖房屋过户要出那些税。
我有更好的答案
一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%
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新房已入住但是没拿到房产证，可以当做二手房卖掉吗？
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二手房经纪人
可以的，现在政策又放开了
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二手房经纪人
可以，但是没有超过二年有营额税
二手房经纪人
答案是不可以，房屋的买卖是需要房产证。没有房产证就意味着过不了户。所以必须办理房产证才可以出售，
二手房经纪人
不可以卖掉呢啊
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这个是可以的
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二手房经纪人
可以办理直更阿，直接更换个名字就可以啦，就是花一个更名费用，但是要是有认识人的话，连这个钱都不必花，买主就和买一手房一样，正常缴纳房屋税费
二手房经纪人
等产证办理好
二手房经纪人
可以签合同，但是过户的时候一定要有房产证，而且签合同的时候要有贷款合同和预售合同！
二手房经纪人
要想办理产权过户交易必须有房产证才能过户。要么等到开发商给办理产权证，现在新政出来了，满2年就可以免营业税了。如果你是唯一一套住房，个税也没有了。只有一个契税。要么有关系，找开发商更名。这样也可以转手。但是第二种方法可行性对很多人来说不可行。第一种方法比较实际。希望能帮到你。
二手房经纪人
没有房产证不能当二手房卖
第1-10条,共81条 &
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