东阳人注意啦！明年开始，农村这5类人不能建房
宅基地对农民意义重大
不仅是农民遮风挡雨的住所
更是农民老去之后的一种难以割舍的情怀
它更是农民的切身利益
随着在对新农村建设作出重大调整后，农村进入了现代化的进程，为了完成新农村“生活富裕”，“乡风文明”，村容整洁等的蓝图，加快农村的建设和农村确权成为关键，而在确权中宅基地的问题迫切需要解决，在农村不难发现有许多荒置和不合理的房屋，为了让农民更好合理的来使用宅基地。
在农村确权后以下5类人将不能建房：
一，农村一户多宅的家庭
我国始终奉行的是一户一宅的原则，对于家庭里已经有了一处宅基地的农户，在这次确权后那些非法拥有一户多宅的农户，不能再次申请宅基地来建造房屋。
二，超占面积的农户家庭
农村宅基地面积的审批标准是，新批宅基地建房的面积不能大于250平方米，原址重建不大于300平方米，楼层不能超过3层，占地面积的不能大于批准面积的80%，当然每个地方都有相应的标准，可根据当地规定的实际情况来计算是否超标，对于超标的面积将不会给予确权。
三，未在规划的区域内
在农村如果留意的话，就会发现有一块地不属于宅基地也不属于耕地，属于非集体划分区域，另外一些城市扩建，所在的地方成为城中村，也将不能申请宅基地继续建造房屋。
四，占用耕地的农户
对宅基地的分配划分都是用明确的规定的，而一些农户因为种种原因在耕地上进行施工建造，今后将严厉杜绝这类情况的发生，这类农户还为宅基地的话，趁着现在确权时抓紧去申请宅基地吧。
五，未向相关部分申请的农户
现今无论出行，工作都需要证件，而建造房屋也不例外，必须向村委和相关部分申请后才可建造房屋，没经过申请和批准的将不允许建造房屋。
如今对农村宅基地管理越来越严格，为的是让宅基地能更合理的得到分配，和缓解资源的紧张。在完善优化的同时还出台了宅基地的有偿退出机制，一些农户如果符合退出宅基地的条件后，在自愿退出的前提下，将补助10万元的补偿，农户选择在城购房的话，也能获得最高8万元的购房补助。两项合计近20万元，我想这对于一些想进城发展的农民应该是个不错的选择。
如今对农村建设的步伐越来越快
在建设加快的同时
农村的宅基地管理也会越来越严格完善
手边还没宅基地的朋友需抓紧时间申请
尽快的建造起属于自己的房屋
来源丨网络
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点农村两权抵押贷款到底是福还是陷阱？ - 知乎130被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="分享邀请回答2112 条评论分享收藏感谢收起4添加评论分享收藏感谢收起阜阳人注意！从明年开始，农村这5类人将不能建房...
宅基地对农民意义重大
不仅是农民遮风挡雨的住所
更是农民老去之后的一种难以割舍的情怀
它更是农民的切身利益
随着在对新农村建设作出重大调整后
农村进入了现代化的进程
为了完成新农村
“生活富裕”
“乡风文明”
村容整洁等蓝图
加快农村的建设和农村确权成为关键
而在确权中宅基地的问题迫切需要解决
在农村不难发现有许多荒置和不合理的房屋
为了让农民更好合理的来使用宅基地
在农村确权后以下5类人将不能建房：
农村一户多宅的家庭
我国始终奉行的是一户一宅的原则，对于家庭里已经有了一处宅基地的农户，在这次确权后那些非法拥有一户多宅的农户，不能再次申请宅基地来建造房屋。
超占面积的农户家庭
农村宅基地面积的审批标准是，新批宅基地建房的面积不能大于250平方米，原址重建不大于300平方米，楼层不能超过3层，占地面积的不能大于批准面积的80%，当然每个地方都有相应的标准，可根据当地规定的实际情况来计算是否超标，对于超标的面积将不会给予确权。
未在规划的区域内
在农村如果留意的话，就会发现有一块地不属于宅基地也不属于耕地，属于非集体划分区域，另外一些城市扩建，所在的地方成为城中村，也将不能申请宅基地继续建造房屋。
占用耕地的农户
对宅基地的分配划分都是用明确的规定的，而一些农户因为种种原因在耕地上进行施工建造，今后将严厉杜绝这类情况的发生，这类农户还为宅基地的话，趁着现在确权时抓紧去申请宅基地吧。
未向相关部分申请的农户
现今无论出行，工作都需要证件，而建造房屋也不例外，必须向村委和相关部分申请后才可建造房屋，没经过申请和批准的将不允许建造房屋。
如今对农村宅基地管理越来越严格，为的是让宅基地能更合理的得到分配，和缓解资源的紧张。在完善优化的同时还出台了宅基地的有偿退出机制，一些农户如果符合退出宅基地的条件后，在自愿退出的前提下，将补助10万元的补偿，农户选择在城购房的话，也能获得最高8万元的购房补助。两项合计近20万元，我想这对于一些想进城发展的农民应该是个不错的选择。
如今对农村建设的步伐越来越快
在建设加快的同时
农村的宅基地管理也会越来越严格完善
手边还没宅基地的朋友需抓紧时间申请
尽快的建造起属于自己的房屋
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今日搜狐热点　　在城市混了快二十年，—事无成，别的没有感觉，心里越来越浮躁。每天看着大街上人来人往，心里只有—个想法。回乡下过日子去，自由自在，莫再受煎熬了。本人生在豫南农村，有山有水的地方，迫于生计，在城市挣钱养家。从一个地方到另—个地方，总也融不进当地生活中去，一直觉得自己是一个外人、—个过客，我想这应该是广大打工者的普遍想法。在一个举目无亲的地方，你会感觉很孤单、很没意思。但是，社会潮流是农村人往城市挤，以争取最大发展空间。不可否认、农村是没有发展的，所有支农惠农都是表面文章，压抑粮价就是最大的打压，—切都是空谈。农村娃不出去闯荡只能光棍终身。为了孩子们的前途，我们只有做垫脚石。带孩子到城里读书，为的是他们能够在城市生活以后有同学、朋友、能融入城市。不再象我们—样对前途迷茫。综合各种原因，我也在城里买了房子。安居下来。每7晚5的接送孩子上学，如此这般生活了好多年。一晃四十多岁了，才发现这不是咱想要的生活，又开始向往农村的优闲时光了。好想再过自种自收、自给自足、闲散无束的自由日子。为了这一目标、我决定回乡盖房去。毕竟居住是第—个要解决的事。但是财力有限，所以自己按照实用的想法、以农村实际情况出发、盖个功能全面的房子。自己画了几张草图、在这里请天涯的各路大侠参考参考、出出主意。计划二十万能入住。请多提意见！
　　这是城里的家，简单装饰下。
　　曾经的老房子
　　盖房子的平面图
　　—层剖面图
　　二层剖面图
　　立面效果图
　　备选图、造价更低的效果图
　　备选图、造价略低
楼主发言：59次 发图： | 更多
　　快更啊
　　　　村前大山
　　　　　　家里多是徽派造型
　　顶一下。。等高人分析。。　　看设计图，都偏欧式啊。。。　　最好实用性好一点呗
　　@念你好 设计图不错，功能齐全。貌似从外面进厨房那道门不好吧？
　　不错，
　　顶一下。。。
　　@随雲飘零 6楼
14:41:44　　@念你好
设计图不错，功能齐全。貌似从外面进厨房那道门不好吧？　　-----------------------------　　农村烧柴禾，为了干净，拿柴禾必须走外面哦，所以外面开道门。
　　楼主搞建筑的吗？图纸看起来很专业啊　　
　　兄弟，二楼没卫生间吗，这个应该有哟
　　好看但是不实用，并且这样的话造价就上去了，工程队也是个问题，家里的工程队你应该清楚他们的技术，还有就是配套设施不可能没有啊，厨房最好单独出来，杂物间也应该单独出来，车库没有必要，老家地方大车停着方便。　　
　　画几百元买个现成图纸不就的了，你看下天涯另外个人在家盖房的帖子。
　　@hailangx 10楼
16:16:22　　楼主搞建筑的吗？图纸看起来很专业啊　　-----------------------------　　不是呀，这么简单的双层，难不住人的。
　　@luogjingfeng 11楼
16:20:24　　兄弟，二楼没卫生间吗，这个应该有哟　　-----------------------------　　农村没自来水，—个卫生间足够，常年老两口住，多—卫生间造价大
　　@尾巴猩猩 13楼
16:57:38　　画几百元买个现成图纸不就的了，你看下天涯另外个人在家盖房的帖子。　　-----------------------------　　咱喜欢照个人想法盖，各人爱好不—样哦
　　老乡，豫南哪里的？　　
　　信阳？　　
　　@suei2feng 12楼
16:45:41　　好看但是不实用，并且这样的话造价就上去了，工程队也是个问题，家里的工程队你应该清楚他们的技术，还有就是配套设施不可能没有啊，厨房最好单独出来，杂物间也应该单独出来，车库没有必要，老家地方大车停着方便。　　-----------------------------　　车库里面—间放放粮食，咱们那冬天晚上寒气很重，车进库好—点，平顶房是造价便宜，不美观是吧，另外想盖铁栅栏的院墙，不在另盖偏房了，所以功能都聚中在—幢房内了。
　　羡慕中。。。。
　　楼主老乡啊，不过我是专门提意见的。第一你这个南北向有表示出来么？第二，感觉楼梯放的太正了；第三，南北不通透啊，这个住人很不好滴啊；第四，就是感觉地方大，浪费太多了，可以结合院子一起做
　　楼主河南哪里？在家里盖房子20万貌似也不够啊，一定要找好一点的施工队，我家房子盖的那个差啊　　
　　朝南的卧室只有一间是最大的缺陷。　　房子是自己住，不是给客人看的。建议中空的客厅改为占用一层空间，上面增加卧室，背面小卧室改为书房。农村建房层高至少3.2米不会影响客厅的气魄。
　　　　楼主家老房子比我家老房子好
　　@luogjingfeng
16:20:24　　兄弟，二楼没卫生间吗，这个应该有哟　　-----------------------------　　@念你好 16楼
17:16:44　　农村没自来水，—个卫生间足够，常年老两口住，多—卫生间造价大　　-----------------------------　　那你等着后悔去吧
　　二十萬就想入住是不現實的~說說我老家的情況~地處湖南西部，建築小工日工資150一天，木工200以上，還要包一餐加上煙酒！如果家裏有人做過建築那最好，用料預算什麼的基本上都算得出來！如沒人懂完全外包給包工頭那多多少少絕對要被宰的。我小姑本身是做裝修，算是內行人，在老家起的房子一開始就花了近二十萬也是二層樓，面積也不大。沒有任何裝飾，連粉刷都沒做！完全搞好起碼要35萬~
　　息县人路过…　　
　　二十万不够。　　
　　楼主新县的？
　　@xpwl 1楼
13:34:06　　快更啊　　-----------------------------　　你说的城里是南阳？你的老家是？
　　楼主信阳的么，20万现在在农村自己建上是否有点，30万起现在自己建的。
　　向往大城市的生活O(∩_∩)O哈哈~，理想很丰满，现实很骨感，走得越远，越感到社会的残酷，为了梦想
　　@luogjingfeng
16:20:24　　兄弟，二楼没卫生间吗，这个应该有哟　　-----------------------------　　@念你好
17:16:44　　农村没自来水，—个卫生间足够，常年老两口住，多—卫生间造价大　　-----------------------------　　@WRH9510 26楼
18:30:52　　那你等着后悔去吧　　-----------------------------　　真的是，晚上运动后也要跑去一楼吗
　　@随雲飘零
14:41:44　　@念你好
设计图不错，功能齐全。貌似从外面进厨房那道门不好吧？　　-----------------------------　　@念你好 9楼
16:13:59　　农村烧柴禾，为了干净，拿柴禾必须走外面哦，所以外面开道门。　　-----------------------------　　原来是这样哦！
　　南阳人帮顶　　
　　二楼没有卫生间是硬伤。　　商城人飘过。。。。。。
　　今年刚在老家建房，预计二层半，现在第二层刚封顶，已经花了快30万。。。。。老家建房成本比珠三角发达地区高多了　　
　　预估20W不够哦。。估计装修好得3、40W。我们这里盖简单的2层平房都要20W。何况你这个是欧式的。而且也要考虑卫生问题。别那么理想化。。　　了解一下家里的每日工钱，再算材料这些，打点预算。。04年我们家盖房子，每天工钱是7、80元，现在是150-180元不等，包三餐。。翻了不止一倍。又是一笔不小的开销。。
　　@哥不是社会人 37楼
20:00:25　　　　-----------------------------　　进门直通卫生间？
　　20万元在信阳建楼房，肯定不照蛋！
　　@念你好
13:10:00　　在城市混了快二十年，—事无成，别的没有感觉，心里越来越浮躁。每天看着大街上人来人往，心里只有—个想法。回乡下过日子去，自由自在，莫再受煎熬了。本人生在豫南农村，有山有水的地方，迫于生计，在城市挣钱养家。从一个地方到另—个地方，总也融不进当地生活中去，一直觉得自己是一个外人、—个过客，我想这应该是广大打工者的普遍想法。在一个举目无亲的地方，你会感觉很孤单、很没意思。但是，社会潮流是农村人往城市挤，以争取最大发展空间。不可否认、农村是没有发展的，所有支农惠农都是表面文章，压抑粮价就是最大的打压，—切都是空谈。农村娃不出去闯荡只能光棍终身。为了孩子们的前途，我们只有做垫脚石。带孩子到城里读书，为的是他们能够在城市生活以后有同学、朋友、能融入城市。不再象我们—样对前途迷茫。综合各种原因，我也在城里买了房子。安居下来。每7晚5的接送孩子上学，如此这般生活了好多年。一晃四十多岁了，才发现这不是咱想...　　—————————————————　　20万太少，想入住得到35万　　
　　楼主信阳的吗？
　　楼主把你帖子发到杂谈或经济论坛，会有更多的人给你很好的建议。
　　@WRH9510
18:30:00　　@luogjingfeng 11楼
16:20:24 　　兄弟，二楼没卫生间吗，这个应该有哟 　　----------------------------- 　　@念你好 16楼
17:16:44 　　农村没自来水，—个卫生间足够，常年老两口住，多—卫生间造价大 　　----------------------------- 　　那你等着后悔去吧　　—————————————————　　同意，我现在也在盖房子，每层主卧一个，公用一个，主体带简单装修35万，我自己还是卖建材的，　　
　　@君歌歌
18:35:00　　二十萬就想入住是不現實的~說說我老家的情況~地處湖南西部，建築小工日工資150一天，木工200以上，還要包一餐加上煙酒！如果家裏有人做過建築那最好，用料預算什麼的基本上都算得出來！如沒人懂完全外包給包工頭那多多少少絕對要被宰的。我小姑本身是做裝修，算是內行人，在老家起的房子一開始就花了近二十萬也是二層樓，面積也不大。沒有任何裝飾，連粉刷都沒做！完全搞好起碼要35萬~　　—————————————————　　和我大重庆一样。　　
　　那么多房间 没人住 是最大的浪费
　　@君歌歌 27楼
18:35:38　　二十萬就想入住是不現實的~說說我老家的情況~地處湖南西部，建築小工日工資150一天，木工200以上，還要包一餐加上煙酒！如果家裏有人做過建築那最好，用料預算什麼的基本上都算得出來！如沒人懂完全外包給包工頭那多多少少絕對要被宰的。我小姑本身是做裝修，算是內行人，在老家起的房子一開始就花了近二十萬也是二層樓，面積也不大。沒有任何裝飾，連粉刷都沒做！完全搞好起碼要35萬~　　-----------------------------------------------　　70万
　　@大别山夫 40楼
20:21:14　　二楼没有卫生间是硬伤。　　商城人飘过。。。。。。　　-----------------------------　　同是商城人飘过　　我家前年刚盖的两层，三十多万才盖好
　　不太可能二十来万可以做成这样子哟！我家的去年盖好花了40多万。
　　这个规模20w拿下有点困难，预测要30w，我是湖南的，不知道河南那边的行情怎么样？　　
　　@念你好 　　在信阳，二十万也就盖一层带装修　　三十万也只能盖个二层平房带装，欧式小别墅我看三十万都够呛啊
　　@xpwl 1楼
13:34:06　　快更啊　　-----------------------------　　1、车房宽度略窄。　　2、室内应有进入车房的门。　　3、楼梯不宜直对大门。
　　楼主设计的好漂亮啊。像小别墅一样。　　不过建议在农村盖一个漂亮的小院子更好！
　　好啊！
　　　　　　　　我家新盖的，算是简装修45万有多，2013年盖好的。
　　@luogjingfeng
16:20:24　　兄弟，二楼没卫生间吗，这个应该有哟　　-----------------------------　　@念你好
17:16:44　　农村没自来水，—个卫生间足够，常年老两口住，多—卫生间造价大　　-----------------------------　　@WRH9510 26楼
18:30:52　　那你等着后悔去吧　　-----------------------------　　对，以后后悔莫及
　　楼主家乡条件比我家乡好多了啊　　我家乡想盖房子路都还不通　　每次回去都是走路，摩托车都到不了，全是那种羊肠小道，要是下雨或者夏天草长起来的时候简直不好走啊
　　在罗山的话估计得要35万左右，还是简装修的 。
　　@哥不是社会人
20:00:25　　　　-----------------------------　　@limqw 43楼
21:08:53　　进门直通卫生间？　　-----------------------------　　楼梯呢？
　　四十万不能再少了，我是豫南山沟的，楼主是在城市待的太久了　　
　　去年盖的，给你画的差不多，盖好二十万，未装修，质量好不太好，保质保量，四十万较公道，没有土地的话，还不如在城市蜗居　　
　　老乡帮顶，期待更新
　　我公婆正在老家盖房呢，江西的，半年多了快盖好了，仅仅是盖框架哦，还没装修买家具啥的，就已经花了快二十万了，听老人说现在什么都贵，人工啊材料啊，楼主那二十万绝对不够完全建成的！　　
　　上面那晒新房图， 第一张看着好诡异
　　楼梯直对大门，好像风水上是不可以的。
　　本人老家固始，2011年花了16万给父母建了三室一厅一厨一卫的平房带院子，建筑面积约130平米，带简易装修。供楼主参考。
　　好意提醒楼主一句话，新中国成立60多年了，农民永远是最低贱最倒霉的一个群里，三年大饥荒，饿死的城里人么？农民交了三十年的公粮退休工资55元每月……　　剩下的我就不多说了，多说无益……　　
　　啊　　
　　@三横一竖1991 29楼
18:40:40　　息县人路过…　　-----------------------------　　老乡啊，俺是XD的，你是哪的
　　把你城里房子卖了回老家好好造一幢！！！
　　哥你不怕拆迁的，据说农村人要画到城镇去到时候房子会不会统一，我伯伯家盖的15万拆迁据说补贴2至3万还未拆迁。不急着结婚等等看才好，我周口的说句心里话还是自己干的房子好，舒服。　　
　　@采姑娘的红蘑菇 70楼
23:24:10　　上面那晒新房图， 第一张看着好诡异　　-----------------------------　　哈哈，那是周边正在放烟花呢，家家户户都在放，到处都是烟雾中哟，晚上拍出来的效果。
　　@稻草苗苗 25楼
18:29:52　　　　楼主家老房子比我家老房子好　　-----------------------------　　老房子看着好亲切。
　　@天淩淩地淩淩 76楼
07:07:33　　把你城里房子卖了回老家好好造一幢！！！　　-----------------------------　　城里的留给孩子，不能卖
　　@luogjingfeng
16:20:24　　兄弟，二楼没卫生间吗，这个应该有哟　　-----------------------------　　@念你好
17:16:44　　农村没自来水，—个卫生间足够，常年老两口住，多—卫生间造价大　　-----------------------------　　@洗洗睡吧在路上 78楼
08:47:14　　建议你设计个卫生间，就是现在不用，以后说不定要用！　　想当年我们这里很偏僻，到处是玉米地，现在不仅用上自来水，还租起了房子，谁也想不到以后！　　-----------------------------　　谢谢您，提醒。
　　@三横一竖1991
18:40:40　　息县人路过…　　-----------------------------　　@兔子在成长 75楼
05:31:57　　老乡啊，俺是XD的，你是哪的　　-----------------------------　　罗山南接近湖北
　　@小月金金金 73楼
00:55:33　　好意提醒楼主一句话，新中国成立60多年了，农民永远是最低贱最倒霉的一个群里，三年大饥荒，饿死的城里人么？农民交了三十年的公粮退休工资55元每月……　　剩下的我就不多说了，多说无益……　　-----------------------------　　同感
　　@老猫要钓鱼 71楼
23:28:47　　楼梯直对大门，好像风水上是不可以的。　　-----------------------------　　不太信风水，我爷专给人家看风水，在我看来就是个谋生的手段………不要声张啊，我爷会扇我两耳光的
　　@谁堪共杯酒 62楼
22:33:27　　楼主家乡条件比我家乡好多了啊　　我家乡想盖房子路都还不通　　每次回去都是走路，摩托车都到不了，全是那种羊肠小道，要是下雨或者夏天草长起来的时候简直不好走啊　　-----------------------------　　我们那都水泥路交通不是问题
　　@workinghard 58楼
22:25:52　　楼主设计的好漂亮啊。像小别墅一样。　　不过建议在农村盖一个漂亮的小院子更好！　　-----------------------------　　都是楼房，不能盖得太差影响村容
　　@阳光早晨2014 46楼
21:33:49　　楼主信阳的吗？　　-----------------------------　　就是
　　@WRH9510
18:30:00　　@luogjingfeng
16:20:24　　兄弟，二楼没卫生间吗，这个应该有哟　　-----------------------------　　@念你好
17:16:44　　农村没自来水，—个卫生间足够，常年老两口住，多—卫生间造价大　　-----------------------------　　@爱马寺 48楼
21:36:39　　那你等着后悔去吧　　—————————————————　　同意，我现在也在盖房子，每层主卧一个，公用一个，主体带简单装修35万，我自己还是卖建材的，　　-----------------------------　　别吓兄弟打退堂鼓，
　　@听香水榭love 66楼
22:40:13　　去年盖的，给你画的差不多，盖好二十万，未装修，质量好不太好，保质保量，四十万较公道，没有土地的话，还不如在城市蜗居　　-----------------------------　　城里住烦了，出门就堵车，城里有个九十平方的窝，还算宽敞。
　　@晓晓丹2012 68楼
23:00:23　　我公婆正在老家盖房呢，江西的，半年多了快盖好了，仅仅是盖框架哦，还没装修买家具啥的，就已经花了快二十万了，听老人说现在什么都贵，人工啊材料啊，楼主那二十万绝对不够完全建成的！　　-----------------------------　　只是个计划，不够就盖—层半那种。
　　@一直在思考着 60楼
22:28:37　　　　　　　　我家新盖的，算是简装修45万有多，2013年盖好的。　　-----------------------------　　恭喜乔迁新居，哥的房子还在图纸上。
13:34:06　　快更啊　　-----------------------------　　@高山凉泉 57楼
22:23:39　　1、车房宽度略窄。　　2、室内应有进入车房的门。　　3、楼梯不宜直对大门。　　-----------------------------　　可以考虑，很好的建议！
　　@不跟你计较 56楼
22:19:00　　@念你好　　在信阳，二十万也就盖一层带装修　　三十万也只能盖个二层平房带装，欧式小别墅我看三十万都够呛啊　　-----------------------------　　比平台房就多了个水泥瓦屋面，多发二万足够，装修可以有钱慢慢搞，搞下来估计要二十万出头。
　　@suei2feng 12楼
16:45:41　　好看但是不实用，并且这样的话造价就上去了，工程队也是个问题，家里的工程队你应该清楚他们的技术，还有就是配套设施不可能没有啊，厨房最好单独出来，杂物间也应该单独出来，车库没有必要，老家地方大车停着方便。　　-----------------------------　　分析得很好，在老家用不着车库，外观一般，内部分布合理，才好
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我家农村建房,和无正规资质的包工头签定合
我家农村建房,和无正规资质的包工头签定合同包工不包料。包工头把支模的工作发包给支模老板。支模老板找人干活受伤,我现在有连带责任么?
提问者：53245ba69***时间： 21:54:46地点：3个回答
如果建房合同签订时，有相关规定，且只是农村建房，可不承担责任。
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