二手房满两年免征增值税_新浪新闻
　　原标题：二手房满两年免征增值税　　“营改增”5月1日全面推行后，二手房交易税负将如何变化，成为人们关注的焦点之一。财新记者了解到，“营改增”试点实施办法中明确，个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税，个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
　　目前来看，二手房交易“营改增”基本上相当于将营业税政策平移至增值税上，税负并不会增加。一位地方税务机关人士对财新记者表示，考虑到价税分离部分，“营改增”后，税负实际上略微降一点。
　　由于二手房交易中通常是卖方占主导地位，会通过各种方式转移税负，他也提醒，要谨防开发商拿增值税炒作，或者价税分离标价，建议购房人注意合同签订，必须搞清楚房款是否含税价。
　　根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额=含税销售额÷(1+征收率)，应纳税额=销售额×征收率，比如一套售价150万(含税、购买不足两年)的房子，最终增值税应纳税额为(150÷1.05)×0.05=7.14万。当前营业税下是总价按照5%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为150×0.05=7.5万。
　　另一可能减税的来源是两年以上的非普通住房。现行二手房交易营业税政策是个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买两年以上(含两年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　此次个人二手房交易“营改增”对两年以上(含两年)的住房采用了统一表述，并未区分“非普通住房”和“普通住房”。有税务咨询人士对记者表示，这可能意味着未来不分差别对待。
　　普通住房和非普通住房的区别，主要是各地区根据实际情况，结合单套建筑面积、住宅小区建筑容积率、实际成交价格等制定的本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。如果“营改增”后，两年以上的非普通住房也纳入免征范围，将减轻这部分住房的交易税负。
　　为确保全面推开“营改增”平稳实施，国税总局近日发文称，全面推开“营改增”后，二手房交易增值税在一定过渡期内委托地税部门代征。据财新
　　本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
失效疫苗即使没有直接的毒害，但它给个体以及社会带来的戕害却不容小觑。一个管不住奶粉，管不住疫苗的社会中，理中客与犬儒不过一体两面。
今年4月1日起，山西省晋中市在全省首家实行了“2.5天周末”弹性作息制度，给“世界那么大，我想去看看”的旅游想法提供了进一步的时间保障。
一些中国游客的行为，其实并不是到了海外才忽然变坏的，事实上，这些人在国内也是如此，节假日中国各大旅游景点的恐怖状况就是最好的注解，只是在国境之内，大家习惯成自然，久而不闻其臭。
中国的基本经济制度要么为国企服务，要么为富人服务。这基本可以解释为什么中小企业在中国经济语境下生存艰辛，缺乏制度呵护的主要原因。二手房过户，房产证不满2年，满2年和满五唯一交税有啥区别?谁交?
二手房过户，房产证不满2年，满2年和满五唯一交税有啥区别?谁交?
在买二手房的时候，我们经常听到“满二”、“满五唯一”这些说辞。对此，很多人并不太了解。其实，满二、满五唯一，涉及到买房税费的多少。满二的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。
1、买房需要缴纳的税费有很多，主要的、比较大额的税费如下：
所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格，现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域过户指导价，此外，网签价通常比实际成交价要低。
2、不满二、满二和满五唯一的区别
以成交价格130万，网签价格100万的房屋为例，不满二、满二和满五唯一的区别如下：
3、满二、满五唯一怎么界定
满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。
受二手房性质的影响，特殊性质的二手房在税费、满二和满五的界定方面，略有不同。以上主要介绍的是普通二手房的交易税费和界定的标准，大家在买二手房时，可以选择那些满二和满五唯一的房子，能为自己省去不少税费。
房地产交税，有很多的区别对待，包括房子的大小交税有区别，一套房二套房交税也有区别，买卖时间差异也有区别，还有就是特殊的房子，交税还有区别，包括商业房交税也住宅也有区别；
这些区别的主要目的很简单，就是为了调控住房；
房产证满2年和满5年，在交税上的确区别很大，这里指的是住宅，商业房几年不在所说范围之内，另外住宅也分为普通住宅和非普通住宅的区别，交税也是有区别的，另外和地区也有很多区别，例如有的地方，是有房产税试点的，比如重庆和上海，等等；
第一：目前的政策是满2年，可以免缴纳增值税；
增值税的比例是5-5.5%左右，有时候达不到5%，有一个公式，在网上都能找到，在这里就不列明的，大概意思就是不满2年全额缴纳增值税，当然有很多地区都限售2年，这个问题也就不存在了，等待两年后再交易吧！
但是非普通住宅，增值税是免不了的，例如144平米以上的房子，还有别墅，增值的部分一定要缴纳增值税，也就是说卖的时候的价格，减去买的时候的价格，之间的差价的5%增值税，一点都免不了，也不要想着其他的妖蛾子了；
第二：就是免五年的房子，有什么区别呢？
免五年的房子，主要是考虑到一个税种，就是个人所得税，个人所得税怎么交纳呢？
总价1%，或者是卖价减去买价的差额价格的20%，那个高取那个收税，一般住宅都是按照1%收取的比较普遍，那么什么情况下按照差额价格的20%收取呢？
就是赠与，或者是遗传下来给子女或者继承人的财产，如果买卖是一定要缴纳20%的个人所得税，怎么避免这个税，有一个算法，自己得清楚，才可以免除这个税种；
那就是满五唯一，到你手里已经5年了，或者说房产证写了你的名字已经5年了，而且是唯一住房的时候，才可以免掉个人所得税，否则必须缴纳，一般来说1%也好，差额的20%也好，都没几个钱，但是赠与和遗传下来的遗产，都是要全额缴纳的。旖鵞G03<?(q.騴撎/绍棍纤跦-訶H鲽齙垝墐I$"硤]p溚背L謖鞂澵q灟NU穤QKj,溫t-:缭㏒И~_?萶N馱')g犛E徢^8u溡詊2譲O紃傶+/継欔tz眦
帚Z砩遦(36j礭]]u]:彲]KZe液<?Sg5-轊慧5鐫67Ih舒~&鞋鶑c坑dS輙'蝇轸幢.ng

e蟾钘f嵜汶圮艄
?搂澄仛y:电潿呱j緾{督Uo礪秃:
m
jk-}S[沵译髕_牕Y鉯o魓Q嫶/磊\孎玕氻D(妸s鋋;埤u~Otc溰L梍k虚-抒7諞u軤譟[u:]]嚪澥讝弎1礋i涤
q摛8暾zo乛
Wnボrv苚蟊^ryi鳶QqCj)ML?槉'控|g鑎贻t_<歀8J,Ls#7蕖j┭囊W舆&2}#Z菱@妵佑羼冽⒍斩P
T钕鴞#7"砷;7咯翍X簦嵉敉訦/2廏儒攒饷櫣眵Rs( 韽畤鶺鶵釞aH酆滚foh%= 抃Hmm05芬?攣磯穊3醜陯駴慸:z錨鎆簅鉂/{C3"8閴鍟句瓩箈府甆覴亊~ /0W-s6葹k贮w徶鱰z&赟'汷S(U;NJ站"弪繰軘旿^(cQ懝閄滹CwH)耫.謢唕G栯;x濭鞆俎殚d糎@0符 胄_<N8G踋嫑翌4%:_Om~<w試唯7桜沒漏p2滾Y頎涎$UC鶀肚母#嫲綨怇獵蘒揍状褣F#保XH萬篪'.閴儙證l'|b悺
傖u1丷9hqBU]れ}挘p埰薸.l;
胎诺E 0殍鮶瀡Jm璞坺涡寿仩dqc
O.Q
:3g奉'^珟洓 f鮶澗a?檎韍mC职榁>k矓/饻
蝪欚眜!M^e召憠藕6w敷烹癋弁貨(4歶嚉█芹h襶粵∟谧魏kq朡IQふ朆M≌易3u
-樾徝濉嵏&抌蟾<綟)嬇楼
L瓝a蹪à疚%隲?P雰[耷<]玺渃|趆乻8,1掎pH瘭鰦锪:C鯕鼶鰐16茲*罁徟2悇1)^椴鰂Mk牍el 蔊j9[髖/[昒禒v㏑IkA摦^o针u:賹憞拥蠋?%YsW)n 诹覟6澴較M=>扑
Bd蕜0能縘鋤]3觹鄐蓈极в広]d圳幌禕S嗌抈13e4R<;S3裘蒄'餿
s扏n^1+廪dc5a膬)蠨0P氜@q妬1+ǚ祣<働AM0r鈧,籀642綵mg儈2怮隙%蕒伮貍|沽拹k"宠仢)?;溞=e4戃湪28熐4 11K灴:澄
淓贼牯5陔嶞濊阦:
N6疥w襳FlW坭*]
g╂F椁C徇eftFG瑕k5Llq+豖Q
哬諦銛-謺兼茀3,@2畐祕媮℅5$L濷 況1縫6!BO(积倛/9
[螤s
d捣4_愸叏&藹
垔妔湮i筘濶歶S蛼M
燕)3@{X;斝汳抎鞲跧歎gㄗ慏ん".┯腙M鷨鷝襴^k兲Jc絕oτ>唵d劫Rg5関谳
5擥魷@-jH?@槪滼轿h2r4QV蠴2*墎伆t㈤L广骂(辶 LLQukw襧W繕_夐&#'T憲竄Jo栒淚M?"x芯岮iL幣E'M8鉖#嗈乼餋M%A[H暥&m9H曇B
u罧#z5R"碐+麅溥ㄒ4s?毭8DN犭"鸥鼘屧%*@怰HRぷ柴D\D
SUI6k6懪丣k猿餿蛑j8:R枕╝鼛dKwk;!x芋斵bg螿仡j諬桲F鴥)O
a﹁A嬁c:}+衩b钼趖$65鑼T,S:W曘Qd透閟3戓'
*琏馿$咟z
7ga膄糛f鉩6ㄢ-u
I8J瘄
懿悚疂u屛E8+鈕蠵鲖`蔟'Z" Bfd吸=6咟<-8恝6rJ!A槦煿:4梈撪P觬糌莖U旤~髀嬁_~EE?9臥g;熏趭z,椁礈&屰畣"D$E嵣_?祣-寣V僱u冂h执豉薱 营傝w*T異乢X
x-*魁糧でne轜嬼2慆孑雑懚僬"=0S壌韑镠g}锧嘮緤逹塼W蠭籏莧邈駋祒;Us葂L5嚫iw汓J<笿DG
纩鄖鬕閙,n憕╥悻jV溁W藠覒zmaH-逸lYLs 瑲=j刹礵A嫁ns蒎PgX5蜜T3黀H5蜜]#=|w猒-姻v礖廫~奐ePz;蕵郣彞壆`7[唸~膀Hm鏤硑F=浕凼P?/〦诃歝挮蔁T"}Τt'_煿痾uAWGS厬啣狊3O6>Y絬遢"萿y|.言晪Ih&僚嶵銫(鈋寄z烆d]=p!-摰,DJl润v揪媳鬳藗鼏?胯蝞毯=nF錼v2鈐Yam鲆1崹柛秬Z~\U4鉵o+2V=嵎9誗洭棡 溥q亾遤ヲ鬲j.c﹀2Uv揔-壹5ζ+ca脹e獝ο柕x精~4狦s6j#e屾FsW泶患u鋾0W絗猾z猎d]l猨祧Tf_2楞7遃mFv狥皴褓j鲿a忼4騪餩 畓n飲麺-轆,烜tX絆繷;f'鮞磽Χq8圱庱1橯飜椁0)Э.欧'{Z琓藩痬調mm杲夺Gj憊梼代IzWv鑫:藀淄]嫤"獇GgU雭>;鷈玻釽溷'瀫H嚱芈霁6轘m伫薖)s膩
=劐;珫.泰U爹#颓儴2Qm.酮6E4鏕世#5R/綑Ｆ菾崭+=埻冽].晻四學C唘襡 军擔6D2xi迕qB逢畷胗C蓧/U抔髅s篣k_┒核X爱唯_Y蕋懎~⑥閂"[汞:臓粚閜跤礖鳕蕙]_ZR;W鯏a墁S结伷n2ZYR=嶗╚|U/>zX剒YSba针 S縪N鱙:_6撒rX2<鉀2{[w;隼 )7憏W姐<攇鹟%諎踶犔绐@缢p玠諮+犔瑽S1玃d軌)鹫鋰63Rx<8:郌檐
\b瑁mgj屺KWW梡嶩8T嫃4bS壉鹻Z鐬闣斅i歘QTE9愙N
cL龏;dW~膁K(擳甕2=殣'i稡A3A?jAmJA〥乿1p锃鯬淊Ps萵:d3(窎翂烷D哒%@b饲n嬾{
根X灬i韺83幋`/-ZI]嫿K韬#A0蒯;[镱皨=呛
G<#紷)m.癬R庻罭{=A-景僠岲1瘱榎胶6瓠(wE@嬖w蹎C覕9趘寁驷k飑/慧丂帊髼7裣衝H 噄M,_-究莕熖\XJG"茁r馮栟1d"U\T毀蓙u扁k贵囓■&om\⑻臱5Y@遊您烋;d擮誗
U/}L呜飭倵碖
櫵譙H飉湹艀'迠-/*.9皱1牧郓噺7dx !x嵯庋莾请]驴姎穞/ 湔侙^G鵒﹉1h櫡v騊徔d2
W ,O3亏繳/#
喞v唘s!鴡1胲鉮9塙{>(Sr熨罅*n鹒
N}+涀<殟鄍啫A9;zuv祢娅yU垸幎@V瑰E5跠nW钔/A:/@稱
嘀芒TP葴*
婼Zr懩W焙=徦彘B+Rh阘免tc鑝蹃'啘yti鐾擣.鄥偮6抰 雨踶嚥X5躜鈜
*寱溂sws(Q2疯CS珪u;鷍86to帣p4%y,%?~
4#N旬
皞陞趄磊濒钠庤fi[缁:碠伩!o煛;組~O術c餥B饴8想衩-.蚼瓇まz榁溅X
糄(WXJ豗瘿
鲇鯜je祢釪㏄|H踙 ユ穊sm罭X{c灬rL吋舜綤媰1鳅鬴﹉p岝vj}ぴ赅}堆@國A\hh樔矺彛·
tyzh蟳卅h飂冓>Og碀8i閈,q5 t1U鋛8X沑\%H5
P@喎3盈飯T僳BS窉Tn攙q鎼C/79{J讻罅_洊J禐伋ec赑聵B#喊D勫鼻S贜褎諐b$0wd
市E蓔壑鏃⑥X姧U/0堥H纩艋KC;2悞g针>譲k~憊#兤囉鹪谮質遗胳0搜茎嚺嘍襘泧鲑羍哮怼整J
c障豷葀x瀙R\(-＿岦皆5蔯遯聚P6婙Q*洀`聲1挬摧1紦樰F挾課镱鈄p刅_┍ ``4
玍/-d鴾=\鵳顡硐諛OR>{狞|渲謦eu蒱撒%6訹s<Y╪+3ZB葧责硪虷RW輶S y.媫2佽矦枾"k垈槤P-,.踿Vp羒9b$!揹J璉顢靹I耍tミ婒+匓
9疕悟[t聏Q箹/粞濏$五;J崾苤9