我42岁，女，未婚，失业。04年在上海买了一套房，六楼。60多平。08年上班的时候，公司组织滑雪，摔伤后，就失业了。当时没有想到办什么工伤，就辞职了。辞职后，在家炒股。当时我父亲08年半身不遂了，我父母家在二楼，我想把六楼换个一楼，接爸妈去住。后来看了一套一楼的房子，120万。当时我股市的钱24万，可以付两成的首付，但是没有工作，腰不好。贷款怎么换。当时我的房子在70万左右，中介让我不要卖出，放几年再说。我去问我妈妈借5万，她不肯，没有换成。现在17年，我的房子在330万，当时看中的一楼已经涨到600万多。后来短暂的上过班，因为腰不好，一直没有长期上班。15年，说自己创业，当时股市几乎每个月涨两万，我说用来创业，但是也没有赚到一分钱。16年。去打工，因为说自己腰不好，被辞退。后来股市大跌，加上同学让我做理财，6万血本无归，股市只剩4万了。加上我的积蓄，我在嘉兴买了套房。我妈妈这次支援了我8万。因为很多年没有好好上班，现在找工作也困难。今年4月开始嘉兴的房贷，我妈妈开始帮我还，我不好意思再用父母的钱。现在想要不把上海的房子卖了。要不把嘉兴的房子卖了。可是家里人不同意。想把上海的房子卖了。租房子，改善生活。钱用来投资外地的商铺，大家觉得好不好。是因为12年看到我妈妈的一个朋友的女儿，辞职后，因为有一套商铺，每个月有8000的收入，后来就不上班，学什么插画，茶艺等等，日子过的很潇洒。
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　　卖不卖房子咱不好发表意见，不过据说商铺水挺深，也未必一定能挣钱。　　不知道楼主的房子出租能得多少租金?
　　可以考虑来长沙投资公寓商铺
　　@第六天魔王TY
11:47:19　　卖不卖房子咱不好发表意见，不过据说商铺水挺深，也未必一定能挣钱。　　不知道楼主的房子出租能得多少租金?　　-----------------------------　　4000,目前我住在妈妈家，我自己的房子里衣服，书，电脑都在。想到搬家也挺麻烦。
　　要租8000的商铺价格不低
　　租出去也行。实在不行就卖吧。但商铺不要买。现在实体经济好差，很多商铺都租不出去。
　　@曾经何年
12:41:59　　租出去也行。实在不行就卖吧。但商铺不要买。现在实体经济好差，很多商铺都租不出去。　　-----------------------------　　开发商包租5年，每年5%。我上次出去旅游，听说一个事情，一个阿姨在00年的时候60万，买了4套商铺，现在每个月租金1万六。关键是听说她的商铺已经价值上千万了。40平米一个商铺，8万一平米。320万乘以4.
　　建议　　1.莫轻动。　　2.莫卖上海房子。　　3.将上海房子腾空，收拾干净，出租。一月4000。这钱可以保证你生活费。　　4.积累商铺知识。等明白商铺投资了。可以先将嘉兴房子置换为商铺。　　5.一切的前提是上海房子不能卖。出租。
　　商铺税费平均16% ，到手了基本很难出手了，有的地方不是估值算法的，能收到你哭，最高能到40%到70%的税。
　　北京上海的人士更要选择投资海外，现有澳洲黄金海岸超豪华楼盘，今日开盘。　　#赌场上盖 · 六星级酒店 · 日租式公寓#　　黄金海岸The Star Residences今日开盘　　1分钟电梯到赌场　　隔壁就是南半球最大会展中心　　楼下7-19层为六星级酒店　　21-53层为可售公寓　　仅417套，已超60%内购率　　私信我，发送剩余经典户型及价格　　手慢无　　首付仅20多万人民币，资金安全，在自己律师托管账户，交房验收后才交付开发商。　　由新加坡远东集团，周大福集团，澳洲最大娱乐集团The Star三大巨大联合开发。
　　　　　　　　　　　　　　
　　首先我觉得楼主考虑投资商铺想法是对的。但没必要去外地投资。目前上海商业地产市场很火爆，外地人都来上海投资！300来万能在上海买一套好地段，回报率至少在6个点的商铺！
　　300万可以买墨尔本或黄金海岸独栋别墅了，地起码300-400平米，建筑200-300平米，每年地价增长10%，还不说租金可以抵月供了。永久产权地契，无房产税，无遗产税，但会有地税。
　　您好，很偶然看到您的帖子，其实您的这个想法是正确的，中国的经济体系，一直以国家政府做宏观调控的，所以投资一定要顺应政府的政策和未来的发展方向。　　商铺经营模式也有很多种，不是每种商铺都有好的回报和保障，您如果有时间，可以　　了解下，苏州，南通市，如皋市的《三农国际城》，这是一个超大体量的已农产品为核心的综合集散中心，主要服务的群体是苏北区域，及上海长三角地区，乃至全球。如皋港针对全球200多个国家都是有贸易往来的。目前此项目刚刚开盘出售，是您出手的最佳时期。
如果您真的有兴趣也可以加我微信，我可以详细给您讲解，也可陪同您一起去实地勘察下。
我的手机号与微信同号
　　欢迎您随时来电。
　　我忘记说了，为什么想卖了上海的房子，因为上海的房子已经5万一平米，上涨空间有限。嘉兴的房子，我16年7月买的，5000一平米，现在已经涨到9000.我觉得外地的房子增值空间更大，不知道大家是否同意我的看法。我本来是想卖了嘉兴的房子以供生活所用，但是我哥不同意，说还会涨。
　　投资商铺也挺好的，每个月都有固定的房租，好的地段升值很快
　　@我看世人
15:51:06　　我忘记说了，为什么想卖了上海的房子，因为上海的房子已经5万一平米，上涨空间有限。嘉兴的房子，我16年7月买的，5000一平米，现在已经涨到9000.我觉得外地的房子增值空间更大，不知道大家是否同意我的看法。我本来是想卖了嘉兴的房子以供生活所用，但是我哥不同意，说还会涨。　　-----------------------------　　上海的房子 短期来看是不会涨的 甚至会出现横盘 长期来看 一线城市房价肯定还会有空间的
商铺讲究的是长期投资 好的铺子的确是一铺养3代
俗话说 良田千亩 不过商铺一间 主要要根据你自身的情况 来选择 嘉兴这个地方还是不错的 根据上海2022规划 打造6+1的上海都市圈 等地铁 和城际地铁开通 估计还有上涨空间 但也需要时间 上海周边 最近有几个不错的 一手商铺
如果考虑投资的话 我给你介绍一下小朱
　　想投资商铺也没必要把房子卖了吧
　　@我看世人
15:51:06　　我忘记说了，为什么想卖了上海的房子，因为上海的房子已经5万一平米，上涨空间有限。嘉兴的房子，我16年7月买的，5000一平米，现在已经涨到9000.我觉得外地的房子增值空间更大，不知道大家是否同意我的看法。我本来是想卖了嘉兴的房子以供生活所用，但是我哥不同意，说还会涨。　　-----------------------------　　其实您对当下的房产格局看的也很透彻，一线城市的房价已经从的疯狂飙涨，陆续平复到一个健康绿色的区间，把那些浮夸的泡沫挤压出去之后，恢复到一个平缓的生长期。需要一个比较缓慢的过程。针对上海周边的房产市场，南通。原因有以下几个：一、国家发布的长三角城市群规划中提出南通人口要由目前的730万增加到870万，净增百分之二十，人口流入多的地方房价上涨空间大。二、在上海2040规划中，南通与苏州、无锡、嘉兴、宁波、舟山一起成为上海都市圈的核心城市，受上海经济的强力辐射，同城化效果日益显现。三、正在建设中的沪通城际铁路将于年建成通车，届时南通市区到上海市区最快38分钟即到，这是在上海随便哪里堵个车都会花费的时间，而且沪通城际铁路的二期也已规划，从南通去虹桥机场和浦东机场都很方便。四、南通的高铁建设密集，建成后交通的便利性绝不输苏州，已确定的有京沪第二高铁通到北京（从上海去北京的距离比现有的京沪高铁短，日后走这条线路的应该会更多）、沿海高铁（连通中国广大沿海发达地区）、沪蓉第二高铁（从上海去成都的距离比现有的沪蓉高铁短，日后走这条线路的应该会多）、北沿江高铁（南通到南京方便了）、通苏嘉城际铁路、沪通铁路、宁启铁路（已开通，动车），由南通往北、南、西三面都很便捷，便捷的交通带来的是庞大的客流。五、南通市内的地铁已开建，地铁对房价的推动作用不须多言。六、南通的房价尚处于洼地，只有上海的五分之一左右，升值空间巨大。七、阻碍南通发展的长江已不再是天堑，过江隧道、长江大桥在未来几年内将达到七八个。八、南通自身经济发展速度快，GDP总量居全国各类城市的第20名，在江苏省内排名第四，居民消费能力强。但房价在全国的排名在第40位。综上，作为上海的卫星城之一，南通经济的发展快，对外来人口的吸引力大，目前暂时还没有限购，适合投资。
有兴趣的话可与我联系，电话微信同号
　　楼主你看见没，说商铺可投资的都是中介，上海房子不要卖，收租金可以生活
　　@娉婷过君庐
21:04:38　　楼主你看见没，说商铺可投资的都是中介，上海房子不要卖，收租金可以生活　　-----------------------------　　但你捂着良心说，有哪个人站出来敢说听经纪人买房的，赔钱了？？
　　@我看世人
15:51:06　　我忘记说了，为什么想卖了上海的房子，因为上海的房子已经5万一平米，上涨空间有限。嘉兴的房子，我16年7月买的，5000一平米，现在已经涨到9000.我觉得外地的房子增值空间更大，不知道大家是否同意我的看法。我本来是想卖了嘉兴的房子以供生活所用，但是我哥不同意，说还会涨。　　-----------------------------　　正相反，外地的房子，没有多少上海空间了。　　上海的房子，才5万一平，5年内，涨到10万左右的可能性更大！　　正确的做法是，可以把嘉兴的房子卖了，利用一部分贷款（可以用租金覆盖），买上海成熟的铺子（二手社区底铺）。
　　@ty_17-09-21 13:47:01　　首先我觉得楼主考虑投资商铺想法是对的。但没必要去外地投资。目前上海商业地产市场很火爆，外地人都来上海投资！300来万能在上海买一套好地段，回报率至少在6个点的商铺！　　-----------------------------　　如果有你说的回报，那不抢得头都打破了。千万不要和我说返租8个点，10个点之类的。
　　楼主千万别听信中介忽悠，现在没人想开实体店，连太平洋都倒闭了，中信泰富都不行了，商铺真的不如以前了，你不如把你的房子装修得独特点做民宿，租金也高的
　　卖上海的房子不划算啊！
　　我最近也在留意上海商铺，网上都是套路，基本市中心那种都是天价，挂个低价，目的是为了要你的联系方式好推销什么郊区项目，现在实体店大不如前了，
13:23:40　　建议　　1.莫轻动。　　2.莫卖上海房子。　　3.将上海房子腾空，收拾干净，出租。一月4000。这钱可以保证你生活费。　　4.积累商铺知识。等明白商铺投资了。可以先将嘉兴房子置换为商铺。　　5.一切的前提是上海房子不能卖。出租。　　-----------------------------　　对哈！
　　【金块制】　　房地比，房子面积与土地所有面积的单位比值需要低于1:10。或者说，房子面积3382〇块每平米的话,土地所有面积应不低于33.82万块每平米。房地产所含土地面积在不断减小，所以房价高是因为人民的土地价值太便宜了。奇怪的孪生的甲、乙两楼的房价差就是地价差，当然土地价值含土地价值差。房子面积不值钱，土地所有面积才值钱；房子面积能继承，土地所有面积要继承；房子面积需纳税，土地所有面积递增税；发展结果是每位国民丢失土地所有权，土地面积越来越小。土地换户籍和户籍换土地相对可行。土地所有权属于全国人民，正文广付没有做好土地所有权的代理人，一些人通过偷换概念或修改土地法进行的盈利可用万亿计量，整个过程时间跨度也会较长！病神精为、度百?　　上海市黄浦区太平桥住宅土地55万元每平米。房地产土地成本问题需要关注面积数量和单价金额。开发楼房和“从24k金块到16k金块”是相同的。高楼大厦在各地越来越多。是否发现如今的房子是越盖越高了？开发楼房基本上是沿着从平房到楼房、从低楼到高楼的路线进行的，这是一条节省土地所有面积的道路。十楼房产与平房相比，房产每平米减少了零点九平米的土地。所以说开发楼房本身是节省土地的。与金块报价需标明含金量和纯金价格类似，房产报价应标明土地的所有面积和宅地的价格。例：宅地20平米、55万元每平米，才是科学的报价。公开个人宅地的价格，保护和公示，不要到上海来强抢土地！　　以开发十层楼房（GJ饭店）为例：将原本占地20平米的平房的建筑面积按照20平米计算的话，平房的每一平米建筑面积就含有一平米土地。现在把平房开发为十层楼房，将同样占地20平米的十层楼房的建筑面积近似的按照200（20乘以10）平米计算的话，十层楼房的每一平米建筑面积就含有零点一平米土地。十层楼房与平房相比，每一平米建筑面积减少了零点九平米的土地成本。所以说开发楼房本身是节约成本的。　　我国大量出现的全民所有土地和土地所有权增值没有公开公平公正给付我国人民。债还不了，决策人首先还。征地就是征税，税金很可能是几十年的个人收入。城镇化带来的最为突出的现象就是:大量的农村的人口落户城镇;大量的农民集体所有土地成为全民所有土地;大量的土地所有权增值。我国城镇化，对大量出现的全民所有土地和土地所有权增值没有做好法律法规的准备，让人感到失望。对我国城镇个人住宅房地产应增加在城镇旁边调换宅基地和承包土地的房地产补偿方式；对我国城镇非个人住宅房地产应参考全民所有土地使用权的出让年限和其他公共利益的需要增加承包土地的房地产补偿方式，以此调节收购征收。
　　==========　　货币制度可以看作房地产的金块本位制。在不考虑“法”的情况下，使用一张100元“假”币能产生多少收益？见过一张100元“假”币。说起来这100元“假”币做工真的很好！用纸结实细密、略带磨沙感，水印清晰干净，粗看防伪条明暗有序，印刷油墨也是线条精准、用色准确，完全可以假乱真。一张100元的“假”币的成本有多少钱呢？6元、3元？还是6角、3角？“假”币印刷的越多，面额越大，岂不是成本越低、收益越大吗？这是一个毛利达到19倍的制造企业，IPO绝对应该通过，无形资产的价值更可以说是一个天文数字。人为操纵的秘籍:1元电子货币等于1元人民币吗?!若1元电子货币等于1千元人民币，那么一百七十元电子货币的银行账户里就应该拥有十七万元人民币。银行假账臣以为，水平较低啊!债还不了，决策人首先还。　　玛丽居里Marie_Curie，化学物理学家，波兰裔法国人，，荣获二次世界大奖诺贝尔奖，钱三强老师可以说是居里夫人的学生，分析1995年3月的居里货币的影响。著作包括：28岁，铀和钍的化合物之放射性，宣读于科学院。31岁，论沥青铀矿中一种放射性新物质，发现新元素84号钋，放射性比铀强四百倍；论沥青铀矿中含有一种放射性很强的新物质，又发现新元素88号镭，放射性比铀强百万倍；关于发现新元素钋的报告，在华沙斯维阿特罗画报月刊上发表。41岁，居里夫人为丈夫比埃尔·居里著作集撰序，该书出版于巴黎。43岁，论放射性。44岁，公布提炼纯净镭的方法。54岁，放射学和战争，出版于巴黎；论同位素学和同位元素，出版于巴黎。67岁，放射性两卷写成，1935年出版。大家都见过这些书吗？多少钱都该买，求真理制毒除外。　　沪指与土地所有面积的单位比值需要低于1:100。或者说，目前上证指数3382点的话，土地所有面积不低于33.82万块每平米。拿股票来说，各家上市公司财报里有多少土地使用权都说不清，里面水份着实不少。臣以为，掺水的报告就像一纸作废信用。土地所有面积、房子、股票、期货、黄金里面，土地所有面积最保值，也就是说，土地所有面积才值钱。土地成本核算应该包含数量和金额。考虑几个问题:第一，公司不拥有土地所有权？第二，土地成本分摊是否按建筑的实际情况？第三，土地所有权增值是否比较考虑？连保护土地所有权价值都不敢讲；牌摘校高样这，生学地本蒙信立。
13:23:40　　建议　　1.莫轻动。　　2.莫卖上海房子。　　3.将上海房子腾空，收拾干净，出租。一月4000。这钱可以保证你生活费。　　4.积累商铺知识。等明白商铺投资了。可以先将嘉兴房子置换为商铺。　　5.一切的前提是上海房子不能卖。出租。　　-----------------------------　　明白人，楼主不是不能投资商铺，商铺这东西需要专业知识。包租返钱的一定不要买，先保证生活再从长计议。
　　现在的商铺再也不是以前的一铺养三代了！
　　楼主还是好好规划一下自己的人生吧，都四十多了，还一个人在挣扎，你的家人应当更关心一下你的另一半才对，投资什么的切忌盲目，譬如很多留下联系方式的都是想从你身边获得利益的，我与你同龄，八婆了，勿恼。
　　@联想S920
17:34:15　　楼主还是好好规划一下自己的人生吧，都四十多了，还一个人在挣扎，你的家人应当更关心一下你的另一半才对，投资什么的切忌盲目，譬如很多留下联系方式的都是想从你身边获得利益的，我与你同龄，八婆了，勿恼。　　-----------------------------　　我也有打算投资商铺的打算，本来想想很简单，越了解越不敢买了，这里面的套路感觉很深。不是想想中的容易。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)住宅改商铺 居民很受伤
[导读]做美容去隔壁就行，吃饭可以去楼上，可是，一段时间后，廖小姐被这几家店烦透了。对于小区内的各种商业经营，影响到居民正常生活的问题，多数物业公司表示无能为力。一名物业公司工作人员表示：“物业公司权力有限，遇到问题只能尽量劝说，协商解决，没权力决定他们的去留，真要碰到不讲理的商户，也只能让业主向工商、城管等部门投诉。”该物业工作人员表示，“其实不但业主有意见，我们物业的管理成本也上升了。我们只能劝说，无权对这种现象进行管理。”此外，还有一个比较重要的原因是房东其实并不愿意让商户搬走。“主要还是利益驱使，房主有利可图，租给生意人比较稳定，而且房租相对高些。对于商家来说，不但物业费低，而且水电费也比商业房低很多，大大节约了成本。”该工作人员说，他们谁也得罪不起，管理的时候非常被动。同时，很多新建小区有较强服务意识的物业公司，即使无权干涉其去留，但是会监督，例如噪音、卫生等多个方面进行干涉。而在很多老小区，物业一般都表示他们无能为力，他们无权管理业主的行为。“住改商”需全楼业主同意其实，“住改商”也并非完全不行。记者从工商部门了解到，原则上“住改商”是不合法的，但他们对商户经营场所的性质没有要求，但如果是住宅用房的话，商家需要到业主委员会或居委会开证明，居委会提供证明时会征求周围居民的意见，并让居民签字。对于“住改商”，律师表示，根据《中华人民共和国物权法》第七十七条明确规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定：业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。由此可见，业主不得随意改变住宅的居住用途，这是业主应当遵守的一个最基本的准则，也是业主必须承担的一项基本义务。如未能取得整栋楼全体业主的同意（哪怕只有一名业主不同意），则改变房屋用途是不合法的。法律有了规定，但如果有违规的“住改商”，业主该如何维权呢？律师认为，首先可以让物业出来协调，如果协调不成，可以向法院起诉经营者。即使“住改商”有合法的手续，但只要打扰了业主的正常生活，业主可以要求经营者恢复原状，排除妨碍和赔偿损失，只要拿到充分证据，胜诉的可能性很大。
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&买商铺投资?这些问题不注意可能让你大亏本
买商铺投资?这些问题不注意可能让你大亏本
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
购买商铺前要注意的六个问题 1、买商铺之前多调查。 买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人投资者，不需要像机构投资者那样撰写投资报告，但你的心里得有本清晰的账。 2、尽量不买商场里的商铺。 不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。 3、要有商铺的风险意识。 开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以投资买店铺，但是选择买店铺一定要注意几点，现在不是“一铺养三代”的时代，如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。 4、买商铺要有前瞻性。 并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。当然，除了关注市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。　　并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。 5、看准客流和潜在客流。 商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说，客流的大小直接影响到收入的多少。因此，选择地理位置优越的商家投资收益较高，但好地段也意味着价格较高，竞争激烈。相对而言，社区商铺与沿街店铺的客流量稳定，利润平稳。至于郊区住宅的配套商铺客源已经固定，就必须从经营上多下工夫了。 6、买了商铺，不是就此捧上了“金饭碗”。 对商铺投资的复杂性，投资价值组成、利润所需的技术条件等等，都需要有一个清醒的认识。很多商业在销售时热热闹闹，然而运营很长一段时间后，却仍是一片萧条。即使过了正常的1-2年养铺期，也看不到希望在哪里。
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