商品房没有未得房产证商品房更名可以买卖吗

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无房产证的房屋买卖有效吗只签买卖合同就可以吗
无房产证的房屋买卖有效吗?只签买卖合同就可以吗?
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没有房产证,不影响房屋买卖合同的有效性,只不过房产新规定,没有房产证的情况下不能办理过户,可以等到房产证下来后过户。按照你的说法,当初你向对方借钱,把房子卖给对方,签了买卖合同?(怎么对方还答应将来把房子还给你?难道是等你还了钱就把房子还给你?)如果你们双方有协议,不论协议的内容,只要不违法,就按照协议执行。
房天下知识为您分享了一条干货
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无效的,不受法律保护,避免造成不必要的损失!
看它是房产证暂时没下来还是永远不会有!暂时没下来的可以做公证,永远不会有房产证的乡产权房也就俗称的小产权房同村人之间的置换买卖或者外村人获得有关部门的批准文件的可以买卖 合同受保护
木有法律效力的,是不受法律保护的,千万要想好了
房产证可以参考
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&没有房产证可以卖房子吗?教你如何尽快出手无证房
没有房产证可以卖房子吗?教你如何尽快出手无证房
来源:房天下 &&发布时间:
团购的房子房产证没办理下来呢,但是房主想将这个房子卖了再买套房。可是开发商表示,买房的人不能办理按揭贷款。最近就有网友向小编讲述了他最近遇到的烦心事。小编为大家说说如果没有房产证可以卖房子吗?
房产证没下来房主想卖房 12年胡先生在硅谷大街与超强街交会附近一小区团购了一套125平方米的房屋。当时是全款购房,但房子的房产证一直都没能办理下来,按照购房协议行的约定,要到今年6月份房产证才能办下来。 但是因为胡先生的家住在汽车厂的附近,开车来这套房也要40分钟的时间,实在不是很方便,所以他想将这套房子卖掉,在自己家的附近再买一套房子。他到开放商那里打听后就郁闷了,因为售楼处的工作人员告诉他,如果说想卖掉房子的话,买方是必须要付全款的,才可以办理更名。 胡先生觉得,房子已经是他的了,为什么不能卖掉让买家按揭呢? 全款买房才给更名 20日10时许,记者就此事咨询了长春市房地局的工作人员,工作人员表示,没有产权证无法办理更名过户,所以无法卖房。 13时许,记者联系到了负责胡先生的该房产公司的置业顾问王先生,他表示,因为胡先生购买的是某单位的团购房,价格较低,他是一次性付清房款的。目前,开发商与胡先生签订了购房协议,在房主同意更名的情况下,可以为其更名一次,但他接到上级领导下达的规定,无法为买胡先生房子的人办理按揭。 那么,市场上的房屋,都是有产权证的才可以买卖吗?记者咨询了一家房屋置换公司,工作人员表示,没有产权证的房屋不太好卖,因为要拿着产权证到银行办理担保贷款,一般这样的房屋如果想卖都会卖给熟人、亲戚或是低价出售,而且即便挂在中介公司,也是很长时间才能找到买主。 不建议买没有产权证房屋 律师事务所的律师表示,就商品房而言,没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力。买卖双方可以就房屋产权问题签订合同,比如,在产权证下来之前头次付款多少,产权证下来办理更名后,办理按揭或是将余款结清。但是对于买房者来说,购买无产权证的房屋,这个风险非常大,因为一旦出现卖主有外债等意外,对于买方来说,要维护自己的利益就非常困难。所以,刘律师不建议市民购买没有产权证的房屋,风险太大。 关于没有房产证可以卖房子吗这个问题,正常来说法律上是不允许买卖的,但是有的可以在开发商那里直接办理更名。但是还是不建议买卖没有房产证的房子
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没有房产证的房子如何买卖?
提问者:HL_uqzwa&
时间: 10:31:06 &
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共有&4&个回答
没有产权证的房子!看是什么情况,是新房还没有出房本,还是不会有产权证,要是新房没有产权证可以签备忘录(如果下房本的时间过长,也是不建议购买),买卖双方知道没有产权证,且业主承诺产权证出来及时过户!支付房款不超过此房交易70%,等过户再支付尾款。要是一直没有产权证,这类房子不能交易!
您好!首先要落实房子的产权有没有准确的下发时间,如果有准确的下发时间,那么可以购买。
交首付,办理入住手续,让业主做办理产权证公正手续。下产权证后,抓紧时间办理过户手续。
您好,感谢您的咨询~
无房本的房子买卖是存在一定的风险的:
①、业主不能按期取得房产证;&
②、房产证下来时业主可能会一房二卖或者拒绝办理过户,易产生纠纷,所以不建议进行房本买卖交易。
无房本的业务中需要注意的事项:
①限首付:房屋无贷款,首付款&房屋总价70%;房屋有贷款且用首付款还清,首付款&房屋总价80%;房屋有贷款且暂时不还清,首付款+出售方贷款金额﹤房屋总价80%。 ②拿合同:业主应当具备交易房屋的有效产权证明文件,包括购房合同、回迁协议等;客户须取得并亲自保存交易房屋的产权证明文件原件、房款发票原件及税票原件。双方交接资料后,应当签署《资料交接清单》。 ③要公证:业主应当配合办理公证委托书,委托客户代为办理和领取交易房屋的一手房本。 ④办入住:支付第一笔首付款前,业主必须将房屋交付给客户,客户实际入住交易房屋。 ⑤要求客户签署《尚未依法登记取得权属证书房屋交易风险告知书》。
希望可以帮到您,望采纳,谢谢~
您好,感谢您关注链家网!
没有房本的房子产权不清晰,不建议购买。实际操作中,由于从签合同到过户的时间很长,有太多不确定因素,建议房产证下来,再购买,比较安全。
找房子可以通过中介、租房网站、租房APP、租房论坛等方式。
租了不能租的房,一方面合同可能无效,严重时还有可能危及自身安全!
买新房办房本很关键,只有办下房本,房才真正属于你。为防止房本办不下来,购房者要提前做好预防。
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