供暖费应该房东交？还是租户交？(大连链家网)
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供暖费应该房东交？还是租户交？
提问者：13*******54&
时间： 11:33:11 &
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共有&1&个回答
你好，按照租赁合同约定的供暖费缴费方。
一般来说，集体供暖的房子是含在房租里的，不需要再交；自采暖的房子，供暖费是租户负担，可以因此与出租房协商，比同类“集中供暖”的房子便宜一些。
是否提取过公积金还房租，不影响公积金贷款买房的资格，但会影响贷款额度。
买新房要交哪些费用？相信很多小伙伴都比较迷茫，究竟在大连买新房要交哪些费用？去哪儿交？...
买二手房交定金前一定要核实清楚房主、房本是否真实，房子产权有没有问题，否则不仅不能买到...
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淘宝的司法拍卖要注意什么? 有什么坑?
本帖最后由 slimify 于
20:50 编辑
以下是我网上搜索整理的一些, 有什么不对或遗漏的地方吗?
* 需要7~15天内全额付款：房款+税费+欠费（分两次: 一次拍卖保证金，一次余款）
* 一切税费, 包括
& &&&- 一般都会有契税，同时不少拍卖房是开发商产证没有办出的，在此涉及二次过户的问题，即契税交2次, e.g. 3% * 2 = 6%. 普通住宅+小于90方+首套，可以最低到1%
& &&&- 印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等, 买家卖家费用都由买家承担, 但这些费用应该都是小头, 大的还是那3个税
& &&&- 也许: 营业税5.6%
& &&&- 也许: 个人所得税 1%，除非是卖方家庭唯一住房
* 一切欠费, 包括水电煤，车位费，物业费，物业维修基金
* 即使可贷款，贷款利率也会很高. 只能商业贷款,而且利率一概上调25%,这个不是一般工薪阶层能够承受的
* 拍卖房等买来入住后，可能会有原房东的债主来追债
& &&&- 头几年，有一些不明真相的债主会上门泼油漆，你得把法院拍卖资料贴在家门口。
* 拍卖的房子有风险，比如人家签了20年租赁合同 (淘宝上的司法拍卖不存在这个问题?)
* 抵押拍卖的房子不吉利
* 限购问题，可能拍了后才发现不能买
* 法院不负责腾空
* 如果法院拍卖的房子仍然有住户居住，尤其是有户口关系的话，住户有可能拒不搬离。
(251.18 KB, 下载次数: 21)
13:09 上传
里面的人赖着不走，法院不会帮你强制执行
楼上的，如果里面没人呢？会不会不迁户口？
司法拍卖，难道不能申请法院强制执行？
杭州丽江1 发表于
司法拍卖，难道不能申请法院强制执行？
和拍卖无关。
得另外申请，至于执行效果，未知呀。
没真本事，还是不要去碰了。尤其是新手！
自己多去实地看看吧！
他户口不迁出，你户口迁得进？
不是学区房，户口没关系的，可另开一户
外面这么多房子，买司法拍卖的干嘛？？自找麻烦？
要练一身好武艺
离离原上翀 发表于
他户口不迁出，你户口迁得进？
只要拿到房产证就可以把户口迁进去，里面有多少人的户口没有关系。
fengzhy 发表于
不是学区房，户口没关系的，可另开一户
学区房要看学籍，至于户口没直接关系。当然，只有有户口的人才有资格取得学籍
&&司法拍卖，只管卖房的& && && && && && && && && &
那你里面没关系，还是不要买的好，有便宜的好房子，说难听点，那些法院工作人员难道自己没亲戚，没朋友，还轮得到你啊
想要无风险，先掂量一下自己
1，你的战斗力比得过老房东一家老小吗？暴力壮汉和驼背老奶奶，突然换钥匙杀回来，你都能搞的定，就买。
2，你的后台比得过银行吗？腾空不了就退款这样的待遇，必须上面有人。
@查皮: 里面的人赖着不走，法院不会帮你强制执行
那我买毛培房应该就可以避免这个问题了吧, 比较里面还没有人住
@north0312: 外面这么多房子，买司法拍卖的干嘛？
纯个人喜好. 我其实也喜欢新房, 但是期房要等2年, 而这个钱等于浪费, 因为外面租房也要房租的, 个人倾向于二手房, 而司法拍卖对我来说, 只是多了一个选择, 同时拍卖房要比市场价低 (主要原因 :D )
@坡地: 司法拍卖，只管卖房的
谢谢提醒, 所以我要多做准备工作 :)
@onlywangyu: 有便宜的好房子，说难听点，那些法院工作人员难道自己没亲戚，没朋友，还轮得到你啊
谢谢提醒, 淘宝上的司法拍卖公正倒未必, 但是是公开的, 我觉得如果想买到很实惠的确实有点做梦, 但是比市场价低一些的还是很多的
@宇宙最中心: 你的战斗力比得过老房东一家老小吗？
很实在的建议, 所以我想我会尽可能选没有人住的, 比如毛培房
north0312 发表于
外面这么多房子，买司法拍卖的干嘛？？自找麻烦？
捡漏，便宜。
onlywangyu 发表于
那你里面没关系，还是不要买的好，有便宜的好房子，说难听点，那些法院工作人员难道自己没亲戚，没朋友，还 ...
你以为是几万几十万的东西啊？便宜点就买？那新房打折的时候便宜货多了去了，开放商的朋友都抢着买啊?
拍卖房比其他二手房便宜很多，如果合算，早被中介撸光了，哪轮得到个人。
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关于天然气入网费由房东交还是租户交的问题【已回复】
发表于 13-12-4 14:01
广元工商： 目前，广元南河、老城、雪峰村等地方自建房租房挺多，租户住进新房时要交天然气入网费，所以1.8元/方的气变成了二元多，天然气的入网费由房东还是由租户交？ 天然气《广元市天然气公司供用气合同》是与房东签的？如果是与房东签的，那么那个安装费和入网费理应由房东承担。如果房东有一栋楼房共八层，他自己住一层，交了总的安装费和入网费。天然气公司是收总价四千多元呢？还是要其他楼层都要交这个入网费？如果住其余楼层的租户又要交一次入网费，天然气公司就要赚七层楼的入网费，现价每户2000元，那么就是一万四千元，连同房东交的入网费就是一万六千元。 没人会租一辈子房子，如果租户租了两三年搬走了的话，那么这个楼层已经付的入网费最终已帮房东付清了。后搬进来的租户不是就可以不交了，先来的租户不是太冤了吗？若干年后八个楼层的入网费都由租户交清了，是天然气公司得利还是房东得利？租户这个弱势群体不是变相被忽悠了吗？ 据说，工商部门的答复是现在国家对这个规定还没有明确的法律法规，需要房东和租户协商解决。那么依照《合同法》的规定，《广元市天然气公司供用气合同》是公司与房东签的，那理应由房东承担。如果要租户承担所租房屋入网费，那天然气公司不是又要与租户再签合同？租户没住满走后这个费用或没交完或已交完，这个应该怎么解决？这个事公平不？民法规定：法律法规无规定的按《民法总则》处理，《民法总则》没有规定的按与民法分则相关的规定处理。《民法总则》有个公平诚信的原则，《民法分则》有合同法的规定，怎么能解释说没有明确的法律法规规定？请答复。
[ 本帖最后由 三界哲人 于 13-12-13 16:45 编辑 ]
发表于 13-12-4 14:20
发表于 13-12-4 14:20
楼主是律师！
发表于 13-12-4 16:31
我先替官方回答一下
你萝莉啰嗦说了一大片，看的累死个人。
我认为回答很简单：
入网费是一次性收取，理应由房东承担，以后会少很多麻烦。哪个租户承担，就是自己脑壳有包！
发表于 13-12-4 16:49
回复 4楼 的帖子
发表于 13-12-4 17:57
这个我必须顶下 我也是这样的
发表于 13-12-4 18:11
发表于 13-12-5 09:53
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
发表于 13-12-5 11:09
我也想问这个问题 到底是房东交还是租房的人交
发表于 13-12-5 17:21
尊敬的网友：<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-comfficeffice" />
您好！我公司属于城市公共事业单位，天然气入网费的收取是按照实际安装户数收取，收取标准严格按照市政府五届第29次常务会议通过的广价管（2006）129号文件执行：“居民生活用气入网费按2000元/户收取，收取天然气入网费主要用于天然气长输管线银行贷款的还本付息。新建住宅用户的天然气入网费和入户安装费由房产开发单位在申办天然气安装入户手续时一次性向市天然气公司交纳。考虑到已建住宅未使用天然气的用户大多数属城市中低收入家庭，为解决这部分居民用气问题，已建住宅天然气入网费可由广元市天然气公司与用户合同约定，分期收取。”分期费用由天然气安装申请人缴纳，支付方式为首付240元，以后每月按20元支付，直至付清2000元/户。我公司已与天然气产权人（房东）签订《天然气供用气合同》，不再与租房户签订《天然气供用气合同》。至于租房户使用天然气是否分期支付入网费，应在租房合同中与房东具体约定。
发表于 13-12-13 16:10
天然气公司的解释中“为解决这部分居民用气问题，已建住宅天然气入网费可由广元市天然气公司与用户合同约定，分期收取。”分期费用由天然气安装申请人缴纳，支付方式为首付240元，以后每月按20元支付，直至付清2000元/户。公司已与天然气产权人（房东）签订《天然气供用气合同》，不再与租房户签订《天然气供用气合同》。以上明确说明入网费应当由房东支付。
&& 天然气公司又解释说：”至于租房户使用天然气是否分期支付入网费，应在租房合同中与房东具体约定”。这未免有误导房东及租户的嫌疑。这种规定应当由立法或地方法规制定机构等政府规定，天然气公司不是立法及法律法规解释的主体，只是一个民营企业。
发表于 13-12-13 16:16
谁用气，谁就要交、这是原则。
发表于 13-12-13 16:41
羊毛出在羊身上，你不交，房东交也是一样的，房东交你就要多交房租的吗，
发表于 13-12-13 16:48
当然是该房东交了
租户只交自己实际使用的用气量的费用
发表于 13-12-19 09:51
以下是我个人的理解：
原帖由 赵师傅 于 13-12-17 11:08 发表
你好！我想咨询一下：房东家有在用天然气，而同在一栋楼里的租房户没有安装天然气，现在我想安装天然气的话，需要怎样申请？谢谢
天然气的“每户”不是指一栋楼，你租住的房间和房东自己住的应该属于不同的“户”，应按新户计算。另外，申请天然气应该是房屋产权人申请而不是租房的人，除非你愿意帮房东支付4000多元的开户费。
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(http://bbs.dzsm.com/) 版权所有 All Rights Reserved.租的厂房被拍卖？ - 知乎2被浏览415分享邀请回答0添加评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起写回答租房时的物业费怎么算？物业费是房东交还是租户交？
来源：365地产家居网
物业费与水电费等费用一样，是我们日常生活开支的重要一部分，但是通常买房人只知道业主要交物业费，你知道租客租房是的物业费怎么算吗？
1.问：租房期间需要由本人承担物业费吗？
答：如果房屋租赁合同里什么也没说，租房物业费就由出租人来交，但是如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。
如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。
2.问：物业费包含楼道里的电灯费用吗，我们楼道里的电灯的费用需要住户自己缴纳，难道自己交的物业费里没有这一项吗？
答：有些的物业费里不包含电灯费用，具体的得看小区自己的规定和协议。
3.问：有住户出面收取路灯费合理吗？
答：首先，要看该住户出面收取路灯费的动机及目的是什么。其次，如果是该住户是代替电业局收取，则是合理。最后，收取费用时应出纳相应凭证。
4.问：物业用停电的方式要我交电费和物业费，停了两次了，我该怎么办？
答：首先，物业用停电的方式要求交电费和物业费是不正确的。其次，应该及时协商并尽快把费用补齐。
5.问：租房期间物业费是房东交还是租户交？
答：一般来说，物业管理费、公摊电费、水电费、煤气费、有线电视费、电话费、宽带费等等承租人居住期间产生的费用应该由承租人支付，如果租房时房东说其中某一项或几项费用由他自己支付，那便是由房东支出。具体明细得参考租房时签订的租房协议。
6.问：租房时的物业费怎么算？
答：物业费是按照平方数收取的，物业费多少钱一个平方是固定的，问一下物业管理就知道了。你租的房子算多少平方，则应参照租房合同。
7..问：租房时，房子被免除了半年的物业费用，可是房东又收了我的物业费，这合理吗？
答：当然不合理，应该让房东归还物业费用。
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