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&赠送面积不是越多越好 买房赠面积将受控制
赠送面积不是越多越好 买房赠面积将受控制
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
　　“买房即送飘窗、送露台”“买房送地下室”“阳台面积按照一半计算”……以往，这些买房送面积的促销方式，一直是开发商们惯用的推销手段。但随着新版《建筑工程建筑面积计算规范》于今年7月1日的正式实施，此举或将成为历史。 　　新版《规范》的实施，将直接影响容积率的计算和工程造价的计算，今后开发商“偷”面积送业主的营销方式也将难以进行下去了。 　　大量“免费”内容被修订 　　新《规范》主要修订的技术内容包括：增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；修订了阳台的面积计算规定；增加了门廊的面积计算规定；增加了有顶盖的采光井的面积计算规定等。 　　业内人士分析，此次新《规范》中值得注意的是，开发商以往最常赠送、旧版《规范》中不算面积的飘窗，在新《规范》中有了明确要求：窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。另外，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。在地下室方面，新规明确，地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20米以下的，应计算1/2面积。 　　已审批及在售楼盘不受影响 　　以往，大多数开发商通常都不会将赠送的面积纳入商品房买卖合同中，因此赠送的面积出现问题也很难受到法律保护，而随着新《规范》的出台，消费者如遭遇赠送面积缩水，一定程度上就有了相应的维权依据。同时，为了设计出赠送空间面积，开发商的开发工程造价并不会减少，且赠送的面积往往会影响楼盘的容积率，造成容积率比实际偏高，实际居住体验的舒适度也会降低。 　　业内人士分析，新《规范》的出台，对以往“赠送”的面积空间给出了新的定义和计算规范，更具体、更细化、更严格。从开发商以往的销售情况来看，带赠送面积的户型产品较为受到购房者的青睐。而对于开发商来说，这次新《规范》的实施，除了不能再利用传统的赠送飘窗外，赠送地下室、结构连板、挑空阳台、入户花园等营销手段，在今后的销售中也受到了更严格的限制，“赠送面积”这张营销牌将变得越来越难打。 　　十二院城相关负责人赵先生表示，随着新规范的出台，新建项目赠送面积设计审批将更加严格，但已审批及在售项目不受影响，因此短期内对市场影响有限。不过，以往“赠送”面积的设计多出现在中小户型，未来开发商对小户型的开发设计难度会有所增加。 　　“免费面积”不是越多越好 　　“赠送面积变少了，以后买新房就会吃亏吗？”记者在采访中有不少购房者提出此类疑问。专家指出，赠送面积并不是越多越好，这类设计有一定程度的弊端。购房者要以自己的真实需求为准，不能一味追求过多的使用空间，应该遵循“合理够用”的标准。那些“赠送面积”较多的户型，首先是单价较高，其次是装修成本也高，甚至会对居住的舒适、隐私和安全造成一定的影响。 　　某开发商梁先生表示，配备大进深露台的大户型，很有可能造成房间日照不足，降低居住舒适性；还有一些奇偶层露台错开的户型，还会造成隐私性减弱的问题；还有跃层户型挑高部分的装修，必须请有专业资质的单位进行装修设计，因为这里面要考虑到承重的问题，装修不当很有可能埋下安全隐患。 　　上述人士表示，赠送的面积“看上去很美，但其实羊毛出在羊身上”。例如90平方米的高层户型，由于公摊的原因很难做到三居室，开发商只好“偷”面积提高自身产品的卖点。这样一来，成本增加了，价格自然也会提高。其实买房子关键还是要考虑房子整体的性价比，如果赠送面积少了，但总价降低了，也是很实惠的高性价比房。 　　赠送的露台、飘窗“偷”来了面积，实际上是开发商扩张了容积率，这就意味着公共空间要往出让一定的面积。“多数赠送面积多的楼盘，容积率比实际要高很多，在实际居住中，业主会明显感觉到居住密度高，居住舒适度也会下降。”业内人士指出，绝大多数开发商不会将赠送面积的相关条款纳入商品房买卖合同，以补充协议形式出现在合同附件中的也很少，赠送面积基本上不受法律保护，一旦赠送面积缩水或出现纠纷问题，维权时也存在一定的法律障碍。
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按Ctrl+Enter发送　　很多人对赠送面积的事情有很多困惑点，今天就来给大家普及一下赠送面积的那些事情，便于大家在买房的时候做好判断。　　　　什么是赠送面积？　　比较客观的说法，赠送面积即为买房送面积，是指利用设计规范，设计出既可以提供业主利用，又不计入销售面积或只计一半面积的空间，以提高得房率的一种手段。　　赠送面积一些有哪些形式？　　赠送面积形式很多，比较常见的有以下几种。　　
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　　第一，入户花园。　　点评：入户花园的面积决定了好评度。　　赠送方式：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；阳台进深不小于1.8米，计算1/2面积。
　　第二，露台。　　点评：弄清所有权属很重要。　　赠送方式：露台一般出现在楼盘的顶楼或者是一些错层单位，由于露台处于房间户型之外，所以都不算建筑面积。
　　第三，阳台。　　点评：小户型大阳台很受欢迎。　　赠送方式：一般来说只要是凹进来的阳台要算全部面积，凸出建筑物外边的阳台应按其结构底板水平投影面积计算1/2。
　　第四，夹层。　　点评：不实用，堪称“鸡肋”。　　所谓夹层最直观的理解就是在楼层中附加的楼层，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米下的，应计算1/2面积。
　　第五，地下室。　　点评：不再是免费午餐。　　赠送方式：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。
　　第六，大凸窗。　　点评：它真的就是你的。　　也就是不落地的飘窗啦。大部分开发商会将飘窗作为赠送面积促进销售，其实根据规定，有台阶的飘窗只要窗户的高度不超过2.2米，就不需要计入销售面积。也就是说，由大凸窗扩大的房屋实际使用面积，其实根本就是你的，无所谓送与不送。
　　对于购房者来说，赠送面积看起来好像是挺划算的，既能节约购房成本，又能提升使用率，居住舒适度也变高了，生活也更有情趣了。但是从上面的介绍中，其实也可以发现，所谓的赠送面积，要么是不合规范的，要么本来就是业主的，根本没有赠送之说。　　给你一张图，看清赠送面积背后的真相。　　　　
　　那么赠送面积存在哪些隐患呢？　　1、一些赠送面积是不计入建筑面积的，赠送的部分也不会写入房产证上；因此，赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的；在作为二手房出售时，对客户升值带来的价值利益不大；一旦出现问题，不受法律保护。　　2、赠送部分的面积，设计不合理将影响采光、通风及安全性。如赠送项目的一套两居室户型中，规划中把应属于露台的部分，变成了赠送的卧室，如果被封闭成居室，将把客厅的光线完全挡住。　　3、部分楼盘为了追求更多的赠送面积而舍弃更合理户型设计的可能性，会影响到楼盘外形甚至内部结构。赠送面积难利用、自行改造费用高。　　4、赠送面积越多，小区的容积率也就越大，房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。这不单降低了业主的人居素质，还侵害了国家利益。　　5、如若赠送部分属于违法行为，将面临拆除或罚款风险；赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。　　6、表面上是赠送，实际上则是购买。羊毛出在羊身上，赠送部分的价格早已分摊到房屋均价上，但面积却不能写入房产证中。
　　据了解，现在，大部分楼盘中提到的赠送面积，多是指阳台、露台、飘窗等地方。然而，根据国家标准GB/T1《房产测量规范》3.2.3款规定，“突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、 勒脚、台阶、无柱雨篷等”，只能算半面积或不算面积，因此，其不计入建筑面积。并且，在房屋销售过程中，开发商往往采取飘窗改建、改造花园等形式进行房屋面积赠送，但这绝大部分都改变了报建规划， 无法登记入产权证，购房者只是有使用权。同时，如果赠送面积是在自己房屋内部问题还不大，但若是属于公用面积，如楼顶花园、公共阳台等，开发商则无权赠送，这就给日后业主的正常使用埋下了隐患。　　既然是这样，实际购房时，要怎么知道某一“面积”真的是赠送的呢？　　实际上真正赠送面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上120㎡的房子，开发商只收110㎡的钱，那10㎡才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。
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买房子赠送面积 是馅饼还是陷阱
&#160;12-06-15 14:42
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　　对于购房者来说，花同样的钱买到了更多的面积，而且这些面积是实用的，无疑是一种实惠本报记者吕美蓉摄
　　买房就送面积、送阳台，买两房得三房，赠送花园、露台、地下室等吸引眼球的字眼让很多购房者心动。如今，开发商赠送面积的促销手段在宝鸡楼市渐渐兴起，如泰森&百翠园、东岭国际社区等楼盘。记者了解到，有如此说法的楼盘，大多是一些中小户型，售楼人员称，这类户型的赠送面积经过改造后，基本能实现一房变两房、两房变三房，使用率得到极大提高。不管开发商赠送的算不算准面积，对于购房者来说，花同样的钱买到了更多的面积，而且这些面积是实用的，无疑是一种实惠。
　　开发商：买房送面积是促销噱头
　　泰森&百翠园销售部经理张娜告诉记者，他们楼盘赠送面积，这类户型大致是一间不封闭的房间，以半面积计价，实际上也就是给购房者赠送面积了。这种促销方式很受消费者欢迎，对他们而言，最重要的拉动销售的&本钱&就是赠送面积。购房者其实很理性，他们会货比三家、会算账，如果因为增加了赠送面积而再拉高价格，也不会有人来买账。目前各项目之间的竞争越来越大，赠送面积是为了更好的促进楼盘销售，如若提价再让消费者买单，库存的压力会更大。
　　&这套的销售面积是101平方米，赠送一个阳光房，面积近10平方米，很多购房者就是冲着这个大实惠来买房的。&东岭国际社区售楼部中，一个户型吸引了不少咨询的购房者。这套户型销售面积为102平方米的模型显示，有两个卧室、1个阳台、一个空中花园。一置业顾问告诉记者，这套户型主要是通过空中花园的面积赠送来实现两房变三房。即将结婚的常小姐看中了这种户型，她计划把赠送的那块面积改造成一间书房，这样一来，102平米的房子就变成了两个卧室朝南，书房朝北的三房两厅户型。对于开发商的这种面积赠送，常小姐表示很满意，&很经济实惠，也满足了我们现阶段的所有居住需求。&
　　普得地产销售部经理范红表示，买房送面积，这样的促销做法在南方非常普遍，其做法就是采用设计的技术手段，在房管局测量面积的时候有部分面积不会计算在内，房产证上面例如是90平米的面积，如果能&偷&出来5平米的话，实际使用面积就是95平米，购房者也乐意。
　　购房者：赠送面积是一种炒作
　　对于楼盘普遍的促销手法，一些购房者表示可以接受。在高新区刚入住新房的李亭说：&我们买的房子总共85平米，但当时送了12平米的阳光房，装修了一下既可作书房又可作客房，房价和税费都是按照85平米交付的，但是生活空间超过了90平米，赠送的面积也不收物业费，还算不错。&当然，也有不少购房者对此表示质疑。购房者杨先生认为&天下没有免费的午餐，买房送面积只是开发商的一种促销手段，一种炒作噱头，说不清是馅饼还是陷阱，很难说是真正的优惠&。
　　购房者何华表示，&送面积&的房中有些面积是购房者自身应得的，其实算来算去都是自己的钱。他了解到近年来因&赠送面积&而引起的纠纷层出不穷，很多省外城市这种活动很多，&毕竟关系到产权面积的问题，所以我不倾向于购买此类房屋&。
　　业内人士：从居住角度出发莫盲目买房
　　宝鸡市住建局房政科科长张世芬解释，一般来说开发商送面积，主要是将阳台封闭起来，做成一个可以改装的书房、洗衣间等，然后将这些书房、洗衣间当成新面积&送&给购房者。还有的是在建房时加大加宽窗户，诸如做一个飘窗，尽可能增加使用面积，也算在最后的总面积里。
　　&实际上真正赠送面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上120平米的房子，开发商只收110平米的钱，那10平米的钱才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。&张世芬说，绝大多数楼盘的赠送面积都不计入产权证，这就意味着这些赠送的露台、院子等只有使用权，且不受法律保护，像公共的楼顶平台等则属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用。
　　这些赠送面积在当初的户型图上看时确实很诱人，但真正到准备装修时，才发现这些&没花钱&的面积处理起来还真不容易：如有的房子进门的时候有一两个平米的空隙，其实根本没有什么用，白白的浪费了赠送的面积;有的赠送面积甚至是&看得见用不着&，所以购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断。如果产品设计合理，买房人能得到额外使用面积，开发商房子也卖得好，可以说是一种双赢，但如果冲着&赠送&两个字盲目以为捡了便宜，冲动买房，万一赠送部分设计得不好，不能利用或对后期使用造成困扰，那就得不偿失了。此外，此类房屋要转手的话，赠送的面积也只能再赠送出去，因为合同里面没这部分面积。本报记者吕美蓉
　　购房锦囊
　　&赠送面积&不受法律保护
　　一、由于开发商赠送的面积是不计入《房地产证》的，所以根据我国物权法的规定是不受法律保护的;
　　二、这部分面积不可用于投资、抵押，同时拆迁时也不会得到补偿，遇到纠纷时不会受到法律的保护;
　　三、&赠送面积&其建筑成本可能已被分摊进了房价，买房更应该重点关注房屋的质量、配套等要素;
　　四、在对赠送面积征收物业费用时，物业收费标准以房屋登记簿记载的建筑面积计算;尚未进行登记的，暂按房屋买卖合同记载的建筑面积计算。
编辑:舒萍　来源:华商报-今日宝鸡
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增值电信业务经营许可证B2- 陕ICP备号 SP服务代码赠送面积到底是谁受益【发表时间： 11:40:20 来源：内江晚报】【字号:
】在很多市民看来，房子的赠送面积当然要越多越好，这样房子的实际面积会增加，房子的价格也会相对便宜一些。在我市楼盘基本上都有一部分赠送面积，“销售价格虽然要5000多，但是把赠送面积算在一起后的实得单价很有可能就跌到了3000多。”一般情况下，楼盘销售人员都会这样对购房者进行宣传。
调查：购房者看中赠送面积
记者调查发现，内江电梯房的公摊面积在20%左右，一个90平米的房子的公摊是18个平方，如果按照每平米4500的单价来算，购房者就要花81000元。
“买房子要多花8万多来购买一些公共区域，如果没有赠送面积作为补充，我就非常的吃亏。”市民曾强告诉笔者，赠送面积当然越多越好，至少也要和公摊面积划等号。
很多开发商在售房过程中，会采用这样的营销策略，矮层或者小高层建筑买顶楼送顶楼、一楼送花园、房子外面是一个横梁，现浇后就是一个卧室。“这的确很让人心动，在每一个平方米房价都‘寸土寸金’的当下，能够遇到这么大的赠送面积的‘好事’，很多购房者自然不会轻易放过。”街心花园某装修公司设计师熊杰告诉笔者，事实上这些赠送面积偏大的房子，价格也会比其他户型更贵。
“我认真比对了一下，房子还是要看室内面积，所以就购买了一个赠送面积大的房屋。”市民刘先生告诉笔者，他花44万购买了一个85平米的房子，赠送下来房子的总面积是119个平米，虽然房子的单价在5300左右，但是实际单价才3700多元，他感觉非常的划算。
刘先生说，购买赠送面积大的房屋，并不是看中实得价格低，而是因为加上赠送的面积，整套房屋的面积瞬间就被放大，本来两个卧室面积偏小，加上赠送的阳台，卧室的空间瞬间就被放大了，客厅外面也有一个超大阳台，完全可以安放一张麻将桌。
笔者调查发现，市民在参观了赠送面积大的房屋后，纷纷签下了购房合同，用实际行动，证明了对赠送面积的喜爱。
真相：赠送面积实际由购房者买单
笔者走在街道上，经常看见某些房地产的促销广告，实得单价2800元起。这种营销手段很多开发商都会选用，如果单价6000元，很多购房者都会望而却步，换成实得单价3800元，很多人都会心动，并会进一步详细了解，这样的做法将购房者的心理底线悄悄拉高了几个层次。
“我买的6号楼，60几个平方的房子，可使用的面积是95个平米，总价在37万，单价接近5500元，这个价格远远超过其他户型的价格。”龚先生告诉笔者，最开始他购房还是有些犹豫，但是后来，销售人员说赠送的结构板在交房的时候会由开发商搭建好，完全能够当一个房间正常使用，才下定决心购买。
“我在万达附近购买了一套63平米的房子，选择的是4楼，客厅外面有一个大露台，虽然比其他户型要贵一些，我就是喜欢这个露台，就果断购买了。”市民樊先生告诉笔者，当时销售人员明确告诉他露台归他使用，还会在购房合同上面注明，虽然不能在上面建房子，但是可以在上面种花、喝茶、晾晒衣物，他感觉这样已经很好了。
樊先生告诉笔者，购房合同下来之后，他看到这个露台没有明确写入合同，这让樊先生心理没有任何保障，不知道该怎么办。
笔者调查发现，赠送面积偏大的户型，在同层相比单价会更贵。开发商会把修建房子的成本、销售、推广费等全部计算到房价中去，赠送面积当然也不会例外，赠送面积其实是由消费者买单，但是房产证是不会承认这部分面积，另外开发商还会利用露台、横梁现浇等方式来吸引消费者，这部分面积到底能不能使用，还是一个未知数。
专业人士：肆意乱建很危险
“房子外面有两根横梁，交房后业主可以现浇，客厅的面积就大大增加了，厨房的面积也会增加很多个平方，这样下来房子的总面积就增加了20多个平。”万达附近某楼盘销售人员隆龙告诉笔者，花2万元就能现浇起，房子的实际面积增大了很多，这样算下来非常的划算。
当笔者问到，现浇是受法律允许的吗？能够写入购房合同中时。销售人员说，以后交房后物管是开发商自己的，房主交房后自行搭建，物业是不会阻止的，但是不可能写入购房合同。
那么横梁现浇后成为房间，是否存在安全隐患，笔者咨询了某装是饰公司。
“现浇肯定存在一定的安全隐患，装修公司一般不建议业主现浇。”某装饰公司熊杰告诉笔者，房子在修建的时候，就没有考虑横梁上会受力，业主现浇后重量增加了，横梁的重量显然就增加了，如果遇到地震等比较大型的自然灾害，首先下陷的就是横梁部分。
熊杰还说，横梁现浇还要请专业人士精心计算后才能施工，不能草率行动。现浇的地面会铺设很多钢筋，钢筋不是越密越好，也不是越稀越好，因为太密钢筋太多太重，横梁就无法支撑，太稀了，现浇也会存在一定的安全隐患。
记者手记：开发商给予客户的任何美好承诺，例如赠送面积的使用、未来规划、配套及房价走势等一系列摸不着、看不到的情况，都要进行慎重考虑和了解，不要盲目仓促的决定购房。尤其是为了赠送面积而付出高额的购房成本，最终却无法有效利用，这更会让购房者得不偿失。（实习生 蒋金凤 文/图）
编辑：唐晓萃
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