成都出了新的成都限购政策策，那北岛还可以买吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-18 16:23 标签： 成都市限购政策
彭州，成都有这么个地方吗？彭州，成都有这么个地方吗？房产地头百家号整个2017年，仅有2亩多商用地块以招拍挂方式成交，目前只有一个房地产项目可售，这就是当下的彭州，成都房地产版图上一个从来没有被记起过的地方。从距离上看，彭州与成都市中心的距离比很多其他区市县都要近。从交通状况看，高速公路加快铁的组合完全可以实现在半小时内到达。但就是这么一个地方，成都人在购房时，几乎永远都不会想起，以至于会让人产生一种错觉：彭州，成都有这么个地方吗？辖区的绝大部分位于北六环外，这是一个难以用交通用时去弥补的空间距离。成都城北的房地产热度远没有燃到四环，即便已经耕耘多年，大丰在城北仍然是相对孤立的存在。时至今日，六环在成都房地产版图上仍是一道鸿沟，即使是在城南。虽然隶属于仁寿县的视高镇都已经成为了房地产热土，但也只能是孤岛式的存在。而且，一旦市场风向有所转变，像视高这种虚火明显过旺的区域必定是一套多环的深坑，让开发商和购房者都难以抽身。较之青白江和新都，从距离上，濛阳镇与德阳辖区还要更近一些。没有地铁规划，这是彭州的死穴。从犀浦到彭州，坐快铁仅需要20多分钟，从成都北站出发也不过46分钟，但从心理感受上，很像是去遥远的外地。如果是坐地铁，这种感觉就不复存在。彭州在成都房地产市场留下过的事迹只有两个：一个是合展集团圈地2400亩打造现代生态农业的雄心，但很快便折戟沉沙，另外一个，便是规划总占地面积3000亩的中海外北岛项目热销。颇为戏剧性的是，两段看似结果迥异的事迹，讲的是同一个故事。如果没有限购政策的挤压，没有人为制造出的供不应求的行情，很难想象，位于彭州濛阳镇的中海外北岛项目还会有热销的一天。只能说，合展集团流年不利，而中海外控股足够侥幸。濛阳镇，绝对算是彭州版图上一个特殊的存在。这里距离青白江和新都相对较近，而正是这一点，才给中海外北岛项目的热销创造了可能性。但该项目的好运，恐怕很难持续太久。毕竟，在那么一个无论从居住环境到生活便利程度再到商业口岸都很难称得上理想的地方，冲动型投资者不太可能会保持住热情。可以预见的是，未来，成都三圈层也会燃起关于宜居和旅游度假的点点星火。有山水资源牌可打的都江堰、金堂、崇州、大邑、邛崃、新津、蒲江都可以根据自身优势跑马圈地、塑造品牌，而彭州，注定将继续沉默。宜居和旅游度假这两个词，很难与彭州发生关系。如果说，彭州还有什么东西能够被成都人挂在嘴边，想来想去只有两样：一个是还算有名的小吃，比如，军屯锅盔。另外一个，就是那些大烟囱。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房产地头百家号最近更新：简介:专注楼价的变化趋势分析，作最精确的资料作者最新文章相关文章当前位置：&>&&>&
限购升级，买房你可能真的只能买三圈层了...
发布时间：
　　成都购房新政一出
　　立刻占据了各大媒体的头条
　　一时间满城风雨，议论纷纷：
　　我们还能买房吗？我们还能买哪里？
　　岛主坐个地铁都听到摆新政龙门阵
　　北岛公众号也是留言激增
　　问得最多的就是：
　　北岛限购了吗？
　　北岛还可以买吗？
　　买北岛有没有什么条件？
　　顺带再默默吐槽一下：
　　啥子新政哦？好打脑阔！都把我绕晕了！
　　不慌，你们有岛主这个小机灵！
　　下面我来给各位好好解释一下
　　这个新政究竟是个什么鬼？北岛还能买吗？
　　假如我是高新南区/天府新区的户口或连续买了两年的社保，我可以买限购11区的房子吗？
　　答：不可以。高新、天府新区户口或社保满24个月，均只能购买本区域住房，不能跨区。
　　高新南区(天府新区)户口不足24个月，但社保买在限购11区满12个月? (不足24个月)，是否有购房资格?
　　答：只能在成都三圈层购房。
　　户口不满24个月，社保满12个月(不足24个月)，但户口和社保在不同的区，以哪个区域为准?
　　答：高新南区、天府新区和限购11区作为三个购房区域，户口、社保(满12个月、不足24个月)均在11区内，在11区内可以任意交叉购买。户口和社保不满24个月 (社保满12个月)，必须保持区域一致，才能在相应的区域内买房。否则只能买三圈层住宅。
　　单身名下无房，已连续缴纳24个月社保，但是在不同区域缴纳的，以哪个区域为准?
　　答:在限购11区内连续缴纳24个月社保，拥有限购11区资格。但在限购11区、 高新南区和天府新区三个购房区域中变更社保缴纳地的，以最后缴纳地是否满24个月社保为准。
　　例：王二狗是外地户口，且名下无房。此前一直在成华区购买社保超过2年，但201 8年公司注册地变更到天府新区，社保转到了天府新区，但天府新区社保只买了半年，那么他在限购11区和天府新区均没有购房资格，只能购买三圈层。
　　原是限购11区户口，平迁到高新南区未满2年，在高新南社保不满12个月或在其他区域社保不满24个月，应该怎么判定购房资格?
　　答：只能购买三圈层。
　　注：以上问答均为市长公开电话12345后得到的官方回复，本次问答仅针对日成都限购新政。如后期政策解读有变，以官方发布为准。
　　看完这些问答，是不是感觉明白多了？
　　没懂的也没关系，岛主来给大家划一下重点！
　　记得要夸我机智聪明善解人意！
　　1、 户口在高新区/天府新区不足24个月，社保买在限购11区满12月（不足24个月）
　　2、 户口和社保不满24个月（社保满12个月），且户口和社保不在同一个区域
　　3、 限购11区户口迁入高新区/天府新区不足24个月，在高新区/天府新区不满12个月或在其他区域社保不满24个月
　　4、在不同区域连续缴纳24个月社保，最后缴纳地社保不足24个月
　　满足上述任一条件的朋友，你只能在三圈层买房了。
　　但是擦干泪不要怕至少我们还有三圈层，毕竟在成都高速发展下，三圈层的价值也是一日千里不可预估。
　　那如何选择三圈层的房产？哪里是三圈层里的潜力区域呢？
　　城北浪潮 价值洼地
　　城北以优秀的综合实力得到政府的大力扶持，发展潜力不容小觑。随着&北改&政策的不断推进，对北部新城的利好是立竿见影。被纳入了成都半小时经济圈，未来产业将会有大幅度的上升，城北经济社会发展得以明显提速，必将形成宜居宜业的现当代城市群。种种权衡利弊之下，占据北部新城核心位置的北岛吸引着无数的人到此安家置业，已成为下一块价值热土。
　　怡人宜居 品质北岛
　　新政之下，相比其他限购区域，中海外北岛的价值得到进一步得提升，只需满足大成都户口/社保任一条件即可购买，并且没有数量限制。无论是自住或是投资，北岛都无疑是明智之选。
　　仅从自身的价值而言，作为城北代表的中海外北岛也是让置业者们赞叹不已。名校为邻，真正的学区房，独享嘉祥外国语学校，川师附中博骏公学，浓厚的学文环境让孩子成长得更优秀。风景如画，坐拥餮艉影叮涤斜辈可；で讨不啡疲胱匀磺酌芙哟サ慕】瞪睿倘绱笾诘奈谕邪钐以础
　　北岛墅级品质，低密生态住区，住洋房，买别墅。
【编辑：范范v】
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44.0万元 | 6111元/m?
户型：2室1厅1卫
建筑面积：建面72㎡
朝向：南北向
楼层：第8层/共18层
房屋类型：普通住宅
装修情况：精装修
小区名称：
共条二手房帖
所在地址：
中海外·北岛交房时间 2018年年底小区占地面积：5200亩物业类型：住宅开发商：成都泰和置地有限公司（国资企业）区域位置：绕城外- 彭州- 彭州楼盘地址：天府大道北延线与6环的交界处北新大道2599号在售楼盘户型:套二·套三·套四在售面积：72㎡81㎡88㎡89㎡97㎡113㎡单价：（精装修标准2000㎡装修材料会在合同上体现出来） 小区情况容积率：住宅：1.8 绿化率：40.00% 规划户数：1244户楼层状况:高层（总高18层临河朝南）梯户：2梯5户 & 2梯6户 工 程进度；已封顶，竣工时间： 物业管理费：住宅：1.8元/m?/月 & & & & & & & & & & & & & &物业公司：成都宜居物业管理有限公司车位数：1228车位比:1:1· & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & 项目优势对比1：项目开车到大丰（限购区域）10分钟，那边的房子可以买到9千到1万多，此项目不限购！2：开车到彭州市中心15分钟，那边的房价清水达到7500每㎡！3:小区自带10万立方商业综合体，一站式购物！4：此项目投资潜力巨大，买到就是稳赚！5：小区自带幼儿园，旁边是外国语学校，蒙阳一中重点公立学校。正读，学区房 6：成都作为一线城市后，大力开疆扩土，发展必然带来财富，此项目在 6环，北京是老一线城市，一环均价在13万，六环均价在2.3万，作为投资和自住来讲都具备优势的，机会不容错过，错过真的太可惜了。&
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