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个人租房、经纪人租房信息更新，人工审核真实有效，欢迎您使用58同城南昌租房频道。　　各位大侠！ 请问红谷滩的房子价格大概多少可以接受啊！　　本人在南昌读书四年
毕业近三年，经历了南昌房价的暴涨（一手房带动二手房 带动房租上涨 ），也见到了物价飞涨，但是没看到工资飞涨，大部分公司企业招聘看穿了眼也就一两千块， 但是没办法，按照南昌人普通工资水平要多少年才能买起房子啊 ！现在随便一套房子都30 40 万，就算人均纯收入2万 也要十多年才能买个房子
还装修 家电，还自己养老 医疗 父母的生活 将来的婚姻 子女教育 ~~~想起来头疼啊！　　我是外地人，在这里打拼租房子住总是感觉不踏实，一直在考虑买个小房子自己住 公寓也可以，因为年轻人现在总是不安定，现在在这个城市，说不定过个几年就到外地去了，所以买个小房子安全点，前些天看到博泰滨江46平米公寓有人买24万，觉得还能再便宜点就好了就没考虑了， 自己心情也是很矛盾，辛苦熬来的钱一大把的全部仍给开发商了真是觉得太对不起自己了， 生活都是那么不容易啊！　　万科的蚂蚁工房现在好像是3300起
大家觉得贵吗？ 要多少才适合呢？
红谷滩的酒店公寓要多少才适合呢？
希望大家给个意见啊
不胜感激！
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　专家预测，明年房价估计下调，百分之四十到五十。　　　　　　但我感觉，现在的专家就跟算命先生差不多。不可全信，也不可不信　　　　
　　呵呵。怎么可能　　红谷滩楼盘成本在3k5以上，现在均价4k左右
　　你去红谷滩的世纪中央城看下　　那里的小户型好象37个平面也就14W左右
　　疯子去权威人士
　　者：害羞小鬼
回复日期： 11:21:00
　　　　　　你去红谷滩的世纪中央城看下　　　　那里的小户型好象37个平面也就14W左右　　　　那已经是2008年冬天的价了　　　　现在已经是16万咯
　　LS 个才是权威人士
　　房价目前应该还在下行通道中　　即使回暖也会有段比较长的时间　　现在有些开发商故意涨价制造恐怖气氛　　逼那些有刚性需求的人及早出手
　　谢谢各位指导啊！ 呵呵
房子真是让人头疼
　　去年我看跌房价，今年我看涨，只不过涨幅比较慢而已。最近南昌市的房产成交量节节攀升，并非是开发商制造的“恐怖”气氛，这个数据可以查到的。另外，刚需想买房就乘房价在心理价位时出手，必竟房价这东西不可能跌太多，只要是拿来自住的就不用考虑这么多了。
　　　　 作者：疯人院里疯子多
回复日期： 09:15:00
　　　　　　呵呵。怎么可能　　　　红谷滩楼盘成本在3k5以上，现在均价4k左右　　　　成本个屁，包括给各个衙门行贿的成本也没这么高。。
　　呵呵。怎么可能　　　　　　红谷滩楼盘成本在3k5以上，现在均价4k左右　　——————————————————　　你干爹是任志强吧，怎么和他说话一个腔啊
　　好象社科院的专家预测,目前空置房占总量30%，今、明两年全国房价看跌。我也相信应该跌，你政府要救市，地价、税收让二成，开发商不暴利，房价立马可降50%。
　　哎 关键是现在开发商和地方政府一个鼻孔出气压
　　　　老拿经济 银行 GDP来说事
什么救经济啊
增加就业啊 毕竟经济萧条压
君没看见钱都在房子上啊
都没人去消费了
所以各种公司企业的产品买不出去， 大量企业倒闭
工作人员失业，大学生找不到工作
这些人还拿各种借口各种理由来托市啊
修路修桥盖房子能解决就业吗？ 能增加老百姓收入吗？ 能解决这么多毕业学生就业吗？ 哎
~~~只不过是地方政府希望
因为又能腐败
又能搞到钱　　老百姓没民意代表啊
人大代表哪里会代表民意哦
　　现在房租很贵吗　　我最近出租或租住的三套高档房子都很便宜　　江信800
康馨苑480 都是装修不带家电 　　特别是康馨苑 虽然只有 60平 简直是豪装　　房东都非常乐意长期出租。感觉现在好房源特别多。
　　那我还是去租房好了
我是长期租的啊
LS的可以留个电话或者QQ吗
我租房去找你啊！
　　都是通过中介的
你可以去寻找一下 　　其实现在一些小区的房子，比八一桥 那种地段好的房子 好很多　　以前 550在蛤蟆街租过一套超烂的、又没有太阳的房子　　真的太不值得了
　　后来就去中介，找不是市中心的楼盘租住，房子好极了、 　　小区那些装修好了带不带家电 家具的房子租起来还不错的　　房东空着也是浪费物业费
　　边住边考虑要不要买房。。。　　自从我经常进出红谷滩那个江信 我觉得那房子楼间距 　　户型 很喜欢。　　还是好想买，可是太贵了！！！不是自己的也不好。哈哈。　　　　
　　现在这个国家到处是黑幕。就算是个房屋成本都算不出来。国家从来没有给出一个比较权威的真实的房屋成本价格，也就无法去判断这个房屋的价值，钱，抢到就是你的，别管怎么到手。就像有朋友买房子，同一个楼盘，04年，1千多，那还是拖到你买，肯定是有的赚，现在卖4千，还说是促销降价，楼盘见地。你说这样的房价我们怎么看的懂。我们只能看到的是短短几年我们中国培养了N多了房地产业的亿万富翁，还有N多抽天价烟戴名表的狗官。
　　作者：wojiaoxuanya
回复日期： 21:49:00
　　　　　　　　　　 作者：疯人院里疯子多 回复日期： 09:15:00 　　　　　　　　　　呵呵。怎么可能　　　　　　红谷滩楼盘成本在3k5以上，现在均价4k左右　　　　　　　　成本个屁，包括给各个衙门行贿的成本也没这么高。。　　　　　　 作者：bilyboy1999
回复日期： 21:57:00
　　　　　　呵呵。怎么可能　　　　　　　　红谷滩楼盘成本在3k5以上，现在均价4k左右　　　　——————————————————　　　　你干爹是任志强吧，怎么和他说话一个腔啊　　　　　　这都什么心态　　买不起就不买呗　　何必在这儿跟俺着急上火捏
　　按照可比购买力计算，中国的房价是美国的三倍。租房的价格体现了真实的刚性需求，一套60万的房子一个月能租到2700元一个月，那这套房子60万就值了。可实际情况是这种房子在红谷滩顶多能租到1千多元。目前房价贵不贵，这么简单的算术题谁都能明白。
　　超过三千别考虑.
　　三千能接受吗？
　　其实白送的话最能接受,　　另外楼主你没来对地方,天涯南昌版的基本都是月薪5K以上,　　还是公积金!别说房子,火箭都可以买,所以泪奔去吧.....
　　楼上说的我极度赞成　　　　但不光是天涯南昌版，什么百度贴吧，什么某某论坛，只要来个月薪调查，就到处是5千6千7千8千。我看到某学院的论坛谈毕业生月薪，没有不上4千的，难道国家这么繁荣啊！内需还拉什么啊！别拉了，再拉就要吃泻药了。　　　　天涯南昌版里还有个帖子《读研好还是工作好》，里面有个牛人，说我们在南昌3000元工资就是鼠目寸光，我一看，极度郁闷啊！用陕西一句话来讲“哇，额的神啊！”　　
　　房价跟你能不能接受没必然联系。　　反正新建县稍好点的楼盘3000下手晚了还没有，红谷滩住着舒服多了，养老好。
　　作者：hqmmss
回复日期： 20:41:00
　　　　　　楼上说的我极度赞成　　　　　　　　但不光是天涯南昌版，什么百度贴吧，什么某某论坛，只要来个月薪调查，就到处是5千6千7千8千。我看到某学院的论坛谈毕业生月薪，没有不上4千的，难道国家这么繁荣啊！内需还拉什么啊！别拉了，再拉就要吃泻药了。　　　　　　　　天涯南昌版里还有个帖子《读研好还是工作好》，里面有个牛人，说我们在南昌3000元工资就是鼠目寸光，我一看，极度郁闷啊！用陕西一句话来讲“哇，额的神啊！”　　-----------------------　　看来我连老鼠都当不了啦。哈哈哈
　　作者：开心慕斯
回复日期： 23:22:00
　　　　　　作者：hqmmss 回复日期： 20:41:00 　　　　　　　　　　楼上说的我极度赞成　　　　　　　　　　　　但不光是天涯南昌版，什么百度贴吧，什么某某论坛，只要来个月薪调查，就到处是5千6千7千8千。我看到某学院的论坛谈毕业生月薪，没有不上4千的，难道国家这么繁荣啊！内需还拉什么啊！别拉了，再拉就要吃泻药了。　　　　　　　　南昌有钱人多了，只能说你的接触面太小了
　　回楼上的，有钱人会浪费时间跟我们小民来这济济歪歪！　　当然有是有，但不会这样夸张吧？　　你说呢？　　还是实际点好！很多人还是虚荣心在作怪！
　　ls的小人之心了
　　现在的人是有钱人扎一堆，没钱人扎一堆　　所以有钱的只看见更有钱人，总觉得没钱是件很奇怪的事　　浑然忘了自己以前或者以后也有没钱的那一天~~~~~　　我从一个月赚500到一个月赚5000~~~却没敢忘了受穷的日子~~~~　　也许以后走回头路也许赚更多，心态都要一样~~~~~~~~~~
　　南昌的房价虚高的离谱，不是一般的虚高。要知道红谷滩有多少房子没卖出去，至少60%。再加上红角洲又盖了不少。房屋的空置率有多少。要知道南昌的流动人口并不多，需求不旺盛。人均收入有多少，估计也就1000多吧，需求人口不多，收入不高，居然房子炒高离谱。　　
红谷滩的一般房子超过3500就高了，大家再坚持，现在不是出手的时候。　　
再看看成本，一般这种房子，建筑成本也就500元/平方米，如果现在建的话，也就四百来块，再加上地价。红谷滩的房子，开发商卖到2000就能赚钱，其他的就是水分了（广告费、公关费、啧高的利润）。
　　作者：疯人院里疯子多
回复日期： 10:20:00
　　　　　　作者：wojiaoxuanya 回复日期： 21:49:00 　　　　　　　　　　　　　　　　 作者：疯人院里疯子多 回复日期： 09:15:00 　　　　　　　　　　　　　　呵呵。怎么可能　　　　　　　　红谷滩楼盘成本在3k5以上，现在均价4k左右　　　　　　　　　　　　成本个屁，包括给各个衙门行贿的成本也没这么高。。　　　　　　　　　　　　 作者：bilyboy1999 回复日期： 21:57:00 　　　　　　　　　　呵呵。怎么可能　　　　　　　　　　红谷滩楼盘成本在3k5以上，现在均价4k左右　　　　　　——————————————————　　　　　　你干爹是任志强吧，怎么和他说话一个腔啊　　　　　　　　　　　　这都什么心态　　　　买不起就不买呗　　　　何必在这儿跟俺着急上火捏　　　　——————————————————　　没钱咋了，没钱就不能谈房价了？　　有钱的买有钱人的房，没钱人买没钱人的房子　　干你啥事？瞧不起你这没钱还跟在地产商后面摇旗呐喊的奴才样　　一月赚几个五毛啊？　　　　你赚那点钱，哥们我还看不上　　
　　作者：天高云淡fog
回复日期： 12:47:00
　　　　　　南昌的房价虚高的离谱，不是一般的虚高。要知道红谷滩有多少房子没卖出去，至少60%。再加上红角洲又盖了不少。房屋的空置率有多少。要知道南昌的流动人口并不多，需求不旺盛。人均收入有多少，估计也就1000多吧，需求人口不多，收入不高，居然房子炒高离谱。　　　　红谷滩的空置率有60%？这是你自己在家里想出来的吧。红谷滩的楼盘目前都在卖尾房，只有少数一些楼盘在继续卖房子。给人造成空置率高的原因一是大批业主未交房，等到今明两年就会有很多人装修入住。二是炒房客买了房并没有住，所以给人造成了一种空置率高的假象。红谷滩的房子如果能跌到2000我跟你姓。
　　一个海关，一个交警，两位构成了南昌版唱多的主力　　难怪，房价高政府才有钱，主子有钱了，他们才能有骨头吃啊，哈哈　　
　　知道为什么红谷滩到现在还那么冷清不？　　　　告诉大家：　　　　南昌人最怕过八一桥　　过八一桥，就是和死人阁邻杀！　　　　别骂我，这是事实
　　房子对我来说1块钱一平米和10W一平米的价格　　　　我都很乐意接受，哈哈 ！~~~
　　入住的确是很高的
　　江信起码超过 百分之 50了，小区停满了车　　不过房租相对房价来说
不是很贵　　我想万达那种房源爆多的地方可能更便宜吧 　　商城简装的房子也很便宜的　　去年陪一个朋友去租，简装的3房2卫才600 物业可能要，150左右　　现在请搬家公司也不是很贵200一趟 服务很到位　　每个工人加个10块钱喝茶
250一趟　　空调 热水器100元一个移机　　想开一点 每年花个500 想换什么好楼盘都有机会　　不过说心里话，房子越住的舒服越想买，越要加油存钱。　　可惜啊，去中介问了，真的好贵，买不起也是好事！　　
　　我来算个康欣苑的价格(对于 工薪阶级人算的，买豪宅的别笑话我，其实我自己也分析不出什么道理，算着玩的~~~个人觉得这房子刚结婚的小两口住，完全是极品，加个电动车当交通工具，日子不晓得几好哦。。。 )　　　　面积，60平 房价3000（其实价格完全要3500以上的呵呵。我这人很三八 喜欢的东西就去中介问了问，其实偶也不考虑买。一年6000的房租，房东要收我起码8年的钱才能把装修本收回来哈哈。。。）
总价18万 装修 5万(真的装的很好 小两房 整体橱柜 整体卫浴 全部掉顶了 全是水晶灯 一看就好高档)　　房租 480 物业 35 　　　　按揭买这套房子的话
首付 3.6+4000费用+5万装修 差不多9万　　贷款14。4万
　　按节30年
4。12的7折利率　　当期还款额 当期本金 当期利息 　　
494.40 （30年）　　
494.40 (20年)　　　　哈哈
真的，现在傻眼了
如果单纯为了解决居住问题　　真的分析不出来买房好还是租房好
　　居住问题真的很好解决~~ 大家要有信心哈~~~加油挣钱是王道　　别的各自 计划 安排~~　　　　
　　最好再等个一两年再买，现在红谷滩的房价还很高，涨价也涨不了多少，但以后迭起来可能就会跌蛮多哦。
　　作者：飘零917
回复日期： 23:50:00
　　　　　　最好再等个一两年再买，现在红谷滩的房价还很高，涨价也涨不了多少，但以后迭起来可能就会跌蛮多哦。　　　　五年后红谷滩基本没有新楼盘卖，城市化建设进一步完善，房价不会低于5000，谢谢！
　　不会低
5000？　　什么事情都没有绝对的　　5--000的市场价，绝对会有，4000的房子 总有等钱用贱卖的　　真以为现在是太平盛世 　　
　　&疯人院里疯子多&人家月薪都是4K5以上的人,都在买不起房,大骂官商勾结,我看我们也就认了吧....
　　这种事本来就没什么好争的　　该买的还得买，不愿意买或者没钱买的继续扯扯　　实在要暴露他人隐私或者人身攻击来显示自己的高明就没啥大意思了
　　只是说明事实而已,　　楼上不要太敏感~~~
　　听说红谷滩很多下面县的人买，所以炒高了那里的房价。　　至于说五年后红谷滩基本没有新楼盘卖，这个可能是真的，关键是很多人买的是第二三四套房子，所以很多房子空那，二手房一定会很多，到的了到不了5000完全看经济形势。万科也卖完了，现在很多二手房买的。
　　等着红谷滩涨到5000吧。我看开发商就识相点，不要整天在报纸上做广告，把广告的钱让利于民，直接降到3000左右，估计会好卖的。
　　　　　　红谷滩的空置率有60%？这是你自己在家里想出来的吧。红谷滩的楼盘目前都在卖尾房，只有少数一些楼盘在继续卖房子。给人造成空置率高的原因一是大批业主未交房，等到今明两年就会有很多人装修入住。二是炒房客买了房并没有住，所以给人造成了一种空置率高的假象。红谷滩的房子如果能跌到2000我跟你姓。　　　　　　　　
深圳、北京这些地方都降了不少，特别是深圳。王石还是有战略眼光的，率先降价。　　
南昌居然最近还提价，看他们能撑多久，原来是开发商不管能力怎么样，都能赚钱，潮水退去才知道谁裸泳。　　
我也没说红谷滩的房价能降到2000，只是说2000就能赚钱，原来他们拿地很便宜，市政府为了推进红谷滩建设，土地基本上就是半卖半送给开发商，反正我们的兄弟公司拿地是没怎么花钱。　　
你去红谷滩看看，现在空置率有多少，我不是凭空说的，有朋友专门做这个的，有每个楼盘的调查数据，包括售出户数、装修户数、入住户数，滨江豪园附近的房子入住率高些，靠红角洲和长陵的入住率你去调查下看。　　
我所知道的某个楼盘，300多套房子，才卖出去30多套，还卖了一年了，去年过年差点穷的剩下内裤了，后来银行给他延迟了贷款还款，不然都不知道怎么死的。　　
　　北京房价跌了?　　我就在北京工作怎么没听说?　　回龙观五环了都买一万多,　　就连昌平县城二手都6-7000,　　不要看了几张报纸就去指点天下事!　　
　　不过密云房便宜,只要3-4000的样子,　　不过从密云开车子到天安门要四个小时。　　算下油钱高速费，洗洗睡吧。
　　还有就是那位“疯人院里疯子多”你的年薪在南昌是每年7万，我不知道7万的人为什么会在南昌买不起一套房子？你每月公积金都应该在一千左右吧，我身边很多同事年薪7万，做为外地人在北京生活并不算高，基本都买了房子，虽是按揭但是人家都住进去了。
　　呵呵，这帖子很热闹啊.　　什么都需要时间的,红谷滩也会热闹起来的.我工作生活在这里,我觉得这里很适合居住.　　至于价格,能接受的就是首付18万以下,月供不超过2600.喜欢就行.
　　作者：xjajb1
回复日期： 9:37:00
　　　　　　呵呵，这帖子很热闹啊.　　　　什么都需要时间的,红谷滩也会热闹起来的.我工作生活在这里,我觉得这里很适合居住.　　　　至于价格,能接受的就是首付18万以下,月供不超过2600.喜欢就行.　　====================　　有钱人啊。首付18万，月供2600，按他二，三十年，按百分之二十算，也有九十万了。买个房九十万，装修十万以下都不好意思讲，至少一套房下来一百万以上。其实我觉得有这钱，直接自己做栋别墅得了，像国外的很多独立别墅那样，房子，车子，大庭院，和这帮穷人样挤这几居室有个屁劲。难道真是钱多人傻？
　　作者：天高云淡fog
回复日期： 13:40:00
　　　　　　　　　　　　 深圳、北京这些地方都降了不少，特别是深圳。王石还是有战略眼光的，率先降价。　　　　 南昌居然最近还提价，看他们能撑多久，原来是开发商不管能力怎么样，都能赚钱，潮水退去才知道谁裸泳。　　　　 我也没说红谷滩的房价能降到2000，只是说2000就能赚钱，原来他们拿地很便宜，市政府为了推进红谷滩建设，土地基本上就是半卖半送给开发商，反正我们的兄弟公司拿地是没怎么花钱。　　　　 你去红谷滩看看，现在空置率有多少，我不是凭空说的，有朋友专门做这个的，有每个楼盘的调查数据，包括售出户数、装修户数、入住户数，滨江豪园附近的房子入住率高些，靠红角洲和长陵的入住率你去调查下看。　　　　 我所知道的某个楼盘，300多套房子，才卖出去30多套，还卖了一年了，去年过年差点穷的剩下内裤了，后来银行给他延迟了贷款还款，不然都不知道怎么死的。　　　　首先关于北京上海房价降了的消息你了解的并不准备,只有很远很远很远的地方才降了,你也注意到了,我说了三个很远.市里根本没降什么.南昌也一样,只有象湖一些偏远的地方才降了点.你到红谷滩问问,同样没有降.因为很多楼盘都快卖完了,成本已经回收了,不存在资金链的问题.　　　　第二,你说开发商拿地便宜,2000就能赚.这点我只同意一半.他们拿地确实便宜,但是你要知道,房价里面除了土地的成本,还要建筑成本,还有给官员送好处的成本,广告成本,员工和民工的工资等等.2000多块钱或许有一点一点一点赚,你也注意了,我说了三个一点,有哪个开发商愿意赚这么少呢?　　　　第三,入住率的问题.红谷滩的入住率现在越来越高了,这是不争的事实.另外你说红角洲和长陵没人住.长陵是新建县的,我不知道.但是红角洲这块我绝对比你清楚.红角洲做为一个新区,那里的楼盘都是最近两年发展起来的,有的刚刚卖完房子,有的正在卖,因为那里的地段和环境比较好,房价也不贵,在那里买房的人比较多,但是交房时间都在今明两年,所以两三年内,那里的业主入住后,人气立马起来.
　　交警同志说2,3年红角州人气就能上来，还真是无知者无畏啊？红谷滩的房卖光四五年的都有，现在还和鬼城似的一大把，我家03年在红谷滩买的临街店面现在还租不出那，我到想那旺呢，旺不起来啊
　　我相信红谷滩会马上起来，配套越来越好，小学、初中、高中都比较齐全，超市、医院也有来，听说天虹也要去了。　　
支持红谷滩降价，也是为了红谷滩的人气，北京没降价？深圳没降价，深圳起码降了30%，我一个朋友原来住的地方28000每平，现在都22000了，再看看南山的房子降的，龙华的，布吉的降幅。CBD区也降了一成多。我的很多朋友就是做房地产的，也有做商业地产的，都说开发商确实骗术厉害。　　
有朋友谈了，租房与买房的比例关系，也有国际公认的房价与家庭年收入的比例。无论那个数据都无法支撑红谷滩4000多的房价。南昌有那个大的需求吗，有多少流动人口。对比了下，湖南12万以上纳税的人数是江西的2倍，长沙的房价是多少，武汉的呢，合肥的呢？　　
南昌的房价都是被这些浙江的开发商吹起来了，泡沫有多大大家都清楚，雇人排队，虚假按揭都是房地产商的伎俩，编造房市繁荣的假象。　　
看看现在报纸的广告，连我住的楼盘电梯里都大部分是房子的广告，如果卖的那么好，还需要投入那么多广告。　　
　　　　　　
还是呼吁南昌买房的老百姓挺住，09年不买房，看他降不降，这就是博弈。
　　作者:谢国忠　　　　“房价下跌远没见底”　　　　从房价和工资比看，美国次贷危机最泡沫时，每平方米房价与月工资相当，香港2:1的比例算高了。中国大陆现在大概在三四倍。不是说非得跟美国一样，但这个比例肯定过高。　　　　上海现在大概有1年的住房销售存量，完全供大于求，房价怎么不跌？市中心也一样。我有朋友住华府天地，空置率六成，小区会所都没人。浦东世贸滨江，最高时卖6万元/平方米，现在只要3万，但还是贵。一套房子600万元，租金每天2元/平方米，200平方米的房子，年租金收益不过14万元多，多少年收回成本？　　　　老外现在都撤回国了。经济不好，削减成本。韩元贬值厉害，韩国人走了很多；日本公司的家属都回国。你去新天地看看，现在晚上人少了好多。相较重庆、深圳等地，上海的情况还不算最糟。　　　　3月，上海楼市成交量大增不过是前一段挤压的刚性需求爆发，之后成交量马上会萎缩。楼价会一波一波下降，伴随下降，也会阶段性呈现交易量增长。　　　　房价起码五六年才能见底，普通楼市泡沫挤压到回暖都要五六年时间，更何况“中国楼市有大泡沫”？上海前一次楼市低迷也持续了5年。　　　　自己最喜欢的房子并且是价格最低，做到两全其美比较难。购房者花至少6个月来看房，比较之后再做决定，把你要买这个房子的理由一条条写下来，充分了就买。　　　　买房要买“三好房”，地段好、质量好、价格好。　　　　地段好，就是要靠轨道。上海未来会不断扩张，现在将近2000万人，以后3000万至4000万，你得用发展眼光看地段，但轨道是关键，不可能只靠私家车解决出行。　　　　质量好，就是得房率高，开发商可靠。建议远离有政府背景的开发商，容易有猫腻。　　　　价钱好，这条看个人。“要最低点买到房子跟股市抄底一样不现实。需要你自己理性思考承受能力。 　　　　
　　各位达人对“国金滨江”的房子怎么看啊？　　　　我真是纠结的要死，4500/平，毛胚，一房一厅50平米的小户型。　　　　首付一半或者一次性付清？　　　　值得投资吗？　　　　　　
　　竟然还有说现在有钱人扎一堆,没钱人扎一堆的。　　敲敲自己的脑袋想一想，天涯网友之多，各行各业都有。　　没吃过猪肉，难道没看过猪跑？单位里面行业里谁谁赚多少钱不知道？
　　不了解成本及房地产知识的相关人士就不要瞎嚷嚷，知道的朋友说话是帮你们了解，帮你们去知道这个市场，要不才懒的去说
　　各位达人对“国金滨江”的房子怎么看啊？　　　　　　　　我真是纠结的要死，4500/平，毛胚，一房一厅50平米的小户型。　　　　　　　　首付一半或者一次性付清？　　　　　　　　值得投资吗？　　————————————————————　　这个房子看出租咯，如果能租到1200就划得来　　问题是你的投入还要装修配家电的　　肯花1200租个一房的肯定都要求比较高，需要豪华装修，家电全齐　　所以你还是要投一笔钱进去
　　我觉得很多人的调子真的很奇怪，不知道是不是家里真的是做地产的　　那就是　　地产商一定能赚钱，绝对不愿亏钱，甚至不愿少赚钱　　我就不明白，世界上有不亏的生意？不亏的行当？　　为什么做彩电的可以赔本，做手机的可以赔本，做股票的可以亏本，就是做房地产的不能亏本？　　还有一种调子就是，如果亏本了，就没有人做了　　
都不明白这些人有没有一点文化，大学的政治经济学白学了么？　　当一个市场出现泡沫的时候，自然有一个优胜劣汰，洗牌的过程，只要存在市场，必然会有人去做，彩电业90年代末死了多少厂家，没人做么？现在大家不还是可以买到越来越便宜却越来越清晰的彩电？　　
日本，香港，美国地产泡沫破灭的时候，大把地产商跳楼，难道日本那些国家现在没人做地产了？没人开发了？　　
中国现在本来专家就烂，都是利益集团的尿壶，竟然还有人去做专家的尿壶嘴，真的可笑啊　　
　　作者：天高云淡fog
回复日期： 12:47:00
　　　　　　南昌的房价虚高的离谱，不是一般的虚高。要知道红谷滩有多少房子没卖出去，至少60%。再加上红角洲又盖了不少。房屋的空置率有多少。要知道南昌的流动人口并不多，需求不旺盛。人均收入有多少，估计也就1000多吧，需求人口不多，收入不高，居然房子炒高离谱。　　　　 红谷滩的一般房子超过3500就高了，大家再坚持，现在不是出手的时候。　　　　 再看看成本，一般这种房子，建筑成本也就500元/平方米，如果现在建的话，也就四百来块，再加上地价。红谷滩的房子，开发商卖到2000就能赚钱，其他的就是水分了（广告费、公关费、啧高的利润）。　　　　人才　　红谷滩的房子建筑成本500给我整来看看，别说现在400，我给你算600给我建建看　　
　　红谷滩的居住环境绝对比老城区好，现在人气好多了，也不希望红谷滩人多起来，红谷滩住习惯了，老城区根本不想去了，看人多就晕，另外，红谷滩的中心区这边的房子低于４０００想买我看基本不可能了，除非是很差的尾房.而且房价也不会跌了，原因我也不想多说，因为我同事就有１０多个要在红谷滩买房.
　　红谷滩环境还行，交通也不塞　　关键是，过江是大麻烦　　现在还没完全暴露　　每天下班过江八一桥就是塞死的　　南昌大桥虽然不塞，但是过了桥就进了套了　　洪城路堵死你，走朝阳州也塞　　八一桥吧，阳明路一样
r>　　不过江的话，主要工作和生活圈在这里还是蛮舒服的
　　最可笑的是自以为读了两年死书就以为可以大谈经济的人。股票你玩得转吗？股票炒得最火的时候，多少人都说会赚，结果呢？全套进去了。房价也是一样，你要是能弄明白，那所有人都是天才了。只想告诉你，真理永远掌握在少数人手里，财富也一样。估计某些人天天只会在网上YY，出了门想回彭家桥都不知道怎么走了。
　　作者：wx5523
回复日期： 23:39:00
　　　　　　红谷滩的居住环境绝对比老城区好，现在人气好多了，也不希望红谷滩人多起来，红谷滩住习惯了，老城区根本不想去了，看人多就晕，另外，红谷滩的中心区这边的房子低于４０００想买我看基本不可能了，除非是很差的尾房.而且房价也不会跌了，原因我也不想多说，因为我同事就有１０多个要在红谷滩买房.　　　　————————————————　　红古滩环境好？
据说10户人家9户有车。　　现在人气好？
难道我们的眼睛瞎了吗？路上有鬼吗？　　老城区根本不想去？
这叫矫情！　　低于4000基本不可能？ 这叫瞎子摸象，越摸越像　　房子不会在跌了？
这叫心理自慰，俗称“意淫”　　原因不想多说？
这叫自做高人　　10个人买那房子？
被骗的感觉真好　　　　挖靠！兄弟，你可以去找找孙东东了，他治你这病可厉害了
　　红谷滩环境好不好，住了才知道，没住过去就不要乱咬人，幸亏你这种没素质的人没到红谷滩去，你买不起，自然有人买得起，你就慢慢等吧。
　　最可笑的是自以为读了两年死书就以为可以大谈经济的人。股票你玩得转吗？股票炒得最火的时候，多少人都说会赚，结果呢？全套进去了。房价也是一样，你要是能弄明白，那所有人都是天才了。只想告诉你，真理永远掌握在少数人手里，财富也一样。估计某些人天天只会在网上YY，出了门想回彭家桥都不知道怎么走了。　　　　　　----------------------------　　　　麻烦你不要在这里说些空话,想要驳倒人家就拿出一些具体的数具和事例来,别没事总把自己挂的那么高,搞的像领导做报告一样,谢谢了!
　　另外，红谷滩房子贵吗？我认为还能接受，90平米的二房在40万左右，我收入不高，在南昌应该很普通，2000多吧，但公积金有600多一个月，加上房贴近1000块钱一个月吧，一个两口之家，公积金和房贴加起来应该有近2000,一个月供2000,根本工资都不用动。这只是南昌事业单位和行政单位的平均水平而已。
　　买红谷滩的房子可以找我。。。
　　还有许多人说住在红谷滩不方便，那是指工作在老城区，住在红谷滩过江堵车来说，如果你工作在红谷滩这边，生活其实很方便的，我住的地方步行10分钟就是洪客隆超市和沙井农贸市场，小区楼下也有早点，朋友来了旁边也有几个饭店不错。唯一不足的就是娱乐场所和大型商业场所较少，但普通人你一个月能去几次娱乐场、逛几次街啊。就算要到老城区去，我坐228,229,204,17路平时过江到中山路和胜利路也就20分钟，远一点的老城区还不如我快呢，而且马上天虹百货要营业了，绿地中央广场等项目也正在建设，红谷滩以后的商业和娱乐场所肯定会越来越多，等地铁通了那就更不用提了，红谷滩现在有这样或那样的不足，但是只会变得越来越好。
　　托吧。　　　　房价是月均收入的近3倍，泡沫有多大。
　　红谷滩是不错啊，没人说那差，那个啥蹦起来干嘛？另外你说不高是因为你福利不错，工作稳定啊，事业单位在南昌本来就算不错的单位了吧？
　　在红谷滩上班 住红谷滩还是可以的　　要是要到市区这边上班,过桥好麻烦,81桥马上封桥大修8个月啊(这就看出眼光问题了,过江隧道不修,修个什么青山湖啊)
　　大家都吹吧！　　　　天虹是开一家，就多了一家不死不活的企业
　　政府决策让人摸不着头脑，口口声声说打造红谷滩，居然为了省里的领导方便，修个青山湖隧道。红谷滩隧道是当务之急，而不是地铁。住红谷滩是方便，过桥也不麻烦，主要是配套道路，配套的公交，大部分老百姓还是需要公交的，前期哪怕亏损，政府都要扶持。　　
天虹开倒是好事，对周边居民是个利好，但你的房价不能太高啊，我记得去年底都在3000多，现在反而提价了。有点不像话。　　
　　南昌城区的新房子太少了！　　但就算这样，也并不是每个人都愿意跑去红谷滩住的。　　当然，上班就在附近的除外了。
　　说房价是收入的3倍，那只证明你的收入低，真是井底之见，难道别人收入都那么低吗？再说，谁规定了房价就一定要跟平均收入持平？全国哪个城市的房价和平均收入是持平的？看得出你是很想买房子的，就是买不起发牢骚吧！甚至还有点嫉恨在那买了房的人。红谷滩环境好不好相信住过的人都清楚，反正我住那边，空气好、交通不堵、购物也方便。
　　专砸名车白领 　　　　有钱人啊！　　　　我就不吭声了，兄弟你上，我把风！
　　都说他们和任大炮一个嘴脸啦，房子就是给有钱人建的！无耻论调，再说了，你有多有钱啊？没灰色收入你算个屁啊？尾巴翘的高过天啦！不知道你这么鼓吹高价你有啥好处！难道房价降到合理水平就动了你屁股啦？
　　合理水平到底是多少呢？！
　　算算成本 　　现在红谷滩中心区 的地价200万以上（已经算低了） 建高层，算容积率3
，楼地面价1000元以上
高层土建成本1200左右
2200这是最基本的底价
还有小区内 道路 绿化 景观 设施等
广告费，税费，规费，企业管理费，另外还要加开发商理论，甚至还有各种隐形开支　　我敢说 红古滩中心区房价跌的再低也绝对不会低过3000快（开发商拿出的特价房除外）
　　如果某些人天真的以为
用南昌的平均收入3年能买房的话
只能说你不大适合在中国生存
哪怕是6年 算平均收入1500
也只有10万8千块 在莲塘或新建可以考虑买个40多平的
两个人的话
也就正好凑到90平了　　当然，自己在乡下建房的话
成本400就够了
但中国的城市和乡下。。。。 　　
　　不住红谷滩不知红谷滩的美阿　　俺最近才搬去，每天早起跑步晚上溜狗那叫一个舒服　　人少干净空气好绿化多　　
　　大家都吹吧！
　　我很想买房，我发牢骚，哈哈，搞笑。　　
第一，我有房；第二，即使要再买房，也不需要在南昌买。因为有房住，如果要投资，南昌的房价现在也不适合。并不是唱衰南昌的房产。确实有点高，奉劝开发商降价。　　
跟无良开发商比，我的收入是低的可怜。　　　　
有必要这么急吗。
　　省会城市的房价肯定要高点的，为什么呢？下面很多领导和有钱人都在这买房，这是事实.
　　做为省会，南昌的房价确实不算高。不信你找个比南昌房价还要低的省会给我看看。红谷滩正如以前上海的浦东，发展前景是不可估量的。难道这么多有钱人都瞎了眼，喜欢在红谷滩住和投资吗？
　　呵呵， 长沙就比南昌房价低　　而且城市区域比南昌还大。　　与南昌同区域的大概低5%左右　　　　长沙的情况是，高的高，低的低　　南昌的情况是，高的不高，低的不低　　
　　红谷滩正如以前上海的浦东，发展前景是不可估量的。难道这么多有钱人都瞎了眼，喜欢在红谷滩住和投资吗？　　______________________________________　　看到这里　我笑拉　　
　　南昌的房价应该和武汉，成都差不多拉吧　　
　　红谷滩正如以前上海的浦东，发展前景是不可估量的。难道这么多有钱人都瞎了眼，喜欢在红谷滩住和投资吗？　　　　______________________________________　　　　看到这里　我笑拉　　　　------------------------------------　　我也笑了
　　相信来南昌版不是南昌人就或多或少和南昌都有点关系，所谓子不嫌母丑，南昌现在不管有什么不好，但毕竞是我们的家乡，我们都希望家乡会越来越好，红谷滩的未来我们也希望成为上海的浦东，在这里一味的讽刺和嘲笑只能让别人鄙视.
　　如果楼上的是“砖家”“叫兽”“KFS”我对他的言论深表赞同，毕竟是自己利益嘛，对不，哪怕闭着眼睛说瞎话也无可厚非　　
如果楼上的是国家主人，那么看到他的说法，我从智商上感到深深的自豪。　　
作为一个发展中的地区，不去考虑如何增加就业岗位，如何提高职工收入，如何兴办实业，却以房价来定是否繁荣，真是可悲可笑　　
一个地区要发展，首先应该有大量的岗位，以优厚的待遇吸引人才，以良好的环境吸引人才，以安居乐业吸引人才，这个阶段，应该是薪水涨幅高过CPI的　　
那么在岗位，收入都没有大幅度提高的前提下，房价却涨得快，我不知道这是引凤呢，还是赶人呢？　　
深圳房价大涨，目前已经明显影响了深圳实业经济的发展，上海房价大涨，使得上海大量人才外流，知道深圳华为去年有多少人回成都，回武汉么？别人成都武汉的口号是“不低于深圳的收入，只有1/3的房价”　　
就目前南昌的工业，还谈上海的“浦东”？是房价的“浦东”吧？　　
　　还好有房~~~，不然都不知道混哪里了
　　楼上发那么多牢骚，一看就是找不到工作的大学生。拜托有时间多学点实用的技术或知识，南昌的前景不会因为你的两句牢骚就黯淡的。如果说上海浦东像一个成年人，已经很成熟了，那么红谷滩就像一个少年，终究有一天也会长大成熟的。你如你把房价和浦东比，估计你现在的一个月的工资在南昌可以买1/2或1/3的平方，要是换了在浦东，估计只能买1/20吧！
　　LS,你错了!　　LS的LS是月入5K，一年1W都攒不到的有为青年,　　新南昌的希望之星。
　　我真搞不清楚，我只是说了下自己对于南昌发展的意见，觉得工业，科技业应该比房地产先行，就牵动了一些人的神经，反而说我是唱衰南昌　　
我讲的大部分都是事实吧？而且到底是房产业还是科技工业是地方经济真正腾飞的支柱，我想是个正常人都应该知道吧？　　
另外，不管我是找不到工作的大学生也好，还是收入不高也好，和我说的有关系么？　　
就算是大学生找不到工作，如果是一个找不到，两个找不到这个是个人的问题，今年大学生签约率低于10%，这个就是社会的问题了，这也是近几年来，全国各地只顾发展房地产，忽视实业的恶果
　　作者：专砸名车白领
回复日期： 19:34:00
　　　　　　楼上发那么多牢骚，一看就是找不到工作的大学生。拜托有时间多学点实用的技术或知识，南昌的前景不会因为你的两句牢骚就黯淡的。如果说上海浦东像一个成年人，已经很成熟了，那么红谷滩就像一个少年，终究有一天也会长大成熟的　　=============　　看到这里我不得不笑啊,要是什么时候党中央也集全国之力打造南昌或者有把南昌建成两个中心的规划,红谷滩再去和埔东比好不好,一句话中国只有一个上海,南昌这样的城市N多.　　　　我是土生土长的南昌人,我也希望南昌好.但希望南昌好并不是睁着眼说瞎话,打着红旗反红旗的手段就不要施展了.
　　ls的说的好啊，有些人不知道是不是在机关带惯了，说话一副官腔，不顾事实，只会喊口号，扣帽子，浮夸的要死，好像喊两嗓子就到共产主义似的　　
　　房地产本不是产业，就像新加坡一样，重点廉租房。
　　再看看成本，一般这种房子，建筑成本也就500元/平方米，如果现在建的话，也就四百来块，再加上地价。　　===========　　翻一翻你可以做出来，你就发财了。
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