53家银行上调首套房贷利率 2月房贷平均利率上升22%
发布时间： 14:58:16 &&
来源：华夏时报&&
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核心提示：银行研究人员认为，今年一些银行房贷利率还有上浮的可能性，可能会适当减少房地产信贷的同时，加大对实体经济的支持力度。另一方面，有金融界高层近日指出，应该对居民储蓄率降低适当引起注意。
　　4月份，上海房贷利率优惠将从9折调至9.5折。
　　虽然在沪房贷优惠利率减少，但与广州、武汉等城市房贷基准利率上浮相比，其房贷利率仍处于相对较低水平。融360监测数据显示，至今年2月底全国有53家银行支行上调首套房贷款利率，占比9.94%。
　　银行研究人员认为，今年一些银行房贷利率还有上浮的可能性，可能会适当减少房地产信贷的同时，加大对实体经济的支持力度。另一方面，有金融界高层近日指出，应该对居民储蓄率降低适当引起注意。
　　对于今年以来一些银行房贷利率的变化，央行副行长潘功胜近期表示，虽然房贷利率略有上升，但从长周期来看仍处于较低水平，商业银行会实行差别化的住房信贷政策。分析人士认为，市场对房地产支持资金有所减少，楼市资金周转速度可能会放缓，而看多楼市的预期，有望逐渐得到降温。
　　二月房贷平均利率同比上升22.15%
　　在沪多家银行房贷部门近日表示，从4月1日起各大银行将上调房贷利率，最低优惠从9折上浮到9.5折。
　　一家大型商业银行工作人员3月27日向记者表示，目前仍有9折利率，但4月后优惠将上调到9.5折。
　　&节前有些购房者能拿到基准利率就不错了，如果现在能拿到9.5折利率就赶快签。今年房贷利率会怎么走，还真说不清。一些支行房贷指标如果紧张，可能还会再上浮。所以有优惠就早点拿，别再犹豫。&前述在沪商业银行人员如是说。
　　因买房签约、过户、贷款等有一定周期，对于如何界定调整利率的时间，在沪一家银行工作人员表示，执行时间的节点主要以网签和贷款签约时间为主，申核通过后一般三周左右会发放贷款。
　　从9折变为9.5折，利息会多支出多少?如果是500万元的纯商业贷款，以30年等额本息还款计算，30年利息将多支出26.8万元。
　　房贷利率优惠减少，被认为是房贷利率的上涨。而上海房贷利率的上浮，并非个例。
　　今年2月，中农工建四大国有商业银行在广州的房贷利率，便上浮了10%，光大、民生银行则上浮了20%，个别在广州的银行甚至暂停了房贷业务。有媒体报道，广州目前首套房贷利率，在基准利率的1.05&1.1倍之间。
　　上调房贷利率的，还有武汉、南京等房地产热点城市。
　　据融360监测，至1月底在武汉的工行、农行等8家银行的房贷利率，在基准利率上执行上浮15%;而在南京的15家银行分支、分行中，有13家房贷利率在基准利率上浮15%，还有2家上浮了20%。
　　从全国范围来看，今年第一波房贷利率上浮的势头已经开始显现。
　　据融360 3月发布的报告，今年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率的1.114倍，较今年1月环比上升0.55%。同比来看，2017年2月首套房贷款平均利率只有4.47%，这意味着目前房贷平均利率较去年同比上升了22.15%。
　　细分来看，在全国35个城市533家银行中，虽然有469家银行的首套房贷款利率与1月持平，占比87.99%;但目前已经有53家上调了首套房贷款利率，占比9.94%，此外还有34家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。
　　融360分析师认为，各家银行的贷款额度在新年开始本该充裕，但今年各家银行却纷纷对房贷利率进行上浮，这极有可能意味着接下来银行对房地产贷款额度会继续收紧，暂停发贷的银行数量也可能会有所增加。
　　&在沪银行4月对房贷利率调整后，预计未来更多银行的支行、分行会对房贷利率进行上浮。&交通银行高级研究员陈冀博士认为。
　　居民储蓄率降低、杠杆率增加引关注
　　银行界人士指出，房贷利率优惠减少只是表象，其背后是房地产信贷支持力度的逐渐减弱。
　　有研究人员认为，通过房贷利率逐渐慢降温，应该是为了平抑市场上过于高昂的市场预期。
　　在严格预售证管理下，去年以来虽然新房价格涨幅不大，但无论是开发商、投资机构还是购房者，市场上看多楼市的预期仍相当强劲。
　　&很多购房者想了解的信息从过去担心房价会不会降，已经变成在哪里买、买什么产品、能涨多少。&克而瑞分析师认为，过去几年房地产市场的表现，令买家对楼市充满了很高的期待。
　　值得注意的是，随着居民买房热情的高涨，居民储蓄率出现了下降。有金融界高层在近日对此发表了其自己的看法。
　　在3月24日的中国发展高层论坛2018经济峰会上，中国工商银行董事长易会满指出，居民储蓄增速在2010年约在16%，而2017年已经下降至7.7%，增速降至历史最低值。
　　易会满认为，应该高度重视居民储蓄率问题，以防止因居民储蓄率过快下降，而引发的可能的经济、金融风险及连锁效应。
　　有媒体报道，从2010年到2017年这7年间，居民储蓄存款增长与可支配收入的比率从25.4%下降到12.7%，下降了一半。在储蓄率下降的时候，居民家庭杠杆率却快速提升。2013年到2017年，家庭债务占GDP的比重，由33%升至49%。
　　另一个与储蓄率相关的，是居民杠杆率。
　　据苏宁金融研究院今年1月的一份报告，1996年中国居民的杠杆率只有3%，2008年约18%。不过从2008年后，居民杠杆率的增长却相当速度，在短短6年的时间里翻了一倍，达到36.4%。
　　而至2017年二季度，居民杠杆率已经高达47.4%，较2008年激增了约30个百分点。这与发达经济体60%以上的居民杠杆率水平，已经相差无几。
　　陈冀向记者表示，今年对房地产的信贷投放肯定会收缩。无论是对房企的开发贷还是居民个人的贷款，都相应会有所减少。不过在楼市去杠杆的同时，将加大对实体经济的支持力度。
　　对于金融机构去杠杆，恒大经济研究院院长任泽平近日在一份报告中认为，今年包括信托、委托贷款以及资管计划、基金子公司产品等通道业务，将面临大幅下滑;而表外理财、同业存单等影子银行资金来源，也面临收缩。
　　一家咨询公司研究人员向记者表示，在过去几年房地产调控中，市场逐渐形成了楼市稳定为基调的预期。预计今年不会对开发商进行非常严厉的打击，但却极有可能形成温水煮青蛙的效应。
　　&随着房贷利率优惠政策减弱，居民购房的成本会增加，在减缓买家入市脚步的同时。&中原地产一位分析师认为，一些房企的资金由此可能会变得紧张。而经过慢慢累积，可能会逐渐形成市场观望的情绪，从而逐渐降低市场看多楼市的预期，以逐渐达到降低居民杠杆率的效果。
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责任编辑：刘东伟
合肥网动态郑州首套房贷利率平均上浮22% 对刚需族利大于弊|郑州_新浪财经_新浪网
郑州首套房贷利率平均上浮22% 对刚需族利大于弊
郑州首套房贷利率平均上浮22% 对刚需族利大于弊
【金融曝光台】近年来，银行卡被盗刷、买理财遇飞单的案例屡见不鲜，金融消费者维权举步维艰，新浪金融曝光台将履行媒体监督职责，帮助消费者解决金融纠纷。
　　河南商报记者 陈薇
　　看好了房子，算好了首付，但是一看房贷利率，不少郑州的购房者心里直发怵。
　　刚刚过去的4月，郑州以平均5.96%的首套房贷款利率继续排名全国第一，平均上浮幅度为22%。融360分析认为，虽然首套房贷款的高利率误伤了部分刚需，但总体来说高利率也让投资客逐渐退场，房价波动减小，对刚需族利大于弊。
　　【数据】
　　郑州首套房贷款
　　平均利率为5.96%
　　融360监测数据显示，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于在基准利率4.9%的基础上，上浮了13.5%，环比上升0.91%，同比上升23.01%。
　　在融360监测的35个城市中，首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.13%，较基准利率上浮不到5%，在上海，首套房贷款利率最低的银行还可以打九折。
　　4月份，全国首套房贷款平均利率最低的城市前十名分别为：上海5.13%、厦门5.21%、北京5.36%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、沈阳5.46%。
　　而郑州依然是最高值，首套房贷款平均利率为5.96%，较基准利率上浮22%。在郑州市场上，哪家银行房贷利率水平最低？
　　从融360监测数据看，针对首套房利率上浮15%是最低的，、、等银行针对首套房贷款利率上浮20%，、邮储银行、等银行上浮比例为25%，上浮30%最高。
　　二套房方面，其监测数据显示，中国银行上浮20%最低，招商银行、农业银行、上浮25%，其余银行上浮比例都在30%甚至更高。
　　不过，河南商报记者走访郑州二手房中介拿到的数据，与融360的监测数据略有差异，工商银行针对首套房目前没有上浮15%的政策，执行的都是上浮20%的政策，而且目前针对首套房利率上浮25%的银行越来越多。
　　【分析】
　　房价会小幅波动
　　对刚需族利大于弊
　　“房子都选好了，可是问了几家银行最少都是上浮20%，房贷利率这么大比例上浮，就这样签房贷合同感觉很亏。”郑州市民王女士最近选购了一处婚房，中介给他们推荐了农业银行的贷款，说是几家合作银行中最低的了。
　　王女士自己去银行咨询，发现上浮20%确实是目前郑州的“底价”，不过相较于基准，上浮20%要多还不少利息。
　　她准备贷款100万元，30年还清，如果以基准利率4.9%贷款，每月还款5307元，但如果是上浮20%，每月还款就要5918元，多了600多元。
　　融360分析，目前利率市场变化已经接近本轮尾声，利率继续走高的速度将放缓。不过，城市间房贷利率的差异将会维持，一线城市利率要低于二线城市，并且会低于全国平均水平。这意味着，郑州的房贷利率很可能还会维持目前大幅上浮现状。
　　然而，高房贷利率让一些刚需族感受到压力的同时，配合政府限购、限售、限贷等政策，楼市中的炒作资金已经出现大范围离场。随着资金成本的上升，其他金融市场的活跃，不排除未来房产投资者将变现房产，转投其他领域，对刚需族来说总体还是利大于弊。
　　但是，目前以自用居住为主的房屋购买消费占据市场主流，房屋价格只会在价值范围内小幅波动，逐渐由偏离价值的畸形价格向价值主导来修正，以保障正常的房产居住消费，因此，如有购房计划也不要期望房价会出现大的降幅。
责任编辑：张文
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视频直播间2018年苏州各银行最新房贷利率调查：最高上浮30%|房贷利率|苏州|首套房_新浪财经_新浪网
　　原标题：开年重磅！最高上浮30%！2018年苏州各银行最新房贷利率调查
　　文章来源：苏房网
　　作者：&章海婷
　　苏房网讯一年逢一年，在过去的2017年，苏州楼市也不断地发生着变化。银行信贷持续收紧，贷款愈发难，放款周期慢，无疑增加置业者商业贷款压力；虽然在日，住建部等四部门发文，开发商不得拒绝公积金贷款购房，不过公积金贷款方式并不适用于所有人。
　　调查：首套房贷利率普遍上浮15%！
　　12月14日，继美联储宣布年内第三次加息之后，网友们陆续猜测央妈会不会跟进。为此，日，苏房网向多家银行致电咨询，调查发现，苏州各家银行皆可以正常贷款，目前没有停贷现象。
　　较于日，苏州各大银行可以看出，首套房贷（新房）利率普遍上调至15%，首套房（二手房）也基本维持在15%，而二套房利率在贷款未结清情况下已上浮30%，这无疑对刚需购房者是赤裸裸的伤害。
　　以总金额150万商业贷款为例，基准利率4.9%，贷款30年，按等额本息还款方式来计算，每月需还款7961元。然而，上浮15%之后，每月需要还款8640元，每月需要多还679元，30年就是需要多还款24万。
　　某银行经理告诉记者“基于大环境的影响，2018年伊始，各大银行都已接到通知着手准备在首套房的基准利率上进行上调。”可见，虽然房贷利率纷纷上涨至15%的高位，但未来仍旧不排除有继续上涨的可能性。
　　业内：2018年房贷额度并不宽裕
　　苏房网首席数据分析师夏玮芬表示，“2018年刚刚开始，苏州各银行首套房房贷利率普遍上浮15%，可见，2018年基本延续了2017年楼市信贷整体偏紧的趋势；贷款利率上浮，买房成本会进一步抬升，对于2018年普通购房者来讲，这并不是一个好消息。”
　　从2017年至今，房贷利率一直保持上涨模式，4月首套房贷利率优惠从9折上调至95折、6月从优惠95折上调至基准，7月首套房利率从基准提升至最低上浮5%、8月首套房贷利率从最低上浮5%提升至最低上浮10%、10月部分银行首套房利率最低上浮20%、日从普遍上浮10%升至普遍上浮15%．．．．．．这就导致部分购房者的按照上调后的利率向银行缴纳，购房成本层层加大，想要轻松贷到款已不是易事。
　　置业：增加月供压力山大
　　对于部分贷款购买者来说，除了担心利率的高低还有房贷时间。首贷首付的利率已经全面上浮15%以上，而且放款时间也在明显延长，农业家银行表示周期“飘忽不定”不能给予明确回复。其中，在二套房方面，最高已上调至30%。
　　在大环境下，随着各大银行额度趋紧，利率上浮，后续月供的压力也会增加，给购房者无形中带来了巨大的危机感。能否成功贷款，具体还要个人信贷记录、婚姻状况等情况。
　　部分银行有充足的贷款额度或是合作楼盘，那么有利率有稍微下调也是合理的，“现阶段银行从流动性和支付等角度看，现金的储备量会加大。而银行贷款本身和现金的关系反而小，主要是银行可贷金额规模。从实际情况看，类似利率上浮说明可贷的资金其实相对少了，也是银行执行中央政策的一个导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。
责任编辑：杨畅