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我家农村房子有村上和乡里盖章的房屋建设许可证。没有房产证。2001年盖的房子 按2018年拆迁政策合理吗?
我家农村房子有村上和乡里盖章的房屋建设许可证。没有房产证。2001年盖的房子,2016年拆迁按无证建筑给补偿。一平1700元左右。按2018年拆迁政策合理吗?附近商品房均价7000左右。
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你好,可以按合法有证的情形来补偿
房天下知识为您分享了一条干货
现在是否已经签订补偿协议了 我们认为不合理 房子在什么地方
你好,这肯定是不合理的,过低啦/
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违法信息举报邮箱：随着城乡一体化建设发展，进程的加快，的事件越来越多，对农民来说，关心的莫过于农村房屋的。马上就要到2018年了，拆房赔偿价格表公布了吗？补偿标准是多少呢？
根据查询的相关信息，暂时还没有具体的政策出台，我们只能看看往年的补偿标准。同时，各地标准有所不同，如对房屋拆迁补偿有疑问，建议去当地住建局咨询了解。
一、房屋地上物补偿标准
房屋补偿标准
楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。
捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。
砖瓦房每平方米补偿2400元。
平(草)房每平方米补偿1900元。
二、其他地上(下)附着物补偿标准
仓房每平方米补偿920元。
室外水泥地坪每平方米补偿165元。
沼气池每个补偿4600元。
厕所每平方米补偿190&300元。
猪鸡舍每平方米补偿150&260元。
塑料大棚每平方米补偿165&280元。
菜窖每平方米补偿180&330元。
砖石墙每延长米补偿190元。
格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。
大门楼每个补偿2400元。
饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。
农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。
排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。
排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80&150元。
电话移机补助费每户200元。
有线电视迁移补助费每户300元。
坟每座补偿5000元。
异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。
三、房屋拆迁要注意什么?
房屋拆迁需要注意房屋拆迁补偿安置的签订。
房屋拆迁补偿安置合同的签订需要注意：
1.房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况。(拆迁人必须是是取得房屋拆迁许可证的单位)
2.拆除房屋的有关情况。(包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等)。
3.房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间。
4.房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价。
5.拆迁安置办法。
6.搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付。
7.搬迁期限和过渡期限。
8.违约责任。
四、租房拆迁怎么办？补偿法律依据有哪些？
《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款规定：&拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿。&
此条款是修改后条例新增加的，对拆迁租赁房屋如何订立拆迁补偿安置协议作了特别规定即拆迁补偿安置协议由拆迁人、被拆迁人、被拆迁房屋的承租人三方签署。之所以要做这样的特别规定，是因为修改后条例对拆迁补偿安置对象作了重大调整。原条例确定被拆迁人是房屋的所有人和使用人，拆迁补偿的原则是对房屋所有人给予补偿，对使用人给予安置;修改后条例确定被拆迁人为房屋的所有人，拆迁补偿的原则是，对所有人给予补偿，兼顾对使用人安置。在对所有人进行补偿的情况下，为了保护房屋承租人的合法权益，本款特别规定在拆迁租赁房屋时，拆迁人应当与被拆迁人、承租人订立拆迁补偿安置协议。
第二十三条规定：&拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。&
此条是关于拆迁补偿方式的规定，并明确规定了被拆迁人对补偿方式的选择权。但为保护承租人的合法权益，这种选择权在拆迁租赁房屋时在第二十七条第二款规定的情况下是受到限制的。
第二十七条规定：&拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原承租人承租，被拆迁人应当与房屋承租人重新订立房屋租赁合同。&
此条规定了出租房屋拆迁补偿安置的具体内容。是由原条例第二十四条修改而成。原条例第二十四条规定：拆除租赁住宅房屋，应当实行产权调换，原租赁关系继续保持，因拆迁而引起变动原租赁合同条款的，应当做相应修改。新条例与原条例相比，主要发生了以下几个方面的变化：一是保护了人的合法权益，所有人可以选择补偿方式，也就是说，所有人在拆迁时，可以先行解除租赁关系，获得货币补偿;解除不了租赁关系的，才实行产权调换;二是增加了被拆迁人的义务，也就是说，如果被拆迁人要想获得货币补偿，必须对被拆迁房屋的承租人进行安置，解除双方在被拆除房屋上的租赁关系;三是规定达不成协议的，实行产权调换，产权调换后重新签订租赁协议;四是外延有扩展，不仅适用居住房屋，也适用非居住房屋。
第三十一条第一款、第二款规定：&拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。&
此条是对搬迁补助费和临时安置补助费的规定。根据本条规定，当房屋是由被拆迁人自己使用时，上述费用发放给被拆迁人，当房屋是由承租人使用时，上述费用发放给承租人。
补偿不合理，提高拆迁补偿，请拨打全国征地拆迁法律咨询热线:热门推荐：分享到：173人有用402人有用199人有用454人有用日，湘潭市国土资源局发布关于公开征求《湘潭市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法(征日起，一是将制造业等行业增值税税率从17%降至16%，将交通运输、建筑、基础电信服务2018年这5种费用发票不能再报销，尤其是发票盖章有这4种情况的，都必须要退回！
2018年会计依然忙不停，一大批新规又来了，刚过完春假的你赶紧来了解下吧。
2018年年初发票新规
12018年1月起，推行商品和服务税收分类编码简称，接收发票要当心！
自日起，纳税人通过增值税发票管理新系统开具增值税发票（包括：增值税专用发票、增值税普通发票、增值税电子普通发票）时，商品和服务税收分类编码对应的简称会自动显示并打印在发票票面“货物或应税劳务、服务名称”或“项目”栏次中。包含简称的《商品和服务税收分类编码表》见附件。
扩展学习（点击即可学习）：商品编码不会选，看这篇就够了！
2税务总局将调整增值税纳税申报，日起施行。
日起，废止增值税纳税申报附列资料中的《固定资产（不含不动产）进项税额抵扣情况表》和《本期抵扣进项税额结构明细表》。
扩展学习（点击即可学习）：重磅！增值税纳税申报做大调整！日起施行！
33月1日起加油票必须这样报销，否则一律作废！
扩展学习（点击即可学习）：紧急提醒！3月1日起加油票必须这样报销，否则一律作废！（附报销实例，看完秒懂）
这些发票不能报销
1没有填企业税号的普通发票
自日起，购买方为企业的，索取增值税普通发票时，应向销售方提供纳税人识别号或统一社会信用代码，企业取得普通发票未填写税号不得报销入账。
2发票备注栏填写项目不全的费用发票
是否存在应该填写发票备注栏但是未填写的发票，如：取得的运输费发票、装修费发票、施工费发票、房屋租金发票等等。
3发票章盖得不规范
是否存在盖章错误（盖得财务章或者是公章）、盖章模糊、或者未加盖发票专用章等。
4发票开具办公用品等笼统名称
销售方开具增值税发票时，发票内容应按照实际销售情况如实开具，不得根据购买方要求填开与实际交易不符的内容，开具不实的发票，不能报销。
5发票与实际业务不吻合
取得商品跟你开具的发票不一样，涉嫌虚开发票，这样的费用发票不能报销。发票发票抬头开具个人的，以下个人抬头发票可以入账报销：机票和火车票、出差过程的人身意外保险费、个人抬头的财政收据的签证费、符合职工教育费范围的职业技能鉴定、职业资格认证等经费支出以及医药费票据等。个人通讯费直接并入工资核算，代扣个人所得税。
发票盖章不能通过的5种情况
1盖了发票专用章，但是盖的不清晰
可以在旁边补盖一个清晰的章，或者将发票作废/冲红。
2盖成财务专用章或公章，不可以。
发票应当加盖发票专用章。
3既盖了财务专用章，又盖了发票专用章，不可以
发票上只需盖发票专用章。
4根据《中华人民共和国发票管理办法》第三十五条规定，未加盖发票专用章的
由税务机关责令改正，可以处1万元以下的罚款；有违法所得的予以没收。
5发票专用章盖反了（字朝下），发票有效。
单位和个人在开具发票时，必须做到按照号码顺序填开，填写项目齐全，内容真实，字迹清楚，全部联次一次打印，内容完全一致，并在发票联和抵扣联加盖发票专用章。 不符合规定的可以退回。
6发票专用章使用的规范
发票的盖章呢有诸多讲究。发票盖章时常见的错误有：
①以盖财务专用章代替盖发票专用章；
②同时盖财务专用章和发票专用章；
③盖旧版的发票专用章，或同时盖新版、旧版发票专用章。
现行的发票管理办法，明确规定发票开具时必须要盖发票专用章。发票专用章不能用财务专用章，公章等替代，而且只能加盖最新版的发票专用章。对盖章质量也有相应要求，比如说盖章要求清晰可辨认，要很完整的盖在发票上面，不能只盖一半。
发票盖章的话题很小，但这个话题每个会计人都可能面对。财务工作免不了要跟发票打交道，对于发票的合规性审核，其中有一项就是看发票的盖章。
五种不需要填写纳税人识别号问答
问一开给个人的普通发票，是否需要对方身份证号码？
答：16号公告第一条第一款规定，购买方为企业的，索取增值税普通发票时，应向销售方提供纳说人识别号或者统一社会信用代码。
所以16号公告不适用给个人开具普通发票的情形。
问二购买方是政府机构、事业单位的，是否只填写开票名称？
答：16号公告第一条第一款明确，本公告所称企业，包括公司、非公司制企法人、企业分支机构、个人独资企业、合伙企业和其他企业。
所以16号公告不适用给政府机构及事业单位中的非企业单位开具发票情形。
问三取得未填写纳税人识别号的普通发票是否可以报销入账？
答：根据16号公告第一条第一款的表述，取得开具日期为日后的普通发票，如果未填写纳税人识别号的，属于不符合规定的发票，不得作为税收凭证用于办理涉税业务，如计税、退税、抵免等。
问四国外客户没有信息，出口企业的发票如何填写？
答：购买方为国外客户的，不适用16号公告的规定。
问五卷式增值税发票及手工发票，没有可以写纳税人识别号的地方怎么办？
答：只要是增值税普通发票，且有购买方纳税人识别号栏次的，均应16号公告规定执行。发票上没有购买方纳税人识别号栏次的，不适用16号公告规定。
1普通发票填写“购买纳税人识别号”是否为强制规定？
公告第一条第一款规定，自日起，购买方为企业的，索取增值税普通发票时，应向销售方提供纳税人识别号或统一社会信用代码；销售方为其开具增值税普通发票时，应在“购买方纳税人识别号”栏填写购买方的纳税人识别号或者统一社会信用代码。不适合规定的发票，不得作为税收凭证。
可以看出，公告中的表述为“应向销售方提供······”，及“应在"购买方纳税人识别号"栏填写······”，这种表述是强制的意思。
2联系地址、电话及开户行是否要填？
现行法仅对纳税人索取增值税专用发票时，须向销售方提供地址电话、开户行及账号信息，普通发票上是否填写联系地址与电话，目前未作强制要求。
来源:老三会计、会计说
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