2018年贷款买房最新政策 买房的注意了 - 法律法规网
2018年贷款买房最新政策 买房的注意了
佚名 法律法规网 　
13:48:23 　评论(/)
原标题：2018年贷款买房最新政策 买房的注意了法律法规网消息 马上要进入2018年了，到底该不该买房，让很多人采取观望的态度，什么时候买房是好时候？贷款买房需要什么条件，这些你必须要知道！错过今年买房会更难！政府近阶段的确在严控房价，但是谁说政府就一定要打压房价了？最法律法规网消息 马上要进入2018年了，到底该不该买房，让很多人采取观望的态度，什么时候买房是好时候？贷款买房需要什么条件，这些你必须要知道！错过今年买房会更难！
政府近阶段的确在严控房价，但是谁说政府就一定要打压房价了？最多也就是不让房价大涨大跌罢了！但是政策是不固定的，如果经济下滑，政府必然会放松楼市！
据融360大数据研究院日公布的数据，北京区域已经没有任何一家银行能提供4.9%的房贷利率了。而且这次公布的北京区域首套房贷利率较9月份有小幅上升。9月份的首套房贷平均利率为5.16%，而目前已经是5.28%了。目前首套房贷利率仍在位于5%-10%的水平，但据21世纪经济报道的消息，目前北京区域的首套房贷最高已经上浮40%了（浦发银行）。
上调40%，意味着基本上可以放弃贷款买房了。2017年还有2个月，不少银行已经表示没有房贷额度了，但这种情况到2018年会得到改观吗？
2018年非但不会改观，反而有恶化的趋势。在即将到来的2018年，首套房购房者在北京买房不再仅仅是面临房贷利率上调的问题，而是贷不到款的问题。即使银行批贷了，后期也可能会因各种理由不放贷。
从房贷利率上调到直接贷不到款，这是一个十分重要的变化。
银行是开门做生意的，只不过它是做资金生意的，谁给利息多就贷给谁。虽然基准是4.9%，但银行在这方面，银行是有足够的自主权的。另一方面，银行揽储成本也越来越高，原本优质的房贷业务，现在已经越来越鸡肋。所以银行可能会因各种理由不给你贷款。最直接的理由可能就是现在清理消费贷和现金贷，还有就是额度问题。
现在外部北京周边也出现了明显的变化。又是加息又是减税又是缩表。在金融去杠杆的大环境下，银行做增量很难，只能在存量业务里互相转场，而房贷越来越鸡肋，且由于政策因素，继续增加房贷业务也不讨好，所以这一块肯定要被压缩了。
如果央行上调基准，这等于帮助购房者争取到银行贷款，因为利率上调后，房贷业务的吸引力会更强，银行有动力继续做这一块业务，但前提也是购房者付出更多的贷款成本。只不过上调基准的影响是全面的，所有的资金成本都会上升，会更加慎重。
如果央行不上调基准，银行会主动上调房贷利率，受伤的是新购房者，他们要么贷不到款，要么必须在所有购房者中竞争，主动配合银行上调利率。即便这样，也总会有一部分人是无法贷到款的，即使审核材料没有问题，银行也会拖到你耐心全无，最终放弃购房。
对于房地产来说，2017年是个重要的分水岭，从今年开始，对购房需求的抑制是全方位的。
只有供应那些很纯粹的房子，只能用来住的房子，不能转化为商品房的房子，才能真正让房子成为人们眼中的消费品，而非投资品。这些房子大部分是租赁住房，少部分是类似于共有产权房这类保障**住房。
这条路能否走成功，取决于很关键的一点，那就是房价是否能真正控制住。如果控制不住，住在保障房或长期租房人群仍然会明显感觉到自己和有房一族之间的财富差距不断扩大，他们买房的动力又会重新增强。所以控制住房价是必须完成的任务。
通过租房来满足居住需求非常不现实，谁都清楚，中国人被房地产教育了几十年甚至几百年、几千年，现在买房的人大多夹杂了投资需求。所以不管你是不是刚需，是不是首套房，只能直接把房贷给按下来。
所以未来，如果你只需要一套房子居住，那么可以选择租房；如果你有更多的需求，比如着急需要婚房和为孩子上学，早点做准备才好！
近日，被一条后台留言惊到了，他说：对啊，房子是用来住的。有钱的把房子买来租给没钱的住。
看到这条留言，竟然无言以对，不知道要回给他什么合适。脑子里默默的飘过了这个经典的段子：
记者：您好，请问这是您是第一次买房吗？
客户：不是的，我已买了几套房产。
记者：现在继续购买是看好楼市继续上涨？
客户：涨不涨我倒不是很看重，主要是为了居住。
记者：您已经有几套房了，还不够住？
客户：不是我的问题，是因为房子是用来住的，不是用来炒的，但很多人已经买不起房了，他们住什么呢？所以我就在能力范围多买几套，然后租给这些买不起房的人，为更多人有房子住略尽绵力吧。
前段时间刚刚结束的大会上再次强调&房子是用来住的，不是用来炒的&，还说到要&让全体人民住有所居&。于是，理所当然的认为要让大家都买的起房。然而事实真的是这样吗？
多地进入买房摇号时代
刚需或被误伤
买车摇号，买车库摇号，据说以前买自行车都摇过号。现在，买房也要摇号！继上海打响公正摇号第一枪之后，长沙也紧随其后，楼市迎来买房摇号时代。
近日，长沙决定采取摇号购房，并发布《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》的通知。
如今，不仅仅是上海、长沙。从天津到青岛、到西安、到郑州、到合肥、再到武汉、深圳，各大城市，普遍一房难求。
这些城市很可能会陆续跟上，开展摇号购房。在相当长的一段时间内，摇号很可能将成为一些城市的常态。
摇号，这个事情，在车牌领域用的多一些。那么，就产生了一个问题。北上广深车牌摇号之后，去买车牌的人数是增加了，还是减少了？大家都知道，去拍车牌的人数，年年增加。
作为一个刚需，你好不容易凑够了钱，结果极可能因摇不到签而望房兴叹。
摇不到可以下次再摇，但更严重的是，你什么时候见过摇号的东西，价格降过。
多家楼盘开盘秒光
全款排队还买不到
购房者刚刚经历了&2016年的全款2017年变首付&，&全款的往里走，按揭的不要堵门口&，现在又将进入&买不起房算什么？你连开盘的时间都不配知道&。现在好多楼盘都不会对外公布开盘时间，即使你去售楼部看了房，如果买房诚意不够，也不知道开盘时间。什么是诚意？&验资&！&&一看你有没有购房资格，二看你是否买得起。
你以为验资过了就高枕无忧了？错！大会说&房子是用来住的，不是用来炒的&，说的很对，房子不是用来&炒&的，但却是用来&秒&的。不知道从什么时候开始，选房开始用&秒&计算了。
近日，十九大会议过后，北京周边多家开发商密集开盘，出现了很多人&拼了命买房&，动不动就是&秒&光。
房价涨的时候不少人都说等房价降了肯定买，但是现在房价不仅稳了，还有少部分降了，但是有的人却想着是&房价会不会降得更多，要不再等等？还可不可以找到更便宜的？&，永远不记得行动起来。而这些人也终将在观望中失去上车的好时机！
只能说，有这种观望观念的，买房这事儿，可能跟你真的无缘了...
&这四大新政策，2018年打算买车的朋友注意了
2018年马上就要到来了，不知道您在新的一年里有什么计划？如果您有在2018年买辆或者换辆新车的打算，那么下面关于汽车的四大新政策，很有必要看一看哦。
小排量汽车购置税优惠取消
自日起，小排量乘用车（1.6升及以下排量车型）购置税将从目前的7.5%，恢复按10%的法定税率征收。2018年购置税计算公式：购入价/（1+17%）*10%。
购买新能源汽车的补贴减少
12月15日，据全国乘用车市场信息联席会秘书长助理卢华平透露，新能源汽车补贴政策酝酿进一步收紧。目前，正在研究调整2018年中央财政补贴政策，倾向鼓励高里程、低能耗车型。同时，取消地方补贴也是大概率事件。
买新能源车首付低至15%
自日起自用新能源汽车贷款最高发放比例为85％。换句话说，自己购买新能源车用，首付最低是15%，二手车的贷款比例也从50%提高到了70%。大幅提高购车贷款额度后，导致购买车辆的门槛变低，毫无疑问会促进汽车销量的增长。
全面推行电子车牌
据了解，从2018年开始，我国要逐步推行电子车牌。电子车牌将会在北京、天津等地进行试点，预计明年下半年将全面推广使用。据说电子车牌可以存储有关于车辆的一切信息，可以对车辆进行24小时监控，不管你在哪里，有没有违章都一目了然。很显然，电子车牌的使用将会大大降低肇事逃逸等违法行为发生的几率。& tags：
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站长推荐：正在初始化报价器2016年西安最新购房政策有谁了解过？4个回答筑帅诚装饰政策一：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。
解读：二套房首付比例的调整，带来的最大利好在于改善型需求置业的门槛得到大幅降低。门槛的降低，势必带来改善型购房需求的积极释放，市场需求量加大，供不应求，房价必将因此上涨。在涨价前出手购房，正是时候!
政策二：使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
解读：公积金首付降至二成，势必会打破刚需购房者的观望情绪，刺激市场消化库存，进而导致供不应求，房价势必会因此上扬。
政策三：个人将购买2年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
解读：在两项政策的叠加效应下，购房者尤其是改善置业者的购房成本将大大降低，可以扩大购房需求，转变市场观望情绪，势必引起新一轮购房热潮。
风中的百合1819你好，2016年西安最新购房政策：
1.对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。
2.二套房首付比例的调整，带来的最大利好在于改善型需求置业的门槛得到大幅降低。门槛的降低，势必带来改善型购房需求的积极释。。
天若依旧闯天涯限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。申请条件家庭人均月可支配收入不足2165元。
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。希望我的回答能够帮到您。
王阿宇66你好：1、日至日，购房商品房、二手房90平米以上的正规商品房，非商业地产，且在日在房管局网签的房子。
2、在西安稳定合法的工作，缴纳西安市社保1年以上。
3、以上两条是落户的条件，具体的户口迁入、迁出，还有按照当地派出所的流程走。
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2个回答老年范儿一般都不超过10万1个回答成都男子去咨询西安人民政府住房保障主管部门。 经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费...3个回答獨箍說丶538您好，西安北郊最新楼盘价格并不贵，如下：
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乔治金街紫...见证西安 一路有你丨买房前了解政策做到心中有数，2018买房的你需要知道这些！
“先定一个小目标，比方说先挣它一个亿”万达集团董事长王健林红遍网络的一句话应用于2017年的西安楼市再合适不过了；2017年的西安楼市从成交量、成交均价等都创了历年的新高，离不开的是接连4次的限购政策、开放的落户政策、越来越健康的房地产市场。
2017年已经成为历史，一场暴雪开启了全新的一年，国家三部门继续为楼市定调，房产税的征收依然存在传说中，楼市会不会降价？裹挟着这些疑问的2018年楼市注定精彩。
2018年，希望大家都能如愿以偿，舒心置业在西安。
见证西安，一路有你；三六五网2018城市梦想秀暨安家西安年度盛典，1月14日盛大开启，邀您共享！
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无论本地人还是外地人，在西安购房时一定要对目前西安的购房政策了如指掌你，不然你可能会因盲目看房白费力气。现在小编将为大家搜罗整理目前西安最全的购房政策，帮助大家轻松应对买房这件事儿。
一、限购政策
自日起，本市及非本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)，在本市城六区(新湖、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区)范围内只能新购一套住房(含新建商品住房和二手房)，这成为了西安楼市2017年以来的第一次限购。
提示：这是日西安解除限购后28个月后的再次重启。大家注意新政策中的“新购”两字，日之前购房的房子不计入内哦。此外，居民家庭在购买住房时，将先进行购房资格核查，经核查通过后，才可以办理合同网签手续。
自日起西安执行重启限购政策
A.在限购范围方面，将日出台的楼市限购范围扩大到城六区之外，具体范围包括：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域以及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区等开发区规划区域范围内。且在住房限购区域范围内购买的商品住房及二手住房，需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易（买卖、赠与）。
B. 对在西安市无住房的居民家庭，首次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于30%；对已拥有1套住房的居民家庭，申请商业个人住房贷款再次购买普通住房的，首付款比例不低于40%；购买非普通住房的，首付款比例不低于50%。对居民家庭购买第3套及以上住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买普通住房的，最低首付比例为25%；购买非普通住房的，最低首付款比例为30%；对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买普通住房的，最低首付款比例为30%；购买非普通住房的，最低首付款比例为35%。
日以前，在限购区域购买的商品住房，自购房之日（以商品房买卖合同网签备案时间为准）起满5年方可上市交易；在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。
在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市连续缴纳2年以上（含2年）的个人所得税或社会保险证明。
西安市将在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域以及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，暂停向已拥有2套及以上（含新建商品住房和二手住房）的西安市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）、拥有1套及以上住房的非西安市户籍居民家庭售房。
在上述限购区域内无住房且能够提供2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明的，非西安市户籍居民家庭可购买一套住房。经批准引进的各类人才购买自用住房的，不受限购政策限制。
这次的限购政策，将缴存职工家庭申请住房公积金购房贷款的最高额度由75万元调整为65万元；将最低缴存时限由连续足额缴存6个月以上调整为连续足额缴存1年以上，并停止办理试行的商转公贷款业务。
政策规定外地人家庭西安只能买一套房，公积金贷款最高额度由75万元调整为65万元，新政同时规定对报价明显过高的楼盘不发预售证
二、落户政策
1. 持外省市常住户口，年龄在35周岁以下（含35周岁），与本市市区用人单位依法订立劳动合同，并参加本市城镇职工基本养老保险实际缴费满3年以上，在本市市区具有合法固定住所的人员，可迁入本市市区落户，其配偶和未成年子女可以随迁。
2. 全日制普通大中专院校新生落户，按照西安市公安局印发的《关于规范高校新生落户等户籍办理程序的通知》办理。
3. 本市市区的用人单位，非调动引进专业技术人才和技能人才，符合《西安市迁入市区人口户籍准入暂行规定》（市政发〔2006〕17号）文件中第六条、第七条及西安市人民政府《关于印发进一步吸引人才放宽我市部分户籍准入条件意见的通知》（市政发〔2017〕4号）文件规定，申请迁入落户。
4. 日起，户口在本市全日制普通大中专院校学生集体户的在校大中专学生，在本市市区拥有合法固定住所的，可进行市内迁移，材料齐全的，由迁入地派出所户籍民警当场办结。没有合法固定住所的，毕业后派遣到本市市区用人单位的，根据本人意愿迁往本市市区用人单位集体户、或负责其档案托管的人才交流服务中心集体户。
5. 全日制普通高等院校、中等职业学校(含技工学校)，国民教育同等学历和留学回国人员，本科学历人员（含国民教育同等学历和留学回国人员）年龄在45周岁(含45周岁)以下（硕士研究生及以上学历人员不设年龄限制），无论是否在就业择业期内，愿意在西安市市区就业、创业并定居生活的，可迁入本市市区落户。
6. 个体工商户最近1个纳税年度内缴纳的税款累计在2万元人民币以上，或近期连续3个纳税年度内缴纳的税款累计在3万元人民币以上，参加本市城镇职工基本养老保险并实际缴费，在本市市区有合法固定住所，其本人及配偶和未成年子女可申请落户。
三、公积金贷款政策
(1)“零首付”买房不能用公积金
西安住房公积金管理中心：对采取“分期首付”、“零首付”、“借款首付”等不正当手段促进销售的房地产开发企业，一经发现，停止楼盘公积金备案。对采取“分期首付”、“零首付”、“借款首付”的购房人，西安住房公积金管理中心会不予公积金贷款或一经发现立即终止公积金贷款。
提示：购房人要用自有的资金支付购房首付款哦，“首付分期”、“零首付”都是不合法的，遇到这样的情况还要多加注意。
此外，首次使用公积金贷款购买自住普通住房的，建筑面积在144㎡(含)以下首付款比例不低于20%，建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%;拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金贷款，最低首付款比例20%。
(2)公积金异地贷款
非西安住房公积金管理中心缴存职工购买西安市行政区域内自住普通住房，须符合：在住房公积金管理中心按月连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力;借款人与配偶信用良好，且借款人及配偶没有未还清的住房公积金贷款(含住房公积金缴存地);同意西安住房公积金管理中心相关贷款规定。
提示：西安住房公积金管理中心缴存职工在其他城市购买住房申请公积金贷款的，按房屋购买地住房公积金管理中心的异地公积金贷款政策执行。
(3)组合贷款办理
连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上的具有完全民事行为能力的职工可以申请组合贷款，同时须满足：具有有效身份证件;具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;公积金贷款和商业贷款的借款人应为同一人，申请组合贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息;具有符合法律规定的购买住房合同或协议;已支付不低于规定比例的首期购房款;法律、法规、规章规定的其他条件。
四、契税政策
购买首套房：
当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为1.5%；
购买二套房：
当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%;
三套及三套以上：
不论房屋面积大小，契税税率为3%。
提示：契税由西安市地方税务局收取，关于契税缴纳的相关问题，大家可向西安市地方税务局具体咨询。
五、维修资金缴存标准
商品房(经济适用房、集资建房)维修资金交存标准为：
多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：145元/平方米。
房改房维修资金交存标准：
(1)业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%;(2)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取维修资金。
拆迁安置房屋维修资金交存标准为：
多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含七层)：90元/平方米。
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房产证新政策2018年是怎样的呢?
房产证新政策2018年是怎样的呢?我国2018年有没有修改我国房产证办理的相关规定呢?相比于之前的规定有哪些不同的地方吗?我想去买一套新房子,但是我对房产证的办理一窍不通,请问有没有懂房产的律师告诉我呢,谢谢。
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房产证新政策2018年是可以委托办理的，证件不足，导致无法办理。买房多年没有房产证导致困扰，如果你还没有房产证的话，请联系房管局委托人员
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您好,房产证的新政策主要是改为办理产证一般需要30个工作日,不过还是视您地方的具体情况而定。您办理房产证首先与卖方进行房产交易后的一个月内您持房屋买卖合同和其他有关您身份证明的证件到房地产交易所办理买卖过户登记。然后您在接到办理过户手续的通知后,就要携带您的身份证、户口本、房产图章去缴纳手续费、契税、印花税之后您就可以办理过户手
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