我买房子交了定金跟首付款，去银行做贷款，才发现自己征信不好，无法做房贷现在房产公司一会说定金不可以退一会又说首付款不可以退我该怎么办？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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我买房子交了定金跟首付款，去银行做贷款，才发现自己征信不好，无法做房贷现在房产公司一会说定金不可以退一会又说首付款不可以退我该怎么办？
定金:定金不等于订金，签合同交定金才能确保不会对自己不利。定金合同双方所负担相同的风险，但交订金时，其惩罚性是单方的，仅对交付方适用，不对收受方适用。定金罚则:定金罚则即约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。
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地区：江苏 苏州|解答问题：39950条
1、您好，您咨询的是有关问题。2、你卖房子交了首付和，但因为征信不好，不能办理房贷。3、如果即使不能办理贷款，但你可以一次性付清房款，那么你不用承担任何的责任。4、但如果因为你征信不好，不能办理贷款，你现在放弃购屋，那么你属于违约。5、如果你们在合同中既约定了定金，又约定了，那么开发商可以要求你承担其中一份责任，即要么不退还定金，要么承担约定的违约责任，不能要求你都承担。如果没有约定违约不退首付款的，你可以要求对方返还首付款。6、不管怎样房东只能选择要求你承担一种责任，如果要求你都承担，你可以拒绝。
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想买了，我应该怎么办？违约的话我要付多少的违约金？
首先，具备约定的情况或者符合法律规定的情况时，是可以要求的。其次，如果属于你违约，则具体的要看合同的相关约定。
1/我房贷逾期半年，合计欠款44万2/现在签订了买卖临时合同3/房产证是两个人名字，临时合同的签订是一个人名字4/房产证正在办理中5/我现在想反悔不卖了，不想让担保公司赎楼，不想赔偿违约金（中介是按照定金的百倍赔偿）6/逾期费用现在还在拖欠当中7/贷款银行已经起诉法院调解中8/我现在该怎么办？或者说是有什么理由不卖房子
经过法院，我要按照临时赔偿30多万的，这个合乎法律规定不？因为我问过，说是中介没有理由收取将近百倍的赔偿金
姜律师，您好，我想问问关于定金退还的问题，事情是这样的，昨天看完房子后，顾问说这套房子可以做团购2%优惠15%，但当时这个优惠方案未申请，后来就约定说先让我交纳900块诚意金，保留房源，过程中她一直和我说话解释诚意金可退，后来就签了保留房源的申请书，从八月二十八日至九月六日，上面约定交纳九百块定金，至九月六日下午六点前交纳齐定金贰万块，否则视为放弃购买，房屋可另售，定金不予退回。当中备注了如果优惠15%申请不下来则退还定金，申请下来后则补齐定金。因为房子是期房，到2017年七月才交房，风险不小，我不太想买了，请问我是否还能要回九百块定金
从来看，有可能得不到法院支持，所以建议你协商，或者向房管局投诉解决
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&房贷还多久合适 或者说买房愚蠢吗
房贷还多久合适 或者说买房愚蠢吗
来源：房产老J &&发布时间：
买房在我国来说是一件举家的大事。但是买房对于各位购房者来说也绝不是单纯的住房这么简单。虽然说很多人都是拿着买房只是用来住的这句话来说事。但是真实情况却是买了房的人都希望自己的房子能涨价。不过，我们在这个高房价的时代来说，购房对于普通人来说还是很有压力的。所以贷款就成为了拥有一套房子的少有途径。那么面对20年甚至30年的贷款来说，真的值得吗？我们买房是否真的划算呢？的确有不少人觉得身负高昂的贷款和利息生活几十年是一件极其难过的事情。想到这里很多人都打了退堂鼓。但是我们可以想一想，我们每个人都需要住房。如果不买房那也得租房，而租房的成本也是很高的。甚至可以说租房的成本在长期的累积当中是远超购房成本的。因此，我们不能仅为了眼前的利益就忽略了长远的利益。对于购房来说，很多人都是用投资的眼光对待的。正是因为有这样的想法，所以才会放心用几十年的还贷经历来购房。商品房的保值和增值价值对于每位购房者来说都是很重要的指标。越是容易升值的房子越会得到大家的追捧。我是当代对于购房者来说也并非是洪水猛兽。房贷在还贷的起初几年来说确实是压力。但是随着时间的推移，我们的工资会上涨，通胀会导致货币有所贬值。这样一来房贷在我们还贷几年以后就会变的没有那么大的压力了。相比之下，我们买房其实就是做了一个一次性的买卖，也就是说我们买房以后价格就是固定的了，我们也就支出了这么多的钱。但是如果我们选择租房的话租金会每年不断的上涨。压力也会不断的提升。到来几十年以后买房的人手握一套房，也就是有固定资产了。而租房的人还要每个月支付高昂的租金。那么这究竟是买房的愚蠢呢？还是不买房的愚蠢呢？如果你还没有找到合适的新房的话，不妨看一下，项目总占地87.11亩，项目总建筑面积近18万方，绿化率35%，建筑密度23%，是一个名都其实的低密度社区，其中住宅部分10万方，商业6200方，以及一栋30000方用于颍东区政府二级单位进行办公的商务写字楼，共计实现入驻人口近3000人，可以说也是未来颍东高知人群的汇聚地。颍东区8800元/平米颍东婚房优选 学校在小区路对面 商圈成熟
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来源：房观察
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这篇文章在当前的环境下似乎很另类。中国作为一个千百年受着“先成家，后立业”的人生模式影响的国度。成家，有一个房子，成为一个婚姻成立的前提。有人笑谈：是中国的丈母娘，逼高了中国房价！！确实，作为地产人，我们真的很感谢那些丈母娘。那么作为一个中国青年，25岁到了一个成家的年纪。现在我负责的几个售楼处，婚房逐渐成为一个主流。买房子的99.99%需要按揭，买房子的90%在25-30岁之间。根据我的统计，只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里的资助买房的。当然还有一些富二代，家里早在他几岁的时候就为他准备下几套婚房。这个毕竟大家就不要羡慕了，羡慕下去，只有撞墙死。举一个例子：我一个别墅项目，一个某局局长，为他的儿子和情妇买了2套别墅，一个作为婚房，一个作为爱巢。我原本以为他孩子没有20也有18了，后来他小媳妇(离婚后再娶的)抱来的时候，才发现他儿子刚满月，老来得子，真是一大喜事啊，买一套别墅庆祝一下，我本来担心他儿子太小无法办贷款，这个局长倒是替我们着想，一次性2套全款900万，公务员知道低调，给我们财务转账，没有开着它的别克小车拉现金来。书归正传，为什么说穷二代，农二代，职二代，或者说普通青年为什么不要着急买房呢？作为一个地产从业人员，我对地产有更深刻的了解。我想把的观点如实的表述出来，给那些困扰到房子的巨大阴影下的年轻的人们一丝清新的空气，聊表慰藉。其实我研究过邻国，日本的青年是否也害怕丈母娘。我研究发现，日本青年结婚买房子也很贵，日本弹丸之地，人口密度很大，房价当然比较高(东京中等房价4万人民币左右)，日本青年却不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会，也更不利于自己的职业发展，我们了，安家安心稳当的过生活，不惜借贷做房奴。 当然，上面只是一个社会上流传已久的原因。一个根深蒂固的传统问题。谁有房，谁就是有为青年，谁没有房，谁就是坏孩子。现在的小妮对年轻人的评价标准大抵如此。除此之外，青年人诚惶诚恐的买房，还有其他2个原因。首先，我想说大多数国民被我们地产商人和媒体洗脑了—现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。现在不买，恐怕以后再也买不起了！事实真的是这样吗？我这里没有那些所谓专家的数据，在用行业事实去驳倒这个谬论之前，我想先讲几个例子。现在的80后很难了解80前的一些事情，除非读书或者像老年人请教。我在研究改革开放初期的经济现象时，发现一个很有趣的现象，就是媒体舆论引导经济的秘密。案例一：在70年代，电话刚刚兴起的时候，就有舆论称：楼上楼下，电灯电话是富裕人群的象征，是身份的标志。那时候有一部电话，可以被神化到领导干部的层次。所以，在上海即使安一部电话5000多，也有很多人排队去买。图的啥？身份，面子，潮流！媒体舆论引导之。现在座机5000元？笑话，前不久，移动跑去家去，免费送了一台给我妈。我妈还嫌家里电话多。丢一边去了。案例二：结婚三大件。三大件，即自行车、手表和缝纫机。而80年代，结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代，“三大件”水涨船高了，更新成电脑、空调和摩托车。 如今，结婚“三大件”被默认成“三大子”，即房子、车子和票子。每一个时代的商品工业的大发展，都便随着舆论引导。不引导谁去拼命买彩电，洗衣机，不引导这些海量生产的产品卖给谁？这些企业怎么发展，国家怎么增加GDP？大家想过没有，昔日昂贵的电话，冰箱，彩电，现在说起来是不是不值得一提？这里面深层次的原因是什么的？我想无非的供求关系。当一整个国家在渴求一样东西的时候，这个的东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢，就有商人涌入这个行业，就有投机倒把的人炒这个东西。70年代，自行车可是大件，谁有谁是NB人物，现在谁还买不起自行车，那时候就是买不起，有人屯自行车谋取暴利，现在谁囤积自行车啊，谁傻帽！现代人开始囤什么了？房子呀。国家大力发展房地产，现在舆论是结婚必需有房子。大家都在抢这个东西，媒体制作这个房子稀缺论。制造房子价格有涨了，一个月涨几百上千。从经济学角度讲：当需求被激发出来的时候，一段时间内，房子会疯狂上涨，加上中间投机倒把人的炒作，房子更是非理性上涨。更多的人，资金，热钱涌入这个行业，去疯狂的买地盖房子，我接触过的开发商有很多是做其他行业有点余钱的，看到自营经济一年赚的钱还没有一个楼盘一个月赚的多，个个疯了一样涌入地产圈。做面粉的，卖鱼的，做鞋的，捣鼓蔬菜的，都涌入这个行业，疯狂买地，疯狂建房。这样就有一个问题，大家都在建房子。当房子的总量超过购房者的需求量时，结果会怎样？列位想过没有，在全国有多少套房子？未来5年会建多少套？现在社会独生子很多，再过10年。最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗？到时候房子还会永远上涨吗？大家有房子住了，买房子的人少了，房子还在涨？卖给鬼去？所以说：房子永远上涨论，是绝对谬论，照现在的疯狂速度，用不了20年，甚至15年，房子就悲剧了。城市化进程到什么程度？北京涌入，济南被涌入，东营还被涌入吗？国家十一五计划：其中一条是发展社会主义新农村，2009年开始山东试点，大搞新农村建设，农民增收，农村城镇化，3-5年部分试点农民可以住楼房，大大平抑四线城市的上涨。农村城镇化。这也是城市化的一部分，并不是全国12亿人，10亿人是一二线城市就是城市化了。在美国也达不到。农民总归是大多数，而且未来新农村建设。传统的农民将逐渐减少。取而代之是新农民的增加，有土地，有乡镇企业收入，有楼房住，去北京干嘛？扫大街去？当保安？搞笑。另外国家十二五计划规划提出：每年在一、二线城市，新建600万套经济适用房，廉租房。5年就建3000万套，可以解决一亿涌入城市的新农民的需求。另外，据我5年从业经验表明：现在不仅是大城市，楼房空置率高，甚至县级市的楼房空置率也在迅速增加。济南我的一个客户有7套房，他们村(城中村改造，洪家楼附近)和他一样有4套房以上的村民占大多数。还有北京，温州的客户趁着全运会来济南炒房的，一出生就买一个单元。鲁能领秀城，交房1年多了，入住率不到50%。一多半的房子空着。房产税的征收，以3%计算，那些手里有3套房子的炒房客，每年上缴数十万的房产税。他们要换房贷和利息，又要交税，此时会有大量二手房出手。一个是进城减少，一个是房屋增加。城市化带来持续的房价上涨。这个谬论也不攻自破了。如果你相信，10年前上万元的手机，电脑，摩托车现在可以轻松买到。我们就有理由相信：10年后，房子将不是问题。先租房吧，不要用最具想象力的黄金10年(25岁-35岁)给银行，政府打工。年轻人买房，无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力。有很多人还透支了父母的晚年。
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贷款买房转卖怎么办 贷款买房可以转卖吗
来源：&&编辑：吉屋网 &&时间： 14:39:08
　　你知道现在贷款买房转卖怎么办呢？那么你知道贷款买房可以转卖吗？那么在转卖的时候要注意哪些事项呢？那么你知道要怎么转卖才赚钱呢？那么下面让小编来给大家讲解一下吧！
　　贷款买房转卖怎么办
　　卖家用买方的首付款来付清剩余贷款 可行指数：★★★★★
　　一般二手房交易房子的首付可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清。
　　然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。
　　这是最常见、是最方便，同时也是最安全的交易办法。
　　如果你想售卖的房子，所剩贷款金额较多，可以用以下两种办法：
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我要买房子钱不够需要贷款，请问该怎么申请住房贷款？
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