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&没人脉没资金的人的16年经商经历
来自：上海
发帖：33＋905
上KDS二年，看过不少创业贴，今天突然心血来潮，第一次在网络上写个正经贴“16年创业小结”，是否对后来者有借鉴作用，看每个人的悟性了。
开头写了自己当初“没人脉没资金”，其实还远不只这些，应该说，我还是个有点懒惰不太勤快的人，但思路清爽那是肯定的，否则走不到今天。
有人看的话我会慢慢续上。
获网友奖分122点 &
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：上海
发帖：33＋906
我是六十年代的人，已经知命年了。
当年考大学很难，我们全班54个人中只有一个进大学的，5个中专，7-8个技校，其余40个就失业在家，那时叫待业，我是中专毕业进入国企混了几年。86年社会上突然刮起出国扒分风潮，那时只要1万多元就能出去，家里表示支持，87年我去了日本，在东京混了3年。
出去前我国内的工资好像是六十几元，而日本当年的经济情况与今天相差不大。所以那时要靠国内的资金支持在那里读书，是完全不可能的。这三年里我在池袋在涉谷在上野都打过工，基本都是料理店里，从洗盘子到跑堂，最后干到厨师，那时最大的理想是尽快积累资金，回国开个快餐店。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...11楼...
来自：上海
发帖：33＋907
上面我说了，我不是个勤快的人，所以日本打工的经历很“痛苦”，至今还有闹钟恐惧症，一听到闹钟响就惊恐就冒虚汗。
90年我回来了，那时上海死气沉沉的，大多数人捧着国企饭碗，我带回20万在当时感觉很好。很快就有了女朋友，一年后结婚用掉一部分，接下来就想实现自己开快餐店的梦想。找到门面后开始跑证照，结果是无比痛苦，处处看人脸色处处碰壁。恰此时第一代认购证推出，我无意中买了20张，10万元投入股市，没过久就翻倍成2沉0万，当即打消了快餐店的计划。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...27楼...
来自：上海
发帖：33＋908
好像是92年底开始股灾来了，账面上高峰时50多万的资金一路下滑，每个月生活开销都要割肉股票，很痛苦啊。
93年，老婆从国企跳槽进外企，才半年就提出分手。因为没有孩子，所以没有什么好纠缠的，一刀两断。
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...29楼...
来自：上海
发帖：33＋909
在股市里混的时候认识个人，是附近一家上市公司的采购员，一来二去成了朋友，他也巨亏，股票做不下去了，我开始关心他所采购的原料单，最后他同意合作，把每个月要用的化工部分由我去组织货源，条件是不能比原来的进价高，这样我开始进入一个新的领域摸索。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...32楼...
来自：上海
发帖：33＋910
2年里，活得蛮滋润，每天睡到自然醒。业务是挂靠在别人公司里过账，每月有万元进账，那个时候国企的工资大概是500左右吧。
94年，采购员朋友出事体了，不是我这块的问题，是五金部分。所有搭好的积木，一夜之间前功尽弃，我又回到靠割肉股票来生活的状态。
离婚后这几年里，身边女人是不缺的，但我是个比较有责任性的男人，看不到前途，自己还处在不稳定状态下，不愿意轻易承若什么，所以，走掉过今天还让我后悔的女人。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...44楼...
来自：上海
发帖：33＋911
浑浑噩噩过到96年，股票所剩无几了，我变得很消沉，不愿意见熟人。有一次高烧39度，孤零零躺床上一星期，就是不想通知别人。那周一阵清醒一阵糊涂，清醒那阵突然冒出个破釜沉舟的想法，创业！
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...47楼...
来自：上海
发帖：33＋912
走的第一步是换房，那时没有房屋买卖市场，只有调房市场。
我把位于大连西路上70多平方的2室一厅，换到了黄浦区的1室1厅50平方，理由是黄浦区的那间房子适合办公。股票割肉出来有2万，外面朋友欠借的2万，注册公司和购置办公设备用掉1万多，最后开张时账面上只有2万多元。
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...49楼...
来自：上海
发帖：33＋914
写的东西怎么没有了？
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...54楼...
来自：上海
发帖：33＋913
虽然此前我与采购员搭积木2年，其实这种勾当严格意义上说不能算正经生意。这时我已很清醒，自己一没有资金，二没了人脉，只有靠自己还有点小聪明，在夹缝中寻找生存空间。为了励志，我斩断若即若离的异性关系，不跟往日的狐朋狗友来往，每天晚上闷头跑步1小时，把160斤的体重降到了140斤。
那时还没有互联网，信息靠杂志传递，每个大城市都有自己的《化工信息》刊物，我订了十多种，每天用大量时间分析化工供求信息，找出哪家才是那个品种正真的一手卖家，上门拜访结识后把他家的货源信息汇编成自己的“可供货源”，然后拿到全国专业杂志上去刊登，高峰时我汇集了40多个品种，开始了漫漫的原始积累初级阶段，搬砖头生涯。
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...60楼...
来自：上海
发帖：33＋915
搬砖头生涯头三个月是亏的，因为用了个会计，三个月后开始良性循环了。第一年赚了10万，我知道站住脚跟了，但是能做到什么程度，心里一点底都没有。
2年的搬砖头生涯后，开始有30万的资金存货了，从我的供货目录里40多个品种，转向到收益比较高的十几个品种。那时最大的愿望是尽快积累100万，那样就可以自己进口做一手了。到99年有了第一个100万时，我没买车的念头，那还拜托那本《穷爸爸富爸爸》里的一些理财观念给我的启发。我那时已经有比较明确的目标，集中有限资金，做某一个品种的老大，让别人来向我搬货。
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...76楼...
来自：上海
发帖：33＋916
我们这代人，在缺吃少穿环境中长大，不像现在80后这么无忧无虑。
我在日本的三年历练，劳其筋骨，可以说对我后来的创业有很大帮助。大和民族做事的专一和敬业态度大家有目共睹的，如果你能看懂看透的话，获益匪浅。
日本人做事计划性很强，10年和20年后他们都会有很长远的规划，按中国的说法“人无远虑，必有近忧”。
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...83楼...
来自：上海
发帖：33＋917
慢慢地，我定了一个主攻品种P，此货国内有大型企业在生产，但是质量不行，好点的产品非要用进口货不可。当时给我供货的企业是2家很有实力的大公司，但是他们都有个致命的毛病，服务不周到，雇员不敬业。
我的客户经常会就材料的使用和性能方面提些问题，我有意把它形成文字传真给供货商，而他们居然会把印有我公司抬头的信笺直接传真给日本韩国的生产商。后来知道，我这种“刻意”居然让生产商早就对我公司留下了印象。所以当我筹足了进口一个货柜的钱而找到他们时，居然一口答应供货。
这样我第一次挤进去与我的供货商平起平坐。
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...90楼...
来自：上海
发帖：33＋918
自己是个比较朴实低调的人，不大喜欢吃吃喝喝灯红酒绿，所以后来我把生意全部集中到进口货上，跟外国人打交道简单许多。我有个同行就是主攻这个品种的国产货的，三天两头泡在酒桌桑拿KTV里，前几年肝硬化走掉了。
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...92楼...
来自：上海
发帖：33＋919
02年到08年，滚雪球一样，每年都有大幅度增长，而那2家本来向我供货的企业却退出了与我在这个“小品种”上的竞争（他们确实还有别的大化工生意），由此，这个品种的进口货，我变成了上海摊上的第一了。
我的生意高峰是在07年08年，那两年年净利润已经接近400万。与此同时危机也悄悄的到来。
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...96楼...
来自：上海
发帖：33＋921
楼上几位抱歉了，至于具体是做哪个品种，我不想在此明盘了，一怕广告嫌疑，二怕出现强有力的竞争者，这碗饭我还想在吃十年呢。
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...119楼...
来自：上海
发帖：33＋922
做生意之初只是想解决温饱问题，没有设定远大目标，当生意步入轨道后，人得欲望会水涨船高的，有百万时想千万，有千万时想九位数，这是必然的，人的这种贪婪，也是人类进步的原动力。
还在拿工资上班的人肯定会想，“假如我有千万以后我就怎么怎么了”，当你一步一步走近这个目标时，你会去追逐另外一个目标，不再会与你下面的人比了，只会望着上一层面而悄悄地修改你的目标，如果那个目标可望而不可及时，你会感到痛苦，你会真的感觉自己“没钱”，这不是矫情。
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...122楼...
来自：上海
发帖：33＋923
02年至08年，每年以30-50%的幅度增长，我也开始悄悄膨胀，想想干到60岁我也能步入亿的门槛了，那是多麽令人兴奋的高度啊。
泰极否来，2008年下半年，石油飙升到148＄，石油危机与金融危机不期而至，顺风顺水的12年生意，第一次感到危机，背后凉气袭人。
500万库存抢空的同时，日本生产商因为石油危机而减产，不再出口，韩国生产商居然关门停产。十年来形成的稳定客户群，一夜之间流失殆尽，下游用户开始怀疑你的能力，同时网络已经很发达了，那些客户发疯似得寻找新的货源，也有部分用上了国产替代品。
08年我的利润首次突破4百万，把库存卖完后，六百平方的仓库空空如也，09年度日如年。开源不行就节流吧，8个员工辞退了3个老油条，4台车（2台家用2台公司用）卖掉1台，200平方的办公场所割除90平方外借，日韩货进不到了，试着高价进点台湾货，维持一小部分铁杆客户。
2009年我的净利润是80万，可能这个数字对上班族来说很不错了，但是我却像掉进冰窟里一样的感觉，亿万的梦就此了结，可能此生就是这个命了。
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...130楼...
来自：上海
发帖：33＋924
这些年里，韩国货和日本货给我带来的利润各占50%，日本货质量最好，但我不是中国唯一经销商商，广州北京苏州都有，上海就我一家。韩国货虽然品质略差，但我是中国唯一经销商。
2010年，日本生产商恢复了向中国出口，韩国那家厂彻底倒闭了。
我重新收拾残局，苟延残喘，年的净利润略微回升，刚过1百万，今年3个月已经过去了，基本就这水平了，这碗饭能否再吃十年？我也心中无底。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...132楼...
来自：上海
发帖：33＋925
感悟人生，没有太深奥的道理，人不可能不犯错，但是，每当你来到了十字路口时，向左还是向右，若干年后回头看，可能会改变你一生。如果一生需要面对10个十字路口的话，走错2-3个没关系，有7-8个走对的话，你还是会走到预定的终点的，但如果你错了7-8个的话，此生基本就无望了。
支撑你做出对与错的支点是什么？你自己的人生积淀和你固有的价值观。
童年时我是不要读书的，但是好奇心重，那时物资严重匮乏，没有玩具。记得我小学时，在家里翻到本《无线电杂志》，上面有教你做矿石机，好奇之余开始学着自己做，去中央商场淘点二极管和耳塞什么的小零件，绕个线圈，焊焊接接，向屋顶升根金属线，居然能收到广播了，晚上躲在被窝里听，特别享受特别有成就感。
其实这个过程对后面创业，都是非常有帮助的人生积累，你会触类旁通地知道怎样从零开始筹划做一件事。
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...139楼...
来自：上海
发帖：33＋926
当生意刚开始稳定，我就想到今后怎样运作富裕资金的事了。那时开始翻阅各种财经理财类书籍，有些观念我能找到共鸣，譬方说美国人得“开最便宜的车，住最贵的房子”，说穿了就是：增值产品投入越多越好，贬值产品尽量少投入。
我们这类白手起家的人，不像人家有背景的****富二代，你要给自己设定一个高目标，你就非得有卧薪尝胆的勇气，摈弃虚荣与浮夸。
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...141楼...
来自：上海
发帖：33＋927
下面说说生意外投资的情况吧。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...142楼...
来自：上海
发帖：33＋928
要投资房子的想法是早就有的，但第一套房子的投资还是误打误撞的。
2000年在重庆出差，那天下雨，我在宾馆附近拦的士，等了很久好不容易来车了，我拉开车门，就在收伞的瞬间，旁边杀出两个小姑娘，吱留一下钻进了车，更气人的是那个小姑娘坐在车里还给了我一个鬼脸。
第二天，我在附近市场里买水果，居然又碰见了那做鬼脸的小姑娘，彼此一愣，重庆人比较外向，不像上海女人那般矜持，小姑娘主动表示了歉意，一来二去的认识了。
小姑娘是重庆艺校学生，蒋勤勤和殷桃是她学姐。家境不好，父母离婚，跟着下岗的母亲生活。后来成了朋友，我也会时不时的帮助她一点。2002年她毕业了，想来上海工作，把资料寄给了上海儿艺，儿艺同意要她，小姑娘希望我接应她。当时我很矛盾的，因为新婚不久，不想再起什么波折，但是一个正常男人又很难抵御一个秀色可餐的16岁少女的诱惑。
我开始给她借房子，无意中看见一套在四川北路溧阳路的老洋房，20平方煤气卫生合用，9万块。当时账面上有富裕的钱，决定买下。
我用日本出租房的思路，花了1万块装修，把公用部位放弃，在房子里造了个小巧精致的卫生间和厨房，这样还有14平方的面积，单身生活很不错了。
小姑娘来过一次，住了一周很满意，回去正式跟父母说了，结果父母激烈反对，还托人给她在当地找了个文艺单位上班。小姑娘没来成，房子成空房了，我拿到中介挂牌16万，结果几天就被接盘了。
前后只三个月，10万的投入，赚了6万，好买卖啊。2002年，我开始了业余炒房生涯。
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...155楼...
来自：上海
发帖：33＋929
02年至04年，房产市场并不活跃，新楼盘也少，我基本都是用上一套房子的操作思路，买进改动或者包装余地大的，进行改造和装修，进的基本是基础比较好的新式里弄房或老洋房，其次是曲阳新村，洛川新村这类地方的独用工房。把旧的破烂的房子焕然一新的过程很有成就感。山阴路上12平方的亭子间，让我包装成煤卫独用的8平方温馨小屋，比日本6帖大的阿巴躲强多了。
04年到06年基本是新房或者次新房了，那时已经不用再装修了，往往还没过完户，已经有下家等着接盘了。
我的业余炒房生涯集中在02年到07年，先后经手过三十几套，虽然赚了点小钱，但是今天回顾起来，不如捂几套好房型赚头大。譬方说我02年买进的天宝绿洲房子，南面窗户下就是郁郁葱葱的和平公园。148平方79万，04年涨到了132万，我就出掉了，今天悔恨来不及了，早就突破400万了。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...158楼...
来自：上海
发帖：33＋930
有在日本生活几年的经历，亲历了日本房地产从顶峰跌落低谷的整个过程，那个阴影一直笼罩着我，所以，我只能说自己曾经炒过一波房子，不敢说是投资，快进快出太频繁了。
还有就是受谢国忠们的影响太深，上面我已经给自己设定了个错误的立场，又在众多经济学家唱空的影响下，06年07年基本出空手里的房子，想看到这个市场有回调，结果一路上扬，09年初感觉下跌无望，买进了现在住的独立别墅（花园300平方），这套是最后的归宿了。50岁的人了，辛苦了半辈子了。
刚才有网友短信问，目前持有房子情况。我现在除了浦西还有套125平方的高层公寓外，有4个店铺320平方（2个在内环线，2个在中外环之间），店铺的投资还是基于保守的思维，为突发事件做最后的保障，月有阴晴圆缺，人有旦夕祸福嚒。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...161楼...
来自：上海
发帖：33＋931
青少年苦逼年代，口袋里没有一毛钱，却是整天幻想着有钱了怎么怎么化。
那时经常从南京路逛到淮海路，可以说从外滩到静安寺的十里南京路上的任何一家店都报得出店名。
自从勒紧裤腰带创业，一路走到今天人到中年，已经没了消费欲望。我已经30年没戴表了，手机上不是有时间嚒？我现在的手机不值100元，是5年前5百元买的摩托罗拉。我12年前第一辆是别克，第二辆是进口RAV4,第三辆是3.5汉兰达，我不是什么丰田控，只是图它性价比好，省油质量可靠，用起来省心简单。我不会为所谓的名牌溢价买单的。
这里是以80后为主体的，有人可能会说我“抠”或“啬”，但是了解我的人会知道，值与不值是每个人的价值观决定的。我05年第一次单车去西藏化了3万，但是让我用3万买块表，我是不会干的。做生意这十几年里，几乎所以的老同学老朋友聚会，只要我在，都是我买单的，不为什么，有福同享嚒。
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...172楼...
来自：上海
发帖：33＋933
这2天本坛有不少朋友短我，其实我也只是在生产资料领域搬砖头有点小经验罢，不敢给大家出什么主意。这里曾经有想过开奶茶铺，开馄饨店的，如果让我说几句，我是不赞成开这类进入门槛太低的行业的，可能我会把他们往门槛相对高点的批发市场引。
上海，中国有几个上海？你如果在专业网络上登信息，你是上海的企业，就会比别的地方点击率高，人家愿意相信啊。
你如学历还行，又想创业，就先去积累经验，争取去外资贸易类企业工作。
如果是三校生，怕什么，去内贸的生产资料化工 金属 木材 建材 机电行业装孙子，学到本领后再去创业。
说我身边几个创业成功的案例。
1，安徽黄山人小张，12年前刚满20岁，带着新婚老婆来上海，租了我家一个8平方的小铺开家“黄山茶叶店”，他们家族在上海已经开了7家这样的小店了。2年后他来退房了，诚恳地跟我说“阿哥，我来上海后就没打算再回去，但是，这个小店没日没夜地守着也圆不了我买房的梦”。
他是被人骗着去创业的，那个老乡在七浦路地下鞋城有个亏残了的租铺，那人骗他说家里出大事了，要转让经营权，把一堆坑子鞋甩给他了。小张懵懵懂懂地花了10万块接下后才发觉上当了，那一年我在街边见到他2次，很憔悴的样子。第二年我去那里看看他，居然说转亏为盈了，后来几年不断传来好消息，买房买车了，居然还买下了七浦路的铺面，而且他家族7个茶叶店全部转行做起了鞋子生意。
我不知道他是怎样一个过程成功的，但是肯定有他的长处。我开公司时他经常拿单位买茶叶的支票来兑现，举手之劳我一直帮他兑，他每次会带一小罐茶叶来致谢。这个小细节证明这个小安徽做人很到位的。2年前我路过他店，被他拖住，硬是送我一双皮鞋，弄得我以后都绕开走了。
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...196楼...
来自：上海
发帖：33＋934
2，小L是个回沪知青子女，他姨妈在我这里做会计。
70后普通大学毕业后在一家外企做，那家企业是做工业管接头之类易耗品的。5年后小L辞职创业，起先在家里接些小订单，他外面去批点配件，家里几个亲戚帮着装配包装发货，在家里维持了2年后，在浦东某工业园区借厂房，6年前我去过一次，有十几个设计人员，40几个工人了，已经能做澳大利亚船用零件了，他老婆辞了中学英语老师，帮他打理网络这块，海外订单来不及做了，三年前听说在松江买了地自己改了厂房，工人有200多了。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...197楼...
来自：上海
发帖：33＋935
第一次的生意是油漆石蜡之类做给上市公司的，与我后面做的品种完全没有关联。
自从那个采购员出事后，开始创业之初就理清了头绪，常在河边走的话不能支撑我想开个能活30年的公司，而且法~律风~险大。你用心思去搞定一个采购员，他敢在你这块拿钱，证明这家企业管理有问题的，可能内部长期存在着不止一个蛀虫，这类企业很可能是短命的，即使不被人举报的话，在市场竞争中也会被淘汰。
所以第二次生意起步之初我是主要靠在各类专业刊物上登广告来招揽客户的，上海这块金字招牌还是比较好用的，如果一个成都的厂家在同一页上看到一个上海公司和一个南京公司在卖同样的货的话，我相信70%会选择先向上海问价。一个电话打过来，客户会有很多问题，如果是一个不太敬业的雇员接的，和对此原料很精通很耐心的老板接的，结果是完全不一样的。
第一步我要争取有更多的电话打过来，第二部要能有足够的能力让客户相信，第三步就是货真价实了。
我现在的客户基本都是合作10年以上的外企和温州义乌的私企，这类企业在市场上竞争能力强，生存寿命也长。
非典以后，生产资料用互联网发布信息才刚起步，我这个三校生就重点转向网络上做广告了，要在百度和谷歌的第一页上就有你的存在。我们这种小打小闹的小公司，你老板必须事必躬亲，亲力亲为，否则你活不过初级阶段。
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...206楼...
来自：上海
发帖：33＋936
上海有两个化工市场，早期那个在昭通路，回来被中山北路2299号那个挤掉了，市场就是这样优胜劣汰的。
这两个市场都有过这样的例子，门口骑摩托车帮里面的搬砖头公司跑单子和黄鱼车送货的，脑子好用的几个，若干年后也在市场里面借铺子做老板了，生意起步就是这样简单的。但是这种“简单”是不能支撑你能否做的大和活久的，如果你一直这样简单下去，市场上每几年就会有个浪头，把你打沉了，处心积虑，后面要靠你自己的造化了，一定要有个蝴蝶化蛹蜕变过程。
在化工市场里做生意的基本都是初级起步的搬砖头公司，若干年后你能搬出市场还活的好，那就成功一半了。
我是从初期目录上的40几个品种，经过不断筛选，最后走向专业一个品种系列的，要让所有业内人士一提起某个品种就报得出你的名字，那就算成功了。
但是，我们这种所谓的成功也只是夜郎自大，年赚几百万永远只是个小公司。你要有足够野心和魄力向实业转，或者把你经营的产品深加工，你才算能上高层次了。这一步我是始终没敢迈出，因为我自忖没有这个能力和精力。
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...208楼...
来自：上海
发帖：33＋937
我建议啊，想开馄饨店和奶茶铺做小老板的，不如去七浦路市场装戆打2年工，熟悉流程和渠道后再创业。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...214楼...
来自：上海
发帖：33＋938
老百姓骂起贪官污吏，个个都咬牙切齿，但是，对自己身边的亲朋好友能有油水拿到回扣，大多数人又羡慕不已，这个就是中国全民腐败的现状。你今天骂别人贪污，只是你没有得到贪污的机会。
经营小生意十几年，很难独善其身。
但是对于还在做别人雇员的诸位，我还是建议尽量避免，你的一生很漫长机会会很多，如果整天惦记着那笔生意应该有多少回扣之类事，会影响你大方向的迷失。我倒是很赞同学到经验后去创业这种思路，我也扶助过我的雇员出去创业的，但是希望他不要同业竞争就行了。
这十几年里，身边出事的人很多很多，都是小老百姓没背景，还是规矩点在法~律框架内折腾吧。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...219楼...
来自：上海
发帖：33＋939
引用：开源不行就节流吧，8个员工辞退了3个老油条楼主的成功绝不是偶然，不但要有眼光，还要有执行力和决策魄力，同时投入的精力与努力肯定也大大超过常人。还要具备遇到挫折和失败也能坚定不移的品质。很少有人能够全部做到，如果你做到了那离成功也不远了。但对于成功以后，如何管理这份来之不易的家业，想请教一下lz比如，你用了8个员工，有没有担心过他们与供货上熟悉了，自己拉出去飞货，或者把客户拉出去，你怎么防止这种情况？
这种担心到没有，供货商在国外都是大型的上市公司，他们认可以后是很难被撬掉的。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...227楼...
来自：上海
发帖：33＋940
楼主做pp的？ -=此贴发送自[UCWeb]=-
不是PP,有点类似，也是石化产品。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...229楼...
来自：上海
发帖：33＋941
顶，楼主加紧更新，70后向你致敬！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...230楼...
来自：上海
发帖：33＋942
看了LZ的文章，很有感触，我也去过日本，在新宿打过工，刷过盘子。现在在日企做化工采购，最讨厌韩国货，供应一直不正常，所以后来的配方都改成美国日本的原料。LZ，有可能的话，可以PM聊聊。。。 [/quote]
是的，用户第一需要就是供货稳定，其次才是价格。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...231楼...
来自：上海
发帖：33＋943
特地登陆，顶LZ，写实的东西很鼓舞人！祝顺利！
谢谢欣赏。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...232楼...
来自：上海
发帖：33＋944
楼主觉得过程中最痛苦或最困难的事情是什么　不如展开一下　不然看你的帖子觉得成功是件容易的事没什么坎坷 -=此贴发送自[wap]=-
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除了08年底的金融危机让我差点死掉，好像没有什么特别困难的了。
96年至02年经济萧条期，生意小打小闹打基础，02年-08年经济腾飞，像跳上了一班特快列车，跟着往前奔，09年至今，从危机中缓过神了，慢慢恢复。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...233楼...
来自：上海
发帖：33＋945
很精彩的人生经历分享，，，谢谢LZ 作为70后胆子小很多阿 山阴路倒是很熟悉 在那里过了25年 呵呵
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呵呵，是邻居哦。
炒房子的时候在山阴路做过7-8套，现在还在208弄留了一层，让公司的员工住着。印象最深的那套是鲁迅家隔壁的8号里，三楼一层，赚了点小钱就卖了，现在蛮后悔的。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...237楼...
来自：上海
发帖：33＋946
十几年前看的那本《穷爸爸富爸爸》我一直比较推崇，虽然很俗的一本书，翻译也不太通顺，但是你能看进去的话，他的有些观点通俗又易学。我后来的理财思路大多是借鉴他的，说穿了这个叫罗伯特的日裔美国人也是靠炒房子起家的。我今天还能记住他的几条：
1，尽量挤出钱来做投资，那怕你是上班族。
2，增值的产品可以贷款，贬值的产品千万不要贷款。
3，开最便宜的车，住最好的房子。
4，没有不好的房子，只有不好的价格。
对照我是理财情况。
有第一个一百万时，我没有买车，因为它是贬值产品，我没到应该享受的时候，第一考虑的是要尽快摆脱搬砖头的窘境，要有本钱自主进口。
当我开始小有盈余时，02年就开始投资很便宜的小房子。可能很多人对那种老式的，没有独立煤卫设备的房子不屑一顾，这种也叫投资啊？其实当时很多家庭都能拿出8万10万的，几乎没人去关注过。这点说明上面的1：“即使你是个上班族，也是可以做投资的”。
烂房子只要是地板价，它就是有了投资价值，所以上面的4说了：“没有不好的房子，只有不好的价格”，当然，我不是鼓动你们现在去做那样的投资，要做也要等下一个轮回。
我在实际操作中又加进了自己的悟性，包装！一套破烂不堪的房子，谁看谁摇头。看房时，老鼠 蟑螂 旧报纸 烂鞋子 破碗筷什么垃圾都有。你用心思把它包装得光鲜亮洁又雅致，变得人见人爱，你这个房子还没卖就已经增值了。如果你熟悉装潢流程，又了解建材价格，怎么能不赚钱？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...240楼...
来自：上海
发帖：33＋947
开车的人都关心油耗，要省油，无非匀速开，少急加速急刹车，最关键的是要有预判能力，预判你前面和左右车的轨迹，每天上下班的路，要能预判红绿灯变化的规律。我的车3.5排量，我油耗从来没有超过12，而老婆开从来没有低过14，归根结底是预判能力和中年人的沉稳。
世上很多道理是可以触类旁通的，经商也是一样，预判很重要。
我来KDS玩不到二年，从只言片语中能看出，山上高人和比我厉害的人不少的，我在这里显摆，实有班门弄斧的嫌疑。这几天收到不少短信，鼓励我续下去，我的初衷只是给刚起步或者创业初级阶段的诸位，提供一个侧面的例子参考，每人的成长经历和教育程度不同，上面有位说得好“授人鱼不如授人渔”。
回到上面说得“预判”。
我很早就意识到我这行生意做到一定程度就回遇到瓶颈了，根据我的这种性格又很难突破这种瓶颈，所以，要一生都能活得好，必须做到“不在一颗树上吊死”，所以就有了后面派生出来的房产投资。
08年的全球金融危机石油危机，差点让我全军覆没，但是，真的覆没了有怎么呢？我前面提到的那些房产，靠租金照样能让我一年365天，天天在三亚沙滩上晒太阳。
性格决定命运，此话不错，但是，性格是在成长过程中慢慢定型的。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...244楼...
来自：上海
发帖：33＋949
非常感谢楼主的分享，这些是不可多得的工作，家庭，创业，投资包括消费理念的经验分享。我相信你在说出很多创业人的心理话，你绝大部分的观点我都认同。有些地方我是感同身受，同样是上海人，海外待过几年，自己创业，目前公司运行还好，大概年利2m，和你一样，很多年前读过富爸爸系列书，受了不少影响，生活中的我大概也失去了消费的欲望，已经有5-6年没有换手机了，代步车1辆，离公司很近，基本在晒灰。 关于投资，最近有个事一直在困扰着我。手里大概有500w，内环内2套无贷，一套自住，一套出租。最近在看房子一套300p不到的别墅，离开市中心大概开车要40-50分钟，周边有地铁到市中心要1小时左右。同时又在看市中心的房子，因为被限购考虑买使用权房子，最近一套合同已经签署，但是最后上家自身问题，合同撤销。于是蠢蠢欲动，对那套别墅纠结着。想请教你有什么建议？是买这个300p的房子还是市中心买2套小房子出租？非常感谢您的分享，再次向您致意 -=此贴发送自[wap]=-
如果别墅性价比好的话，我会选择别墅，感觉别墅现在还是低潮期，随着中产阶层扩大，注重生活质量的人会愈多，市区停车难矛盾越来越突出，早晚会有越来越多的人愿意搬到郊区别墅去住。我搬离市中心3年，现在回去收租，已经感觉不能适应市区生活了。
使用权房子的话，我会选择尽量破旧的，如果10年20年后再拆，也没关系，为养老预先买个保险，我在虹口还有套这样的老房子。
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...252楼...
来自：上海
发帖：33＋950
非常感谢您的回复！准备去定那个房子，如果定到了，我会回来报告一下。感觉今天的阳光真灿烂：-) -=此贴发送自[wap]=-
还有个思路，可以关心一下店铺，要独立沿街面的，不要商场里面的。
感觉商业地产这波并没有大涨。
现在火爆的铺不买，卖家会把未来几十年可能会产生的红利全部算进单价里了。尽量选择现在并不火的新兴开发的社区，未来有预期的铺可以关注。
这类商铺，如果单价高于附近住宅平均价的20%-50%之间是合理的，超过50%就要慎重了。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...258楼...
来自：上海
发帖：33＋951
昨晚有朋友来电说看到了此贴，既然已经遇到熟人了，那就露下老脸吧，顺便说下房子的情况。
下面这套房子是02年花了65万买的，125平方设备独用，阳台有20多平很宽敞，室内很高有3.4米。此楼由英国犹太人沙逊1936年建造竣工的，现在是挂铜牌的“优秀历史保护建筑”。我后面炒过的许多房子，在07年前基本都抛了，只有这套舍不得卖，因为它是栋很有故事的文物性质的老公寓，现在值多少钱？因为打算终身持有，我没太关心过。我02年的时候生意刚有富裕的钱，如果就用这65万去买个奔驰宝马什么的，今天残存值基本已经殆尽了吧？这就是投资的魅力，也印证了《富爸爸》说得“增值产品可以高投入，贬值产品尽量少投入”。
我现在还持有的主要物业，除了这套房子外，09年初买了浦东的别墅现在自住，04年05年买进4个店铺，那是为突发事件做最后保障用的，什么突发事件？“家丑”就外扬了，我左耳24岁起就全聋了，打雷也听不见，右耳也弱听，假如那天右耳也熄火了，连接听电话也不行了，那就靠收租过日子了。人无远虑必有近忧！
上面这些房子没有一分贷款，这个思路今天看来是错的，我没有用好贷款这个杠杆原理来撬动更大的利益。当时买这些房子总共花了1千万出头点，今天市值多少？我想大家应该都会算的。中国只有一个上海，上海在中国就是一支上市公司绩优股，早期买入它的原始股，你就等着分钱吧。
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...261楼...
来自：上海
发帖：33＋952
5年前在阳台上晒太阳。
此楼位于苏州河口，阳台上能眺望到外白渡桥黄浦江和浦东陆家嘴地区。
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...262楼...
来自：上海
发帖：33＋953
人要成功必须具备哪些基本素养？我的理解，有3种人行：
第一种是专业知识丰富，社会经验练达，也就是说，情商和智商均高的人，这种人想不成功也难。
第二种，专业知识专业技能丰富的人，像医生 工程师 教授 科学家之类专业人士，即使没有丰富的社会常识，也会被电话诈骗套住，但是他在某个领域里游刃有余，那就足够让他活的自在了。
第三种人是情商高，即使他学历低，但他有丰富的社会常识，能看懂人情世故，会利用一切资源来左右逢源，这种人是经商所不可或缺的。
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...265楼...
来自：上海
发帖：33＋955
老法师帮我把把脉，我在山上的水平就是芦瑟，现在住在浦东中环旁边/150平米的四室2厅，04年90w入的，现在市值400w,无贷。还有一套70平米的老公房，市值140w,月租3000。江苏常州有一套86平米的2房，还贷中。去年工作收入10W，但是非常辛苦（倒班）。也想过上楼主天天三亚晒太阳的日子，请支招，谢谢了！ -=此贴发送自[Android]=-
做投资肯定会面临盈或亏的，每个人的承受底线不同，我是不太敢也没能力出什么主意的。如果我处在你目前境况，我会继续上班继续住大房子，卖掉上海和常州的小房子。不急，耐心等机会，找个能出租也能自营的商铺（上面259楼那种），如果常州有人脉也可以考虑。
投资固定资产是有周期的，现在还是少动或者不动为好。
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...273楼...
来自：上海
发帖：33＋956
lz之前的公司是代理商吧。本人毕业三年，前两年做技术活，这一年转到了市场类，现在很想做销售。有朋友和我说，先去代理商那边做销售可以多锻炼到一些，最终的目的肯定是想自己做BOSS的。好迷茫啊。
是的，我认识的人里，从外企做销售再创业的，成功概率比较高。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...277楼...
来自：上海
发帖：33＋957
lZ顺风发财了，但是今后一步错就打回原型，现在的政策都是对付lz这样的中间层混社会这么多年还没人脉，无语
-==发送自[宽带山官方iPhone APP]==-
是的，我很少社交，那是因为耳聋以后怕烦，不开餐饮也是基于这个原因。所以早期选择少公关的品种和后期注重房产投资。人脉是我这种生意用不着的，第一次风波后，基本合法经营，所以不怕鬼敲门。
我原来住的地方的公暗局长是我中学同学，现在他是区政~法伪书~记，我们有交往，但是只是局限于发小情谊，我在这个区吃罚单也从来不去麻烦人家的。人到50了，很多事跟年少时想法会不一样的。
为利益与人坐在饭桌上虚情假意的称兄道弟，很累人的。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...292楼...
来自：上海
发帖：33＋958
难得看到有质量的帖子！顶lz，不过lz还是该考虑一下及时行乐。人生最终的成就不是你最后有多少数字决定的，而是是否过的充实快乐。不过如果lz本身就没这方面的追求那就没什么关系了。
乐趣当然会有的，每年几次自驾游，一个人开车去过西藏去过九寨沟。老婆怕冷，每年冬天开车去南方过年，最近一直在关心厦门 珠海 三亚的房价，降倒合理价位我会出手的，向往“背山面海 春暖花开”的意境。
以前在爱卡比较多，那里还有我的几个游记，有兴趣的话可点开看看：
1，内蒙东北七千公里的路云和月
http://www.xcar.com.cn/bbs/viewthread.php?tid=
2，6千公里南游记
http://www.xcar.com.cn/bbs/viewthread.php?tid=
3，胡乱兜一圈 地震中心穿越
http://www.xcar.com.cn/bbs/viewthread.php?tid=
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...297楼...
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首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
没人脉没资金的人的16年经商经历
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