买新开发的楼盘各种税费(契税、产权手续费之类)是和首付一起交，还是交房以后交呢？谢谢!_百度知道
买新开发的楼盘各种税费(契税、产权手续费之类)是和首付一起交，还是交房以后交呢？谢谢!
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对于购房新手来说，买房子要交哪些税是一个大难题，除了必要的购房款项外，房屋交易还需要缴纳的费用有契税、房屋装修基金、物业管理费、权属登记费等。　　契税:契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。　　契税税率多少由当地城市界定，一般分为普通住宅和非普通住宅两种。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。　　房屋维修基金:维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。合肥热销楼盘维修基金的全称是共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新。从共用部位、共用设施设备的维修保障来讲，维修基金可以说是房屋的“养老金”。　　合同印花税:在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。不过值得注意的就是目前在合肥新楼盘购买交易中，合同印花税是暂免的，所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的，在计算时可以省略。　　产权登记费:权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取。住宅类房屋按照80元/户来缴纳，非住宅类房屋按照550元/户缴纳，共有人证书费按照10元/人缴纳，即每增加一个产权人则多增收10元，这个10元只是工本费，因为如果每户只有一本的话是免工本费的。　　物业管理费:以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
谢谢!回到主题，这些个税费都该何时交
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现在买房要交增值税吗 – 安居客房产问答
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买新房子需要交下面这些税1.契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；2.印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；3.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；a.抵押登记费：80元/户b.权证印花税：5元/户c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)4.大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：a.不含电梯：总房款×2%b.含电梯：总房款×3%c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金；5.物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费；6.权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用；7.交易手续费：住宅&建筑面积&X3元/㎡；非住宅&建筑面积&X11元/㎡；提示：买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房者提前了解这五种税的计算方式，然后再缴纳这五种税。买二手房要交哪些税1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳；2、营业税：总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住2年以上没有此税)；3、营业附加税4、个人所得税：一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交；5、土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)；6、印花税：总房款的万分之五;7、交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等);8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数;9、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用);10、抵押登记费：根据银行情况定;11、保险费：根据保险公司情况定。12.国土证办证费：按相关规定交纳。注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。三、买完房子后还要交纳的费用1、物业管理费2、水、电周转金3、煤气开通费4、有线电视、宽频网开户费5、权代办费6、面积测绘费
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目前的政策，满5年，可以不交。
交易需要缴纳的税费（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。（4）城建税。营业税的7%（5）教育费附加税。营业税的3%（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。2018年买房不花冤枉钱 交房时还要交哪些费用？
在购房是每个家庭的大事，尤其是在当下住房费用如此之高的情况下，能拥有一套属于自己的房子真的很不容易。但其实买房后还有很多复杂的事情等着我们，先不说各种各样的流程，光是各类费用就需要我们考虑的了。
那么交房时要交哪些费用呢？你了解吗？下面我们就来对交房时要交哪些费用做一下相关介绍，希望对您有帮助。
一、新房交房税费
是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平米以下（含90平）契税为总价1%，90平米以上为总价1.5%，二套房以上都是3%。业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2、公共维修基金
此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2-3%，如果是电梯公寓则是按4%缴纳。
3、房屋产权登记费
有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。
二、物业管理收取的费用：
1、停车管理费
小区如果有车位，会收取停车管理费。
2、北方城市供暖费
物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
3、物业管理费用
以合同约定为准。
4、水、电费周转金或保证金
有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)
三、开发商收取的费用
1、房款尾款
新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。
2、装修变更费用
有的业主会在房屋装修上进行变更，所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。
3、面积差额款
根据商品房面积实测技术报告书(这个测量费用由开发商承担)，进行多退少补。
四、其他各种收费
如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。
那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。
以上就是对交房时要交哪些费用的相关介绍，相信您看后很焦虑吧，各种类型的费用催着您交款。不过拥有一套新房子就是要付出点代价的，还是要了解相关的费用才行，不要被人欺骗而缴纳了不属于自己负责的一部分，那就不值得了。希望这篇文章对您有帮助。
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今日搜狐热点交房时要交什么费用，有物业费么？_百度知道
交房时要交什么费用，有物业费么？
电话通知明天去收房，带5千多费用。现在还没有入住，收物业费合理吗？还要收什么费用？谢谢
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　　交房税费有：　　1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。　　2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。　　房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。　　3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。　　4、证照印花税：5元/本。　　5、工本费：10元/本。
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1、物业费按照《前期物业服务协议》里面的约定价格缴纳，如果房屋暂时不装修可以申请空置物业，可按物业费总额的50%缴纳，全国各地不太一样，但都有折扣。2、装修管理费是签订装修协议后，向物业公司缴纳。500-2000不等，大多数是当地城管部门或环卫部门规定，物业代收。3、煤气初装费、集中供暖初装费、电视初装费、使用费。这些项目大由开发商代收。4.房屋契税、维修基金应该在购房时就交了，请核对你的缴费单据。
契税？这个不是说办房产证的时候才交的吗？怎么是在购房的时候就交了？
也有开发商在收房款或交房时代收契税维修基金的，你交5000多肯定不包含这些。
本回答被提问者采纳
一般是前期的物业费、代收其他天然气或者电视费用，或者有可能是房屋实际面积大小差异增补费用，一般都有收费说明或者依据，注意仔细当场检查！
当然有了，不过你可以将房子租出去，让房客帮你把物业费分担，除了物业费还有暖气费
hqィσむ悃mo▃◢it
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马上要交房了,请问专家,契税和公共维修基金,应该什么时候交最好??
开发商的要求是，在办理交房手续的时候就要交，契税和公共维修基金，我了解好像是没有这样的规定！看看大家的想法！
浏览次数：0
是没有这样的规定，但是你也可以不直接交给开发商，只要你让开发商将房屋所以资料信息，自己去跑产权，也可以在房管局交契税
房天下知识为您分享了一条干货
这个迟交晚交都是一样的，你交的越早你的产权证就下的快些。
开发商：先交公共维修基金，然后才能给钥匙！日，北京市西城区法院开庭审理了李先生诉北京天鸿集团公司一案。该案起因在于，李先生于日和北京天鸿集团公司签订《商品房买卖合同》，购买天鸿集团开发建设的熙府桃园房屋一套，并按约支付了全部房款。按照合同约定，天鸿集团应于日前向李先生交付房屋，但是在通知李先生入住时，天鸿集团却提出李先生须先缴纳完公共维修基金及契...
开发商：先交公共维修基金，然后才能给钥匙！日，北京市西城区法院开庭审理了李先生诉北京天鸿集团公司一案。该案起因在于，李先生于日和北京天鸿集团公司签订《商品房买卖合同》，购买天鸿集团开发建设的熙府桃园房屋一套，并按约支付了全部房款。按照合同约定，天鸿集团应于日前向李先生交付房屋，但是在通知李先生入住时，天鸿集团却提出李先生须先缴纳完公共维修基金及契税然后才能交付房屋钥匙。李先生认为天鸿集团无权代收公共维修基金和契税因而拒交，天鸿集团也因而拒绝交房。于是李先生将北京天鸿集团公司告上法庭，要求其立即交付房屋，并支付逾期交房违约金。什么是公共维修基金和契税？公共维修基金是住宅楼房的共用部位和共用设施、设备的维修养护基金，其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。契税是在土地使用权、房屋所有权发生转移时，由征收机关代表国家依法向交易的单位和个人征收的一种税。也即是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。契税的缴纳数额为总房款的1.5%.由此可见，公共维修基金和契税依房价以一定的比例上缴，按照北京的标准，买一套一百多万的房子则需缴纳几万元的契税和维修基金，这是一笔不小的数额。公共维修基金和契税应该交给谁？公共维修基金的收缴单位，在《北京市房屋土地管理局、北京市人民政府房改办公室、北京市财政局关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》（京房地物字[1999]第1088号）中规定：商品住宅购房者应按购房款的向市、区县房地局或由市、区县房地局委托的交易管理部门（以下简称房地局）交纳维修基金。商品住宅售房单位应在与购房者签订的房屋买卖合同中明文约定维修基金的缴交金额。商品住宅购房者应在办理立契过户手续时将维修基金足额交到房地局；房地局代收维修基金时，须向购房者出具北京市财政局统一监制的北京市住宅维修基金专用发票。《北京市房屋土地管理局关于代收新建商品住宅维修基金有关问题的通知》（京房地物字[1999]第1341号）中也规定：凡日以后签订房屋买卖合同的新建商品住宅（包括经济适用住房、及与住宅结构相连的非住宅等）的购房者，在办理立契过户手续前，应按房屋买卖合同上标明的购房款的2%交纳商品住宅维修基金。商品住宅维修基金由市和区县小区办代收。在区县房屋交易管理部门办理立契过户手续的购房者，其维修基金由各区县小区办代收；在市房屋交易管理部门办理立契过户手续的购房者，其维修基金由市小区办代收。契税的征收机关，根据北京市地方税务局《关于做好契税征管工作若干问题的通知》（京地税地[号）的规定：契税征收方式暂继续采取委托市国土资源和房屋管理局、各区县房地局和乡财政所代征的方式，具体委托代征工作事宜，由代征单位所在地的地方主管税务机关按照市地方税务局《委托代征税款管理的暂行规定》（京地税征[号）办理。北京市国土资源和房屋管理局、各区县房屋土地管理局办理土地出让、转让手续、各级房地产交易所办理房屋（含土地）权属转移变动手续的同时，即时代收税款。从上面的规定中可以明显看出，公共维修基金的应当交至房地局或市和区县小区办，契税则是购房人在办理立契过户手续时向北京市地方税务局所委托的市国土资源和房屋管理局、各区县房地局和乡财政所缴纳。关于公共维修基金的代收，曾经出现过很多问题，引发了诸多的纠纷。因而在北京市国土资源和房屋管理局《关于严格按规定归集住宅公共维修基金的通知》（京国土房管物字[号）中规定：各区县房地局、小区办要严肃查处建设单位擅自代收公共维修基金的行为。建设单位已经代收的，要限期将代收款交至区县小区办；对于提高归集比例多收款的，要督促建设单位退还给购房人。今后，各区县房地局、小区办不得委托建设单位代为归集维修基金，对于擅自代收维修基金的单位，各区县房地局要严肃查处。关于契税的代收，北京市地方税务局《关于印发委托代征税款管理的暂行规定的通知》（京地税征[&号）中更是明确规定：代征人的代征资格由各区（县）地方税务局、市地方税务局直属税务分局统一审批，并核发《委托代征证书》。代征人不能委托其他单位代征。代征人在代征税款时应向纳税人开具税务部门规定的完税凭证。很明显，在北京市，开发商是不能代收公共维修基金和契税的。不管是否受到小区办的委托，开发商都无权擅自代收维修基金，否则将受到严厉查处。根据税法中除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动的规定，如果开发商擅自征收契税，则在事实上已然违法。但是在现实操作中，公共维修基金却总是通过某种形式由开发商统一收缴。如果购房者出于各种方便考虑主动委托开发商代为缴纳公共维修基金并且开发商也同意，开发商可代为将这些费用转交给相关部门。但是如果没有征得购房者同意，开发商则无权向购房者代为收取公共维修基金，更不能为了强行代收公共维修基金和契税而以交房为胁迫。而在越来越多的案例中我们却看到，开发商往往在交房时把契税和公共维修基金的缴纳作为一个前提条件，先交公共维修基金才能给钥匙！这种行为被称作是开发商将代收公共维修基金和契税两项费用与交房入住进行的强行捆绑。对此，开发商的理由是：由于业主到相关部门缴纳公共维修基金和契税时需要提供诸多证件和手续，而这些手续大多是与开发商相关，一方面开发商需要向每一位前去办理的购房者提供诸多手续，既浪费时间又很麻烦，另一方面购房者在办理此类手续大多没有经验并且也没有时间，如果由购房者委托开发商代为缴纳公共维修基金，既方便了业主也使缴纳办理更为简便有效。如此看来，由开发商统一缴纳公共维修基金和契税似乎是很好的选择。开发商也可以避免代收之名而成为购房者所共同委托的缴纳人。但是，开发商却在购房者履行完毕购房合同所约定内容并应该交房的时候以交房为要挟而要**房者事先缴纳公共维修基金和契税却颇富争议，并因此而引发了不少的纠纷。对此我们不禁有疑问：开发商为何如此热心代收公共维修基金和契税？以至于为了强行代收而用到了拒绝交房这个撒手锏。开发商代收，风险谁承担？收益谁享有？公共维修基金和契税两项费用集中在开发商手中，对于开发商来说是一个不小的利益，对诸多购房者来说则是巨大的风险。开发商在收到业主所缴纳的这两项费用之后，一直到统一上缴至房管局之前，是存在一个时间差的，这个时间差很容易受开发商控制。这些停留在开发商帐户中的款项便相当于一笔巨大的流动资金，并且还可以产生利息。一旦需要，开发商就有可能将这部分款项挪用。所以对于十分重视流动资金的房地产开发商来说，这是一笔不小的收益。但是开发商代收费用对购房者而言，则存在着巨大的风险。一方面，自己向国家缴纳的契税和归业主自己所有的公共维修基金被开发商当作无息贷款使用了一段时间，国家和自身的利益都被开发商所获取；另一方面，当开发商将款项作为流动资金投入使用的时候，一旦资金出现断裂，开发商无法及时补足这个款项，则会推迟移交，如果费用未交至房管部门，购房者就无法拿到产权证。更严重的是，购房者因为无法办理产权证而不能获得住房的合法手续与法律保障。据悉，北京近年来因为开发商挪用了代收的公共维修基金或契税款而无法办理产权证引起的纠纷已达数百起。基于如此的巨大利益，开发商自然想方设法代业主缴纳购房者的公共维修基金和契税，甚至不惜以交房作要挟。作为弱势群体的业主如何在开发商的强行代收行为中维护自己的利益，是一个值得我们去思考和探索的问题。
您好!办理交房手续如果房屋没有问题交房成功交纳契税与维修基金是正确的!原因1.交房成功后是开发商办理房产证周期,没有交纳以上任意费用是无法办理房产证的2.开发商将房屋交付给您使用,发开商再次出现问题可能性较少其实这个也是没有办法的如果您不放心可以要求开发商开据物业维修基金缴纳条由您到指定银行自行办理也是可以的!契税的话就没有办法了!
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