【独家】拍卖成交率低迷后市能否起波澜？
如今已进入5月，气温开始缓慢回升，大米市场如期的迎来了季节性消费淡季，水稻的需求量也在逐渐下降，国储拍卖成家率降低即是最好的证明。细数近三年国家针对稻米市场的政策调整真不少，但如何快速、有效的库存的方法却不多。中国粮油信息网分析师尹秀颖认为，如今水稻去库存已进入一个相对平淡期，但去库存任务仍迫在眉睫，后市仍需要政策来推动去库存的进度，原因如下。
往期政策并不奏效
自2015年起，国家为了去库存出台了一系列政策。例如，在黑龙江，凡是参加省级拍卖或国储拍卖，省级财政将给予年加工30万吨以上的企业每吨200元的补贴。2016年国家实行了超期席穴囤粮的定向销售政策，销售底价低，但市场效果并不理想，因监管不佳，部分低价粮进入加工厂，使得贸易商和企业获取了暴利，扰乱了正常的交易秩序。2017年针对超期粮以低价投放市场，粳稻起拍价1.2元／斤，国标三等、籼稻起拍价1元/斤，国标三等，每个等级差0.02元/斤，收效尚可。另外，年末又提出水稻代加工成大米竞价销售策略，但在2018年年初，安徽和江西两省仅实施了一期，到最后却冷清收场，去库存进度十分缓慢。
　　当前成交率不佳，库存依然高企
如今拍卖已进行了一个多月的时间，实际效果并不理想（如下图所示），去库存的进度明显慢了下来，国储库存量依然高企。从市场反馈的情况来看，5月开始大米市场需求开始放缓，走货十分缓慢，米企的开工率直线下降。部分企业表示，随着拍卖的深入，剩余的水稻余粮质量也在下降不如人意，即使米价已止跌企稳，但加工成本却小幅增加。一方面是所拍的水稻质量较差，主要表现为出米率低，部分库点的水稻还需要接顶，优质粮源减少。另一方面，大米副产品价格已止涨企，稳局部地区还有小幅下降的趋势，毕竟现阶段养殖业依然不景气，这样一来米企的利润空间再度受到压缩。若国家依然执行当前的政策，预计2018年的拍卖将以惨淡收尾，难达到去库存的目的。
降销售底价，引连锁反应
国家将15-17年产水稻销售底价下调后，除东北新粮因余粮量少而未受较大的影响外，其他主产区市场17年产水稻价格下调幅度较大，其中江苏粳稻、安徽及湖北籼稻均出现了下跌。截止到5月初，江苏产区晚粳稻收购价已降至1.5元/斤内，出米率70%上，较年后跌0.1元/斤、安徽及湖北产区17年产丰两优稻谷价已降至1.2-1.30元/斤以内，出米率65%，无含黄，较年后跌0.1元/斤左右，当前价格均较国储拍卖销售底价低，这样一来米企参拍的热情消退，且企业普遍认为，粮库的粮质量不及自行收购的粮质量好。
托市价下调，新粮上市将低开
长远考虑，自2017年开始，国家首次下调水稻的最低保护价，到2018年已连续两年下调，且下调的幅度较大。这样一来，待2018年新粮上市，新稻开称价自然会低，米企再不会像往年一样，利用新陈掺兑的方式来降低成本了，直接利用新粮加工，其品质及成本都很具有优势，这样一来，库存的水稻还是难有销路，长期积压只能被转换为酒精粮，造成资源和资金的浪费。
综上所述，如今国内市场更需要有效的方法来进行水稻去库存，激发企业的活力，让企业真正有意义的去良性竞争。短期内来看，市场稻价或将是优质优价的特征，建议米企把握好粮质，要尽早所投放原粮的粮质情况再进行参拍，合理的计算加工成本，毕竟现阶段毕竟利润微薄，不允许任何环节出错。欲了解更多稻米行情数据以及未来走势，敬请持续关注中国粮油信息网的官方网站（http://www.chinagrain.cn）以及APP（http://www.chinagrain.cn/app）和微信平台（graininfo）或可致电8咨询，成为中国粮油信息网的会员，享受更多特权。
作者：尹秀颖
来源：中国粮油信息网
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用别人加工厂手续拍国家竞价水稻违法吗
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北京土拍现场惊奇一幕 竞价、自持过后仍不知卖给谁
提要：在3个小时的竞价、竞自持面积的争夺后，地块归属依然无法落槌，这就是在今天(11月16日)北京海淀永丰18号、19号地土拍现场出现的罕见一幕。　　在3个小时的竞价、竞自持面积的争夺后，地块归属依然无法落槌，这就是在今天(11月16日)北京海淀永丰18号、19号地土拍现场出现的罕见一幕。　　在最后竞报方案的环节上，、和均进入两宗地块的最后争夺，另外龙湖和首开则分别在18号地和19号地上与上述三家进行最后的竞争。　　由于上述房企均报出100%自持面积，海淀永丰的这两块地最后都将由自持，根据规定，其中自持商品房部分将作为租赁住房，不得销售，后续是否、何时能出售还要等后续出台的政策进行管理。　　土拍首现“落槌难”　　今天下午，京土整储挂(海)[号地进行现场竞拍，共16家房企到场，该地块起始价38.4亿元，截至现场竞拍前的11月15日共到网上报价15次，最高报价为41.2亿元。　　按照规定，该地块商品住房销售均价不超过53400元/平方米，且最高销售单价不得超过56100元/平方米；此外该地块设定合理上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，转为在此价格基础上通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人，企业自持的商品住房将全部作为租赁住房，不得销售。　　现场竞拍开始后，京投和中铁轮番报价，竞争激烈，当两家杀至49亿元时，远洋集团以黑马态势杀出，在第37轮报出50亿元触顶，现场进入竞报自持面积阶段。　　中铁、远洋、城建相继爆出自持面积，但当保利地产(600048,股吧)报出40%的自持商品房面积比例后，土拍现场罕见的进入了“暗拍”环节，也就是不公开自持比例，最后直接宣布结果。　　最终的结果让人大跌眼镜，绿地、龙湖、保利、万科四家房企均报出100%自持住宅面积，根据竞买规则，竞投自持面积比例达到100%的开发商要在现场竞投日后的第10个工作日递交投报的高标准商品住宅建设方案。　　也就是说，这块地最后卖谁至少要等10个工作日才能知道。　　这块神奇的土地到底什么情况呢？根据海淀永丰18号地招拍挂资料显示，该地块位于海淀区西北旺镇，用地性质为R2二类居住用地, 建设用地面积 平米，建筑面积138825平方米。　　“从楼面价计算，13万平米出租房屋的楼面价达到了3.8万元/平米，由于全部自持只能出租不能出售，额外可能的价值只有千人配套商业+地下车位等。持有的住宅部分按照3-4%的租金收益计算。长久租赁权价值预计在3-4万一平米。”中原地产首席分析师张大伟测算后表示，该变现难度极大，可能通过基金上市或者长期使用权出让，但是都面临政策难题。　　随后，现场还进行了海淀永丰19号地的竞拍，该地块起始价44亿元，截至15日网上最高报价45.8亿元，现场共12家房企到场竞拍，开始竞拍后，京投、保利、远洋、中铁相继交锋，最后保利报出59亿元触顶，现场再次进入竞自持阶段。　　在竞自持面积阶段，保利报出40%自持比例后，现场再度进入“暗拍”，首开、绿地、 保利、万科、中铁五家房企居然都报出100%自持商品房比例，最后首开、绿地、 保利、万科在商办面积中也报出100%自持比例，19号地再度进入竞报方案的阶段。　　公开资料显示，19号地用地性质为R2二类居住、B11零售商业用地，建设用地面积 平方米，规划建筑面积162894平方米。　　竞投方案谁最有戏　　上述四家房企在竞方案环节最值得关注的是，就是是否会有房企投报高标准商品住宅建设方案。　　根据规定，高标准商品建设方案需要由组成的评选委员会将对这些方案进行评分，评分的标准包括：绿色建筑星级、装配式建筑实施比例、其他节能环保技术应用、规划建设方案、企业自持商品住房运营方案等。　　这些评分标准的具体内容包括：　　1)绿色建筑星级：除绿色建筑星级外，还可包括可再生能源利用、绿色使用比例；　　2)装配式建筑建筑实施比例：装配式建筑实施比例、装配式建筑预制率和全装修比例；　　3)其他节能环保技术应用：超低能耗建筑比例，系统、建筑减隔震技术、其他提升建筑品质和能效的产品和技术措施；　　此外，根据规定，上述两宗地还要求90平米以下住宅面积占比70%。　　据了解，如果房企在竞报方案的过程中全部放弃，则按照当时工作人员宣布的房企顺序决定归属；如果只剩一家房企投报，最后也需要专家衡量方案，符合指标才能获得地块。　　业内认为，在上述评分标准中，万科的素质比较全面，在小户型研究上也最具优势，而保利、绿地、首开等可以调动的跨行业资源比较多。　　中原地产首席分析师张大伟指出，通过海淀永丰地块的激烈竞争显示出地方政府对抑制地价的极致态度，但开发商抢地的激情也到了极致，“(18号地)是北京年内第9宗住宅用地，一线城市2016年的第86宗住宅用地，房企拼抢土地即使在严格调控下，依然不理性。”&延伸阅读
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竞拍水稻需要什么手续
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对这批标的的情况进行询问(一般是拍卖保证金、参加拍卖的资质要求、拍卖时间、保证金的截止日期)。
(2)在拍卖保证金截止日之前,拍卖公司会在特定的时间组织看货。
(3)看完货后,如果您决定要参加此批标的的拍卖会,您首先要向拍卖公司出具相关资质的文件材料,等待拍卖公司的审核. (4)拍卖公司审核通过后,会通知您审核通过。
(5)之后您需要在该拍卖公司进行报名,与此同时您需要交纳一定数额的保证金(保证金的交纳一定要在拍卖保证金的截止日期之前).保证金的交纳形式一般为汇款(蒋保证金汇到拍卖公司指定的账户),或直接携带现金到拍卖公司报名。
(6)保证金交纳完毕后,一定要去拍卖公司确认一下看是否汇款成功.在确认之后,拍卖公司会为您发放竞拍号牌。
(7)这样就可以了,您只要等待参加拍卖会就好了。
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