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&万万没想到！今年这些楼盘单价居然涨了那么多！
万万没想到！今年这些楼盘单价居然涨了那么多！
来源：房天下 &&发布时间：
2016年湘潭的买房热潮见长啊~看看这些楼盘你就知道了，从去年到今年单价就涨了不少哇！话说回来了，今年的拆迁户也比较多，所以说房子卖得也比较好。这些楼盘卖得真心不错~和笔者一起来看看吧！
推荐理由：目前均价6000元/平
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动态：项目在售二期107-140㎡（建筑面积）阔景美宅，含装修。均价6000元/平。47-78㎡（建筑面积）含装修，均价6800元/平。按揭享97折优惠，一次性享95折优惠。年终冲刺大优惠，购房优惠高达15万。老带新购房成功奖励老业主5年物业管理费。
容积率：5.00
绿化率：35.00
项目简介：项目位于湘潭市高新技术开发区，岳塘区晓塘路与月华路交汇处。东临月华路，北临晓塘中路，南面为东塘坡路，以80000㎡欧陆王室园林、3050㎡少有核心内湖、2855㎡白金五颗星等级会所、15000㎡恒大影城及36000㎡欧陆风情商业街等完整配套，打造湘潭优质美宅！恒大翡翠华庭是恒大集团长沙公司进驻湘潭的开篇钜作。建筑以大面积内湖为核心，多园林多景观围合布局，构成湖景园林高品质生活。85-140㎡升级户型，47-78㎡的LOFT公寓，遵循人居习惯，瞰湖观园，闲适、闲暇与尊贵兼得。二期新品更引入新风除霾系统、中节能系统，营造更舒适生活环境。备注：本文字相关面积段均为建筑/套内面积，最终计算面积以房管局测绘面积为准。
交通状况：项目东侧有107路公交，北侧的芙蓉中路有16路、23路、25路等公交线路，南边的书院路有8路、10路、108路公交，交通较为便捷。
周边配套图
物业费：1.9元/平方米·月
物业地址：湘潭岳塘晓塘路与月华路交汇处
推荐理由：目前均价5300元/平
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动态：在售89-140㎡（建筑面积）房源，均价5300元/平。全款98折，按揭99折。现购房可享受团购的优惠。
容积率：3.45
绿化率：36.00
项目简介：项目总用地面积约为131亩。遵循集约用地示范区规划中提出的“视觉走廊和开放空间”的设计理念，项目引入一条核心水系作为切入点，采用“一轴、二区、一带”的规划结构，建筑从30层到40层，直至46层，以东北角高达149米的超高层建筑为坐标。 项目立面萃取传统欧式建筑元素，强调竖向线条，使建筑更显挺拔俊朗、庄重典雅。 项目建筑密度27%，景观绿化用地高达95亩，楼间距高达120米，加之首层全部架空，东西组团又通过景观桥连接，核心花园气势恢宏。 项目主入口设于北侧望江路上，东西组团南侧各设一个入口。地下车库被包围在用地内部，西侧组团为地下两层、东侧组团为地下三层。所有业主均可由车库通过电梯直达寓所，小区实现完全人车分流。 项目强调景观与地形的有机结合，适当抬高底板标高，使规划道路、人文环境、自然景观达到和谐统一。引入生态车库以及再生能源等系统，凸显低碳、节能、环保的绿色理念。 长房·上层国际，顺应集约用地示范区提高土地利用率的规划精神，以国际立体城市理念，力争建筑空间垂直发展，实现低密度，高绿化率的绿色居住理念。长房上层国际，代表城市名片的坐标楼盘，以空中名仕生活的全新表达，敬献这座伟大的城市。
交通状况：公交24路、25路、26路、107路、109路、115路、116路、czt104路，czt201路、126路（三桥桥头下车）
周边配套图
物业费：1.65元/平方米·月
物业地址：湘潭岳塘双拥北路208号（三桥南东侧）
推荐理由：目前高层折后均价4700元/平，公寓折后均价5500元/平
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动态：在售精装公寓22#，50平（建筑面积）房源，折后均价5500元/平，带智能家居。一次性付款优惠1万元，按揭付款优惠5千元。在售期房1#、13#、15#高层住宅，为83-124平（建筑面积）房源，折后均价4700元/平，一次性付款享96折，按揭99折（1号栋98折），预计2017年交房。老带新购房成功奖励2000元，农村户口补贴3万元。
容积率：4.60
绿化率：36.00
项目简介：总建筑面积约为50万平方米；总户数3600余户，规划2700余个停车位，保证充分的停车空间。以“一心、两轴、三组团”为理念；布置17+1层至32+1层的高品质电梯房。建筑设计形式多样，以点板结合式住宅为主，辅以高层点式住宅，形成错落有致、丰富多彩的空间；配套公共服务设施区主要布置了会所、幼儿园、物管等。配套公共服务用房，临街巧妙规划缤纷商业步行街。旺城天誉位于河西三大桥旁，湘潭市政府为打造提高城市竞争力 ，全面启动滨江风光带及棚户区改造项目，矗立湘潭核心发展区域河西片区，规划总用地266.45公顷，以滨江风光带为城市开发建设核心主体，引入的水岸发展模式，给湘潭带来一种国际化的生活方冉，以强者姿态，演绎一场世人瞩目的财富盛宴。　　　　河西滨江风光带作为湘潭市政府核心建设工程，将城市水岸发展模式带到湘潭，凭借临近湘潭火车站、金三角商务区等城市重要区域的优越地理位置，湘潭滨江风光带再现河西繁盛容貌。
交通状况：乘坐107,109,116,25,24,104,19路公交车至“三桥北”站下车即可 。
周边配套图
物业费：1.6元/平方米·月
物业地址：湘潭雨湖河西三大桥（红叶窗帘城旁）
推荐理由：目前均价4400元/平
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动态：在售85-174㎡（建筑面积）现房房源，均价4400元/平，全款额外再享受98折。老带新购房成功奖励3000元/套。
容积率：3.00
绿化率：40.00
项目简介：是由体育核心投资商—湘潭宜华房地产开发有限公司为湘潭各界精英度身定制的国际化高品质小区。项目东邻体育公园，南靠福星西路，北临沿江风光带。该小区配套全面，会所、幼儿园、健身核心、商业街、超市等一应俱全。小区交通便利，离建设路商圈仅三车程，距河西基建营商圈仅十，轻松享受新、老城区繁华；项目总占地面积830多亩，总建筑面积为160万㎡，以小高层为主，少量高层和别墅，满足各阶层需要。
交通状况：1,5,10,105,22,23,108,106路公交车到体育核心站下车即到。
周边配套图
物业费：1.6元/平方米·月
物业地址：湘潭岳塘东泗路289号（体育核心后面）
推荐理由：目前均价3850元/平
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动态：四期8号栋98-130平（建筑面积）房源，认筹6千抵6万即将开始。
容积率：3.00
绿化率：48.00
项目简介：由湖南德客隆置业投资有限公司投资开发，项目总占地为82790.79平方米，总建筑面积305050平方米，规划有2118户，容积率为3.0，建筑密度16%，绿地率为48%，小区配有8000平方米商业，5万平方米超大地下室，人车分流。项目紧邻长株潭重要交通要道芙蓉大道，地处板塘核心地段，交通便利。核心一品给您带来的是30万平方米大规模社区的优质配套和数千万元重金打造的江南园林，拥有48%超高绿地率，加上数百万元重金打造的样板间，在湘潭尚属。规划采用点板结合的手法，由两条景观主轴及四大景观主题花园组成，每栋建筑都各自享有一块绿地景观。项目由9栋18层，4栋28层的高层住宅组成;建筑立面采用城市豪宅的建筑风格--Art Deco，线条流畅，简洁，核心一品无论是设计还是用材，都会让住户享受优质生活。
交通状况：5、105、102、3、24 、101路公交车在汽修厂站下车 。
周边配套图
物业费：1.3元/平方米·月
物业地址：湘潭岳塘长潭路原湘潭汽车修配厂板塘铺步步高往岳塘区政府200米左右
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湘潭房地产市场“去库存”政策一览
　　2015年12月召开的中央经济工作会议将房地产市场“去库存”作为2016年经济工作五大任务之一，并提出允许农业转移人口在就业地落户、加快户籍制度改革、大力发展租赁市场等举措。根据中央精神，全国各地许多地方加紧研究制定本地区“去库存”的政策措施。目前，全国房地产市场分化，一线城市量价齐升，二线城市供求基本稳定，三四线城市库存压力大。湘潭市属于三线城市，如何加快推进供给侧结构性改革，积极化解商品房库存，对于我市经济社会稳步发展具有十分重要的意义。　　　　九华作为湘潭市房地产市场重要板块、工业新区，近年来在产业的带动下，房地产行业快速发展，基础设施建设和城市配套不断完善，城市规模初步雏形，展现出临江新城的发展潜力。但我们也应该看到，过去一段时期，经开区房地产业也面临一些问题和困难，如何贯彻落实中央决策部署，推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，大力发展租赁市场，是经开区房地产市场能否持续发展的关键。　　　　九华楼市现状剖析　　　　受宏观经济环境及本土诸多因素的影响，近年来，我市房地产市场面临错综复杂的形势，市场下行压力加剧，面对困境，我市认真贯彻国务院关于房地产市场分类调控、因地施策的总要求，2014年和2015年先后出台了促进房地产业发展的“潭八条”和“潭十条”。在政策的引导下，我市房地产市场总体上保持稳中向好、稳中有进的态势。　　　　尽管如此，湘潭市房地产市场仍然存在商品房供应区域结构不平衡、房地产市场发展区域定位缺失，供过于求，行业整体新增投资动力不足、房屋品质有待进一步提升等问题，就经开区房地产市场而言，在大环境相同的情况下，市场表现不尽一致。　　　　近三年来房地产市场呈现如下特点：　　　　（一）市场新增供应量起伏较大。2013年-2015年，商品房预售分别为92.08万㎡，149.26万㎡，34.29万㎡，起伏较大，在经历了年市场供应量大幅增长后，受征拆安置放缓等多重因素影响，区域内开发企业从2015年起放缓了开发节奏，市场新增量大幅减少。　　　　（二）前三年商品房成交逐年下降。从2013年-2015年，商品房销售分别为76.98万㎡，73.84万㎡，63.09万㎡，呈逐年下降，特别是2015年降幅较大，同比下降-14.56%。　　　　（三）库存量保持高位。2014年和2015年的年末库存量均为170余万㎡，与前三年月平均销售相比，在不新增供应量的情况下，需要约28个月才能消化，存在较大的去库存压力。　　　　令我们欣喜的是，今年一季度经开区的房地产销售面积、销售成交金额大幅增长，在全市的占比有很大提升，这充分显示了经开区房地产良好的发展态势及购房者对九华区域价值的重新认可。相信，在九华创建全国一流园区征程的带动下，九华楼市将呈现新的亮点。　　　　湘潭楼市新政解析　　　　在化解房地产库存，促进房地产业持续健康发展的背景下，财政部、国家税务总局、住建部迅速出台《关于调整房地产市场交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭二套以下住房，给予1%-3%不等的优惠，同时扩大二手房交易免征范围。各地也在抓紧制定符合当地实际的去库存措施，四川、河南、沈阳、海口等省市先后出台了新政策。我省也反应迅速，湖南省人民政府办公厅4月6日出台“去库存”的十条意见，4月12日湘潭市人民政府办公室出台《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（潭政办发[2016]23号，以下简称《实施意见》）、《实施意见》根据我市实际，明确了工作目标：本级2016年底新增商品房库存在上年度基础上降低20%以上，2017年去化同期回归到15个月以内；提出了去库存基本原则，“坚持需求端与供给侧改革相结合”，“因地制宜，分类施策”、“推进城乡统筹发展”。笔者对《实施意见》进行认真研究，认为部分措施适合于经开区的实际情况，针对性很强，经开区管委会要积极落实主体责任，对照全市工作目标，加强市场的分析研判，将政策落到实处。　　　　经开区去库存对策　　　　瞄准“棚户区改造”群体鼓励征拆户在园区购房　　　　2016年-2017年，市本级计划改造“两棚”2万户，重点推进九大片区棚户区改造，《实施意见》明确原则上不再新建棚改安置房，鼓励购买符合条件的商品房，用作棚改安置房源，进一步将货币化安置比例提高到90%，征拆户选择货币安置并领取补偿款12个月内购买新建商品住房的，可按新购商品房面积享受200元/㎡的购房奖励。　　　　笔者认为经开区房地产市场在年的快速发展，与征拆工作的快速推进有极大关系，征拆户成为购房主力军。近二年来，征拆步伐放缓在一定程度影响房地产市场交易量。由于经开区人口有限，购买力后劲不足，经开区要抢抓棚户区改造机遇，把视野延伸到全市范围，在加快基础设施建设，完善生活配套，营造宜居环境的同时，积极吸引经开区外的征拆户购房。　　　　湘潭市征拆货币化安置比例在90%以上，一方是手持货币的刚性需求，另一方是商品房库存，经开区可组织园区内的开发企业以团购优惠价格提供房源，引导开发企业对征拆户购房给予办证税费补贴，如果条件允许，可以在《实施意见》的基础上加大奖励补助力度，并组织召开面向征拆户的小型房博会，多措并举将商品房转化为征拆安置房，实现供给侧与需求端的有效对接。　　　　吸引产业工人和农业转移人口购房　　　　习近平总书记对推进城镇化建设工作指示，要坚持以创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念为引领，以人的城镇化为核心，更加注重户籍人口城镇化率，注重提升人民的获得感和幸福感。经开区共有8万产业工人，大部分是农业转移人口，目前他们居住在驻园企业的员工宿舍和周转房中，只有小部分企业管理人员通过购买或租赁解决住房问题，因为在城市中没有属于自己的一片一瓦，他们始终没有归宿感，没有真正融入城市。　　　　根据《实施意见》一方面可适当减少新建员工宿舍的规模，另一方面经开区可组织专人调查了解他们的购房意愿，购房中存在的困难和问题，是由于房价高、自身收入不稳定，还是因为无住房公积金、贷款有困难等，根据不同情况确定解决路径。在去库存工作中积极落实《实施意见》对农业转移人口购房三个方面的举措。　　　　一是购房补贴政策。对农业转移人口到城区首次购买新建商品住房，给予每平方米200元的购房补贴，最高不超过2万元。　　　　二是加大对农业银行推出的“农民安家贷”宣传力度。农业银行积极服务“三农”，推出“农民安家贷”专项产品，首付比例最低可执行20%，对首付款比例达到30%以上客户，利率可优惠至0.9倍；对农民难以提供的收入证明，针对农民的就业特点和收入不稳定的情况提出了解决办法；创新还款方式，针对农民收入季节性特点，借款人可自主选择按日、季、半年或按年还款，也可以提前还款，实现灵活还款，且不收取任何费用，若提前归还贷款，免收违约金。对仍然达不到贷款条件的，引进担保公司进行担保，帮助他们解决购房问题。　　　　三是鼓励农民工缴存和提取公积金。经开区管委会通过措施引导园区内用工单位将建立稳定劳动关系的农民纳入住房公积金制度范围，提高购房支付能力。在降低农民工购房门槛的同时，《实施意见》还提出落实户籍制度改革新政策，购房农民工子女、配偶、父母在当地落户，享受与市民同等劳动就业、教育医疗、社会保障等待遇，对农民工最关心的“三权”问题，《实施意见》强调农民工在购房地落户后仍然享有宅基地使用权，土地承包经营权和集体收益分配权，解决农民工购房后顾之忧，推动以人为本的城镇化健康发展。　　　　鼓励高校中职学生和各类专业人才在园区落户　　　　人才是地区竞争之根本，《实施意见》专章对高校、中职和各类专业人才购房提出了新举措。我市有湘潭大学、湖南科技大学、湖南工程学院等多所高等院校，拥有学生10多万人，其中经开区辖区内或附近高校集中，如何吸引这部分人员在潭购房落户是“去库存”背景下的一个新课题。根据政策，大中专毕业生在园区购房可以享受300元/㎡的购房奖励，最高不超过3万元。如果此举能吸引更多的大中专学生留在我市就业创业，将有利于改善城市人口结构，提高人口竞争力。　　　　积极开展“互联网+”住房租赁业务　　　　中国经济进入新常态，传统企业面临新变革，“互联网+”为房地产企业带来新的发展思路。中央经济工作会议明确要发展住房租赁市场，鼓励各类机构投资购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。经开区有较大数量的空置商品房，对短期内难以销售的现房，可以进入租赁市场。　　　　经开区与韶山距离较近，车程只需35分钟即可抵达，韶山是中国最著名的红色旅游圣地，笔者认为可以把以上内容有机结合，即“互联网+房地产+旅游”，笔者看过一些资料，目前国内已经有以租赁业务为主营业务的大型租赁公司（如深圳的“妈妈送房”），“妈妈送房”是把社会闲散资金、旅游需求、空置商品房进行互联网整合运营的网络公司，自去年上线以来，注册会员直线上升，发展势头迅猛。开发企业可以将销售困难的商品房租赁给“妈妈送房”，“妈妈送房”装修后提供给线上来我市旅游的会员免费居住。“妈妈送房”在支付租金的同时，带来大量全国各地的人员居住，这样做有几个优点：　　　　“妈妈送房”支付的租金在一定程度上缓解开发企业的资金压力，至少可以把融资利息承担起来，他们提供的金融贷款服务，拓宽了开发企业的融资渠道。　　　　这种模式可以为经开区带来了大量的旅游人员。房屋最终是要销售出去的，如果销售部没有上客量，房子根本无法卖出，同样的道理，到这里住的会员达到一定数量时，将产生购房需求，这样的话经开区的销售市场从湘潭本土推向全国。　　　　我们可以引进类似企业开展合作，不仅可以带动旅游，提升人气，而且可以充分利用闲置资产，化解商品房库存。（湘潭市房产局副局长 黄琼）&房子现在应该是中国最贵的刚需品，多少人在城市里辛辛苦苦地打拼就为了买一套房子，好结婚生子成家立业。有了房子才有了家，这似乎成了现代中国人生活的写照。每年大大小小的城市里一座座楼盘拔地而起，有人望洋兴叹有人摩拳擦掌。无论房价有多高，人们最大的愿望还是买一套属于自己的房子。湘潭的朋友们看过来，下面高端营销推广平台鹿豹座就给大家介绍一下湘潭的楼盘，有中意的就赶紧下手吧。如果您有更好的楼盘推荐，请联系鹿豹座。以下排名不分先后。
&1、米罗云山
& &&米罗云山湘潭县云龙东路与杨柳路交汇处，坐拥天易区核心板块，紧邻贵竹路和云龙东路。北向天易大道连接株洲。依托地势建筑排列起伏有致，每一户都坐北朝南，南北通透，通风采光效果达到最佳。户型周正实用，飘窗全面积赠送，阳台半面积赠送，双阳台和三阳台设计，低分摊，高赠送，干湿分离，动静分区，更彰显主人的尊贵。
&&&&2、天元美居乐
&&&&天元美居乐位于岳塘双拥南路与晓塘路交汇处，该项目占地280亩，是由中国百强地产、湘潭本土龙头企业----天元置业投资开发的高端纯住大盘。项目以建设面积近100万平米恢宏规划，傲立湘潭市府核心板块，紧邻两大市政广场（东方红、锦源广场）、万达商业广场、步步高休闲购物中心、湖湘公园、银行、芙蓉农贸市场、火炬小学等8分钟步行近享全方位配套。
&3、旺城天誉
& & 旺城天誉位于雨湖河西三大桥，占据三桥桥头堡核心地段，基建营、市府商圈、九华新区三大商圈环伺，交通便捷、配套成熟。九华大道经韶山东路直达基建营，而过了三大桥经双拥路便可到市政府和建设路口，10分钟都市生活圈可谓名副其实。更为难得的是，项目不仅揽尽城心繁华，也因为交通的四通八达，少了一份老城区的嘈杂和拥堵。
4、锴鑫．凤凰城
&&&&锴鑫．凤凰城位于湘潭县易俗河麒麟路与贵竹路交汇处，东邻城市干道――贵竹路及规划医院，距1800亩金霞山城市森林公园仅200米，西临天易小学、天易幼儿园，北接麒麟路及湘潭县一中新校区、凤凰中学，距滨江风光带约1800米；可谓是东近城市静幽森林公园，北靠优质教育资源，西接湘潭县主城区繁华都市。小区门口设有多路公交车站，可随时尽享城区的优越配套与便利交通。
&5、九华．金水湾
&&&&九华&#8226;金水湾位于湘潭九华经济技术开发区，西临江南大道，南临宝马路，北临伏林路，东临大新路。占地约461亩，总建筑面积近100万O，总投资约30亿元。项目拟规划建设为集高层住宅、多层洋房、休闲娱乐、零售商业与酒店业为一体的复合型地产项目。项目最大程度地利用自然地貌和生态资源，匠心独运的将原有小溪水、台地，营造成原生态绵延山地园林。2万O湖面南北呼应，小桥流水、亲水露台等形态各异的水景元素，演绎万种风情。
&6、恒大．翡翠华庭
&&&&恒大．翡翠华庭位于岳塘晓塘路与月华路交汇处，项目总用地面积O、总建筑面积871251O、建筑密度29%、容积率5.0、绿地率35%。周边各大政权机关、东方红广场、湖湘公园、岳塘公园、万达广场、华天大酒店、步步高广场等。
&&&&7、宜华．湘江官邸
& &&宜华．湘江官邸位于岳塘区体育中心西侧，是由体育中心投资商―湘潭宜华房地产开发有限公司为湘潭各界精英度身定制的国际化高品质小区。项目东邻体育公园，南靠福星西路，北临沿江风光带。小区配套全面，健身中心、商业街、超市等一应俱全。小区交通便利，离建设路商圈仅三分钟车程，距河西基建营商圈仅十分钟，轻松享受新、老城区繁华；项目以小高层为主，少量高层和别墅，满足各阶层需要。
& & 8、幸福郡音乐花园
&&&&幸福郡音乐花园位于霞光路与火炬路交汇处东北角，属于湘潭河东新城区，市政府板块核心位置，区域内政府企事业单位云集。幸福郡&#8226;音乐花园，以音乐形式的严谨和创造音乐的匠心，营造当代艺术主义生活群落，其建筑风格轻巧简约，色彩素淡纯净，讲求光影浓淡效果，层次活泼而不失大气，用音乐的手笔，以和谐的尺度，明确的几何形体，简洁线条勾勒出现代感极强的轮廓，使外立面简洁而畅达，而建筑整体格调新颖质朴，并创新地设置系列社区音乐硬件，及致力营造音乐氛围的人文社区。
& & &9、五矿万境水岸 &&&
&&&&五矿万境水岸位于九华经济开发区学府东路与滨江路交汇处，总用地面积约760亩，北面及西面紧邻修建中的九华示范区核心景观区九华湖公园，东临湘江及湘江风光带，南侧与学府路相接。与湘潭市区距离5KM，北连省会长沙市，距长沙市中心27KM。上瑞高速贯穿东西，长潭西线高速连接南北，湘江黄金水运通江达海，通过步步高大道、北二环与湘潭市区有紧密联系。
& & 10、太阳城
&&&&太阳城位于砂子岭湘衡路与金桥路交汇处，太阳城扼守湘潭西大门，雄踞雨湖区重点打造的“一区两带三商圈”中的砂子岭商圈核心，毗邻雨湖经开区和西部商贸物流园区，与政府投资14亿元的5A级景区窑湾历史文化街区仅700米之隔。项目整体采用简欧风格，以咖啡色石材为基调，力求简洁大方不失宏伟，遵循整体和谐、表现韵律美和现代感。
以上湘潭这十大楼盘是高端营销推广平台鹿豹座经过各种资料搜索整理出来的，大家看着是不是很心动？湘潭的楼盘自然不止上面提到的这些，这十大楼盘之所以能够脱颖而出，鹿豹座认为是与其在网络上进行的营销推广是分不开的，楼盘再多也要有人买才会受欢迎。想要买房子的朋友们，加油!
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