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我家的院子是两家共用的，前边的房子盖到我家屋檐下，严重影响到我家的采光，明显欺负我们，怎么办
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苗文杰律师河北-唐山
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你好，冬至日满窗日照不足一小时的，属于侵犯你家的采光权，协商不成可以诉讼解决。
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服务热线：400 000 9164房子查封值80万，债务人欠我14万，房价与欠款差别大，法院能不能拍卖债务人的房子？_百度知道
房子查封值80万，债务人欠我14万，房价与欠款差别大，法院能不能拍卖债务人的房子？
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可以的。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条　查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。看最后一句。
当然可以，剩余的拍卖款项归被执行人。盐城律师柏志海。
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提问者:热心网友
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房产评估结果出来了是评估价100万，还有一个是清算价格80万，两者之间什么关系？如果法院在网上挂牌拍卖首次是按100万挂吗还是首次就可以下浮拍卖？谢谢！
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总价17万就能买花桥公寓！司法拍卖的房子你会买吗？
[摘要] 司法拍卖的房子，便宜到几乎闪瞎你的眼！比如这两日昆山法院在淘宝拍卖的一些房子，17.6万就能在花桥买一套公寓！这种房子靠谱吗？
司法拍卖的房子，便宜到几乎闪瞎你的眼！比如这两日昆山法院在淘宝拍卖的一些房子，17.6万就能在花桥买一套公寓！这种房子靠谱吗？遥想2015年的昆山楼市，城西的房价也不过单价1万/平米，如中大未来城、华润国际社区、观湖壹号等楼盘，统统单价元/平米，但是现在，整个昆山，单价1万元/平米的房子几乎绝迹了！就连城南城北一些楼盘竟然也卖到元/平米！没有对比就没有伤害啊！以昆山80平米住宅满足落户、首付3成、单价1000元/平米的三个条件来算，没有三四十万存款，根本不要去售楼处&自取其辱&。所以房价那么高，大家都想着能捡漏，妄想能买到便宜一点的房子！市场也努力迎合购房者的这一需求，常见的就是二手房，有的二手房确实会比新房会便宜到20%甚至30%，但二手房首付比例高，各种税费，还要注意产权证、户口挂靠、房屋质量等问题，买家要防中介、防卖家，坑不少。还有市场上漂流的一些工程抵押房，这些房价格也是低得离谱，有的竟然对半打折！但风险很大，绝大多数工程抵押房没有产权证，说白了就是开发商没钱了，为了继续运营，把尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权抵押给银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款。所以买这类房子很容易造成产权纠纷，造成最坏的后果你钱也花出去了，但房子却不是你的！最后一种房子，就是司法拍卖的房子，便宜到几乎闪瞎你的眼！比如这两日昆山法院在淘宝拍卖的一些房子，17.6万就能在花桥买一套公寓！花桥当前一手房公寓，价格在2万/平米左右，如果买二手房，也要1.5万/平米起，法院并未公布这套房面积，从下图中看至少不低于30平米，假设销售面积是20平米来，算下来8800元/平米，差价可见一般。但天上不会掉馅饼！司法拍卖房产猫腻很多，你了解多少呢？竞得房产要付全额并收一定比例佣金一般法院拍卖的房产，都是强制对债务人财产清算，拍卖要求买家在拍到之后需要全额付清余款，且需要按照拍卖成交价交给拍卖公司一定的佣金，200万以下的收取5%，200万至1000万的收取3%。牵涉产权、业主、户口等复杂问题主要也会涉及产权、原业主居住情况（因法院强制执行拍卖，原业主会赖着不搬迁）、户口问题（原业主不迁走）及其其他问题（如追债人上门暴力讨债影响新业主生活，一般个人和银行债务关系这种拍卖比较干净，个人和个人纠纷这种就很麻烦，说的就是暴力讨薪的问提）。卖家自己承担数额庞大的税费这类司法拍卖的房产，产生的房屋款、税费及拖欠的水费、电费、物业费、滞纳金等一切费用都有买家承担。除此之外，还有过户过程中契税、增值税（原来为营业税）和个人所得税也是买家承担。如果法院拍卖的是开发商未办证的房产，在此涉及二次过户的问题，买家就要交2次契税。（是不是很悲剧）司法拍卖不受房产新政影响 交易环节透明快速当然，这种司法拍卖也有好处，依照《民事诉讼法》的规定，拍卖完成后，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知，给竞买人出具一份《裁定书》、一份《协助执行通知书》。竞买人拿着法院给的文件，到房管局直接办理过户手续及新的房产证。而购买新房、二手房的时候，因为所有交易环节都在住房建设管理部门的监督下，没有资质不行；法院的文书相当于&快速通关秘籍&，帮你绕过了监管。当然，也有不少幸运儿在司法拍卖中确实收获了满意的房子，竞拍之前，功课一定要做好，实地勘探一下房子真实情况，比如产权、因什么原因拍卖、房屋质量、居住情况等等，综合考虑之后在下手！
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：河南一法院200多万拍卖别墅 成交后反悔：竟加钱重拍
来源：大河报
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
最近，河南平顶山的王先生通过网上司法拍卖平台，成功拍得一处别墅。可交付200多万元购房款后，组织拍卖的宝丰县法院却说，当初资产评估有误，拍卖无效。更让他感到不解的是，这栋别墅重新拍卖后，起拍价上涨了80多万元。王先生怎么维权？宝丰县法院相关人士回应，他可以起诉评估公司和法院。法院真能作为被告吗？“司法拍卖是一件严肃的事，咋说不算就不算了”今年8月，王先生在淘宝拍卖平台上看到宝丰县法院拍卖的一处别墅，就报了名，交了20万元保证金。8月29日上午10时，拍卖正式开始。“评估价是215万多，最后我以228万多的价格拍得。”王说，在拍卖结束后，他按照拍卖公告要求，于9月6日将购房款项208.1407万元（此前已交20万保证金），汇入宝丰县人民法院指定账户。之后，他到宝丰县法院办理房屋过户手续，宝丰县法院却以资产评估有误为由，停止后期手续办理。王先生说，法院既不跟他签订拍卖成交确认书，也不下达拍卖无效的裁定，而是在9月19日，将购房款打回到他的账户，“之后没有任何解释”。正在奔波讨说法时，王先生吃惊地发现：10月29日，宝丰县法院又在淘宝司法拍卖平台上发出公告，要对王先生此前拍得的别墅重新拍卖，这次起拍价变成了300万元。“司法拍卖是一件严肃的事，咋说不算就不算了呢？”王先生说。法院说评估公司搞错了面积前天，记者联系承办这起拍卖的宝丰县法院执行局法官姚志忠。姚志忠证实，此前，王先生确实竞拍成功，缴纳了购房款。但拍卖结束后，被执行人韩某向法院提出了异议，认为法院委托的评估有误，如过户，会给她造成巨大经济损失。姚志忠说，按照相关法律规定，司法拍卖过程中，如果任何单位个人对拍卖有异议，都可在10个工作日内提出。而韩某提出异议时，已超出10个工作日。随后宝丰县法院向平顶山中院执行局汇报，后者给出的指导意见是，如面积误差较大，会严重侵害被执行人的合法权益，拍卖应立即停止。姚志忠说，对上述别墅的评估，是该院委托一家评估公司进行的。宝丰县法院随后责成其重新评估，新评估结果显示，拍卖别墅建筑面积从272.33平米变成了407平米，估价也从215万元变成了300万元。法院认为，此前进行的司法拍卖不能成交，退还王先生房款。为何两次测量面积差别如此之大？据了解，该栋别墅属于小产权，目前还未办房产证，对于车库等附属物是否计入建筑面积，有不同的说法。据《大河报》报道，宝丰县法院相关人士说，王先生的心情可以理解，他可以起诉上述评估公司和宝丰县法院维护权益。对此，王先生表示不能接受。“我按照法院规定的程序完成了竞拍，法院就应该按照规定给我办理过户手续，评估公司出了问题，为何要让我付出代价？”昨晚，记者登录该网上拍卖平台，发现宝丰县法院已经将拍卖撤回，原因是，根据《最高人民法院〈关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定〉》，这起拍卖属于有其他应当撤回拍卖委托的情形。法院失职这起案件不能作为被告王先生怎么维权？司法拍卖中，法院扮演怎样角色？昨晚快报记者连线了浙江星韵律师事务所律师徐建民。徐律师说，司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。简单来说，法院并不是拍卖物的受益者。徐律师说，如果法院不行使国家司法权力，而是作为平等的民事主体参与到民事活动中，法院承担和其他民事主体相同的民事责任，这种情况下法院可以作为被告。但王先生这起案件不是这样。因为宝丰法院在司法拍卖中，是行使司法权力的司法机关，没有作为民事主体，参与民事活动，所以不能作为被告。徐律师说，王先生可以起诉评估公司，因为他们的工作中存在明显失误，造成王先生的损失，他们应当承担相应的赔偿责任。除此之外，评估公司还可能受到处罚。因为按照最高法《关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》，对评估机构评估结果明显错误、评估报告严重失实，拍卖过程中存在严重瑕疵，影响拍卖结果的，人民法院可以建议主管和监管部门对评估、拍卖机构作出相应处罚，并取消其资格。对违反法律法规的依法依规处理。不过徐律师说，被执行人韩某看到房屋的估价低于实际价值时，应提醒法院，而法院也应当预见一套房子如果远远低于市场价被拍卖时，可能对双方造成的损失。他认为，这起案件法院存在失职，要追究相关负责人的责任，“司法拍卖平台的严肃性不容置疑，更不容亵渎，法院岂能无节操而失信于民”。
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