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商业贷款与住房公积金贷款有什么区别？
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商业贷款与住房公积金贷款有什么区别？在中国,买房基本是每个人的终身大事之一,目前虽然都是通过贷款买房,但是你了解住房公积金贷款与商业贷款两者之间的区别吗？究竟选择怎样贷款才比较划算呢？
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公积金贷款和商业贷款有什么区别
房子60万（首套房），已首付20万了，现在想用公积金按揭贷款，但是好像公积金只能贷30万，那么可不可以公积金贷30万，而剩下的再商业贷款呢？公积金贷款和商业贷款有什么区别？
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商业贷款转公积金贷款的条件：申请人须为商业贷款的借款人或产权共有人，且申请人及其所在单位正常、足额缴存住房公积金六个月以上；申请人没有未还清的住房公积金贷款；申请人或产权共有人的商业性住房贷款未还清；具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商业贷款本息；提供市住房公积金管理中心认可的担保手续；符合住房公积金贷款的其他条件。
答案创立者
以企业身份回答&
目前在中国买房有两种付款方式，一、全款；二、贷款。贷款又分为：商业贷款和公积金贷款两种。商业贷款可以用来买住宅、商住；公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修、租房等。公积金贷款和商业贷款对于购房者的主要不同之处在于（1）额度（2）贷款利率（3）流程
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买房贷款方式怎么选 公积金贷款和商业贷款差多少
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2017年依旧走高，已是大多人购房的优选，较低的首付和利率。一方面规避了许多资金风险，另一方面也缓解了资金不足的压力。两种贷款情况，一是，二是。那么公积金贷款和商业贷款差多少？这二者有什么区别？今天小编给各位简单介绍下这两种、贷款优劣等方面。公积金贷款：1、有的大多都是在事业单位，国家有关部门，国营企业及部分私营企业上班的职工。2、公积金为3.25，上浮百分之10，不得更改。3、，男士较大贷款年龄为60周岁，女士为55周岁。4、之前已购一套住房并用公积金贷款未还清的，再次购房必须要还清之前的贷款，然后二套房要提高，利率上浮。之前贷款未还清的只能选择做商业贷款，不能启用公积金贷款。5、个人征信不良，故意拖欠等情况，不会审核通过。6、之前已购一套房屋并用商业贷款的，如再购房需用公积金贷款的，属于二套房，首付比例和利率随之上浮。如有其他不是住房的贷款，如车贷，私人银行等，都将会影响公积金贷款金额。7、如年龄较大，金额不高，满足不了比例，公积金贷款金额也不高，这种情况就只能选择多交首付或者商业贷款，选择商业贷款，凭和银行签订的贷款合同满一个月后可到核心一次性提取一年的商业贷款月供总和。(注：一次只能提取一年的还款金额总和，每年都可以提取）8、公积金贷款资料必须齐全，不得作假且贷款审批时间较长。商业贷款：1、商业贷款（以下简称：商贷）面对性比公积金要宽广，如果你没有公积金，但是只要你是中国公民，在交齐了首付都可以选择商贷。2、首套房商贷基准利率为4.9，二套房上浮百分之10.注意，小编所说的基准利率及上浮的只是国家硬性规定，如果选择商贷，各地方金融机构有权利根据当地的人均收入，经济情况适当上浮或者下调利率，但上浮或者下调利率不得超过基准利率的百分之20。这也就是为什么有人在大城市买房和在小县城买房，贷款同样的金额，但是月供和利率都不一样。3、商业贷款对于征信没有公积金严格，只要你没有达到连三积六（连续三个月，总共累计六个月）基本都还是可以通过。4、已有两套房屋且两套贷款都未还清的，第三套停止商业贷款。5、如有其他贷款，如车贷，个人银行抵押贷款等，也会影响商贷审批金额。举例：比如你看中一套房子，价值50万，属于首套房，首付百分之20也就是10万，贷款40万，如果你之前在银行通过了10万，那现在银行本来可以给你批40万的也就变成了30万。这个时候，你只有两种办法，一是补交10的首付，只贷款30万。二是把之前的10万个人贷款还完或者存个10万的定期存款，等银行的40万批复下来你再取出10万的定期存款。综上所述，只是简单的介绍了下两种贷款的区别，大体可分为：公积金资料审批严格，周期长但是。商贷资料相对较松，只要不是黑名单都可以做，周期短，放款快，随之也比公积金要高。当然，各地方相应政策也不尽相同，或许有出入的地方，还是请各位贷款买房之前通过当地开发商的销售人员详细了解一下。
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公积金贷款首付要求低，月供也相对低，但是贷款金额有限，最高104万！而且公积金贷款税费比较多!公积金贷款现在来讲最大的好处还有一个：时效性强！及时放款没问题！不像大部分商业贷款，很多银行放款都困难！
公积金贷款买房的贷款利息比商业贷款买房利息低得多，但公积金贷款买房者首先必须是自己建立了公积金且是购买住房。目前利息是4.41。
这个不能说什么时间划算，只要贷款还款满一年有钱了都可以一次性还掉
越早越划算利息每天都需要支付的
贷款利率不一样。贷款金额限制也不一样。具体的标准我一会补充,现在游戏中··答案补充游戏打完了··按照最新的贷款利率,公积金的是:5年以内4.05%,5年以上4.59,商贷是7.2%;金额限制是这样的:公积金最高是25万/人,商贷没有限制。
住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心，运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。公积金贷款比同期的商业性贷款利率要低很多。普通职工65周岁之前，副部级干部75周岁之前都可以申请住房公积金贷款。在职职工申请住房公积金贷款的两个条件：第一要求建立公积金在一年以上，第二是要求在申请贷款之前连续6个月缴存公积金。贷款额度：以房改房成本价购买公有住房，单笔贷款额度不超过30万元，同时不超过房价款的90％；购买商品房和经济适用住房，单笔贷款额度最高不超过30万元，同时不超过房价款的80％；购买二手住房申请住房公积金贷款，单笔贷款最高限额不超过30万元，同时不超过房屋评估价的80％。住房公积金贷款的还款时间，最长不超过30年。月收入在2000元以下的职工，每月最低还款额应是家庭收入的20％，月收入在元的职工，每月的最低还款额应在总收入的25％以上；月收入在5000元以上的职工，每月的还款额应是月收入的30％以上。住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率。贷款的担保方式：第一种是售改租承诺。主要是指购买单位出售的公有住房，贷款人在贷款期限不能偿还贷款时，由原单位将房屋的产权收回另行安置。如果安置有困难的，改成租住。第二种是房产低押。如果贷款人不能偿还贷款时，银行就要通过法律程序行使它的低押权，将房屋进行处置，处理所得用来偿还贷款。第三种担保方式叫权利质押。它是以在建设银行的定期存单和建设银行承销的国债作为质押，如果在贷款期间个人不能还款了，银行就把存单或国债兑现来还贷款。贷款的还款方式，目前有两种。如果您的贷款期限是在一年以内，就实行一次性的还本付息。如果您的贷款期限是在一年以上的，就实行等额本息还款法。即是您每月还款的本息都是相等的。
具体区别在于：一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件：1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。2、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。3、具有购买住房的合同或有关证明文件。4、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的交存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80％。三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。五、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，交纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。从以上分析可以看出，虽然住房公积金管理机构对贷款的对象进行了限制，只限于住房公积金的交存人和离退休职工。贷款手续也比较麻烦一点，但是住房公积金管理机构发放的抵押贷款比一般金融机构发放的住房抵押贷款的利率要低一些，因此，它仍是一种十分优惠且受老百姓欢迎的贷款形式。
举例说明：贷款80万。还款时间30万。公积金贷款情况：月供金额：4245.6元，30年总还款金额：4245.6元*12月*30年=152.8416万元。贷款30年所还款利息：142.8416万元-80.0000万元=72.8416万元。商业贷款情况：月供金额：4792.8元，30年总还款金额：4792.8元*12月*30年=172.5408万元贷款39年所还款利息：172.5408万元-80.0000万元=92.5408万元。公积金贷款与商业贷款贷款80万还款30年利息相差19.6992万元。公积金首次贷款购买90平米以下的唯一住房，可以贷款评估价或者购房价的8成。商业贷款首次贷款购房90平米以下唯一住房，可以贷款评估价或者购房价的7城。公积金贷款额一般情况下可以贷款80万，4星级信誉最高可以贷款103万。商业贷款贷款额无限制。
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