融创632亿元收购万达76个酒店13个文旅项目 王思聪骂过的万达酒店被卖了
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据中国证券网7月10日报道，据万达集团官网消息，今天上午，万达商业、融创中国发布联合公告表示，为了充分发挥双方各自产业优势，经友好协商，双方于日签订了关于76个酒店的转让协议。
据中新网报道，万达以注册资本金的91%即295.75亿元，将南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目等十三个文旅项目的91%股权转让给融创，并由融创承担项目的现有全部贷款。此外，融创房地产集团以335.95亿元，收购北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店，收购总额高达631.7亿元。
据港交所公告，融创中国将于今天上午9点起短暂停止买卖。因此，与该公司有关的所有结构性产品亦将同时短暂停止买卖，有待公司刊发非常重大的收购事项并构成公司内幕消息的公告。
据财新网报道，万达此次出售行为是“轻资产化”战略使然。
王健林表示：“其实万达商业的负债并不算高，通过这次资产转让，万达商业负债率将大幅下降，这次回收资金全部用于还贷，万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款。”
图/华尔街见闻
据中国证券网报道，融创此次与万达签署的协议包括西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目、哈尔滨万达文旅项目、无锡万达文旅项目、青岛万达文旅项目、广州万达文旅项目、成都万达文旅项目、重庆万达文旅项目、桂林万达文旅项目、济南万达文旅项目、昆明万达文旅项目、海口万达文旅项目等十三个文化旅游城项目股权转让及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店转让协议。主要内容如下：
一、万达以注册资本金的91%即295.75亿元，将前述十三个文旅项目的91%股权转让给融创，并由融创承担项目的现有全部贷款。
二、融创房地产集团以335.95亿元，收购前述七十六个酒店。
三、双方同意在7月31日前签订详细协议，并尽快完成付款、资产及股权交割。
四、双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”：
1、品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌；
2、规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设；
3、项目建设不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控。
4、运营管理不变，项目运营管理仍由万达公司负责。
五、酒店交割后，酒店管理合同仍继续执行，直至合同期限届满。
六、双方同意在电影等多个领域全面战略合作。
据港交所公告，今日早些时候，融创中国发布公告，称从今天上午9点起短暂停止买卖。因此，与该公司有关的所有结构性产品亦将同时短暂停止买卖，有待公司刊发非常重大的收购事项并构成公司内幕消息的公告。
港交所公告截图
据报道，万达酒店发展在港涨15%，现报0.67元。
图/华尔街见闻
一年前，王思聪曾发微博吐槽自家酒店，这下突然被爸爸打包卖了，不知道思聪作何感想……
言犹在耳，店已远去
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&融创收购万达13个文旅项目及76个酒店 总代价632亿元
融创收购万达13个文旅项目及76个酒店 总代价632亿元
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
导 7月10日消息，万达商业、融创中国[股评]联合公告称，融创房地产集团以335.95亿元收购万达项目76个酒店。万达将十三个文旅项目的91%股权转让给融创。融创承担项目贷款。此前，随着两个项目先后落地山东两座“龙头”城市，上千亿元的投资也体现了王 健林对于济南青岛未来发展的看好。此次转让，多少有些让人意外，在惊讶的背后，两个一等别大项目未来将如何改变？王 健林对于济南青岛的项目是怎样说的？它们建成后对济南青岛在文化旅游产业领域的发展又有怎样的作用？下面随小编一同梳理。对于济南、青岛的大项目王 健林这样说……3年前，王 健林从这样说道万达发展文旅产业的初衷：“企业不管做什么产业、有什么战略、如何经营，最终目的都是确立核心竞争优势，获得更大利润！可以说万达进入文化产业是被逼上梁山，也没想到一不小心做成世界名列前茅的电影院线。但现在完全是文化自觉，是主动全面向文化产业转型，已经扩展到文化产业的很多领域，做出了心得。”正是怀着一个“文旅振兴”的梦想，青岛东方影都、济南万达文旅城先后落地，对于在山东的布局，王 健林还是非常重视的，多次来到这两座“龙头”城市，参与项目的落地、签约及后续的合作等。 期间对于两座城市的大项目，给予了自己的评价。对于青岛，王 健林说道：“我们要把集团内较优秀的人才集中到青岛，支持青岛公司把项目完成。东方影都不但要建得好，还要运营得好。它不是简单的建筑工程，里面有很多特种设备和电脑程序，后期要进行大量调整和试验。东方影都的目标是在青岛创立中国文化的世界品牌。”对于青岛这座城市，王 健林称赞道：“有很多地方政府都希望万达的影都项目能够落户，但万达还是选择青岛，因为青岛投资软环境比较好。作为商人，在商言商。万达在青岛投资十几年，利润非常好。”青岛东方影都 4年前的9月22日，当时还略显荒凉的黄岛区灵山卫吸引了全世界的目光，全球一等影星纷纷光顾青岛，云集于此，为的只是见证中国影视产业发展的一个重要时刻，王 健林在这里向世界宣布：万达将投资500亿在青岛建造东方影都，这是一个不亚于美国好莱坞的一等别影视产业园项目。除了影视基地，未来这里将变成集影视产业园、会展中心、汽车秀、万达城、酒店群、游艇中心、国际医院等功能区的文化新城了，待建成后，青岛将添一等别“影视之城”的新名片。融创“接棒”，迎历史性机遇。王 健林在东方影都启动仪式表彰会上讲话青岛是北方数一数二的旅游名城，也是国家历史文化名城，文化旅游产业是城市的名片之一，符合万达的大战略方向，王 健林看重的是这座城市的投资环境。而济南作为山东的省会城市，拥有众多的历史文化古迹与资源集聚的优势，人才聚集与政策红利是王 健林看重的。未来，待两座“龙头”城市项目建成运营后，可以形成良性的优势互补，从而带动万达在山东全省的文旅产业发展。但这一切在7月10日戛然而止。此次转让，对万达而言肯定是不舍的。而对于接手的融创则是迎来一个巨大发展机遇。这家拥有雄厚资金实力的中国一等地产商，辅以政策的支持，具备未来把这两个大项目做好的基础条件。
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融创万达收购事件引关注&文旅项目热过头了吗？
日08:54&&来源：
万达项目一直定位城市地标，此次收购广受关注。李广军摄
“并购王”孙宏斌的这次收购再度成功地引爆了话题。7月10日，融创以总额631.7亿元接手万达集团13个万达文旅项目以及76个酒店项目。当业界还在纷纷讨论万达为何如此低价甩卖优质项目时，融万收购的后续争议不断。
值得注意的是，据公开资料显示，万达此次抛售的项目中，13个文旅项目计划总投资5000亿元，项目分布全国各地，占地总面积超过5万亩，却被以300亿元的价格“贱卖”。因此，关于文旅项目到底还是不是万达的“优质资产”，业内各执一词。
5000亿项目总投资卖了300亿
自2009年进军文化旅游产业以来，万达集团总计投资近5000亿元，上马了13个文旅项目，其中便包括被万达董事长王健林寄予厚望的万达城。王健林曾放话“要让迪士尼中国在未来10-20年都无法盈利”。
据了解，仅广州万达城项目，预计全部投资可达500亿。2015年开始销售的广州万达旅游城，累计销售5900套，销售金额高达77亿元，从业绩上来说，非常亮眼。而住宅只是广州万达旅游城的一部分产品，如果算上商铺和公寓的销售额，这一项目销售额高达110亿元。
值得注意的是，万达此次出售的只是商业项目，包括酒店和文旅项目中的商业部分，而文旅项目中的住宅产品，万达仍然自己持有。
对此，业内人士表示，这意味着万达逐渐退出中国房地产，开始将一些过时过剩的业务进行剥离，现在的房地产市场，商业需求越来越少，很多万达广场其实都处于亏损的状态。
“借”出296亿元给融创完成收购
融创的公告显示，此次收购的款项将分四笔付清：目前已就632亿元交易付出25亿元定金，将在7月31日前完成尽职调查和签订正式协议；正式协议签署后3日内，融创将累计支付至合作事项总价款的20%（126.34亿元）；正式协议签署后融创需推动尽快取得股东在公司股东大会的审批，90天内支付转让价款335.95亿元；第四笔付款方式为，万达通过指定银行向融创发放296亿元三年期贷款，随后融创向万达支付295.75亿元最后一笔收购款。
最引人注目的就是，融创的收购款中，有296亿元是万达通过指定银行向融创发放的三年期贷款。也就是说，万达“借”了296亿元给融创买自己？
对此，有业内人士分析称，昨天还在问是并购基金还是“转杠杆通道”，现在看来真是“转杠杆”了。所谓的“转杠杆”，是先把高负债资产转给新业主，以新业主的名义继续贷款展期。然后低负债率公司主体上市圈钱，圈到后跟新业主“合作经营”。只是按常规，这里的“新业主”本该是各项目所在地方政府，也就是一个变种PPP模式。看来在新监管模式下，这条路暂时走不通了，就找了融创来做“转杠杆”通道。所以就别说什么“并购”了，融创只是“代持”而已。
文旅项目仅自留3个
武汉中央文化区被视为万达第一个城市文化旅游项目，是2011年万达在全国最大的一笔投资，总耗资500亿元。彼时，王健林对该项目赋予了这样的意义：“等我们武汉项目开起来，你们会看到万达这些年来的探索。”
但万达在文旅产业的这一开山之作，尤其是的武汉万达电影乐园，却随后便处于尴尬境地。日，武汉万达电影乐园宣布暂停营业，称将进行全面升级改造。这个投资约38亿元的项目，日才开门迎客。而目前，该项目仍处在停业升级期。
涉及此次协议的13个项目，根据公开资料统计，万达曾计划总计投资5000亿元左右。除了早期的武汉、西双版纳项目和青岛东方影都外，万达将其他城市的文化旅游项目均命名为“万达城”。万达城被万达赋予了重要使命。王健林曾公开表示，万达城将被快速复制到多地，到2020年前会在全国完成15-20个万达城项目。去年，王健林甚至公开叫板上海迪士尼乐园，号称要让迪士尼中国在未来10-20年都无法盈利。
但实际上，万达城和迪士尼的模式是有区别的，与迪士尼单纯的“游乐园”模式不同，万达城则是“地产+游乐园”模式，业内认为，通过乐园来撬动地产销售，才是万达这些文旅项目的根本。此前王健林亦公开承认了这种模式，“我不可能买地后靠文化旅游用20年来回收成本，中国的金融模式（指融资成本）不支持这种发展模式，在这个情况下，（资金）只能走销售（房地产）一部分、融资一部分的路子”。
转让13个项目后，万达文旅项目仅剩长白山国际度假区、武汉中央文化区和还在筹集的乌鲁木齐、长沙和西安3地万达城。
而拿下这些文旅资产包的融创，目前旗下的文旅地产项目，只有青岛、三亚、万宁、琼海等寥寥数个。打包拿下万达的13个文旅项目和76家酒店之后，融创的文化板块也会成为一个千亿资产的“大业务”。不过目前融创98%的收入为地产销售，在文化、旅游项目运营方面的资历并不深，业内认为，这也可能是此次交易的万达资产包中项目仍保留万达品牌、万达运营的主要原因。
除此之外，也有业内人士认为，就文旅项目而言，万达以300亿元的价格卖掉5万多亩地，怎么算都是“贱卖”，而且万达只保留有9%的股份。不过，万达后续会不会转过来购买融创的乐视股份，用来与万达的电影娱乐业务整合，也值得关注。毕竟，根据双方公告的原文，有“双方同意在电影等多个领域全面战略合作”一条。（许蕾）
(责编：王文婧(实习生)、连品洁)
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