每月只有899元的最新上海租赁备案交税月息还要交税吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-14 07:53 标签： 上海租赁备案交税
房贷利息抵税传闻引发地产股大涨
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原标题：房贷利息抵税传闻引发地产股大涨　　主持人：杨奕 　　【百城房价连续四个月双涨】 　　中国指数研究院昨日发布11月百城价格指数显示，11月全国100个城市新建住宅平均价格为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点；同比上涨2.93%，涨幅较上月扩大0.86个百分点。百城房价连续四个月环比、同比双涨。 　　点评：楼市又迎“暖冬”。 　　【房贷利息抵税传闻引发地产股大涨】 　　昨日午后，房地产板块集体爆发，万科A、保利地产、金融街等10多只地产股齐封涨停。一财网消息称，房地产股异动是因房贷利息抵税的传言所致。今年国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，特别提到“完善税前扣除”改革，其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目，也就是说，房贷利息可以在纳税前抵扣纳税所得额。 　　点评：期待利好尽快兑现。 　　【浙江广厦7.55亿元剥离地产业务】 　　浙江广厦（600052）发布公告称，在未来3年内逐步退出房地产，拟将同和置业投资有限公司及浙江暄竺实业有限公司100%股权作价7.55亿元，转让给控股股东广厦控股集团。 　　点评：原来的香饽饽，现在都成“鸡肋”了。 　　【证监会：不要参与境外沪深股票“T+0”交易】 　　昨晚，证监会在官网回答投资者有关“能否参与境外网站宣称的可以提供沪深股票T+0操作”的问题时表示，中国《证券法》规定，依法公开发行的证券，应当在证券交易所或国务院批准的其他证券交易场所交易；未经证券监督管理机构批准，任何单位和个人不得经营证券业务。请不要参与宣称可代理进行沪深股票“T+0”交易的网络平台，以免受骗。 　　点评：投机取巧使不得。
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by www.people.com.cn. all rights reserved房产税是不是有房子就要交，还要房子出租了要交税吗_百度知道
房产税是不是有房子就要交，还要房子出租了要交税吗
我有更好的答案
需要缴纳房产税。许多人误以为自有房屋做为自已公司的办公场所没有租金收入，就可以避税了。事实是恰恰相反，税务机关可按该房屋的评估价格计征房产税，年税率12%。要交的房产税反而更多。如果公司支付租金的话，涉税较不付租金要少。1.税务机关只按租金收入作为计税基础，个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。（1）营业税首先对租金收入按照服务业税目计算缴纳营业税。计算公式为：每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房，适用税率为5%；如果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率。（2）按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税。计算公式为：应纳城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额×适用税率城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%。（3）按照营业税税额计算缴纳教育费附加。计算公式为：应纳教育费附加＝实际缴纳的营业税税额×3%（4）房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳，计算公式为：每月应纳房产税税额＝月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房，适用税率为12%；如果出租的是居民住房，适用4%的优惠税率。（5）印花税个人出租门店签定的合同，签订合同的双方（包括出租方和承租方）还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为1‰。计算方法为：应纳印花税税额=月租金收入×租赁期限（月份数）×适用税率（6）个人所得税扣除上述缴纳的税费（包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用）以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用优惠税率10%。你自己的所在地可能还有一些优惠政策，上述税金未必全部缴纳。2.支付租金有税务局开出的合法发票，可以税前列支。所以，年末盈利数大于支付的租金，可以少缴纳所得税25%。不过要付租金的话，应先向当地税务局咨询，有没有最低或最高额限制。如果有的话，税务局有权比照当地房屋租赁价格征税。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。个人出租房要交税吗？要交多少钱
提问者:嘻嘻哈哈1166
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以月租5000元为例计算各税额？个人出租计算： （1）营业税==75元 （2）城建税=75*7%=5.25元（3）教育费附加=75*3%=2.25元 （4）房产税=0元单位出租计算： （1）营业税=0元 （2）城建税=250*7%=17.5元（3）教育费附加=250*3%=7.5元 （4）房产税=0元1、根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》（日起施行）规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点 。营业税起征点的适用范围限于个人。营业税起征点的幅度规定如下：（1）按期纳税的，为月营业额元；（2）按次纳税的，为每次（日）营业额100元。省、自治区、直辖市财政厅（局）、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。2、房租收入涉及缴纳个人所得税。
租赁价格是2000元，出租方应该缴纳的税费是咋算的？最后是多少？答：出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括（以下等号后数字单位均为元），（1）营业税：月租金收入×3%，即；（2）城建税：营业税×（1%或5%或7%）（在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；外籍和港澳台人员不征），按照在市区标准计算即60×7%=4.2；（3）教育费附加：营业税×3%（外籍和港澳台人员不征），即60×3%=1.8；（4）地方教育附加：营业税×1%，即60×1%=0.6；（5）房产税：月租金收入×4%，即；（6）土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10=5（每月）；（7）印花税：月租金收入×0.001，即=2。上述（1）－（7）项合计税费为：153.6。（8）个人所得税=（－800）×10%=104.64。
房屋租赁管理费的计算公式出租人月缴租赁管理费=租金收入×租赁管理费费率具体情况如下：①非居民自建房办理合同登记手续的房屋租赁管理费计算公式出租人月应缴租赁管理费=月租金收入×2%（租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定）转租人月应缴租赁管理费=（转租租金收入－原合同租金支出）×2%②非居民自建房屋出租办理合同备案手续的房屋租赁管理费计算公式出租人月缴租赁管理费=月租金收入×3%（租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定）转租人月应缴租赁管理费=（月转租租金收入－原合同月租金支出）×3%③居民自建房屋出租办理合同登记手续的房屋租赁管理费的计算公式月应缴租赁管理费=核定月租金收入×2%④居民自建房屋出租办理备案登记手续的房屋租赁管理费的计算公式月应缴租赁管理费=核定月租金收入×3%
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