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梵讯房屋管理系统操作手册永久的房产中介管理软件.doc 128页
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软件下载和安装 1
软件下载 1
软件安装 1
软件卸载 6
常见问题 7
软件注册 8
功能介绍 8
用户注册 8
常见问题 12
软件登录 13
登录软件 13
软件主窗口 15
提醒列表 18
常见问题 22
房源管理 22
新增房源 23
查看房源 28
管理公司上下线房源 39
房源查询 40
个人房源采集 42
采集简介 42
申请试用 42
采集技巧 45
通过查询框搜索个人房源 45
通过右键菜单筛选个人房源 46
通过采集设置自动采集需要的个人房源 47
双击打开个人房源查看详情 49
添加黑名单和标注中介冒充 49
账户充值 54
常见问题 55
采集个人房源中整租合租如何筛选 55
梵讯采集个人房源列表中黑色与蓝色的房源表示什么 57
使用梵讯采集个人房源功能时发现房源没有采集到时如何解决 58
梵讯采集功能中百度验证不能打开的解决方法 59
客源管理 62
业务管理 63
合同管理 64
跟进管理 68
联盟管理 70
实用工具 72
菜单介绍 72
上班打卡 72
下班打卡 73
考勤列表 74
考勤统计图 75
户型图设计 76
贷款计算器 77
电子地图 78
小区搜搜 78
信息管理 80
菜单说明 80
基本信息 80
修改密码 81
员工通讯录 82
立即同步 83
备份还原 84
常见问题 85
系统设置 86
菜单说明 86
软件设置 86
公司设置 87
查找重复房源 94
楼盘字典 94
管理公司 100
管理角色(系统管理员专用) 111
认证机器(系统管理员专用) 114
管理机器(系统管理员专用) 115
离线授权(系统管理员专用) 115
增值服务 117
菜单介绍 117
个人房源采集 117
中介网站建设 118
数据导入服务 118
软件冠名定制 119
软件帮助 120
菜单说明 120
在线帮助 120
提交反馈 120
起始页面 121
软件信息 122
软件客服 123
增值服务介绍 123
软件下载和安装
软件官方下载地址：http://soft.fooww.com/。
打开网址后，点击下图所示的梵讯房屋管理系统软件下载：
图1 软件下载链接
软件安装系统配置需求：
操作系统： Windows Server /; Windows XP/Vista/Windows 7
处理器：1 GHz处理器（最低配置）；2 GHz以上处理器（建议配置）
内存：512 MB（最低配置）；2G以上（建议配置）
硬盘：安装目标盘最多需要 1G以上的可用空间
光驱：不需要
显示：800 x 600，256 色（最低配置）；1024 x 768 增强色，32 位（建议配置）
下载完的文件是安装文件压缩包，如下图：
图2 下载完的压缩包
需要先解压获得安装文件，如下图：
图3 解压后的安装文件
双击安装文件安装软件。
安装流程如下：
安装软件运行必须的Windows补丁：.net 4.0 和SSCE 3.5，如下图所示：
图4 安装.net 4
选择【接受】安装.net framework 4.0。
注意：如果操作系统已经安装了.net framework 4.0，则不会出现该安装窗口。
图5 安装SSCE(数据库)
选择【接受】安装SSCE3.5版本。
注意：如果操作系统已经安装了SSCE3.5的话，则不会出现该安装窗口。
等待操作系统补丁安装完毕，如下图所示：
图6 安装.net 4.0流程
注意：不要点击【取消】。
图7 安装SSCE 3.5流程
注意：不要点击【取消】。补丁安装成功后进入安装软件窗口。
安装梵讯房屋管理系统，如下图：
图8 安装梵讯房屋管理系统
点击【下一步】继续安装软件。
图9 选择安装文件夹
选择软件的安装目录，推荐使用默认路径。点击【下一步】继续安装。
图10 正在安装软件
等待软件安装成功。
图11 安装成功
安装成功，点击关闭退出安装程序。安装结束后桌面会生成如下所示快捷方式：
图12 软件桌面图标
双击桌面上图标就可以打开软件。
卸载软件的方法有2种：
从开始菜单卸载软件
点击“开始”菜单，找到“所有程序”中的“fooww”目录，如下图所示：
图13 所有程序中的软件快捷方式
点击“卸载”卸载软件。
从控制面板卸载软件
打开“控制面板”中的添加删除程序窗口，如下图：
图14 从控制面板中卸载软件
如图中所示，点击【删除】按钮删除软件。
为什么.net framework 4.0安装不上？
请检查C盘的空间是否小于1G，如果小于1G的话，请先清理C盘后再安装。如果清理后仍然不行，请
正在加载中，请稍后...想通过中介买套房子，但是中介这么多，我该怎么选择靠谱的中介？(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
想通过中介买套房子，但是中介这么多，我该怎么选择靠谱的中介？
提问者：13*******95&
时间： 10:44:48 &
所属分类：
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共有&1&个回答
感谢您关注链家网。房产经纪就是为买卖双方寻找到合适彼此需求的桥梁。找一个靠谱的经纪人会节省很多时间和精力快速找到适合自己的房子。怎么叫靠谱呢？链家所登记的房源都是真实价格真实在售的。省去前期筛选房子的工作。买家所担心的问题1，找房子业主是诚心在售的免去无用功。2，签约把控细节方面严谨省去钻空子。3，交易贷款方面和流程需要证件资料方面是否专业4，资金安全监管5，过户后物业交割手续。还有担心交完中介费后的服务。靠谱的中介就是服务体验
买二手房应该通过中介，不通过中介买房会有产权纠纷、房款纠纷、物业纠纷等风险。
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换房时想要出售旧房，如何对旧房进行准确评估是许多卖房者所关心的大问题，因此，学会以下几...
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我是一个房产中介销售者，刚入职。我想问一下，做好一个销售，需要了解那些基础知识？
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二手房经纪人
第一个星期先行西，
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
要有强烈的对金钱有欲望，吃苦耐劳，脾气好。对客户有耐心
二手房经纪人
第一责任心，第二诚信，第三说到做到
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作好房产业务，心态非常重要 1、 相信自己，相信自己的产品；? 2、 用心聆听客户及消费者的声音；? 3、 坚持、灵活、变通（这三点非常重要；） . 4、 虚心、肯学； 5、 每天出门三件事（今天应该干什么、应该怎么干、应该带什么出门）；? 6、每天回家三件事（今天做了什么、今天是怎么去做的、今天的做法有没有问题）。 . 想做优秀的房产业务员，还要做好以下几点： 1、 要收广泛的信息收集渠道（任何...
作好房产业务，心态非常重要 1、 相信自己，相信自己的产品；? 2、 用心聆听客户及消费者的声音；? 3、 坚持、灵活、变通（这三点非常重要；） . 4、 虚心、肯学； 5、 每天出门三件事（今天应该干什么、应该怎么干、应该带什么出门）；? 6、每天回家三件事（今天做了什么、今天是怎么去做的、今天的做法有没有问题）。 . 想做优秀的房产业务员，还要做好以下几点： 1、 要收广泛的信息收集渠道（任何可以收集供求信息的渠道）； 2、 你的同行，甚至是其他二手行的朋友要非常多（他们可以给你提供很多信息）；? . 3、 你的做法，很多人是为了销售而销售，而你可能要改变一下思路（是为了跟顾客做朋友而销售）； 4、 抓住大客，一个大客（搞投资的都称为大客），可以为你带来无法想象的收益。 ★★★【具体行动分析】 . 一、【想成为地产销售高手，应该从市调入手】 . 1、 首先市调100个中介，白天拿着录音笔，踩盘、提问、享受“逼单”过程，回家回放录音，提炼话术，做归类，第二天带着新问题继续做市调，随时向同行高手学习，包速成。 . 2、 晚上，线上搜集地产销售话术和开发新渠道的办法，换100个关键词，此外，还要收集地产销售大V故事，从案例中吸.取精.华，丰富咱们销.售手段。 . 市调还包括“线上市调”，建议同学们有空多打同行电话，不仅了解、学习竞.争对手电话销售的话术，而且还是一次成功的“踩.盘”，掌.握“竞.品”的优缺点。 . 3、 每次打完电话，马上写写画画，将同行“话术”做肢解，拆分进各个专题，罗列客户常问十大问题，一天研究不透彻，第二天继续研究，第二天研究不透彻，第三天继续研究。 . 三、【让自己更加专业】 1、 要学会累积经验，总结自己的不足之处，加以改正。只有你所能找出的缺点越来越少，才算基本已经入门； . 2、 要学会升华经验，理论-实践-再理论-再实践，最后达到忘记，即已经把经验完全融入到自己的血脉里面，不论遇到任何问题都立刻作出合适的反应，这样你基本已经成为职业了； . 3、要成为专业级，非常难，有些人10年的销售经验也不能达到这个层次，其原因有多个：性格、兴趣、表达能力、总结能力、执行能力等等； 【房产销售四字秘诀：快、准、狠、贴】 . 第一、 快,就是落单快，效率高。具体点就是清盘要快，成交要快，接待客户要快，思维要快，走路要快，接来电要快，吃午餐要快，就来睡觉都要比别人快一点，每样快一点，吓死你自己； . 第二、 准，准确的表达出你想传达给客户的信息，准确地把握成交时机，不要乱承诺客户不懂得一定要问清楚。要记住准与快并不矛盾，不要为了快而放弃了准确，这样会损失客户对你信任。 . 第三、 狠，对自己狠一点，不论男人女人，想赚钱就别怕累，别怕受气，别怕吃亏。谁让你生下来就不是有钱人。 . 对客户狠一点，该逼.单就逼.单，能来买房就比你有钱，你为她争取再多未必会领你的请，稍有一点不满意，照样该作作该闹闹，轻者破口大骂，重者赏你两记耳光。做过销售的都应该深有体会吧，当然也不能没人性，特事需特办。 . 第四、 贴，是粘贴，像一块牛皮糖一样粘住你的客户，把握好回访的时间，理性客户最佳回访时间为4-5天，感性客户为2-3天，项目有风吹草动就找理由给客户打回访电话。 . 不要怕把你的客户逼.死，真是那样你就再也不用在他身上浪费时间了，记住你是在帮他，而不是在害他，客户应该感谢你才对（此句对部分无良开发商不适用）。 . 这里指的是心的贴近，多站在你的客户角度想一想，真正了解他的需求，想办法找一些对方感兴趣的话题，拉进彼此的距离，不一定非留下他的电话，其他联系方式l等都可以，说不定聊好了还能成为业主呢，一举两得。 . 如果大家也有销售方面的心得，欢迎来交流，我建了一个交流裙
验证 654 ，欢迎大家来一起交流销售问题，也感谢房天下给我提供的平台，谢谢。
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