2018年荆州公租房下月开始申请，今年租金价格有调整
2018年荆州公租房下月开始申请，今年租金价格有调整
荆州视点【2018年荆州公租房下月开始申请，今年租金价格有调整】据了解，公租房的申请从4月1号开始，目前房源相对充足。东方玫瑰园有150套，四机厂有39套，商品房中可以配租的将近150多套。今年公租房租金价格相比往年也有所调整，超保障面积按租金减免后再增收1块一个平方。
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[责任编辑:张魏桔]我省出台新规推进公租房租金管理改革
10:50:17&&&&&&&&来源:福建日报
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　& &东快网12月22日讯（福建日报记者 潘园园）省物价局等部门日前出台《福建省公共租赁住房租金管理办法》，规范和完善公共租赁住房租金管理，保障改善民生住房需求，促进政府惠民利民政策的有效落实。
& & 新规主要从七个方面完善公租房租金管理:
& & ■ 一是完善公租房租金的管理方式。对公租房租金依据公租房属性实行分类管理，其中政府投资建设并运营管理的公共租赁住房租金实行政府指导价；政府与社会资本合作投资建设、运营管理的公共租赁住房租金标准，由运营方依据合作协议等合理确定；各类企业和其他机构等社会资本投资建设、运营管理的公共租赁住房租金标准，由公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与承租人协商约定。
& & ■ 二是完善公租房租金的确定原则。制定政府投资建设并运营管理的公共租赁住房租金标准，应当以保证正常运营和维修管理为原则，综合考虑住房市场租金水平和保障对象的支付能力，按照不超过同地段或同区域、同类型住房市场租金水平的70%合理确定；政府投资建设并运营管理以外的公共租赁住房租金标准，可参照同地段或同区域、同类型住房市场租金水平的80%以下确（约）定。
& & ■ 三是完善制定公租房租金所依据市场租金的确定方法。制定政府投资建设并运营管理的公共租赁住房租金标准所依据的同地段或同区域、同类型住房市场租金水平，可由所在地市县房地产或住房保障主管部门根据住房市场租金监测情况确定，也可由公共租赁住房项目管理单位调查测定或委托具有相应资质的专业机构评估测定。
& & ■ 四是明确按保障对象支付能力不同实行差别化租金。针对公租房和廉租房并轨运行后，有关保障对象的收入差别较大，且两房并轨运行后执行统一的公租房租金标准，明确政府投资建设并运营管理的公租房，各地可根据保障对象的支付能力实行差别化租金，对符合条件的保障对象采取租金减免方式分类分档计租,具体减免方式及分类分档计租办法由所在地市、县人民政府另行规定。
& & ■ 五是明确与公租房租赁补贴的相关事项。为加快推进城镇住房保障家庭租赁补贴政策规定，对符合条件的公共租赁住房保障对象通过发放住房租赁补贴，由其自行在市场上承租住房的，应当综合考虑当地经济发展水平和保障对象的实际情况，合理测算并确定住房租赁补贴标准，并建立随住房市场租金水平变化动态调整的机制。同时，考虑到各地住房市场租金水平和地方财力的差异性，按照有关部门和部分地市的建议，明确公租房租赁补贴办法及补贴标准由各地另行制定。
& & ■ 六是明确公租房退出及租金缴交标准等事项。因收入等情况变化而不再符合租住公租房条件的，承租人应按合同约定退回公租房。未按合同约定退回公租房，承租人确无其他住房的，自应当收回之日起按市场租金标准缴交租金；承租人有其他住房逾期拒不退回公租房的，公租房的所有权人或者其委托的运营单位可以依法要求承租人腾退公租房。合同对违约租金标准的缴交另有约定的，按合同约定执行。
& & ■ 七是强化公租房租金的事中事后监管。公租房租金实行明码标价制度，并对明码标价的有关内容进行规范。要求各地加强对公租房的成本监审和租金水平的监测分析，有条件的市、县可选择当地有代表性的公租房作为年度成本数据采集单位和监测定点单位，适时掌握公租房成本动态和租金行情变动情况，并要求各级价格主管部门加强对公租房租金的监管。
& & 主要政策亮点:
& & ■ 一是缩小定价范围，促进社会事业发展补齐民生短板。新办法从转变价格管理方式入手，缩小公租房的政府定价管理范围，明确除对政府投资建设并运营管理的公共租赁住房租金实行政府定价管理外，对各类社会资本及政府与社会资本合作的公共租赁住房实行更加灵活的价格政策，其租金标准由公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与承租人协商约定，或者由运营方依据合作协议等合理确定，赋予经营者更大的定价自主权，吸引社会资本投资建设、运营管理公租房，促进社会事业发展补齐民生短板。
& & ■ 二是健全定价机制，助推租购并举住房制度改革。新办法从保障改善民生住房需求出发，健全与多层次公租房保障体系相适应的定价机制。明确政府投资建设并运营管理的公租房租金标准按照不超过同地段、同类型住房市场租金水平的70%确定，不再对制定公租房租金标准所依据的市场租金比例低限作具体规定，以利于保障城镇低收入住房困难家庭的基本住房需求，促进政府惠民利民政策的有效落实。明确按保障对象支付能力不同实行差别化租金政策，对符合条件的保障对象采取租金减免方式分类分档计租,以利于我省多层次的住房保障体系的建立健全。
& & ■ 三是强化事中事后监管，维护保障对象的合法权益。新办法从维护保障对象的合法权益出发，增加相关措施强化公租房租金的事中事后监管。明确公租房租金实行明码标价制度，各地应加强对公租房的成本监审和租金水平的监测分析，有条件的市、县可选择当地有代表性的公租房作为年度成本数据采集单位和监测定点单位，并要求各级价格部门加强对公租住房租金的监管。
& & 政策利好分析:
& & ? 有利于通过对公租房租金管理方式的改革，缩小定价范围，吸引社会资本投资建设、运营管理公租房，促进社会事业发展补齐民生短板。
& & ? 有利于通过对公租房租金定价原则的完善，健全定价机制，保障改善民生住房需求，助推全省多层次的公租房保障体系的建立健全。
& & ? 有利于指导市、县规范做好公共租赁住房租金管理工作，促进政府惠民利民政策的有效落实。
（网络编辑：毛哥）
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2018年公租房房租的租金是多少的呢？
朋友现在准备租公租房，好方便上下班，请问先生挂关于这个2018年公租房房租是多少的呢？
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你好1、公租房的月租金一般是按建筑面积乘以单价确定，各地的标准不同。2、公共租赁房是对住房困难人群的过渡性的解决方案，旨在为不属于低收入人群但住房困难的人员，提供住房帮助。3、公共租赁房不归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，外地迁移到城市工作的群体等。4、国家发改委、财政部、住建部要求，进一步完善公共租赁住房租金定价机制。各地可根据保障对象支付能力的变化，动态调整租金减免或补贴额度，直至按照市场价格收取租金。5、各地公租房租金远低于市场价，但政策各不相同。的公租房租金实行“租补分离”的模式，保障家庭在全额交纳市场租金后，再由住房保障管理部门给予发放租金补助。政府根据收入高低给予分档租金补助，租金补助标准为市场租金的50%至80%。广州市发布2015年第一批公租房租金标准。其中，白云区龙归花园公租房租金最低，每月租金仅12元/平方米。而越秀区南路公租房租金最贵，高达50元/平方米。以龙归花园为例，家庭年人均可支配收入在9600元以下的家庭如果租住龙归花园的一房36平米户型，由于租金减免八成，最低只需要支付86元。如果是家庭年人均可支配收入在20664元至24795元之间，按照规定租金减免五成，即使租住面积最大的60多平方米的三房一厅户型，每月最多也只需要掏380元租金。而低收入、低保、特困家庭则按照1元/平方米收取公租房租金，最低只要36元便可入住一房户型公租房，以上就是2018年公租房房租的相关解答
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公租房即公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。公租房价格规定如下：　1、公租房租金由各地县级政府房产局公租房管理部门报物价部门核定。地区不同、房源不同，租金价格都不同。2、公租房是不卖的，在我国公租房只租不售，公租房的租金在10元／平方／月，物管费1元／平方／月左右。租满五年后可以购买，价格按照政府公布的建筑成本加上利息，前5年的租金可以冲抵款，但是此房以后只能由政府回购（购买价格加上利息回购），不能自行出售给其他第三方。
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租房前都会签订房屋出租协议，一般合同里面都会标明，如果房东或者房客之间谁违约，比如提前退房，或者因为拆迁等原因提前退房的，就需要按照合同里面的规定给予对方一定的补偿，也就是租房违约金。那么租房违约金怎么计算？
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同时上调补贴金额及人均面积，但每户可保障面积下调了10平方米
&&&&近日，南都记者从中山市住建局获悉，该局先后发布《关于调整中心城区本市户籍住房困难家庭保障性住房租赁补贴发放的工作方案》及《中山市政府投资公共租赁住房租金收缴方式调整方案》等通知，自今年开始中山启用新的公租房补贴方式及新的公租房补贴标准，例如取消先租后补，直接在租金基础上扣减承租者的补贴，部分低收入人群甚至可以获得减免。同时，在原补贴的基础上上调补贴金额及人均面积，但每户可保障面积从70平方米下调至60平方米。对此，有市民表示，目前中山楼价及租金不断上涨，总体来看对租房群体是利好，但每户可补贴面积缩小或对部分人丁较多的低收入家庭带来难题，未必有很大幅度的补贴增加。&&&&公租房：“补人头”变“补砖头”&&&&《中山市政府投资公共租赁住房租金收缴方式调整方案》(以下简称《公租房方案》)指出，为了与2016年国家最新指导意见一致，中山调整公租房租金收缴方式，取消“先租后补”，调整为按住房困难家庭的收入情况，设定差别化租金，采用直接减免的方式分档缴纳租金，保障低收入住房困难家庭的租金支付能力。&&&&首先，原本“先租后补”调整为“直接减免”。旧政策中，廉租住房统一纳入公租房管理体系，依据市物价部门政策，约按同地段同类型住房市场租金的80%定租，符合廉租住房条件的低收入群体承租公租房，可同时申请政府的住房租赁补贴，通过先租后补减轻低收入群体的租金支付压力，此谓“补人头”。按照新政策，入住政府公租房的低收入群体不能同时申请租赁补贴，但政府按其收入不同，直接给予租金减免，收入越低的家庭，需缴纳的租金越少，甚至免租金，此谓“补砖头”。&&&&公租房的租金也发生了变化，此前政府投资的公租房租金是固定的，无论什么层次的家庭承租，都按一个租金价出租。新政策下，同一套公租房将依据承租家庭的不同，租金价格也不一样。这些改变预计会为中山市财政收入每月约减少25&.9万。而据住保中心统计，本次政策调整后，享受减租力度最大的是低保、低收入家庭。&&&&住建局指出，本次政策调整后，对中等偏下收入住房困难家庭而言，受惠最大。其中104户持低保证的住房困难家庭，将可免租金入住公租房。此外，将有72%的住房困难家庭受惠———按市公租房月租金13元/平方米测算，104户低保家庭户均月免交租金约305元；1512户人均月可支配收入在1344元的低收入家庭户均月免交租金约143元；其他属中等偏下收入的住房困难家庭户租金也将有一定程度减免，总计将有72%的住房困难家庭因此受惠。&&&&租房补贴：补贴最多增加240元/月&&&&《关于调整中心城区本市户籍住房困难家庭保障性住房租赁补贴发放的工作方案》指出，中山2012年公布的补贴标准目前已经不适用市场情况。根据市租赁管理所提供的《2016年中山市房屋租金参考价》指出，目前中山市中心城区(石岐区、东区、西区、南区)的月租金中位数为：楼梯楼每平方米14元、电梯楼每平方米22元。而中山市住房租赁市场中，普通住宅的楼梯房(二房一厅)户型建筑面积大多为70-90平方米左右，月租金一般在1000元以上。原定的租补标准较低，低收入住房困难家庭租金支付压力较大。因此，在这一背景下，中山上调低收入家庭补贴的呼声很高。&&&&新政策主要针对租金金额、面积来进行上调，同时还调整了补贴系数，使之与实际情况更吻合。例如，每平方米租补标准从12元提高到18元。文件称，根据实际情况，楼梯房二房一厅的户型建筑面积大多为70平方米至90平方米左右，月租金一般在1000元-1500元之间。因此，适当提高租赁补贴标准后，低收入住房困难家庭更容易在市场上找到合适的房源。&&&&同时，人均住房保障面积从15平方米提高到18平方米，但与此同时，每户保障面积上限从70平方米下调到60平方米。文件称这是与住建部等部委安排的指导意见相吻合。南都记者根据上述调整算了笔账：若按照70平方米及12元/平方米的旧有标准，最高一个月补贴为840元；而按照最新的60平方米及18元/平方米的标准，最高一个月补贴为1080元/平方米。如此看来虽然可补贴面积或有所下滑，但总补贴金额在增加中，比原先要多出240元/月。&&&&系数变化：家庭条件审核更加严格&&&&针对补贴家庭条件的审理而作出的补贴系数也发生变化。补贴系数仍按三档设立，但划定标准作相应调整。例如，补贴系数“1”的标准线由家庭人均月可支配收入在本市民政部门确定的低收入家庭认定标准(目前为1344元，含本数)以下的住房困难家庭，调整为持有市民政局核发的《广东省城乡居民最低生活保障证》或《中山市低收入家庭救助证》的家庭。这类家庭的审核更加严格规范。&&&&补贴系数“0&.8”和“0&.5”的标准线作出调整。其中，补贴系数“0.5”的住房困难家庭人均月可支配收入由上年度城镇人均月可支配收入的70%(目前为2428元，含本数)以下调整为上年度城镇人均月可支配收入的50%以上70%(目前为2428元，含本数)以下；补贴系数“0&.8”的住房困难家庭人均月可支配收入由本市最低生活保障线300%(目前为2688元，含本数)以下调整为本市低收入线以上，上年度城镇人均月可支配收入的50%(目前为1734元，含本数)以下。&&&&另外，文件称有个别低收入家庭是三代同堂，为鼓励和帮助这些家庭三代共同生活，方便照顾老人，特增加家庭系数。家庭结构为两代及以下的，家庭系数为1，租补标准并无增减；三代及以上(以申请人为基准申请，上有父母下有子女)的家庭系数为1.3，目前中山符合住房保障资格的2934户在保家庭中，该类家庭共113户，约占3.85%，调整后的政策使该类家庭领取到多一点住房租赁补贴。&&&&南都记者计算发现，按新的租赁补贴政策，只要家庭同时满足“有低保或低收入救助证、三代同堂和4口之家”三个条件的，每月可领取最高额度为1404元的补贴。不过目前文件指出在可取得家庭系数1.3的113户中，暂没有同时满足以上条件。&&&&采写：南都记者&萧倩苑&&&&影响&&&&领取租补的住房困难家庭100%受惠&&&&以一家三口无房户，补贴系数为“1”的家庭为例，政策调整后每年发放租补约1.17万元；同样的家庭结构，若补贴系数为“0.8”，则每年发放租补约0.93万元。收入越低的家庭，补贴系数越高，货币保障力度越大，根据申领租补家庭的收入标准确定租补金额，使越困难的家庭受惠越大。&&&&据市住房保障服务中心统计，截至目前领取租赁补贴自行解决住房的有356户961人。根据《中山市住房保障需求调查及住房建设规划()》课题组广州大学房地产研究所自今年3月-5月摸底调查初步结果显示，中山市年住房保障需求总量为16220户，其中本市中心城区(石岐区、东区、西区、南区)户籍家庭租赁补贴需求量为1380户。新政策加大了货币补贴的力度，使所有领取租补的住房困难家庭都能不同程度地获得更多政府补贴金额，得到更多实惠。&&&&小贴士&&&&什么人可以申请租金补贴？&&&&答：申请租金补贴的家庭需要满足以下所有条件才能申请：&&&&●家庭人均资产低于7万元且家庭资产总额低于28万；&&&&●申请家庭名下无房产，或者虽有房产，但人均住房建筑面积低于15m2或人均住房套内面积低于12平方米；&&&&●家庭人均月收入在1714元以下；&&&&●五年来无房产交易。
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