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石家庄黑中介：卖房不成被扣房本买房不成竟遭恐吓
来源：燕赵晚报
作者：杜慧 卞静
业主在中介买房、卖房、租房时签订协议要详细
“我通过三家中介买房，最后选择了一家服务好、费用低的中介，不成想，其中一家‘落选’中介的工作人员接二连三地打电话恐吓我。”“我在一家中介卖房，不想房子被倒卖，我提出终止合同，可中介不返还我房本。”……日前，本报接到家住西焦西区、鑫城小区的业主来电反映在中介买房、卖房、租房时遭遇的种种“骗局”。
社区记者 杜慧 卞静
事件一：房子没卖成 中介“扣”下房本
鑫城小区的王先生郁闷地告诉记者，今年3月，他通过位于燕都金地城附近的一家中介公司卖房。半个月后，中介公司说有人想买房子，让他准备签订合同。
3月22日，王先生、购房者、房产中介三方签订了一份《房屋买卖（置换）合同》，最终房屋成交价格近百万。买房者通过中介向王先生支付了1万元押金，三方约定“五一”前办理过户。
由于“五一”放假，5月8日下午，王先生办理过户时，发现除中介人员外，还有三名陌生人，购房者却没有出现。王先生担心“一房两卖”，不同意办理过户手续。“我感觉被忽悠，不想再委托中介了。可我去拿房产证时，对方却拒绝归还，说是只要还未过户，那份合同就长期有效，明明是他们违约在先。”王先生说，房产证拿不回来，房子也卖不出去。
事件二：“落选”中介打来威胁电话
半个月前，家住西焦西区的范先生想购房，就到家附近的几家中介公司挑选房源，希望通过货比三家买到称心如意的房子。
“几家中介都挺热情，带我看了好几套房子。最后，有三家中介同时给我推荐一套华翠园的房子，不论地段，还是价位，我都挺满意。”范先生选择了其中一家中介公司，与买房者签订了购房协议。可不成想，第二天，他就接到一家“落选”中介打来的威胁电话。
“对方自称是中介店长，威胁我说，你购买的那套房子最好别住，不然有你好看。你不是通过其他中介省了中介费吗？我会让你双倍返还的。”说完，对方就撂下电话。“买同一件商品，难道消费者不能货比三家？我就没有选择权吗？”范先生气愤不已。
然而，事情并没有结束。“后来，那位卖房店员打来电话要我补偿她3000元的中介费。只要给了她钱，此事就算一笔勾销，不然有人会替她撑腰。”范先生无法接受对方的无理要求，“紧接着，有人来电让我以后小心点，不然赶紧掏钱买平安。”范先生感到人身受到威胁，他保留了相关录音证据，并报了警，可通过中介买房的“阴影”在他心中挥之不去。
事件三： 750元中介费打水漂
租房户吴女士也遭遇了中介麻烦。前不久，她通过中介公司租房，在缴纳了20元看房费后，她看中了位于华强路12号宿舍的一套房子。在与房东见面并进行了简单沟通后，三方签订了一份房屋租赁合同，并一式三份。
由于当时她身上的钱不够，就与房东沟通晚一些再交订金和房租，对方答应了。然而，到了月底，房东开始频繁催促吴女士交钱，双方有点不愉快。后来，房东又要求她缴纳网费、有线电视费等总共一千多元，“我租房子的时候对方没说还需要交这些钱。”双方都不愿意再继续履约。
吴女士找到中介，希望对方重新帮自己选房遭拒。“中介不但不退750元的中介费，房东还说我单方面违约，让我交3000元违约金！”
消协：中介提供虚假信息，消费者有权说“不”
昨日，省消协消费者投诉与法律事务部副主任廉莙认为，房产中介公司作为从事房产中介服务的机构，为消费者提供买房、卖房、租房等服务项目，收取一定的中介服务费，无可厚非。但前提条件是其提供的中介服务项目，必须遵循相关法律规定，不能采取种种不合理、违背合同约定、以牟取个人私利的手段来达到收费目的，像“落选”中介打来威胁电话，这种行为就是被法律所禁止的，违背社会道义，消费者有权通过报警或者消协等投诉举报。
就消费者遭遇的卖房纠纷，他认为消费者与买房人签订的二手房买卖合同，可过户时又出现了第三方，第三方又没有买房人的委托书等相关证明，也不是法律意义上的合同对象，消费者有权拒绝过户，如实际卖房人与合同第三方办理过户手续，届时买房人将会因卖房人存在“一房两卖”的违约行为，将卖房人诉诸法律，对此，卖房人一定要提高警惕，维护好自身合法权益。
他提醒说，消费者在选择中介服务机构时一定要参考其知名度，是不是在工商部门有登记备案，是不是有相关中介服务资质。在与其签订协议时，一定要详细约定收费标准、中介违约责任等相关细则，为日后维权留下书面证据。此外，中介公司对于同业之间的竞争，如果发现同行服务机构违反《反不正当竞争法》，比如说“截单”等，可以向当地工商部门和行业协会举报，维护自身合法权益。
律师：签订合同一定要做详细约定
针对鑫城小区王先生的遭遇，河北盈华律师事务所王亚琼律师说，既然三方已经签订了合同，就应该按照合同约定执行，卖房者只能向签订合同相对方，也就是买房者履行合同的交付义务。如果在不清楚情况下，卖房者就与其他人办理了过户手续，则未来存在一定的隐患，有可能向原购房者承担违约责任。另外，中介公司的如此做法，也已经属于违约行为，可向工商部门对其行为进行投诉。
另外，针对租房者吴女士的遭遇，王律师提醒，在委托中介公司租房时，在签订三方合同之前就要看清合同中关于权利与义务的相关约定，提前考虑到租房过程中有可能出现的问题、产生的纠纷，并在合同中做详细约定，避免日后产生分歧。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323买房卖房的最好时机是什么时候_百度知道
买房卖房的最好时机是什么时候
我有更好的答案
一、买房要注意区域供应量当市场处于上升的时候，二手房的价格会低于一手房，反之则高。这是因为市场的供应者往往包括开发商还有小业主。在同一区域内，房价会受到两者推盘量的影响。例如，一手房较多的时候，开发商为了抢夺更多客户而竞争，价格会相对合理。此时，对于买新房者比较有利。但当一手房供应量不足时，为了应对市场需求，有个别囤货居奇，价格很容易上涨。二、利率总是会变的买房首先要考虑自己的支付能力和资金流动性，如果购房者有足够的资金或者资金流动较顺利的话，可以在银行降息的时候果断出手买合适的房源。一定要记得在自己可支付的能力范围内，而不是盲目跟风。如果超出了自己的实际能力，想想未来的房贷压力，日子可怎么过？三、空置房屋需马上出租房租不管高还是低，都是收益。毕竟房子空着就是较大的浪费，如果出租，则没必要在装修上太过于铺张，特别是淡季时候与房子的租金会不成正比。四、淡季将多余房子卖出对于一些中小投资者来说，即便在淡季，卖房也是很划算的。因为房屋在自己手里是需要付出一定代价的，比如物业管理费、银行利息、装修费等等。因此，如果不卖房的话，应确保房屋收益和增值能涵盖这些成本。因此，对于一些资金不充裕但需要改善居住环境的朋友来说，一般需要卖一买一的方式来改善居住条件，这时需要降低心理预期的价格。因为淡季时候，房屋需要花费的成本并不会减少，但如果能及时将多余房子卖出的话，便可为下一步的投资置业提供可能的资金和时间。五、房产税通过买卖交易补偿对于购房者来说，很容易出现税少没买房税多买房会吃亏的心理。其实，对于这种情况，需要对房产涉及的税费做区分，现在的房产税分为流转税和持有税。流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是在产权发 生变动的时候才会纳的税。持有税主要是指房产税和物业税。房产税只对出租物业，物业税还没有开征。如今的税收核心是打击投机炒楼现象，对于自用者来说的话，影响不是很大。另外，即便是上市流转的话，只要您保持足够的耐心，是可以通过多方询价，将这些税费在房产交易中完成补偿。六、换房不受淡旺季影响二手房市场，很多人都为了改善居住需求。相关人士指出，如果您有换房需求，不必要考虑太多淡旺季因素。自住型购房一般不受淡旺季影响，比如婚房、改善住房条件等，在相同区域内，如果居住产品比较落后，且有换房的打算的话，在现在的市场下，将房子卖掉换成现金还可以获得更多的机会。这样的规律比较适合非投机的自住房。房地产市场无论是卖方市场还是买方市场，只要是有换房打算的人，都将完成一个买卖身份的转变。如果在卖房的时候过渡了一些利益，那么等到购房的时候还会有所收益，因此，对个人而言，整体情况不会影响太大。七、二手房珍惜每个交易机会房产交易中，经常出现买卖双方因价格而相互僵持的局面，一般来说，卖房者在房产中介处给出一个能够接受的价格后，在实际交易过程中会有所提高。但对于购房者来说，买房前一定全面了解房价，并希望购买价格接近自己的心理预期。这样就形成了双方博弈的局面。二手房出手一定考虑当下行情，在市场不被看好时，卖家一定珍惜房子交易的机会，因为卖房的比买房的多。所以容易造成销售量萎缩。所以，只要买房者不是太离谱，就不要将房子吊起来不卖。毕竟一旦错过机会，很可能再也遇不到更好的情况，较后造成更大损失。
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最近全国房价都在蹭蹭上涨……于是，一些房子的卖家开始犹豫：“是不是我房子价格卖的有点低了？”还是一些买家觉得：“房价太高了，钱不够！”那咋办？在房屋买卖的过程中，我可以反悔吗？答案肯定是可以的，只是看你要付出什么代价而已！
　　房屋买卖，我是卖方，我可以反悔吗？
　　最近有新闻爆出，合肥一男子卖房10年后因房价暴涨想毁约，将买家打骨折!好可怕呀，你想反悔就反悔呗，为什么要伤人呢？伤人还可能构成犯罪，这样得不偿失!
　　卖房，我反悔了的正确打开方式是怎样的呢？
　　签订协议之后，我想反悔了!
　　反悔的后果：双倍返还定金。
　　买家刚刚交付了定金，但还未签订正式的，此情况下法律关系较为清晰，相当于预，合同标的为标的房屋的购买权。卖方若发生违约行为，不愿卖房，买方可向其主张双倍返还定金或主张赔偿。
　　签订了定金协议，也签订了买卖合同后，我能反悔吗？
　　小明准备把房卖给小红，双方签订之后，房价飙升，小明反悔，这时候小明要承担什么？
　　违约后果：
　　1、买方上诉法院，可能判决强制过户给买方
　　法律依据：
　　根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：&当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。&
　　若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时，也可主张强制过户：
　　（1）签订的买卖合同有效；
　　（2）购房人具有购房资质；
　　（3）购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户；
　　（4）售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料；
　　（5）交易房屋未被限制，如查封等；
　　但是，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定，并且如果法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金，尽管违约金酌情承担，但届时真是得不偿失了。
　　这里想要注意的是：
　　（1）继续履行必须建立在能够并应该实际履行的基础上。如果此时卖方已经将房屋另行出售给了第三人（善意）且已经完成过户的情况下，售房人已经无法实际交付房屋了，在此情况下，买方就只能要求售房人赔偿违约金及其他损失了。
　　（2）法院只可能判决强制过户，但是并不能由法院判决或裁定户口迁出。
　　2、买方有权，并要求卖方承担根本违约责任
　　在广东东莞市的李女士将自己一套房以83.8万的价格卖给新婚的肖先生夫妇。
　　然而，在签订，并支付了2万元定金之后，李女士对于卖房的事突然变得&不太积极&，肖先生多次催付款，李女士也置之不理。
　　原来，在双方交易这段期间，该地区房价上涨很快，原来80万元成交的房子，已经涨至百万左右，房主不打算卖了。
　　进驻受阻，肖先生夫妇怒告李女士，法院经过审理判决房主李女士退2万元定金，并支付成交房价的10%为违约金共8.38万元。
　　在具体的诉讼中，法官会根据以下（但不限于）因素来综合判断违约金的具体数额：
　　（1）守约方的实际损失（核心）；
　　（2）违约方的恶意性程度；
　　（3）的程度；
　　此外，购房人也可同时要求售房人按照合同约定承担其已向居间方支付的代理费用。
　　3、双倍返还定金
　　购房人可通过协商或者诉讼的方式要求售房人双倍返还定金。
　　法律依据：
　　根据《最高人民法院关于适用&中华人民共和国&若干问题的解释》第一百二十条：&因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。&
　　备注：若法院判决的违约金数额低于守约方的实际损失（若房屋价格上涨部分已经超过房屋总价款的20%，那么超过部分的金额也是购房人的实际损失），那么守约方还可向违约方主张赔偿其损失；否则，违约责任和赔偿损失是不能同时适用的；但违约责任和定金罚则只能二选其一，不可同时适用。此外，至于买方选择何种方式保护自己的权益，买受人可根据自己的实际情况和需求而定，出售人作为违约方是无权选择解约的，选择权在于买方!
　　在买方交完房款之后，作为卖方，我还能反悔吗？
　　买卖双方的合同行为已经基本进行到尾声，相比前一种情形，买方能够买到房子以及合同顺利履行的可能性增加很多。由于双方已经经过网签手续，完成了备案，降低了卖方将该套房屋再次出售或设立他项权利的可能性。
　　根据法律规定，人民法院在审理二手房买卖合同纠纷的过程中，卖家拒绝或怠于履行合同，而买家坚持要求继续履行的，如经审查合同继续履行不存在现实困难的，法院一般会判决双方继续履行合同。
　　&合同继续履行不存在现实困难&主要是指，一涉案房屋没有因为其他案件而被法院查封；二涉案房屋上没有等他项权，若有，也应具备涤除条件；三买方应当有支付剩余购房款的资金实力并提供相关凭证。由于买卖双方已经完成了网签程序，要求继续履行合同的买方对支付剩余的购房款有一定的把握，基本不存在上一阶段买方无法解决资金问题的可能。故此时，若卖方违约，无论买方要求继续履行合同还是主张违约责任，进入诉讼阶段的胜率都是很大的。
　　房屋买卖，我是买方，我想反悔了！
　　从看房、选房、签订合同到交房，这一个个环节都需要经过复杂的手续，花费大量的时间。但是在房屋买卖的过程中，作为买方的我，由于各种原因，不能购房了，我要承担什么法律责任吗？
　　（一）买方因购房资格有问题，不能买房了
　　资质审核结果一般在签约前就知道，如果双方还没有签署有关合同，买方不用担责。但是如果在核验结果下发之前已经签署合同，那么卖方就可以追究买方的违约责任。买方违约，卖方需做以下两件事：
　　1、双方协商，明确违约责任并索赔。
　　《定金协议》《房屋买卖合同》中的约定：如果买方违约，卖方可以不退还定金。
　　2、签署《解约协议》。
　　如果买卖双方，那么卖方在再次出售之前，要签署《解约协议》，否则卖方要承担违约责任。
　　（二）网签后，买方不买房了怎么办？
　　网签后，买方反悔，卖方可以根据合同约定索取赔偿、签署《解约协议》，并且要要求买方需配合注销网签。如果不注销，再出售将不能通过房屋核验。
　　注销网签的步骤：
　　1、当事人填写注销申请
　　①通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表（自行成交）》；
　　②通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表（经纪成交）》。
　　2、提交材料：
　　已经签字或盖章的《存量房买卖合同信息注销申请表》；买卖双方的身份证件原件和复印件；委托办理的，还需提供。
　　3、服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。
　　若卖方不配合撤销网签，卖方只能到法院。
　　（三）若缴完税买方反悔，不买房了怎么办？
　　缴完税后，买方不想买要终止合同的，除上述步骤之外，需要办理退税。办理退税前首先需要买卖双方协商，之后签署《房屋终止交易合同》（退税需要，如在缴完税之前终止合同，不需提供）、填写书面退税申请材料、准备齐全退税所需资料。
　　所需资料：
　　1、签署《房屋终止交易合同》。
　　2、填写书面退税申请书2份。
　　3、准备以下材料：
　　申请人书面退税申请书2份，买卖双方签订的《房屋终止交易合同》原件及复印件2份，原网签合同原件及复印件2份，原房屋所有权证原件及复印件2份，税务机关代开统一发票第一联（发票联），第二联（记账联）原件及复印件各2份（代开发票两联原件收回），买方纳税人身份证原件及复印件4份，买方契税完税证或缴款书原件及复印件4份，与买方契税纳税人名称一致的银行实名制、活期、个人结算户存折（存款余额不少于50元）原件及A4纸复印件4份、纳税人身份证原件及复印件4份（身份证正反面印在同一页纸上）。
　　4、携带资料，双方到地税局，牌号办理退税业务。
　　在房屋交易过程中，如果买方反悔涉及违约，除了追究其违约责任之外，卖方千万不要忘了注销网签、签署解约协议。
A首付应该是可以要回来的，但以我的经验，如果有定金的话，要回来的可能性就比较低了，祝您好远！如果觉得我的答复对您有帮助，请给我好评，谢谢！
A你可以继续按约定履行合同，不终止这购房合同。也可以解除合同，要他返还已付款，支付违约金，赔偿已付款的利息，至于你买家具及找关系所花的钱是不能得到赔偿的！
A共同财产一般是平分，也可以考虑一方所有，支付另一方补偿款。
A可以的，对于房产证没有下来的房子法院一般先不做处理。
A您好，房屋为什么不能过户？建议电话联系详细说明情况，便于提供法律意见参考
A尊敬的咨询者，您好，根据你刚刚咨询的问题，可能存在严重的违法行为，对你的法律权益可能产生较大的损害，建议委托律师专业人士处理，以和解的方式或者提起诉讼的方式进一步扩大维护权益。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。
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7、哈尔滨对大庆的影响力远比北京，前不久哈尔滨房价过快上涨上了头条，哈尔滨如果出现了降价的苗 头，大庆一定会死在哈尔滨前面---另外最好查查大庆的公积金还有多少，大庆的公积金在全国都能说得 着，也是房价上涨的支撑，有关系的可以帮着查查？8、最重要一点明年买房子一定要买现房了，这一点最重要，房价下降对房产商不是致命的，3000元一平 米也会挣钱，怕的就是到时候降价也卖不出去房子，房产商资金量断裂，市场融资再困难，一些项目的烂 尾楼可能再现-----房产商跑了，你哭都没有地，明年再买房子，一定等他们盖好了再买，不然就是再赌 博---
打乱我顺序
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明年买房子一定要买现房了,我记得了，如买楼的话一定按你说的去做，
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口才一般 不过希望大方向如此
希望楼主成功，因为我不炒房子嘻嘻，需要了就买了一套，而且我看了身边人虽然都是有2-3套房子但是都不会卖因为都是预备给儿子结婚用的，女的家就合适了知己换房子给自己改善住房质量，老房子不卖一般都出租，房子涨到10万一平，像大多数家庭也不会去卖的，就好比当时不到3000一平的时候你看现在都多了他们不也没卖么。只有从中作梗的个别炒房者会吃亏，不过有内实力的还是少。
我坚信:中国经济不下降,房子是不会降的&&&&&&
中国经济不行了,房子一定会降
有不少正卖房子的听了你这话心都凉了，他们最不喜欢听人家说房子掉价了，好像要从他们兜里挑钱出来一样。
未来的走势是分化 而不是像现在是个房子都敢要高价会有一些楼盘坚挺 而有些就是有价无市有些就是降价
国家发行这么多钞票指望房子降价？动脑子好好想想再发言
道理大大地
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2.一线城市限购，风声趋紧，游资很可能会转战二线城市，反而会推高二线城市如大庆的房价，但一线城市房价下跌，会给民众很大的心理压力，导致本地市民需求减弱----------------------------------------------------------------一线城市房价下跌和本地市民需求有什么关系？一线城市房价下跌本地市民就不住房了？不结婚了？不生小孩了？不需求房屋了？
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