二手房首付在江宁房产局资金监管管，卖家要什么时候

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-13 14:07 标签： 首付资金监管
买二手房需贷款首付是什么时候给卖方-宜人贷问答
买二手房需贷款首付是什么时候给卖方
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没问题的~~~你不必担心~~~完全可以把首付款打给卖方~~~
因为你们是先一起到房管局办理过户手续~~~~房屋正常交易了后~~~你们再到银行转首付~~~~这是很安全的~~~因为房管局受理了过后~~~买卖双方任意一方想撤件~~~~或是反悔~~~都是不能取回去的~~~除非你们双方都到场~~~共同撤销才行~~~~~所以你放心大胆的转~~~
特别提示一下~~~~付了款后记得叫房东打收条~~~~签章按手印~~~
回答者：g***6 |
你好，你这种类型是属于资金监管，正常是这样的。买方把首付款打到房产局指定的账号上面，再过户，过户再贷款，等所有手续办好了，银行贷款下来后你才能拿到这个全款。这是国家为了保障买方的利益定的规定。不过一般大城市才会实施，小地方都是自主交易的，不存在资金监管，有的地方是自愿，也可以资金监管，也可以不用资金监管。你到当地的房产局去问下。
回答者：x***2 |
看你的房子多少钱
一般来说，二手房首付都是50%，贷款只能带50%，所以你的房子如果是18万，那么那九万就应该给你，没问题的
回答者：g***7 |
我只能说你找的中介真无能，什么资金监管太慢了，是嫌麻烦吧!你不交首付确实银行没办法后期给你放贷，其实银行在这其中起到了一个维护双方利益的作用，你既不担心钱会有闪失，人家也不会担心给你过户以后你的贷款下不来，在过户之前买卖双方在银行是要签约的(说白了就是银行来证明你们这档子事)，签约的时候你把首付打给卖方，同时银行进行冻结，卖方可以看到钱到帐了，但是取不出来，直到你们双方过户完毕，卖方可以拿着过户后的收件通知单去银行解冻首付，最后你的贷款批下来后银行是直接将尾款打给卖方的，在这个过程中是需要些时间来办理，但是作为中介公司连这点事都办不了或者不能将时间缩短的话，那我劝你还是找一家有实力的中介吧!毕竟这是大事，慎重些没错!
回答者：x***1 |
二手房交易过程中因为首付款的事情发生的太多了，比如去年轰动西北五省的“兴麟房产”你可以百度查看下，相信你看过后就不会把首付款交给中介了。在看看著名演员方子哥通过我爱我家在北京购买二手房被骗400多万，你也不会把钱交给房东了。那么首付款应该怎么办？一、地方政府是否存在二手房过户资金监管平台，假如有政府的平台那当然最安全了；二、假如政府没有该平台，买卖中介三方通过开设共同监管账户专款专用；三、在办理房产过户当日，等卖房签字后在向卖房支付首付款；
回答者：g***1 |
您目前处于未登录状态二手房首付什么时候交？首付款是直接交给卖家吗？
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二手房首付什么时候交？首付款是直接交给卖家吗？
二手房首付什么时候交？首付款是直接交给卖家吗？
提问者：柏嘉胜|
571次浏览|
我来帮他解答
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已有2条回答
回答数：3853
| 被采纳数：0
您好，二手房首付一般是做资金监管的，不同城区要求不同，个别城区要求必须做建委监管，不监管无法过户，首付款一般在过户前2-3个工作日进行监管，直接打到监管账户，不是直接打到卖方账户，过户后一个工作日解冻。希望可以帮到您，欢迎您点赞并采纳！
回答数：2477
| 被采纳数：0
您好： 二手房的首付具体什么时候交，一般是买卖双方协商的。一般分两种方式。1：过户前直接支付给卖方，供卖方直接使用或解除房屋抵押。由于存在一定风险，建议走我们公司的安心支付。2：资金监管，除定金和贷款部分外，全部办理资金监管手续，在过户前打入监管账户，过户后直接打入卖家指定的账户，这种方式是比较安全的。二手房买卖 资金监管后卖方什么时候过户 –_百度知道
二手房买卖 资金监管后卖方什么时候过户 –
我有更好的答案
办理完资金监管之后，买卖双方就可以交税过户了。二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：（一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。（二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
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购买二手房首付什么时候给房主？银行审贷已下来，首付款在银行做的资金监管，去办理了过户手续，等待下证，
购买什么时候给房主？银行审贷已下来，首付款在银行做的资金监管，去办理了过户手续，等待下证，这时把首付款解出来给房主，会对我有什么风险么
提问者：zfpb1347861***时间： 13:15:27地点：2个回答
税费都交了，过户手续也办完，基本就 没有风险了，最好等证书下来再解封
税费都交了，过户手续也办完，基本就没有风险了，最好等证书下来再解封
答：你好，办理二手房过户登记手续时需要以下一些证件材料：1、房屋产权证书；2、房屋所...
已帮助： 人
答：按合同的约定要求对方赔偿及继续履行合同，写好诉状，提交相关证据材料向法院起诉。你...
已帮助： 人
答：你可以拿卖家当初的资料讨个说法，如果在广告中说到送柴房，那么就有虚假成分，这样对...
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答：公证处应该不会给办理的，具体可以咨询公证处...
已帮助： 人
答：房产证上是两个人的名字，出售房产需要双方签字同意。你的合同属于效力待定合同，可以...
已帮助： 人
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回答：是男方个人财产。
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