恒大任泽平：10年后一二线城市房价翻二倍，三四线城市翻三倍
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　　恒大集团首席经济学家兼恒大经济研究院院长任泽平，近日在深圳接受专访时称，中国未来10年一二线城市房价翻二倍，三四线城市房价翻三倍。刘全认为，还要具体分析各地城市人口流向及经济发展条件等多种因素决定房价涨幅。　　　　分析判断房价是否上涨，长期看人口，中期看土地，短期看金融和调控政策。中国14亿人口，现在中国处在消费主导经济发展阶段，其所蕴藏投资机会潜力巨大而且是全球最大市场。中期看土地，全国大部分城市土地供给量逐年下降及土地价格连年飙升，导致住宅开发成本走高，必然推动房价上涨；短期看金融，政府保障刚需及改善性需求，金融政策对这部分客群会持续放松。一二线房地产调控政策将成为新常态，短期内不可能放开调控。　　　　中原地产调查显示：月，天津、重庆长沙、武汉、郑州等35个大中城市成交土地平均溢价27.87%，较去年同期51.37%大幅下降，同比上涨37.4%。1月-10月，北京、上海、广州、深圳土地市场调查，北京地价同比增长26%，四大城市土地价格平均增长19.6%以上。刘全认为，全国大中城市土地价格持续走高及物价稳步逐年上涨等多种原因共同推动房价连年上涨。　　　　刘全分析认为，2018年，中国经济总体发展动力依然强劲，在消费及投资等领域将保持充足动力，受政府调控政策影响房地产行业投资增速明显放缓。中国未来人口流动集中向长三角、珠三角、环渤海和京津冀等地区，可以预见人口流入量大的地区和节点型城市等区域房价还有很大的上涨空间。　　　　刘全分析认为，全国土地价格逐年平均在二位数以上增长，大部分城市土地供应量锐减。住宅开发成本连年攀升及开发量呈现明显下降迹象。长三角、珠三角、环渤海、京津冀地区、重庆、成都、西安等区域和重要节点城市（东北三省除外），未来10年一二线城市房价平均翻二倍，三四线城市房价平均翻三倍，也是正常市场发展。楼市有风险，需量力而行，自住要尽早，投资需谨慎。　　作者：刘全，社会学家、法学专家。　　创作：
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网易通行证/邮箱用户可以直接登录：& &2018年楼市会转折吗？未来十年一二三四线城市房价涨跌如何？2018年楼市会转折吗？未来十年一二三四线城市房价涨跌如何？日来源：北京时间责任编辑：czwyy网4月4日讯：2018年是的转折点吗？怎么看待未来十年内一二三四线城市楼市涨跌？2018年全国去库存基本完成了，未来十年内，一二三四线城市楼市会怎样变化？现在一二线城市的抢人大战对一二三四线城市有影响吗？
2018年确实是楼市非比寻常的一年，“一线城市32个月房价首降”，“房地产长效机制攻坚年”，“利率上浮”，“二线城市集中抢人”，“去库存接近尾声”等都是开年3月以来的楼市动向，因此，2018年一定会有楼市的拐点出现！
未来十年，一二三四线城市的发展情况各不相同。因此需要分段分析：一线城市
笔者认为，宏观经济和楼市股市都是一样的，需要讲究技巧和方法，老周跟股市打交道的时间也是有了十六年之久了，每天都会讲解分享几只强势牛股，我可以说不是在涨停，就是走在涨停的路上，走出了不一样的精彩股生。比如近日操作的贵州燃气，在2月22日低位18.8元强势杀入，高位果断出货，利润大约58%！还有3月5号, 以成本6.16元买进 麦达数字，截止3月19号，中间涨幅83.92%,3月5号，以成本15.77元买进超频三， 截止3月19号，中间涨幅65.51%,3月5号，以55的成本买入万兴科技，截止3月19号 ，中间涨幅77.14%，非常强势，不过这些股票只是冰山一角！
如果你还不是老周：言的好友，像这样的牛股你是抓不住的，因为就算给你一只这样的股票，你也把握不好它的买卖点，贸然买进去只会追高，甚至被套住，依然是赚不到钱的。想了解手中个股接下来的如何操作的朋友，如果你还在为每天炒股亏钱而烦恼，老周只能说你还是缺少盈利的手法，如果你还不是老周的好友，那就请继续观看留意文末！
一线城市由于长期的调控政策，抑制了房价的快速增长，同时出现了跌的情况。因此，2018年调控还将延续，但是鉴于一线城市的特殊地位，房价下跌是不会了。但是长远看去，未来的十年时间一线城市的发展优势依然明显。所以说，主导地位难以撼动，房价也自然“大而不倒”，但是总体的增速必将放缓！
二线城市的楼市，将随着二线城市的抢人大战愈演愈烈。一线城市房价高还限购，很多高精尖段的人才无法再一下城市安家落脚，这会使得这部分人才心里感觉空唠唠的。这个时间节点之下二线城市虽然限购但是针对人才的引进制定了宽松的人才政策。势必回吸引大量的人才涌入。届时，人才带来的就是企业，企业带来的就是人口，人口带来的就是房源的紧张，房源的紧张带来的就是房价的上涨。
同时，随着二线城市的不断建设和发展，最终必将提升自身的吸引力，还会有越来越多的人进入二线城市。
所以说，二线城市在未来十年时间主要是搞发展。发展之下房价的增加就会显得更加明显。这是发展是避免不了的。
三四线城市的房价在近几年的去库存和棚改之中爆发开来。但是三四线城市本身得竞争力较弱。而且全靠农村人口的进入抬升得的销量和价格。因此，三四线城市的房价总会有大限之日。
不过也不用担心，房地产的发展就是变化的发展。有变才有发展。所以，三四线城市在未来的十年房价还是会涨，不过很大程度是吃棚改和城镇化的老本。
但是，不确定有一天就会有新的房产格局出现，届时将会在三四线城市大放异彩。毕竟是一个调控最宽松的地方，什么事情都可以促成。
分析到这我们就开总结一下：一线城市逐渐趋于平稳，但是稳中有增，高端楼盘还是一如既往的高端。二线城市随着发展的迫切的需要，人才将是带动房价发展的主要因素。三四线城市棚改和去库存带来的效果渐渐弱化经过长期沉淀房价一定降温。
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2018年是楼市的转折点？未来十年内各线城市的楼市值得期待吗
[摘要] 众所周知，高房价一直令老百姓们苦不堪言；但今年似乎会有所变化。
众所周知，高房价一直令老百姓们苦不堪言；但今年似乎会有所变化。有人说，2018年是楼市新旧时代的分水岭，按照先前的规律，1998年、2008年分别是楼市的一个转折点；据了解，1998年到2007年是房地产行业的高增长高回报时代（成长期），2008年到2017年是房地产升值开始区域化，一二三线的涨幅情况开始产生巨大的差别（成熟期）。
图片来源网络
在一二线城市方面，因所在的位置是在中国城市化发展的中心，这些城市的竞争力，是三四线城市不能比拟的，当中的政治、经济、文化、教育等都决定了城市发展的巨大潜力。对此，未来十年，一二线城市的房价将会逐步回归到正常的价格水平；这也意味着房地产的泡沫会在未来两到三年内回归到合理的价格，并会持续很长一段时间。而在三四线城市方面，因为去存库的完成，房价会就此大跌，绝不会出现现在的价格水平。
此外，随着近年各地陆续开展了抢人大战，中国城市变化的最终布局将在未来十年里定型。其实，不管是买房、投资，最为关键的因素是人口流动的现况；那些重视人才，愿意为人才提供便利的城市，必将会成为中国未来最具发展潜力的城市。而这些人才的集中流入势必会造成三四线城市人才的被动输出；没有人才的城市是没有竞争力的城市，因为目前看此可以增值的房产，未来仅只有使用的价值，并没有资产属性，更缺乏流动性，也无法带来期望的现金流与资产的宜家，因此房价下跌已成为必然。
图片来源网络
面对2017年的房价大涨，到了今年的房价则会以一个平稳的态势发展下去，不会大涨也不会大跌。目前，全国楼市均按照&分城施策&的指导思想，每个城市的房地产调控政策力度均不一样，但总的目的都是为了稳定房价。
在一线城市方面，一线城市房价未来十年不会大跌；目前所谓的的下跌只是需求被调控政策压制住，一旦调控政策减轻，房价立马坚挺。所以未来十年，一线城市房价还是会向上，只是不会像前十年涨幅那般夸张。而二线城市可分为&强二线&和&弱二线&。&强二线&城市会向一线城市靠拢，如武汉、程度等，未来十年可能会向一线城市看齐，但因目前政策的不允许，增长的速度不会那么快；&弱二线&城市的房价的涨跌可能会出现分化，但事实主要看城市发展的经济水平，发展后劲，特别是棚户区改造按成后，后续房价的支撑，智能看经济发展水平，吸引人口的能力。最后在三四线城市方面，棚户区改造完成后，未来十年房价很难大幅上涨，但也有可能会在棚户区改造期间房价出现上涨的情况。
总的来说，买房的应该关注自己在购房的目标城市，来判断房价走势。
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：房价、下跌、住房等之间错综复杂的关系，构成房地产经济的无限延伸，也让我们追捧者对其有着无比的幻想。人们总是希望房价的下跌能解决百姓的住房问题，总是希望房价的上涨拉动经济增长。然而现实告诉我们，无论是上涨还是下跌都可能过犹不及，一旦过度依赖房价上涨，市场风险隐患就会暴露。当然房价大跌也会造成巨大连锁影响。未来每个城市之间的房价差距和目前有房者和无房者的差距一样，会越拉越大，热点城市的房价大量突破10万肯定是正常现象，毕竟随着时间的推移，未来人口都不断的向大城市涌入，通货膨胀的问题还是存在，大部分商品的物价都会保持上涨。随着最近一年三四线城市房价的飙升，三四线楼市本身被推到了舆论的风口浪尖，关于未来房价是否会暴跌成为了争议焦点。三四线城市的房价不可能无休止上涨，最近两年不少三四线城市趁着楼市热点转移，炒房团把房价这把火已经扇的够旺了，而且对于许多缺乏产业支撑、人口净流出的三四线城市来说，目前房价基本都已经触到了天花板。
很多中介告诉我们购房者，你看看这次调整房价要上涨了，赶紧买房，这明显是制造一个恐慌购房心里，重庆在今天新年第一次调整，已经为今年楼市定调，防止楼市大起大落，也就是稳定房价，而不是我们很多中介说房价要大幅度上涨，去库存之内，就去存而言，可以说在2016年和2017上半年已经完成了，这点在重庆4月份调整已经完全说明了，我们来看这一轮基础点提升不高，根据数据统计来看，2017年为13941元/平方米，2018年为15455元/平方米，也就说我们可以看到，房价涨幅是非常有限的，此举明显是打击炒房，因为炒房讲究是一个快进和快出，当然去年在调整这条路已经堵死了，很多炒房寄希望于2018年也就是今年或者2019年，房价能够上涨，那么重庆此举释放信号非常明显，未来房价是稳定，不是大起大落的，这就等于把炒房希望给打破，明确告诉炒房不要来干扰楼市，保护我们刚需和改善一族买房。通过社会的发展，市场的变革，未来中国势必要逐渐的脱离对房地产经济的过度依赖，而是大力发展高新技术产业和其他新兴产业，房地产业固然也很重要，但是总有一天会饱和，这个时间5年、8年还是10年都说不准。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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