房产税真的要来了，2017年，是购房最佳时机？
说到房产税各方面紧张，有几套房的朋友是特别紧张，有啥着急紧张的，不就是交税吗？冤有头债有主，房产税也不是胡来的，各位朋友也不用紧张，因为房产也有中国特色，首先我们的土地是出让制，不是私有制；其次房产税主要是调节高端市场，以重庆和上海为例，已经证明了房产税的特点；三是房产税不会一刀切，所以大部分老百姓是不沾边的，没有必要那么紧张。那么房产税，在两会上，最为推动房产税的专家贾康也做了一个简单的表述，乐福居小编今天就聊聊房产税。第一：2016年房产税可以纳入立法程序吗？按照各个方面的表态，应该是这样。十八届三中全会明确要求加快房地产税立法并适时推进改革。去年，傅莹女士作为人大发言人，明确表态尽快纳入立法程序。过了一年，今年两会，按道理来说应该是有这样的动作。关于不动产统一登记工作,国土资源部新近向地方政府明确了两个时间节点，不知道和房产税的关系有多大?一是：是在2016年底前，要基本实现停发旧证，改发不动产产权证。二是：到2017年底前，不动产统一登记技术平台必须基本覆盖全国所有市县。还有：不动产统一登记信息管理基础平台工作的推进,将事关不动产产权关键信息的能否实现全国联网查询。其次：国土资源部已经召集全国地方政府不动产统一登记职能部门的有关负责人和业务岗位人员赴北京接受培训。最后：现在比较关键的事情，是什么时候将房地产税法正式纳入全国人大立法程序，尽快开始一审。贾康在接受北京青年报采访时解读：
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2018开始征收遗产税会对房地产造成什么影响
我国已经明确表示在2018将要开始实施，这无疑又是一大重点消息，实施遗产税之后会对房地产市场造成什么影响呢？接下来由小编为您介绍征收遗产税会对房地产造成什么影响的有关内容，欢迎您的阅读！一、遗产税在我国的发展2013年2月,国务院对发展改革委等部门提出"研究在适当时期开征遗产税问题"的意见。实际上,遗产税在我国早已有了多年的讨论,早在1950年便将遗产税设为14种税收之一,但对于是否开征至今仍未最终确定。本篇报告中,我们将考察海外国家和地区遗产税征收的历史经验,并研究其对房地产市场的影响。我们的结论是,我国开征遗产税,在短期内或将提高一线及二线重点城市的二手房交易活跃度。二、遗产税征收的海外实践促进社会公平,缩减贫富差距,但避免资本外流,税负普遍较低遗产税最早被用于筹措战争经费,近代则被作为政府促进社会公平与缩小贫富差距的手段之一。各国虽然在税制结构、税率以及税收归属上各有不同,但遗产税收入占全部税收收入比重都普遍较小,2009年,各国的这一比值基本上都在1.5%以内。各国遗产税税负普遍不高,旨在减少因避税造成的资本外流。三、遗产税与房地产市场取消或降低遗产税税负,往往降低二手房交易活跃度通过比对、和日本的房地产市场历史情况,我们发现在政府取消遗产税或者降低遗产税税负之后,都将在短期内直接或者间接地抑制二手房的交易。香港的二手房交易活跃度在香港政府提出将取消遗产税之后和正式取消之后都有短期的下降。台湾的减税政策也在短期内增加了住宅赠与转移面积,间接地抑制了二手房市场。同样的,日本九十年代末继承税税负降低后,二手房市场的交易活跃度也在短期内明显下降。这些都显示出遗产税税负降低后,高净值人群通过抛售不动产而达到避税目的的必要性降低。四、我国开征遗产税的影响分析避税冲动或提高二手房市场交易活跃度我们认为,我国若开征遗产税,短期内或将促进二手房市场的交易,尤其是高净值人群相对集中、房价相对较高的一线和二线重点城市。从我国遗产税草案的内容上看,针对房产部分遗产税合法的避税途径主要有两方面,一是且转移房产到不征或少征遗产税的境外国家与地区,二是不移民但提前将房产赠与。前者可能使高净值人群抛售其在境内的房产转增加房地产市场的供给(多数是二手房),后者的影响是高净值人群的继承人获赠房产,获得更强的购臵能力,需求至少不会被削弱。供给增加同时需求不减,二手房市场交易活跃度或将提升。此外,不考虑寿险因素,应征税遗产总额可扣除价值50万元的住房、免征额20万元,一套价值超过70万元的房产,在被继承的时候,继承人就需要缴纳遗产税。从目前来看,符合住宅均价超过7000元/平米的城市以一二线城市为主,预计开征遗产税后, 这些城市的二手房交易活跃度短期内可能会有所提高。延伸阅读：
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房地产税收是指国家通过税务机关，或由税务机关委托通过房地产行政管理部门向负有房地产税缴纳义务的纳税义务人征收有关房地产税赋的国家行为。而对于房地产税收国家也有相应的政策有，那么房地产税收政策有哪些呢？找法网小编在下文跟大家说说，请看下文：
　　因为房地产税收不是一个独立的税种，而是房地产业务所涉及的诸多相关税种的总称，具体包括、城市维护建设税、、、所得税、等。销售方应缴纳的税费有营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税、所得税。购买方应缴纳的税收有契税、印花税。所以对于一些常见的税收，小编跟大家说说它相应的政策，具体如下：
　　1、《财政部、国家税务总局关于营业税改征增值税的通知》（财税【2016】36号）规定：
　　1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
　　2）涉及家庭财产分的个人无偿转让不动产、，免征增值税。家庭财产分割，包括下列情形：；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接或者的抚养人或者赡养人；所有人死亡，法定继承人、继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。
　　2、对设在四川省内以《西部地区鼓励类产业目录》中规定的四川鼓励类产业项目为主营业务，且其当年度主营业务收入占企业收入总额70%以上的企业，经企业申请，主管税务 机关审核确认后，可减按15%税率缴纳企业所得税。
　　3、对个人转让自用五年以上并且是省内唯一家庭用房取得的所得，免征个人所得税。
　　4、 对以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
　　1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
　　2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
　　3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
　　5、通过析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。
　　6、对按照规定取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。
　　四、契税
　　7、对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税。对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。（《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》财税[2008]24号）
　　8、对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
　　9、对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的，免征契税。个人首次购买90平方米以下改造安置住房，按1%的税率计征契税；购买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买改造安置住房，或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房，按有关规定减免契税。（《财政部 国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》财税〔号）
　　10、对公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房，免征契税。（《财政部国家税务总局关于促进公共租赁住房发展有关税收优惠政策的通知》财税[2014]52号）
　　五、土地增值税
　　11、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。（《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条 中华人民共和国国务院令第138号）
　　12、开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇使用税。企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。（《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》财税[2008]24号）
　　13、对个人销售住房暂免征收土地增值税。（《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》财税[号）
　　14、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。（《财政部 国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》财税〔号）
　　15、对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公共租赁住房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。（《财政部国家税务总局关于促进公共租赁住房发展有关税收优惠政策的通知》财税[2014]52号）
　　16、对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。（《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》财税[2008]24号）
　　17、对公共租赁住房免征房产税。（《财政部国家税务总局关于促进公共租赁住房发展有关税收优惠政策的通知》财税[2014]52号）
　　七、城镇土地使用税
　　18、对廉租住房、经济适用住房以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。（《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》财税[2008]24号）
　　19、对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据政府部门出具的相关材料、房屋征收（拆迁）补偿协议或棚户区改造合同（协议），按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税。（《财政部 国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》财税〔号）
　　20、对公共租赁住房建设期间用地及公共租赁住房建成后占地免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公共租赁住房，依据政府部门出具的相关材料，按公共租赁住房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公共租赁住房涉及的城镇土地使用税。（《财政部国家税务总局关于促进公共租赁住房发展有关税收优惠政策的通知》财税[2014]52号）
　　八、印花税
　　21、对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征。开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的印花税。对个人出租、承租住房签订的，免征印花税。（《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》财税[2008]24号）
　　22、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。（《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》财税[号）
　　23、对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据政府部门出具的相关材料、房屋征收（拆迁）补偿协议或棚户区改造合同（协议），按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征印花税。（财政部 国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知 财税〔号）
　　24、对公共租赁住房经营管理单位免征建设、管理公共租赁住房涉及的印花税。在其他住房项目中配套建设公共租赁住房，依据政府部门出具的相关材料，按公共租赁住房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公共租赁住房涉及的印花税。对公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房，免征印花税；对公共租赁住房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。（《财政部国家税务总局关于促进公共租赁住房发展有关税收优惠政策的通知》财税[2014]52号）
　　综上，房地产税收政策可以简单说有这些：
　　政策1： 日已新的公积金贷款利率。
　　央行的贷款利率4.25%降至3.25%，个人能贷款能贷40万，双职工的话可贷款80万，对三四线城市来讲那可能是全额贷款。
　　政策2：国家出台农民进城买房将会有政府补贴，涵盖各类人才住房补贴，据说补贴达80万，听听都觉得解气。
　　比如，农民进程补贴，河南省执行200元/平米，那么80平米房子就不贴1.6万，够基本装修。
　　政策3：国家实行居住证制度，外地人口在教育、医疗等方面将于同等。
　　虽没有住房的基本权利，但是住下来了，教育医疗解决完了，住房下一段时间就会纳入进来。下一步农民的基本住房权利有可能纳入政府政策序列，包括给农民缴纳公积金，可以租用，购买保障房等等。
　　政策4：国家已将农民的耕地、已列入入市的顶层设计中，下一步集体土地可能入市。
　　政策5：购房者购房首付款再次降低至20%。
A根据你的描述，属于超范围经营。
A你好，如果长时间不能发放工资，涉嫌拒不给付劳动报酬罪。
A属于竞业禁止行为，建议离职
A如果房子是你的他们没有理由
A你好，可以的。
A可以按照合同约定主张权利，或要求退房或要求承担违约责任。具体如何处理可到律所面谈。
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