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房价没涨还欠了一屁股债 我该卖房还债吗？
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《房价没涨还欠了一屁股债 我该卖房还债吗？》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《房价没涨还欠了一屁股债 我该卖房还债吗？》 精选一房价没涨还欠了一屁股债 我该卖房还债吗？时间：日 08:52:16 中财网本周提问网友：先简单介绍下本人的情况：86年生女，已婚无孩。目前本人名下有房子一套，因为种种原因，房子算是老爸的了，与我无关。先生名下也有房子一套，婚后购买的，小二居，位于广州郊区一座较为发达的小镇，目前经济发展状况较好，富士康也在附近建厂，现在房价1万8左右，房子81方。再说一下比较头疼的债务情况：欠亲戚朋友之类的钱约15万左右，信用贷之类合计18万左右，房贷55万左右。我们的年收入保守估计10万(大环境不好，最少有这么多，多的话不能保证，一切看业绩)，反正感觉生活还过得去，就是被信用卡压得喘不过气来，以至于我们身上几乎无现金无存款。每个月吃喝支出不定，房贷3600，类合计1800左右，话费宽带之类500，水电费燃气费300-500(夏天用的多平均算吧)物业费200。一年买衣服之类大概2000孝敬长辈加小辈5000。过年杂七杂八也要5000的样子。这样一年支出和收入勉强打平，事实也就是如此了。行情好的时候也许会有几万外块，但那都说不准，也许就没，所以忽略不计。本来计划明年出手广州那套房子，因为明年地铁开通，希望能涨一点，但是目前看来总觉得心里很没底，如果说死撑着不卖也是可以勉强撑着，但就目前情况来看不敢要小孩，也不敢奢求别的生活了。其实我要是生小孩也算高龄产妇一枚，双方父母也帮不上什么忙，本来老公老家有快要拆迁的房子一套，可具体什么时候拆我们心里都没底。人家都说买房是为了小孩上学，可是我们连孩子都不敢要，何谈为了小孩留住那套房给他上学(小区有配套幼儿园小学初中，属公立学校)？我是感觉房子不错，有学校而且是优先让本小区业主孩子优先入学的，还是双地铁房。可是在目前这种负债情况下，我也不知道怎么走下去，感觉前路渺茫不知路在何方。求各位大神支招，我们应该如何破局？房子卖掉还是持有？如果卖错了，也许再也买不起了…还是努力撑过这段苦涩的时间等待拨云见日？别说找父母帮忙先还钱什么之类的话，如果可以我也不用来求助了…诊断首先来分析一下你的情况吧。你的问题主要是两个：第一，如果把你家庭看成一个公司，资产主要就是一套房子，虽然有价值，但缺乏。负债主要是信用卡，借款和房贷，基本又比较刚性，每个月必须要固定支出。总结一下就是，资产缺乏流动性，没有任何的应急能力。第二，收入不稳定。按你的情况我猜测，应该是做中介，或者销售，或者自己家里做生意，主要看业绩拿收入，说白了看天吃饭。这种工作在周期顶部收入应该还不错，周期底部，也可能重复上个月亏损那样的情形。所以，这种不稳定也造成你很难对自己的情况做准确的估计，旁人更不可能替你做决定了。在看清楚这两点以后，虽然不能给你一个明确的答案，我却有一些思考的方法可以跟你分享。所以，不要纠结在现在的局面，关键在于转换一下思路。假设，你现在没有这套房子，而手上还有这套房等值的现金，你是否会买现在的这套房子？你是否会觉得，先把亲戚借款、信用卡还完，然后拿剩余的现金轻装上阵更好呢？还是一口气借那么负债，不顾一切先把房子拿下再说？如果你内心能诚实地回答自己这个问题，那么我们再回来看你原来的问题，估计你也会有答案了。房子是，会涨会跌都说不好。难以做决定的原因在于，人都有路径依赖的心理，会受到的影响。就像你说的，硬撑着扛一扛，也许就扛过去了。其实，你是在希望房价涨，这样你会觉得自己的坚持是值得的，牺牲的则是自己的流动性，应急能力和生活水平。如果房价跌了，就什么都没有，还要承担自己的懊悔。如果房子卖了，跌了就没什么事，但如果涨了，又会懊恼。所以，这是一个艰难的决定，旁人替不了你。当然，卖房的交易成本，就是卖了以后可能买不回来(受限于房票，而非价格)这是另一个需要考虑的问题。如果是我的话，我会选择卖房。广州难以待下去，就降维去东莞或者回老家，我觉得都是可以接受的选择。但以我的性格，会优先保证我的流动性和应急能力。至于投资，则有多大能力办多大事，不要上过高的杠杆。另外单纯说一下广州的房价，我是比较看好的。虽然这一波涨完了，但广州上涨较晚，幅度也较小，看好它这一轮回调较少甚至不回调。希望以上的话能对你有所帮助，跳出自己的局面来看问题。（挖.财）中财网《房价没涨还欠了一屁股债 我该卖房还债吗？》 精选二又是一年毕业季，在风风火火地照完相，旅完游，和校长握完手之后，一个很现实的问题红果果地摆在了毕业生面前：我住在哪里？在房价和租金对着飙的年代里，买房还是租房？这是一个好问题。为什么要买房？1.随着房价一路高歌，房租也在蹭蹭上涨。随着毕业季租房热季的到来，多个城市的月租金上涨了50-100元，西安的二手住宅的租价在近5年来持续上涨。这种情况下，偶然拿起笔算了一下，竟然发现：按照目前的架势，租房十几年都可以买一个房了，而且如果买了房，十几年后还会有一套房，但租房的话可是什么都没有。算到这里，果断买房吧。2. 什么是成功？以前是升官发财，现在则是三子齐全-房子、车子、票子。当房子成为中国式成功必不可少的一环时，也就不难理解为什么年轻人会对房子如此热衷了。除此之外，中国房地产如此之热与中国式丈母娘也有着极强的相关性。是的，不知道从什么时候开始，有房有车已经和手表自行车一样成为结婚的标配。没有房还想娶走我家闺女？所以为了能顺利找到老婆，男同志们还是努力准备买房吧。3.中国人如此热衷买房和被出租的房子自身的不足有着很大的关系。很多美国年轻人都不着急买房，而且不理解中国人为什么会如此迷恋买房子，那是因为他们的廉租房是这样的：而我们租的房子是这样的：而且大部分房子中，采光和通风都成问题……4.不过即使租的房子再好，大部分中国人还是喜欢买房子。因为在他们心中，房子不只是一个吃饭睡觉的地方，还意味着家，意味着归属感。也许这个城市里只有我一个人，但只要有了自己的窝，我就知道我在这个城市里扎下根了，这句话是很多在异乡拼命的年轻人的心声；那些年轻的手拉手的情侣们在家居市场看着那些精致的装潢眼睛都会闪闪发亮，如果我们买了房，我也要这样装……为什么要租房？1.***大牛郎咸平曾经预言：中国的房地产市场马上崩溃，买房的小白领们会随着泡沫的破裂而破产。郎大师说房子通常情况下30年左右就会遇上拆迁或者旧房改造。也就是说你花了买房的钱，却只能得到租房的实际效果好像也有点道理。2.很多人批评高房价绑架了年轻人的梦想，认为买房的压力使得年轻人缺少热情，成为名副其实的房奴。因为按照计算，大部分白领在付完房租以及正常的生活花销之后都会有一些小小的积蓄，可以用来享受生活或者去世界其他地方看看。3.针对上述第一点，也有人有着不一样的算法：如果加入了，结果可能就变得不一样。如果你挣到了一套房的钱并买了一套房，你拥有的只是一套房；但如果你将挣到的钱用于扩大生产或提升效能，也许得到的要远超过一套房子。很多创业者在挣到第后或是买房买车，或是将公司卖了然后买房买车，资本背上了房子不再自由流动，也就难以有更大的成就。4.尽管天朝有很多土豪，但站在金字塔塔尖的人数永远都是有限的，大部分人都是平凡的屌丝。于是经常出现这样的情况：年轻人为了买房，动用了全家人的力量，也就是说：你不仅用这套房绑架了你自己，你还绑架了你爸妈。老人家辛苦了一辈子也只够一套首付，如果经济条件不允许，还是老老实实租房吧。（本文参考自陕西频道、网易新闻、房天下）免责声明:本号所载内容来源于互联网、微信公众号等公开渠道，我们对文中观点保持中立，仅供参考、交流之目的。转载的稿件版权归原作者或机构所有，如有侵权，请联系删除。来倍多，买别墅！！！不是梦！《房价没涨还欠了一屁股债 我该卖房还债吗？》 精选三原标题：调控年他只花3个月,换到了116平大三房!虽然今天是平安夜，但是小妹想跟大家说一个惊悚故事2017年只剩下一个星期就要和我们永别了！也就是说，再上一周班，就是2018年了！最关键的是，说好的今年买房，你上车了吗？当年你错过的房子现在涨了多少？现在看中的房子还差多少首付？到了2018年，面对高企不下的房价，越来越高的首付额，上浮的，可能会出台的房地产税，平稳有序不增长的工资……周围都是哀鸿遍野（包括小妹），买房一年比一年难、年轻人基本上要靠父母才能买得起房……直到小妹邂逅了一个“爱笑的小伙”，我才恍然大悟，买不起房不是我的错，但不会买房绝对是我的错，而且损失惨重！他不仅可以自己一人承担首付不靠父母，还可以用小房换大房，从60平的二手房换到了116平的大三房。从60平二手房到116平大三房只用3个月“爱笑的小伙”是本次男主人公的昵称，下文就叫他小伙子吧，这个小伙子今年30岁不到，年轻有为，事业有成，且单身！（敲重点，他想找女朋友）13年初，用77万买到大石地铁口一套二手房，60方的地铁口附近花园小区电梯小两房，当年买房凑了20万加上借钱10万，贷了50万公积金。2013年到2017年，这套房增值了100万。17年9月以175万卖出，马上就用这些钱做首付买了亚运城天成一套将近300万的房子，他买的是116方大三房，50楼高层（共有55层），而且是该栋最好户型，能把整个番禺尽收眼底。现在每月6000左右，但他公积金较高，所以压力不大。关键是卖房买房整个过程只用了三个月不到，根据他的判断，广州房价在8月就滞涨了（广州房价涨到8月左右，9-12月 基本没涨，很多地方还跌价了）然后果断放盘。在8月底放盘，放盘的同时同时四处看楼，9月找到买家，10月初赎房，10月底过户并拿到首付，11月中拿到银行放款，然后顺利拿到首付。他认为换房时机把握很重要，根据自己的判断，选择一个房价即将阶段下跌或者相对稳定的阶段果断卖房换房，核心重点是高卖低买。这个过程这非常考验一个人的信息搜集能力，通过各个网站、身边朋友、中介、以及一些媒体去了解最近市场的成交情况和供需量，看自己判断力和执行力，当然也有几分运气成分。小伙子坦言自己比一般人爱研究，例如看他的看房过程：首先通过卫星地图看位置，看小区布局，看周边配套、交通、测地铁口距离、测配套距离、测公交站距离；上例如搜狐焦点这类房产网站看户型、了解楼盘详情等；再加一些不同中介了解具体行情，最后到现场看房。1、价格洼地，例如整个番禺区地铁口的新盘，只有亚运城没超过3万单价，属于番禺房价的价格洼地。2、位置和交通，他判断某个位置偏不偏，一是测它到珠江新城的距离，二是测地铁过去的时间，三是测自驾车过去的时间。以2.5万的价格为准，一手房的话，南沙房价3万，但南沙还偏远约30公里，另外一个选择是去增城或者萝岗。例如地铁萝岗站和香雪站附近的楼盘，都是3.5万左右的单价，但这个位置去珠江新城坐地铁都要50分钟左右。而亚运城去珠江新城坐地铁，非高峰期，45分钟左右，且房价都在这两个区域之下。3、买房当然要看附近规划和配套设施，自己时时关注**网站，查未来的板块规划，交通规划，知道将来有哪些地铁新开通，未来几年要建哪些交通线路、大的规划建设、商业配套、学校医院、还有附近的楼盘建设和销售情况，住的人多了，商业配套自然会起来。4、户型的话就要考虑更多因素了，方位，朝向，每间房的大小，格局，利用率，光线，日照时常，噪音情况，通风，视野宽度，是否靠路多灰尘，靠工厂，大型垃圾场，大型电站，大型生化场等等。现在看房的时候，还会用测每间房的具体朝向，用测噪软件测噪音情况等，所以自己才能挑到一栋楼的“楼王”。小妹在和小伙子聊天的过程中，觉得他逻辑思维清晰，对楼市行情的判断有相当敏锐度，肯钻研而且总结到位，抓住时机加上高执行力，做事非常有计划性，都是他非常值得学习的地方，买房跟做生意一样，风口重要，买房手法也很关键。一周一【宅问】最后带大家回顾一下【宅问】，买房碰到什么问题，情感上有什么问题，欢迎到【宅问】提问，我们有求必应~▲亚运城补充知识，想了解的快看▲万科尚城的复式一直存在争议，看小圆的回答能不能帮到你~好了，这周的【买房揾我】结束了！最后，还是祝大家平安夜和圣诞快乐！下周不见不散哦~返回搜狐，查看更多责任编辑：《房价没涨还欠了一屁股债 我该卖房还债吗？》 精选四原标题：房地产税最快2020年开始征收，这回房价真要降了？| 购房问答NO.483房地产税最快2020年开始征收，这回房价真要降了？【问】CPP：最近有消息说，房地产税最快2020年前就开始征收了，这个消息属实吗？如果属实，这回房价真要降了吧？【答】佳铖：最近有关房地产税征收的消息一下子又多出很多，其实很多消息都是在炒旧闻了，比如你说的这个2020年前征收房地产税的消息，就是今年早些时候至今，一些学者对房地产税实施时间的一个预测，而非官方性质的时间表。房地产税在国内少数城市其实早有试点，但想全面铺开实施，无疑困难重重。就像前一段时间财政部长肖捷谈房地产税时，曾说过要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则来推出，但是这三点原则全部都没有一个清晰的时间表，单就实现“立法先行”现在看来都需要较长时间，更何况做到后两点。当然，在这个阶段谈论房地产税，真是一件非常“**正确”的事情，所以一些人会热衷在这时候对这个话题发表看法，提出预测，只是说归说，等到了实际操作层面，就没那么容易了。此外，我也不同意房地产税出台能降房价的观点，就如厦大教授戴亦一所言，中国楼市不存在政策性风险，政策是不会“搬起石头砸自己的脚”，去干打压房价的事情，它至多只会防止房价再暴涨暴跌。如果明年初厦门限购放开可以买岛外吗？【问】aiyoweiw：之前手上有文化大厦，中央美地，嘉盛豪园和中信惠扬房子，卖了嘉盛豪园，在重庆江北嘴买了两套一房的出租，现在还有一部分资金，如果年初厦门限购打开，老师建议买岛外的吗？还是建议继续在其它城市买？我个人想在杭州买。【答】佳铖：你的这个厦门明年年初限购放开的前提，在我看来不太可能实现，事实上别说明年年初限购放开，就是说到明年年底限购放开我都不大乐观。所以如果你被限购所限，就没必要去等限购放开买房，这个，还真不太好等。至于去其它城市买，那就要看你买房的动机了，我个人觉得你应该是做中吧？如果是杭州是一个不错的选择，还有一些强二线城市也都不错，我就不一一赘述了，不过总的来讲，我不建议把手头绝大多数资产，都放在国内房产中。可以考虑多配置些其它硬通货，把钱都拿去配置国内房产，不利于规避所有潜在风险。卖掉翔安的房子置换岛内学区房，有推荐吗？【问】佚名：翔安有一套价值250万左右的房子，小孩刚上幼儿园小班，现在想给小孩置换优质的小学学区房。手头上有90万现金，有过两次贷款记录，名下只有一套房产，房贷可马上结清。想请教老师是卖掉翔安房子置换岛内学区房吗？岛内哪里的学区房合适呢？还是留着翔安的房子，再买一套岛外小套学区房，岛外哪里学区房好呢？现在置换好还是等到明年置换好？或者买的同时也考虑房子升值。请老师帮忙分析，指明方向，非常感谢！【答】谢康：如果你对学区特别重视，那肯定是优先考虑岛内的学区房，岛外几个老城区的学区资源虽然也还不错，但和岛内优质学区资源比起来，还是有一定差距。你名下已经有一套厦门的住宅，即使还掉贷款，因为你有两套房贷记录，你购买二套房的首付比例还是要6成。你的二套房首付预算是90万，这个预算买岛内优质学区房是远远不够的，所以唯一的办法就是卖掉翔安那套房，这样你的首付就可以达到340万左右（假设你的卖房所得款项全部用于置换首付）。名下没有房产，有两套房贷记录的情况下，你的首付比例是5成，可以考虑总价700万以内的学区房。我推荐你考虑岛内摈榔片区、滨北片区的学区房，摈榔片区的南湖花园、福津大街，滨北的世纪海湾、凤凰山庄、中信广场你都可以去看看，你的预算可以买到正规两房或小三房户型，学区在岛内都算是比较顶尖的，居住环境也很好。目前二手房的行情还比较不稳定，房价已经有了下调的趋势，既然孩子上学的需求不是那么急迫，那就再观望一下，明年可能会是一个更好的时机。总价250万，厦门哪个片区的房子适合投资？【问】忆：你好，有厦门购房资格首套，总价250万左右，想做中长期持有，一二手房哪个地段合适？谢谢！【答】小楠：250万的总价预算，如果你对厦门房地产市场有一定了解的话应该就知道，这个预算能买到的房子真是少之又少。传统意义上，厦门的一些远郊板块的房价会比较便宜，如同安汀溪、集美灌口、海沧东孚、翔安新圩，但这些远郊板块的房子因为距离、交通、配套等方面的原因，和速度又会远远落后于岛内和岛外核心区，从角度来看，远郊板块的房子并不是最合理的选择。我这边给你两点建议，你可以看看岛内一些地段比较好或者有地铁、学区优势的单身公寓，比如岛内莲板的华天花园，你的预算可以买到45平左右的单身公寓，这个小区的房龄还算是比较新的，距离地铁口也近，而且这一带的租金回报率也挺高。另外你可以看看岛外在售的新房当中有没有70平左右的小户型，你的预算只能够得上这个面积段的房子，不过这种小户型目前也是比较稀缺，所以你要多留意。┃执行主编：佳铖┃转载授权回复本微关键词：转载对老师们的解答满意就点个Zan！返回搜狐，查看更多责任编辑：《房价没涨还欠了一屁股债 我该卖房还债吗？》 精选五昨晚，和一个开典当行的同学喝酒。我问同学，“你买了多少套房子，多少间铺面？”“房子22套，铺面12间。”同学炫耀似的答道。“那你花了多少钱呢？”同学虽然是千万级的富翁，但他也不至于能把千万多的钱压在上吧！我心中默算了一下，非常怀疑！“现在买房子，傻瓜才掏钱！亏你还是个生意人！”同学鄙视的看着我。同学的话，简直令我震耳欲聋，使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是，同学就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来......以下，都是我同学的话，虽然词句有些出入，但基本语意我还是转述清楚了的。一、买房不掏钱，你是怎么操作的？同学的话：你知道，我的典当生意完全是靠。第一次买房时，虽然我有能力一次性付清全款，但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时，正流行“零首付”，于是，我一分钱没花，贷款18万买了房（为一年）。一年期满，要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢？还是我倒霉！那时，我的资金被一笔业务占用了。为了业务，我不仅还不起房款不说，还得另外新增贷款。迫不得已，我找老关系—银行的信贷部经理沟兑。当我吞吞吐吐的把“延期还房款并另外新增贷款”的要求说出来后，没想到，信贷经理却诡秘的一笑，非常爽快的答应了。信贷经理给我出的主意很简单：让我老婆，以两倍的价格，贷款买我的房子，贷款期限也是一年。“两倍的贷款，那就是两倍的利息啊！你这不是变着法的剥削我吗？”我还没有反应过来。“如果到时，你不还款呢？”信贷经理很镇定。“啊......”“被银行收房，没有什么大不了的！关键是除去税费后，我还凭空白得了17万。不，这17万我可不能一个人得，我至少要分给他5万。”很快，我反应过来。于是，我对信贷经理会心的一笑......这，就是我第一次买房的经历。我后来的买房经历都与此类似，也就是：坚决的不掏一分钱，全部用银行的子；然后，如果遇见不明真象的（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他。如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。并且，我是开典当行的，与银行的关系是一般人无法比的。一般老百姓买房，大都选择20年，而我买房从来都是只贷款一年，到期了才还本金和利息。这样操作，不用交月供。而后，我只须做做“纸面文章”转贷款一下。实际上，我一分钱也不用掏。二、我不信，在实际生活中能有如此荒谬的事情。你讲的是“童话”吧！同学的话：兄弟！我是看你人对，才给你讲这些掏心窝的话。你怎么可以不相信我呢？你要怎样才能相信我呢？作者发言：你就给我讲点实际的例子吧！同学的话：你知道王二麻子是怎么发家的吗？作者发言：“那你说说。”王二麻子是我的另外一个同学，现在是开发房地产的亿万级富翁。同学的话：那我就说说。想当年，王二麻子那个落魄啊！就连他注册公司的注册资金，也是我临时拆借给他的。如今，别看王二麻子表面风光，他拿地的钱，是从；修房子的钱，是建筑商垫资的。总之，他就是一个完全的“空手道”。房子修好后，王二麻子在正式开盘前，通常要举行一个“内部认购会”。这个内部认购，其实就是王二麻子召集公司内部员工和一些象我这样的、相熟的炒房客（或者干脆是一些从会上收集的、众多的、应聘者的“身份证复印件”），以这些人的名义来买房子，全部用银行贷款来买。这，就是所谓的“开发商囤房”。并且，此次交易上报给银行的交易价，必须比实际的内部交易价提高30%。为什么？因为贷款买房要首付两成啊！举个例子，如果你想收回100万，那你就必须以130万的房价。这样，银行给你的钱就是：130万×0.8=104万；你实际装进口袋的钱就是：104万—4万（给相关银行人员的“好处费”）=100万。就这样，通过开盘前的内部认购，王二麻子其实已经成功的全部收回了投资，把所有的风险转给了银行。到这时，王二麻子才会开始打广告卖房子，并归还“买地的银行贷款”和“修房子的建筑商垫资”。作者发言：后面又怎么操作呢？同学的话：你怎么那样笨啊！稍微聪明一点的人都能想到，后面的操作方法，其实与我炒房的方法是一样的，也就是：“如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他；如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。”不过，由于已经收回了的首付款，所以后面的操作并不需要每一次都加价30%，只需按着楼市房价本来的上涨幅度加价就可以了（即每年上涨14%左右）。什么？万一房价上涨幅度不足于支付怎么办？笑话，你什么时候看见过中国楼市的房价上涨幅度低于当年的贷款利息了？明白了吧！这，就是中国楼市的房价只能上涨不能下跌；并且，房价的上涨幅度还不能低于当年贷款利息的真正原因！！想想就觉得可笑，居然有学者说，“建筑成本和地价的不断上涨，是房价飞涨的原因。”这简直是扯蛋！其实，“成本”才是房价构成的大头，至少要占目前房价的50%。以上海倒塌的莲花河畔景苑为例。网上公布，其楼面价格不到604元/平方米，建筑成本也不到1300元/平方米（其实，网上公布的建筑成本并不准确。市法院电梯公寓的建筑质量总该比它好吧，建筑成本也没有超过1000元/平方米）这么便宜的房子，开发商为什么非得要把它卖到14000元/平方米呢？卖低一点、少赚一点不行吗？答案是不行的。原因很简单，“金融游戏”是有成本的，每这样操作一次，房子就必须加价一次。只有不断的加价，上述操作才有生存的空间。所以，莲花河畔景苑前年卖7000元/平方米，去年卖10000元/平方米，今年就得非要卖14000元/平方米。俗话说“豆腐盘成了肉价钱”。这，就是“金融游戏”的代价！有句话道出了目前中国楼市的实情，“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的。”老同学，请你想一想，现在的楼市，房价明明已经远远的超过了老百姓的实际购买能力（也就意味着房子永远卖不出去），为什么房价还会不断的上涨呢？并且，还要“量、价齐涨”呢？原因何在？正在于此！三、你讲的，只是极个别的现象，不能代表中国楼市的整体形势。同学的话：老同学，你太孤陋寡闻了吧。请看：李树彪案：日到日，湖南郴州市管理中心原主任李树彪骗取公积金贷款、银行贷款共计44笔，涉案金额1.2亿元。康明案：2000年前后，河南郑州康明置业有限公司通过东明花园414套房源，在工商银行、交通银行、建设银行、招商银行进行重复共690多套，至少套取银行资金2亿元。姚康达案：从2002年至2003年上半年，中国工商银行上海外高桥保税区支行向“姚康达”一人发放房贷7141万元，用于炒作128套住房。森豪虚假按揭案：从1997年年至2002年上半年，北京市华运达房地产开发公司以森豪公寓、太利花园为幌子,采取假按揭的方式,向中行北京市分行、北京银行中关村支行、北京银行展览路支行三家银行共计16.2亿元。（请看《京城最大假按揭骗贷案震醒房市》建行广州分行案：2002年，审计署抽查建设银行广州地区八家支行的，发现10亿元虚假按揭。仅广东省汕尾市公共安全专家局某副局长一人，即骗取建行广州市芳村支行按揭贷款3793万元。曲沪平案：2006年，上海浦东发展银行陆家嘴支行在已发放贷款中，发现亿元个人房产按揭贷款存在抵押不实，人为“曲沪平”。其后更查出与曲相关的房贷高达91笔，涉及金额4亿元左右。银行不得不委房屋中介公司出售抵押房产，以回收问题贷款。同泰案：2006年，北京同泰房地产公司涉嫌利用87份假业主所签购房合同，从银行骗贷6700万元。成都虚构房产骗贷案：2005年至2008年期间，犯罪嫌疑人唐某勾结成都市房管局工作人员以虚构房产的方式办理房产证进行骗贷。现已发现的涉案房产证已超过一百多套，涉及金额近二千万元！而且事态还在进一步发展中。另外，今年银监会三令五申的明确要求，“必须用于满足实体经济的有效信贷需求，防止信贷资金流入楼市”。然而，40000亿资金依然流入楼市...老同学，请你想一想，为什么会发生那么多的这类事情呢？为什么全国的银行都明知道是假按揭也要把钱贷给地产商呢？难道银行的官员们都是傻子吗？其实，银行的官员们一点都不傻。原因在于，银行内部人员与开发商其实是狼狈为奸的同伙。参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们是在参与分赃——他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。这时候，买单的就是全国人民了，国家必须银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行增加这些蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。所以我会说——房地产业已经成为相关单位、相关部门团结起来瓜分国家金钱（其实是老百姓的存款）的道具。违规又有什么大不了的？银行官员们不怕啊！只要表面的纸上手续完备了，我就没有了责任。即使按揭贷款是假的，又有什么关系？况且银行有国家这个后台，就是亏了也不怕，反正银行的官员们现在挣了钱就行。至于银行以后不行了，自然有国家来管，况且那是下届银行官员的事情。难怪中国银行的率居然在40%以上！原来，在中国，最大的腐败在银行！！四、我依然认为，这只是极个别的现象。如果你讲的是普遍的现象，为什么还没有开发商被收楼呢？同学的话：原因有许多，简单的有：1、你不关心房地产界的新闻。比如“曲沪平案”，上海浦东发展银行陆家嘴支行就收了楼，不得不成为了“房东”；2、由于开发商在银行内部的同伙，掩护工作做的好的缘故，案子没暴露。掩护工作怎么做？很简单——只要一接近债务偿还期，开发商就会和“银行内部的同伙”们一起，把房子又一次加价卖给（转按揭）其它的“身份证复印件”（其实，房子依然在开发商手里）。这样操作，开发商永远不会被收楼。虽然这样操作，房价会不断的上涨，并很快的远远超过老百姓的实际承受能力(也就意味着房子永远卖不出去)。但是，这样的操作，如果只从官样程序上来看、只从表面的纸上手续来看的话，它是永远合法的。这就是银行官员们敢于给开发商打掩护的原因——因为以目前的银行制度来说，只要表面的纸上手续完备了，银行的官员就没有了责任。五、你的意思是，目前的有着严重的漏洞？同学的话：当然！我能不花钱的买那么多的房子和铺面，甚至还靠房子从银行套出那么多的周转资金做生意，这一切，全都得感谢银行的制度漏洞啊！银行的贷款制度，真的是“为人民服务的好制度”啊！作为一个典当行的老板，以同行的眼光来看，我认为银行贷款的制度漏洞有：1、抵押物价值的评定方法有缺陷。比如，明明开发商拿地只用了5000万，他却可以用这块地抵押贷款1个亿；比如，开发商修楼修到盖顶，明明只用了7000万（含地钱），他却可以用这个楼抵押贷款2个亿。如果，按照我们典当行的规矩来办，事情又会怎样呢？当开发商用这块地抵押贷款时，我会亲自去核实：开发商拿这块地，是否真的给了**5000万。并且，如果这个情况属实，他也最多只能贷款4000万。因为我要预提啊！当开发商用这个楼抵押贷款时，我也会亲自去核实：开发商修这个楼，是否真的花了2000万（只算建筑成本，不含地）。我会按照各种人工、各种建筑材料的最低价来核算这个楼的建筑成本。并且，如果开发商修这个楼的确花了2000万，他也最多只能贷款7000万×0.8=5600万（连地一起抵押）。最后，当购房者按揭贷款时，我绝对不可能按照“购房合同交易价”来发放贷款，购房者最多能获得的贷款金额是：7000万×0.8×购房面积/此楼总面积。举个例子：有个卖衣服的商人因为生意周转，需要以衣服为抵押物向银行贷款。你说说，银行是该“按照衣服出厂价的8折”给他贷款呢？还是该“按照衣服零售价的8折”给他贷款。作者发言：当然该按出厂价算。如果按照零售价算的话，卖衣服的商人干脆不用开店了，他直接把衣服卖给银行赚钱更快！恩，我明白了，怪不得在中国会出现“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的”这样的奇闻！！！同学的话：是啊！抵押房的价值，不能由客户之间的交易来决定啊！！2、责任追究方法有缺陷“只要表面的纸上手续完备了，银行官员就没有了责任。”这怎么可以呢？在我的典当行，我可不管你的纸上手续是否已经完备，只要是你负责的业务出了问题，嘿嘿！我就找你算帐！！！另外，让国家损失16.2亿的森豪虚假按揭案暴露后，相关的银行官员居然没有被追究责任，这怎么可以呢？嘿嘿！如果这样的事是发生在我的典当行，不要说让他家破人亡，我至少会让他和他的亲戚倾家荡产！！！作者发言：是啊！发生金融案件后，居然不追究相关银行官员的责任。换成是我，我也觉得“打马虎”比尽忠职守更合算！！！怪不得中国的金融案件层出不穷。听君一席话，胜读十年书！听你说到这儿，就连我这么笨的人也知道了应该如何理顺楼市——只要严格金融制度，让炒房的人不能获得的资金，楼市的泡沫自然的就会散去！！同学的话：你终于聪明了一回。可惜！！！楼市最大秘密：真正的按揭只有10年在中国，虽然你买房子的时候设定的按揭时间不尽相同，可能是20年、25年或者30年，但你真正有压力的供楼期只有10年。那些尽量拉长供楼期的人是聪明的，但遗憾的是，很多人都会选择，他们被表面上多付的“利息支出”吓坏了。中国开始有商品房按揭贷款服务，是在上世纪九十年代，但不同的城市出现的时间不尽相同。2012年12月，北京晨报就报道了北京第一批结束房奴生活的消息，现在看来还非常有意思。报道里提供了两个案例：案例一：一位叫王新的女士，2002年在北京北二环某小区购买了一套三居室。当时房子全款30多万元，自己与父母凑了约20万元的首付，再向多万元，一贷就是10年。而当时每月还款大约1000多元，这占到了王新当时月工资的多一半，王新一心只想“赶紧还完”。如今（2012年）这套房子的身价如今已经涨到500多万元，月租金可达到8000多元。案例二：2001年5月，颜洁在北京买了属于自己的第一套房。据她回忆，当时是用公积金贷了34万元，20年期，每月还款元之间。“那时候贷款买房心里都不踏实，睡觉还在想欠着银行的钱。”颜洁告诉记者，2004年下半年到2005年上半年，身边很多人都提前还清了房贷，包括自己的弟弟。看到房子好租，颜洁下了再买一套房的决心。“但我不想再背贷款，就选了一个够全款付的小户型。看着姐姐坐拿租金，颜洁的弟弟十分后悔提前还贷，“还不如买套房呢”。北京晨报采访的这两个人，都不算最早的按揭贷款人，在广东省大约在1993年前后就有了这种服务。从上述两个案例我们可以清楚地看到，当年的按揭贷款的确对购房者构成了巨大困扰和压力，但10年之后，这点钱已经不算什么了。如果是20年之后，更是如此。为什么会这样？原因很简单，货币在贬值，你的收入也在上升。人民币的购买力在纯粹计划经济年代（1978年之前，公私合营之后），是常年维持不变的，那个时代不存在货币超发，往往出现通缩。但改革开放以后，货币超发就成为常态，中国的货币供应量增速在2012年之前，平均比GDP增速快10个百分点。换句话说，假如GDP没有水分，人民币购买力平均每年贬值10%。这样，我们很容易算出：100元人民币的购买力，10年之后就只剩下35元；20年之后就只剩下了12元；30年之后，就只剩下了4块钱。换句话说，如果你买了一套房子，做了30年的按揭，每月还款1万元。如果M2增速超过GDP增速平均每年在10个百分点，那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时候的三分之一，也就是每月3500元了。这仅仅是“货币超发带来的通胀因素”对房子的影响，如果你选择在行政级别高的、有人口增量、资金汇聚能力的城市买房，你的房价还会以超过通胀的速度上升，房租也是。到那时，你的收益将非常可观。上面北京晨报的两个例子，已经告诉我们了。关键问题是：这种情况，在未来还会继续上演吗？我觉得至少20年内没有问题。原因很简单，第一，中国的城镇化率目前只有56%，城镇化只进行了半程；第二，目前中国货币仍然超发，M2增速仍然比GDP增速快6到7个百分点，但这是GDP没有挤水分情况下的差距。即便按照M2增速（发钞速度）比GDP增速（创造财富速度）每年快7个百分点计算，100元人民币的购买力，也会在10年、20年、30年之后，分别贬值为：48元、23.4元、11元。也就是说，如果选择，在经过10年按揭之后，你的实际经济负担就减少了一半；经过20年按揭之后，你的实际负担只有最初的四分之一了。到了30年按揭期的最后一年，你的负担只有最初的九分之一了。由此可见，对于绝大多数正常家庭来说，买房子真正有压力的按揭期只有最初的10年，以后的岁月将非常轻松。那种“买一套房子，当一辈子房奴”的说法，完全是危言耸听的谎言。那种把买房子跟“诗与远方”对立起来的人，也基本上是哗众取宠之辈。想想海子是怎么说的吧，“面朝大海、春暖花开”的前提是：我有一所房子！而这套房子，其实只用你负担前10年。这就是中国式通胀的好处，他是买房者的蜜糖，是不买房者的噩梦。所以，想买房子的家庭，只要算好最初几年的现金流和，以及工作稳定程度就可以了，太远的事情谁也看不清楚。但有一点是肯定的：所有的纸币都是不断贬值的，人民币这样，美元、英镑、欧元也好不到哪里去，至于卢布、越南盾更是扶不起的阿斗，房子是钢筋混凝土做的，只要选对城市和地段，会比纸币坚挺得多。虽然这轮房地产正接近尾声，但不意味着中国房地产会崩溃。因为即便到了最危险的时候，中国也可以在（比如房价）和汇率之间做出二选一。汇率显然是最容易被牺牲的，而资产价格必须维持。因为资产价格关联着金融系统的安危，影响社会就业和社会稳定。当然了，这是中国房价的另外一个秘密，这个秘密就连很多砖家、叫兽穷尽一生都整不明白。《房价没涨还欠了一屁股债 我该卖房还债吗？》 精选六导读：以前圈哥总觉得天价房价格那么高，有多少人买得起啊！看完这篇文章，我才知道都是被谁买走了！！！文章有点长，认真看。01房开商和银行的千丝万缕我经常看到有人说“你不知道，现在有钱人真的多，房子就是刚需，XX小区十几万一平很多人疯抢。”刚好家里有人搞贷款的，有个事儿可能好多人不清楚，很多楼盘的价格是怎么做起来的，那就是房开商自己买自己的房，以下说说操作流程：比如是房产商A，开盘了100套房，每套售价100万，那就是1亿的资金量，对吧？现在一开盘，我直接把价格报到200万，暂时没人买怎么办？ok，我去搞一批身份证，比如公司员工的姐姐，部门经理的老丈人，用他们的身份以200万的价格买下来，由房产公司付首付、并还房贷，同时，另外签一份合同，把房子抵押给房产公司老板控股的法人单位B。然后，法人单位B拿着这些抵押的房本去找银行做抵押贷款，获得资金，因为这些原本值100万的房子是以200万购买的，那银行的评估认为它值200万，银行就可以放到最高140-160万的抵押贷款，这个资金再拿来还房产公司A的月供，公司就可以有大量的现金流，然后坐等房子慢慢卖......你以为银行不知道这件事吗？银行的人都知道，但为什么不管？因为房贷是银行最主要和稳定的利润来源，如果不给贷款，从最底层的审批员到分行行长，都完不成任务，拿不到奖金。中间有几年贷款卡得比较严，加上当时实体经济也还过得去，还有很多其他企业借钱，房产公司这么玩借不到钱了，于是就死了一批。从去年开始，实体企业，尤其是南方几个省的制造业企业大规模倒闭潮，导致银行的日子非常难过，银行也不敢贷给这些工厂了。（之前温州最大的眼镜厂，就是因为贷不到钱，老板把家里N辆豪车贱卖，一辆宝马7系20万出手，我同学在惠州的厂，原来做外单皮包代工的，今年开工辞退了一半的人，老板已经把厂区挂牌了。）这时候，房产公司就成了银行的救命稻草，谁还敢卡它们？那不等于卡死自己吗？加上实体经济萎靡，南方几省大量原来手里还有点钱的土老板，工厂也不干了，变卖出来一些资金，干什么好呢？工厂赔钱，020高科技啥的咱又不懂，那就买房子吧，感觉比较稳妥。于是两方合力，就成了现在的房产泡沫，这也是为什么深圳疯涨，上海沦陷，北京告急的原因。所以你现在去深圳的一些新开楼盘，价格特别离谱，动不动十几万一平，但是很快就要售罄，并且你一看，购房合同都有，身份证也是大活人，这种房子，基本都不是“业主”本人住，房产公司A会租出去，租户的租金也不会打给“业主”本人。高档楼盘租不出去的，就只好空着，然后告诉来看房子的人，“业主”是大老板，手上很多处房产，对价格不敏感等等。当然，偶尔也有钱多的冤大头被忽悠入局的，觉得再不买还得涨，咱砸锅卖铁也得入手一套，这就是我们身边偶尔会遇到的“我的朋友”。多说两句，房产业最早这个玩法是从谁那儿学来的呢？师承于大名鼎鼎的，两者的基本原理是一样的，后来两者在手法上互相借鉴，都有所发展，此乃后话。比如，曾经臭名昭著的“资本运作”就曾经干过什么事呢？伪造了某国务院副**签署的红头文件，然后买断了百度上所有关键字的搜索，并雇佣了大量枪手和水军做公关，你只要一搜索关键字，出来的都是告诉你，这是合法的，是大领导特批的改革试点项目，百分百安全等等诸如此类的操作手法。这个事到后来东窗事发，被媒体彻底披露之前，骗了很多人，包括很多高级知识分子。02影子业主无处不在前些年不限购，曾经出现过一个本地土著+穷鬼老头名下挂了一堆房产的事，那会儿身份资料还挺便宜，因为没有限制，后来因为限购，这种有购房资格但买不起房的人（很多是本地屌丝，或者离异无房的）就被炒起来了，通常一个人可以挂两套房产（如果是单身的话）。有些人问，不对啊，我刚看的二手房，也是这种天价啊，那是怎么回事呢？接下来解释下这种情况。前面说了，房产公司A卖出的1101的房，业主叫张三，但是1101的房本被抵押给法人公司B然后抵押给银行了，所以张三只是个“影子业主”，你找中介买二手房，从接触到最终过户，张三只是个傀儡，实际的房东是法人公司B。我有一年想买房的时候曾经接触过一对小夫妻（当时还没限购），本地土著，大专学历，一接触就知道是处于社会底层那种，并且俩人都是市民，没有拆迁房的机会，而且房子也不是回迁房。当时我觉得房子楼层阳光户型不好，他俩就说，我们在这个小区还有好几套，你可以看看，我当时就有点纳闷，因为这是个新楼盘，购房合同就是不久前的事，不可能是继承，如果说是父母帮忙，以他俩的谈吐，家庭出身应该也不会太好。果然，最后他俩拿出的房本，都是副本，并且一次只给拿出一本，还得提前约时间。03数据知道真相另外我再分享一组统计数据：为了衡量一线城市房价有多疯狂，《每日经济新闻》以地区分类，求出了各地的平均数，数据来源为同花顺iFinD数据库。2月份，北京二手房均价40532元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价405.32万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8.5倍（北京董事长、总经理平均年薪47.6万元），即不吃不喝8.5年，这些董事长、总经理（总裁）才能在北京买一套房子。2月份，上海二手房均价40267元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价402.67万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的9倍（44.6万元），即不吃不喝9年，这些董事长、总经理（总裁）才能在上海买一套房。2月份，深圳二手房均价46130元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价461.3万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8倍（57万元），即不吃不喝8年，这些董事长、总经理（总裁）才能在深圳买一套房。也就是说，这些身处一线城市顶尖的人才，要在本地买一套房，如果没有其他收入，也需要差不多10年不吃不喝。而去年的市场，有40%的企业净利润低于1500万元，也就是说，4成的上市公司，一年挣不出一套好房子的钱，可见这个经济畸形已经严重到什么程度了。04买还是不买,天价都在那1、那么有房产的客官们又说了，现在已经有更先进的玩法，我说的这套已经不流行了，这个有可能，毕竟那么多聪明人，变着法子炒总会有更先进的玩法，也算是金融创新吧，美国次贷不也是创新么？大家可以搜一下“中国次贷危机”的百度百科，里面比我说得详细专业。2、好多人问我二线三线四五线的房子可不可以买，这里统一说一下我的观点，那就是，中国一线的泡沫，是靠着吸二三四五线的血，集全国之力才撑起来的，其结果，是掏空了中小城市的。一线，从所有地方吸血二线，从三四五线吸血以此类推......至于可不可以买，我就说一点，你感觉买起来压力还能承受，就买，否则，就不买，不要幻想着把这事当成投资一买变N套。下面具体说道说道，看到后台很多斧友都在说：真的有很多有钱人啊，我身边的谁刚买的，1200w一套，那帮搞金融的、土老板，你说的不对。这个论调有点类似于“高手都在民间”，你问在哪儿呢？反正在民间。提前说个观点，我从来不否认有钱人阶层的存在，因为工作原因，会经常和一些官、富二代接触，对他们的生活状态非常之了解，包括他们一些人的财务状况，有机会单独拎出来说说。问题是，任何定性不定量的“有钱人很多啊”的判断都是耍流氓——请原谅一个严肃金融从业者的强迫症。什么叫多？你说我们学校有50个考上武汉大学的，多不多？看起来挺多，可是如果我们学校有1万应届生呢？还多吗？考虑这类问题，脑子里一定得有个比例的概念。所以，你说有钱人“多”，一定得考虑两点，一是这个群体手里的资金能力是否足够消化这么庞大的楼市？二是他们这么多钱是哪儿来的？首先，咱们得把王健林马云这种人摘出去，这不属于日常讨论范围，这种人再有钱，数量毕竟太少了，而且他们要买也是豪宅，跟楼市大盘不搭界，影响不了基本面，因为马云的财产可能是你的一百万倍，但他不可能买100万套房子其次，咱们得把收入偏低的群体，比如年收入二十万以下的家庭剔除，因为这种家庭，一线楼市怎么疯涨都和他们无关，他们主要住在自己老家二十年前分的福利房里。05以下是诚心干货1、你认识现在全款买房的人吗？一次性几百万一千万扔出去，不需要贷款的？目前为止有两位兄台说身边有认识的人全款买房的，欢迎大家踊跃发言，最好能说明一下这些壕们的具体情况，是做什么的，资金怎么来的。说一下我比较了解的情况吧。我认识两个最近刚买了房的，一个是扬州人，江苏商会会员，家里做环保设备生意的，厂子开了十几年了，算是个小富二代，家里资产差不多上亿，在扬州有多处房产，在上海买了一套二手的，为了买这套房抛了一部分，扬州卖了一套大的房。另外一个家里是开诊所和超市的，比较有钱，他老丈人是某国营大厂前任书记，然后去年在北京买了一套，两家人一起凑了首付，然后一起帮忙还贷。这两家人应该是目前楼市比较典型的真实购房者，他们买房的筹资方式应该代表了主流情况。不夸张地说，资产5000万元以下的商人家庭，都没有能力在一线城市全款购房，为什么？因为商人要做生意，他的现金流占资产的比例是有限的，如果一个人账上躺着1000万可以随意支配的现金，那他家的资产最起码得好几亿。这就是为什么大量中型企业主要独立在一线城市购置房产，也必须卖掉自己老家的几套房子，以及贷款的原因。这就是我前面说的，一线城市掏空二三四五线。比如你家在宁波金华绍兴温州开了个独资厂，效益还行，工厂年销售额5000万（这就算挺大规模了），一年下来能有多少可自由支配的纯利润？也许不超过100万，因为你还要投入再生产，还有生产中的押款。而这100万，有时候还得跟兄弟姐妹分，因为江浙的制造企业主，很多都是几个孩子。所以当这样的富裕阶层家庭在二三线买房时，可以轻松全款，但如果要买深圳1000万一套的，就捉襟见肘了（但偏偏这些人的儿子，很多不愿意接老爹的班，喜欢在一线城市奋斗生活），只能是卖了老家的两套房，加上现金付个首付。看到没，京沪深广在买，而二三四线在卖，这就是为什么二三四线房价很多往下走，一线还高企的原因，我所说的吸血。那谁在买二三线企业主50万100万一套的房产呢？三线城市殷实的小康之家，他们有很多是卖掉了四五线30万一套的房产，加上首付。除了这种中型制造业企业主，还有两类人是有能力在一线买房的，一是官员，二是互联网上市企业高管。官员不用说了，除了那种叫得出名的超级富豪，官员的现金流是最充足的，因为他们不用从事生产，没有资金挤占，有多少钱都是可变现资本，有些楼盘开盘时，好几层给同一个官员的事，很常见。互联网上市企业高管就比较简单了，手上的股份变现，从股市里套。（没上市就很难，这就是为什么互联网公司，打死了也要上市）前面说了三类人，这三类人是一线天价房的主要购房群体。（拆迁户农民那种也算一种，分了三套房卖两套换一套大的，但他们基本没有用现金购房的能力，只不过是置换而已）以前还可以开玩笑说中彩票的，现在，500万彩票算个屁啊，刨了税去密云水库买还差不多。问题是这两年，前两类人都遇到了问题。制造业哀鸿遍野不用我说了，低端制造向海外和内陆转移的话题不用我啰嗦，大量江浙广东企业主一夜回到解放前，升级不力+的比比皆是。官员呢，更不用我说了，房产登记实名制一出，2014-15年到处出现房产低价抛售潮，现在还手握几千万现金砸来买房的官员，我敬你是条汉子！至于最后一部分人，互联网新贵，现在看起来还好，问题是，这帮人有多少？能撑得起整个一线城市的天价楼市吗？我表示怀疑......一个中型互联网上市企业，总监以上级别的人，年薪一般在四十万左右，这样的人数量有多少？几十人顶天了，即便是他们，每个月要还三万块的房贷，也是非常吃力，何况普通员工呢？这些未来有能力买得起五百万以上房产的群体，基本上都列出来了，可以看得出来，群体规模不会很大，加上这两年的，又缩水了不少。跟整个一线房产市场比起来，他们实在是杯水车薪，没有能力消化所有的新房和挂牌二手房。于是，就出现了我开头所说的惜售+自购买，如果不好理解，请参考初中课本里描述过的资本家倒牛奶的情形，奶多了卖不出高价？那我就只卖一小部分，告诉你们奶没了，很稀缺，其实奶都在桶里存着呢。还谢谢告诉我信息的斧友，在这里补充一下：惜售有很多种方式，本质上都是“倒牛奶”，制造虚假的稀缺感，提高购房者的心理和阈值，房产商知道，他们只要联手抬高价格就好，逼购房者敲骨吸髓、砸锅卖铁、勒紧裤腰带吃咸菜的任务，自有丈母娘帮他们干。除了我前面说的虚假购房以外，还有一种，捂盘，连假合同都不用做，开盘100套，只卖10套，剩下90套都告诉你卖光了，然后拿这些房子去银行抵押，当然，这种更加赤裸裸，连伪装都不需要了。2.那业主入住以后发现是鬼城，怎么办？很简单，第一，把楼盘做成N期，一期放两栋楼不就行了，看见没，那些不是没人买，是买了但还没盖好呢。第二种，把房子租出去，比如你看到现在很多新出来的什么房产公寓，拿下一整栋楼，统一装修风格了往外租的，或者XX中介自己手里在某个小区里n多套房源出租的，幕后的业主可都是房产商自己的亲骨肉。比如，我有个哥们儿现在住天通苑，他的房子就是从物业公司直接租的，没有个人业主。所以，越是经济变差，媒体上就越要渲染，大家都高喊“有钱人真的很多啊，你看我们这儿开盘第一天，1000万一套抢光了”，你一问，都是“我朋友、我亲戚、我同学”，从来见不到几个“我”。跟身边那些亲近的有钱人打听打听，今年经济形势如何？真有那么多实实在在的有钱人吗？06未来房价的大致判断最后说一段吧，我对未来房价的预测吧，大体上我的判断，会跌，理由如下：1.国际规律，一个国家的房地产市场在人均GDP8000美元之前一路上扬，趋缓，10000以后往下（海外移民圣地华人乌央乌央过去炒房的个别城市除外，那个盘面小容易炒，但中国的一线城市可没有那么小）2.老龄化，即使放开了二胎，现在看来生育率也不可能回去了，未来若干年，这个人口结构就不可能撑起新的购房高潮，毕竟，买房主力是年轻人，老头谁买房呢？3.大的供需关系，基本上，该有房的家庭，都有了，十多年前去一线混、买得早的人已经定居了，现在一线二线买不起房的孩子，老家也都有房，不至于没地方住，他们中的绝大多数人，无论怎么努力，把老家房子全卖了，把两边父母积蓄全榨干，加上还贷，也依然买不起，慢慢地，他们烧完了青春，会回家的，能留下来的，千里挑一吧。4.经济大势下滑。过去那么多年，为什么国人都笃信房价上涨，很简单，因为经济上行，连续增长二三十年，这也是所有经济体都遭遇到的规律，日韩台港，哪个经济腾飞的高速增长期不是二十年左右？你何时听说过哪个国家经济高速增长了五十年的？中国人没理由把自己的国家想得太特殊。打个最简单的比方，你家生了个孩子，一路涨个儿，你每年都要给他买新衣服，每次都要买大一号，然后有天孩子18岁了，你还要去买更大一号的，店员告诉你不用了，你还按照以前的惯性说：才不会呢，我家孩子这十几二十年都是这么长的，年年都有人唱衰，说我孩子不会长高了，结果呢？凡事，都有个尽头......07近期被忽略的常识1.央行，专家们说对股市楼市有利，今年或实施3次降准1次，那么为何在此时选择降准呢？各大网站首页新闻，懂一点经济的朋友应该都知道这意味着什么，如果楼市真的如最近一些媒体所吹嘘的那样“一房难求”、“疯涨”，央行还需要降准救市吗？而且还是一年3次组合拳，而且还降息！2.学校多片区随机划分，这个对已经疯癫的学区房市场有可能造成沉重打击，你花了40万一平在海淀买了名校附近的学区房，对不起，很可能给你家孩子分到边上一“麻麻地”的小学去，在互联网信息如此发达的今天，个人以为，家庭教育、对孩子性格的塑造，比中小学的传道授业解惑更重要，别迷信所谓名校了。3.王健林又在欧洲砸了一堆钱做主题公园，联想到这两年万达大规模“去房地产”、大手笔进入文化娱乐产业的动作，加上这些年对自身形象步步为营的经营，王氏父子的思路和动作已经很清楚了。早几年所有人都还在为楼市疯狂的时候，李嘉诚悄悄撤了，紧接着的两年，经济形势如何？王、李这种大佬对经济形势的敏感度，对数据的把握比我们屁民要强得多，房地产企业在中国牛逼，在发达国家不过是二三流企业，相信他们对这一点也看得很明白。万达都不卖房子了，你告诉我楼市还会暴涨？别开玩笑了，不过是回光返照最后捞一笔，看谁接到击鼓传花的最后一棒罢了。说一千道一万的，与其在楼市里击鼓传花、朝不保夕，还不如在大概率确定企业成长性空间的时候，投资，赚企业成长的钱，而时间就是企业最好的朋友，您说是吗？15句话，秒懂当前楼市1、本轮房地产政策牛市正进入最狂热的阶段。当汇聚资金最多、人口增长最好的20来个城市都涨过一轮之后，资金将进入分歧期：有的进入三线城市，有的回流A股，有的进入，有的回流一线城市。也就是说，未来几个月房价的快速上涨期将结束。2、这轮牛市持续的时间比我此前预期的时间长，原因很简单：2016年只有深圳出台了真正有杀伤性的调控政策，其他城市都是在“逗你玩”，尤其是七八个二线热点城市。3、地价的飞涨，让制造业在地方**面前更加无足轻重。几百家企业的纳税，都不如卖一块地来钱多、来钱快。这是地方**不忍下手调控的重要原因。4、短期来看，热点城市的房价已近接近“美元顶”，也就是说，如果以美元计价未来几年涨不动了。至于是不是出现了“人民币顶”，需要进一步观察。5、在高估，希望流出中国、配置的大背景下，为了维持国内经济增长、减轻贬值压力，需要制造人民币资产的，以吸引、留住热钱。这一轮楼市上涨，起到了这个作用。很多换了美元的人，又换回人民币杀入了楼市。而银行按揭，将锁定这部分人的资产，让他们未来很难再去冲击汇率。6、由于人民币计价的资产普遍高估，所以任何一种资产都不能无限期上涨下去，那样会惹祸，具体可以参照去年的A股。所以，人民币资产的赚钱机会需要“板块轮动”。如果楼市降温，就需要寻找新的板块，否则大家就往外跑。7、未来房地产降温的速度，会比我们预期的慢。原因很简单，地方**稳增长压力太大，紧靠“大基建+PPP”是无法支撑的。如果GDP增速跌破6.5%，货币政策可能会再次出现逆转，而楼市调控也可能会再次放松。8、中国的是地方**和国有企业，这决定了广义货币M2增速要比GDP增速快。而且根据我的测算，M2增速至少要维持在GDP增速的1.5倍左右。货币超发，其结果必然计价模式下大城市房价的长期看涨。9、中国的城镇化只进行了一半。由于发展机遇相对集中在高级别城市，所以人口将进一步向中心城市集中。楼市可以长期看好的城市，基本上都处于“胡焕庸线”以东，要么是直辖市，要么是副省级以上城市，要么是北、上、深的邻居。10、刚需、改善型需求，只能选择在自己生活的城市买房。如果是投资，尽量要去中心城市。如果一个城市的“本各项存款余额”不到1万亿，GDP不到5000亿，过去5年小学生人数增长不超过5%，又不靠近北、上、深，基本上没有多大的前途。11、对于刚需、改善型购房者来说，只要经济能力允许，还是应该尽快买房。不要在乎短期的涨跌。对于投资客来说，一二线城市仍然可以长期投资，但需要控制杠杆；如果是短炒，风险在加大。12、，只对中国楼市产生心理影响。由于有，所以不会产生实质性影响。13、对中国楼市来说，不。贬值有利于维持楼市价格。14、过去10年，中国楼市的投资回报曾把美元、远远抛在了后面，未来10年就有点难说。15、从长线来看，中国最顶尖的20来个城市的优质住宅，仍然是抗通胀的好选择。所以我说过：如果你生活在一线城市，前3000的资产先配置成住宅，超过的部分再谈美元、黄金、股票之类的东西。苦等房价下跌的人，都醒醒吧！这些年发行的货币，去哪里最安全？当然是一线大城市核心区域的房子里存着去。1）过去15年中，上海楼市一直在涨。累计涨幅大约9~12倍。2）多军（房产持有者）的报价“永远”上升。仅空军（潜在的买房者）心理才有“楼市涨跌”。3）当多军和空军心理价位接近时，产生成交。4）空军有三大特点：a）空军的心理价位，永远低于多军b）空军常常落后一个Season3）空军最终会屈服于多军报价。年，上海办理居住证有登记的常住人口，净增加500多万人，流动人口净增加720万人，达到2430万常住人口和3200万净人口的规模年，上海人口将达到4000万左右（持平东京城市圈的规模），你说房价会继续涨还是跌？深圳南山区，2015年10月的房价：第二要因，每年的货币增发，这部分货币首先从北京、上海和深圳三个地方热线流出，流入地呢？自然这些城市的核心区、宜居区的。最近5年，上海外环内房产平均月涨幅在0.87%-0.94%之间，计算就是每年9%-13%的涨幅，打不动。2008年，一个四万亿政策，让2009年初到2013年底这四年间的房价彻底飞天。只要一直增印钱，凭空创造财富，那么京沪深的核心区房产，就是全国最能。印钞机里面的热钱、快钱，首先从北京、上海、深圳这三个地方冒出来。人们有了钱，都首先去买这些地方的房产，因为这些区域的医疗，教育，文化活动资源和各类高净值人际资源水平而言，是全国顶级水平）。这三个地方的市中心区域的房产，是最能抗通货膨胀的东西。像上海市中心的一些洋房区，就是这个价格，爱买不买，不买还涨，并且永远不缺买家，因为没有对手盘啊。第三要因，是持续的人口导入。现在 上海每年60-70万的外地人口涌入，30-40万在上海永久定居，20-30万盲流，10-20万回乡。定居的人口购买上海市区屌丝房，郊区新房，有了这笔卖房款的上海土著，向上置换好房子。你问问在上海毕业的外地大学生，有几个想离开上海的？年复一年，来一线城市工作的外地二三线小城市的大学生的家长，把100-200万的积蓄（包括没用完的公积金），全给在北京、上海、深圳工作的儿子、女儿拿来买房。造成大城市的输入型通货膨胀。地产商有了钱，继续买地盖房子。本地二手房的房东拿了这笔钱，置换新房子，大房子。二三线小城市越来越穷，当地的银行存款越来越少，一线大城市银行存款越来越多。这个是社会发展必然趋势了。上海新房房价只和最有钱的1%居民有关虹口某常青树楼盘开盘，328套当天内一抢而空，20楼以上的价格实际逼近8万，总价700万-1345万，不可谓不贵。但是仔细想想，虹口区常住人口超过80万，328套房子最多住1000个人，不到1000个人和超过80万人比起来，这个新增供应几乎可以忽略不计。或者换句话说，这328套房子，只和整个虹口区最有钱的1000个人有关，这328套是卖8万/㎡还是卖18万/㎡，是由这1000个人决定的，和其他的80万人毫无关系。而1000÷80万≈1‰虹口区的新房价格，是由整个虹口区最有钱的1‰居民决定的，和剩下的99.9%无关。 新房的数字比较耀眼，那么像样一点的二手房呢？我们把好房子的标准定义为：上海外环线内2006年後上市的商品住宅，统计结果是：日至日 ，一共9年多上海内环内共售出1手商品住宅7万套内中环间共售出9万套中外环间共售出15万套合计32万套套均123㎡，按套均3人计算，共可居住96万人为上海外环内常住人口的7%全市常住人口的4%以上数字表明，如果你有1套上海外环线内2006年後上市的商品房，你就已经是上海滩稳稳的TOP2%了。如果你有1套上海中环线内2006年後上市的商品房，你就已经是上海滩稳稳的TOP1%了。内环我们就不算了~数字是不会骗人的。对这座城市超过99%的居民来说，市中心的好房子是一件与自己完全无关的超级奢侈品。 这些超级奢侈品的价格是由这座城市最有钱的TOP1%的人来决定的。而上海是江浙沪皖的绝对中心城市，江浙沪皖总人口达到2.3亿，是上海的10倍，这2.3亿人谁不想在上海的市中心有套房？上海市中心的房价是由这2.3亿人中最有钱的0.1%的人来决定的，与其他99.9%的人无关。放眼全国，核心城市只有三个 —— 北京、上海、香港+深圳。这三座核心城市的核心地段，只能容纳这个国家0.1%的人口，想要进去，只有成为这个国家最有钱的0.1%。中国是14亿人口，最有钱的5%人口就是7000万人，这7000万人的归宿只能是定居京沪港三城。经济不断增长，财富不断积累，人口不断聚集，每分每秒都在演绎着的故事，和各能级核心城市地段概念不断被颠覆的源泉。有钱的炒房炒地，小知识分子无力买房，集中火力炮轰房价。外地和本地屌丝和大学生打工仔，无力致富，乡下人进城摆摊，城市贫民跳广场舞黄昏恋。现在上海最惨的人是有30～80万存款的人。算是有那么点小钱，但是买房不够，存钱亏本。现在，不买房的人，是钱不够，而不是等降价。现在，正常思维的人，已经不相信房价会下降了。买北京上海深圳的房产，必赚钱。今后的交友标准新朋友聊天，如果他说，房价会跌，那么你赶紧绝交，这种人，纯屌丝，只会害人。如果这个新朋友说，房价还会涨，保持友谊，有钱人一般不会轻易毁了自己的信誉。有几个亿的企业家现在也不创业了，搞；有几百万、上千万的企业家都想买房子；有几十万的小老板，守个小厂或小铺子，赚的生活费还是想去买房子。经常看到大学生千奇百怪的表白方式，最直接的一大捧玫瑰，最搞大的是，整栋楼进行灯光控制，画出一个心型之类的，还有步行千里去提亲的。我只能说，最好不要搞这种傻了吧唧的东西。女人看重的不是这些乱七八糟的东西，女人看重的是实力：你的实力，或者你家的实力。其他都是浮云。门当户对我周边100%的婚嫁情况都门当户对。权贵对上市董事长女。富家女对省十大杰出青年。屌丝对屌丝，上海大专男对外地本科女。拆迁户内搭，外地美女对上海两套房，上海屌丝女对外地凤凰男。我这么多年，就没有看到过一起灰姑娘的故事。只有一个例外是，结婚的时候，是门当户对，后来一方发迹，目前和美。在婚姻赛场上，财富和美貌是硬通货。像令人尊敬的博士，其实只算是略微加分一点。她丈母娘其实并不介意他是博士还是研究生，关键是几套房和相貌好。嘿嘿。有个我认识的外地美女，拖到26岁了，二选一，优质硕士男+一套宝山区2室户老公房； 大专学历男+ 3套内环房。后来选了优质男，现在过得苦哈哈的，一脸郁闷。近十年，社会财富加速分化，上班族越来越穷，富人越来越富。我仔细想了一下，区别在于“贷款”。用银行的钱生钱，是倍数效应。富人敢于贷款200万，300万，500万，1千万，而穷人根本不愿意贷款。由于印钞厂日夜加班，5年后，借款的，财富差距就是几百万、几千万了。这个差距就是永远的鸿沟，你这一生绝无可能再次逾越。近五年的上海房价。中环内，不管你在那里买，到现在的涨幅完全一样，所以，买房只要看是否方便生活工作，其他不要在意了。新盘价，房产商已经给你精确计算好了，你根本谈不下来的；涨价幅度，你也不用操心。你要思考的就一件事，有无机会入场？某友，上海人1999年做准备，2002年出国留学（***），2006年毕业回国，正规大学，从本科开始读完硕士开销大，父母卖掉了房子，37万，全给他做留学开销费用，在沪租房，靠着其可能飞黄腾达的幻想，苦苦坚持了7年。回上海后第一天，父母就把家里最后的6万元给他，让他兴家。结果大家都知道了。全家一蹶不振。现在在上海的某小型P2P混日子。十分消极。其***文凭，在上海毫无用处。反思还是有很多人居然认为房价能下降，简直蠢到家了，害三代。自己蠢，不怨人。2009年，房价稍微降低了一点，到处是砸售楼处，闹事打骂，乱哄哄的。房价一涨，风平浪静，皆大欢喜，大家拍手高兴。前段时间和很多技术型农民工聊天。一般夫妻年薪合计15万左右，包吃包住，最少能够存下10万。最大的希望是，子女长大后坐办公室，最好当公务员。所以这些农民工从小培养孩子贵族气质，钢琴，外语，演讲，旅游，名牌鞋帽等等。我实在不知道，这么做，对不对？其实，上海人20年前就走了这条路，死路一条。我对充斥在北京、上海、深圳街头的几百万外地大学生感到担忧。他们在市区，绝大部分是跑腿动嘴的工作，很难有技术积累。现在吃青春饭，没有家庭负担，谈个恋爱，喝喝小酒，群租侃大山，5年很快就过去了。再往后，真要命了。买房没钱，工作无前途，转行没技术，经验无积累，很快就会愤青。这时候有关部门发愁了。大部分80后90后，走入社会后，直接摸到了一手烂牌，工资不够用，物价高，房价高，存不下钱，人生游戏根本赢不了。希望掀翻桌子，重新发牌，心情可以理解。我其实也说不出个什么，人生，就是如此。看运气吧。人口净流入，房价涨。人口净流出，房价跌。各位自己看这办。日本东京圈，大约居住 3600 多万人口。中国的大城市圈人口，必然继续上涨。逃离北上广只是传说：5年来上海流入500多万人。以下是最近五年的一二线城市人口流入情况：（注：数据来自各地**统计公报或人口普查数据。单位：万人。）如果和中国人口密度图结合，就是以下这个分布：人口流入呈现三个规律——第一，高度集中在三大都市圈。人口流入超过100万的13个城市，三大都市圈就占了8个，长三角有沪苏，珠三角有广深莞佛，渤海湾有京津。长三角上海+苏州+杭州+南京+宁波+无锡+常州=流入863万人。珠三角广州+深圳+东莞+佛山=流入796万人。渤海湾北京+天津=流入684万人。流入速度非常凶猛，以这个速度，2020年左右，上海就将拥有3000万人口，北京也将突破2500万人口，天津将拥有1800万人口，广州和深圳将分别突破1500万和1300万人口。长三角7大城市将合计拥有8000万人口，珠三角4大城市将合计拥有4800万人口，京津合计将拥有4300万人口。放在全世界来说，这三大都市圈所拥有的人口数量都将是进入前三名的。第二，非都市圈人口，流入集中在五大枢纽城市。流入人口超过100万的城市中，只有郑州、成都、重庆、厦门、武汉五大城市不在三大都市圈。其中的成都、重庆、武汉，这三大城市是近年来GDP快速增长的明星城市，分布在长江中上游的枢纽位置，既是国家规划中成渝都市圈、长江中游城市群的核心，又得益于近年来沿海产业转移的东风，出现在榜单上一点都不意外。意外的是郑州和厦门。郑州的GDP不高，经济水平并不瞩目，但是其周边巨大的农业人口数量，和作为省会城市、铁路交通中心所拥有的得天独厚优势，使其产生了巨大的吸引力。五年时间里，这座城市吸引了185万人口流入，以这个速度，五年之后就将追上武汉，成为中部第一大城市。郑州近几年比较引人关注的，一个是吸引了富士康落户，光这个工厂招聘的工人就超过了30万，二是李博士发起的郑东新区建设，大手笔的一挥，就划了100平方公里的建成区，早年间曾经是著名的鬼城，不过现在的入住率已经有了很大的提高，发展前景还是不错的说。另一个是厦门。在一片巨无霸城市中，厦门只能算是袖珍级的。不过近年来，福建经济发展的不错，引入了一大堆石油化工厂，湄洲湾和古雷半岛现在都已经是国内前列的石化炼油基地了。五年时间厦门人口增长了50%，速度也真可谓惊人。与人口迅猛流入相伴的，就是近几年来厦门房价的节节攀高了。数据显示，厦门2011年房价只有1.3万元，2015年中已经去到了2.7万元的水平，足足翻了一倍。第三，其他二三线城市，人口流入速度缓慢，甚至停滞。35个主要城市合计流入3778万人，其中前13个大城市就流入了2832万人，后面的22个二线城市，则只流入了946万人，相当于总数的25%。事实上，这22个二线城市，基本上都是各省的省会，或者经济中心，那么可以想象，省会以下的三四线城镇，人口的停滞或者流失将不可避免。我们算一下，2009年中国人口133174万人，2014年人口136782万人，累计增长了3608万人。以上35个一二线城市合计流入人口3778万人，超过了中国的人口增长数。换言之，在这五年间，三线及以下的城市已经进入人口萎缩阶段。并且进一步观察二线城市中排名最后的，长春、哈尔滨都是属于东北，这完全符合我们的常识。资源价格暴跌，东北经济塌陷，人口大规模流失，几乎已经是老生常谈了。嗯，怎么办呢？其实也没有什么好办法，只能是逃离吧，找一个更有生机活力的地方去安家。那么，是否是人口越多的大城市越适合安家呢？并不完全如此。35个一二线城市中，流入缓慢的有人口千万级的石家庄和哈尔滨，流入快速的也有中等规模的东莞、佛山、厦门。但是，如果我们换一个角度，从都市圈的角度而言，确实是人口越多的大“城市”，越适合生活。因为在这三大都市圈里，城市与城市之间紧密联系在一起，互相叠加，专业化分工协作，经济效率更高，工作机会也会相应的变得更多。一个城市总是存在缺陷的，但是一个都市圈，综合了以下所有这些功能，基本上就是无敌了。金融：北京的银行总部和，上海的证交所，深圳的和香港的金融中心。从经济联系的角度而言，香港和澳门在珠三角发挥着巨大的影响力，没有人能够忽略。每次证监会暂停A股的，大堆的民营企业们就会蜂拥去香港上市，由此可见一斑。科技：北京的中关村，上海的张江与杭州的阿里，深圳的南山，基本上聚集了中国的所有科技巨头。交通：北京、上海、广州，是三大航空公司的总部，也是三大铁路枢纽。物流：大连、天津、上海、宁波、深圳、香港、广州，都是全球排名前列的港口。媒体：北京的央视和互联网媒体，杭州、南京、上海的三大卫视，深圳QQ和广州微信的朋友圈公众号，已经牢牢控制了我们的眼睛。文化：北京的先锋话剧、音乐演出、电影，上海杭州横店的古装偶像剧，广州深圳的动漫，香港的电影和流行乐。教育：北京的清华北大，上海的复旦上交，杭州浙大南京南大，广州中大华工，香港港大科大。香港的教育资源与深圳的科技创新活动联系越来越紧密。专业服务：各种、律师所、管理咨询公司、设计、策划、广告、媒体传播公司都聚集在这里。另一方面，覆盖越来越密集完善的轨道交通，也将会让我们的城市变得更舒适便利。【京津都会圈】根据**的规划，到2020年，北京地铁将拥有30条线路，总长1050公里；天津将有14条线路，总长513公里。两地轨道交通连接起来将有1563公里。【沪宁杭都会圈】2020年，上海将拥有21条线路，总里程800公里；杭州10条线路，375公里；南京9条线路，300公里；苏州7条线路，282公里；无锡4条线路，105公里；常州4条线路，132公里；宁波5条线路，173公里。七大城市合计2167公里。【广深都会圈】2020年，广州将拥有15条线路，总里程558公里；深圳11条线路，434公里；东莞4条线路，218公里；佛山3条线路，155公里。4大城市合计1365公里。【五大枢纽城市】成都，2020年将拥有13条地铁线路，总里程500公里；重庆，18条线路，820公里；武汉，17条线路，400公里；郑州，5条线路，167公里；厦门，4条线路，137公里。5大城市合计2024公里。根据公开资料，中国目前在修建地铁的城市有39个，运营里程2764公里，至2020年规划修建地铁7300公里，合计将拥有10064公里的地铁里程。而三大都市圈+五大枢纽城市合计拥有的地铁里程数将达到7119公里，占全国总里程数的70%。地铁只是一个侧面，在将来，包括教育、文化演出、休闲娱乐、医疗……各种各样的专业服务和资源都将向这三大都市圈+五大枢纽城市集中。工作在都会圈核心，安家在城市郊区房价较低而又有地铁可以通达的地方，周末通过轨道交通出行娱乐，慢慢的将会成为大部分中国人的生活方式。到2020年，生活在3大都市圈+五大枢纽城市的中国人将达到2.5亿，到2050年，生活在这些地方的人口将达到5亿，而那时候，人口经历萎缩之后的中国，或许将只有10亿人。相对应的，生活在三线及以下中小城镇和农村的人口，将会从目前的11亿，缓慢下降到2050年的5亿人左右。生活在这些地方，你将不得不面对以下情景：1，农村里的老人去世以后，超过一半的农村将再无人烟，水土恢复，重新成为野生动物的天地。2，学校合并，你的孩子将要到更远的地方上学。3，人口减少，消费市场萎缩，开个小餐馆、小商店的生意额都将日渐零丁。4，房价也将不可避免的下跌，你的财富与大都市圈的同龄人差距越来越大。5，小城镇被撤并，当公务员的名额也要减少。6，娱乐还是日复一日的打麻将，最终你还是将忍无可忍的选择逃离。只发精品，拒绝糟粕通过淘金社公众号，能够让用户更加详细的了解我们公司的最新信息，为您的等提供优质保障。《房价没涨还欠了一屁股债 我该卖房还债吗？》 精选七去年以来，深圳房价飙升，一夜之间深圳不知道成就了多少千万富翁。当然，这些富翁的财富大多集中在不动产--房产上面。卖房套现，为自己减压，去配套一点也不差的二线省会城市，开始新的人生。也许不少人想过这样的生活，但真的要付诸行动，离开深圳，你愿意吗？案例一家庭年入60余万学位房仍不可及小鱼儿和老公高先生都是湖北人，两口子一个是复旦硕士、一个是武大硕士。时光回溯到一年多以前，高先生还是深圳一家的金融分析师，每天穿着阿玛尼的工作制服出入福田CBD的高档写字楼，一年税后收入50万元没问题。工作多年的小鱼儿也在媒体领域如鱼得水，每个月税后也能稳收万把块，工作还非常自由。除了薪资外，两口子每年靠投资还有笔不错的收益。两口子在福田莲花山下的某小区里有一套小两房，家里还有一辆二十万元的小车，可谓是过着白领精英的富足生活。离开深圳的想法是从二孩宝宝的到来开始。高先生是独生子，早就符合二胎条件。夫妇俩首先生了个闺女，去年4月，家里的二胎宝宝呱呱落地，终于凑成了一个“好”字。但夫妇俩马上就面临一个现实问题，家里房子太小不够住，必须换房。买不起的学位房家里有2个孩子加老人，至少要个四房！而高先生是个心气儿挺高的主，不愿意孩子输在起点，心中想着的还一直是福田中心区的学位房。“其实早两年前，我们就在关注香蜜湖、景田片区的学位房了，当时看了不少市场价600万至800万元的房子，学位和户型都还不错，我们两口子卖掉现在住的房子付个首付，奋斗一下还是有希望的。但去年3月以后，深圳房价飙升，不少房子价格‘嗖嗖’往上涨，眼看着这些房子价格一下子涨到1000万、1500万元，根本想都不敢想了！”小鱼儿说。除了眼看着学位房一下子变得可望而不可及，让小鱼儿始料不及的是，小孩上个幼儿园都很难。小鱼儿家的闺女去年3岁，四五月份就开始找幼儿园。小鱼儿自家小区附近有个公立的彩田幼儿园，光彩田村的幼儿就够多了，压根就没指望能报上名。本以为自己是业主，自家小区里面的幼儿园应该很好报名吧，结果，小区幼儿园去年只招几十名幼儿，却有两三百名幼儿报名。想着孩子上个幼儿园都要早早报名排队，还是个最普通的幼儿园……小鱼儿夫妇觉得有点气馁。就在这时，高先生萌生了举家回归武汉的想法--夫妇俩都是湖北人，不少亲戚朋友都在武汉，小鱼儿本科和研究生还都是在武汉上的，回武汉发展有资源有人脉，不失为一条好的去处。深圳一套房≈武汉四套房高先生是个行动力很强的人。一旦萌生了想法，就付诸行动。去年6月，高先生在网上投递了简历，凭着深圳多年的工作经验和名校学历傍身，他很快就在武汉找到了一份很不错的工作，薪资比深圳少一点点，但是发展前途很不错，对方单位还给了个小的领导职位。工作敲定后，高先生在武汉名校扎堆的武昌水果湖路段租好了房子，将妻子和孩子们都接到了武汉。高先生之所以动作迅速，是为了闺女赶上当地的幼儿园报名。如夫妇俩所愿，没费很大周折，闺女就报读上了租住地附近的一家省级机关幼儿园。“保教费一个月才600元，生活费20元一天，学校非常好，保教费也比深圳便宜多了……”高先生对自己的选择非常满意。自从下定决心回武汉发展，高先生一边在武汉看房、一边将深圳的房产在中介放盘出售。最终，深圳的房子卖了400来万元。高先生用这笔钱加上多年的积蓄，于去年10至11月在武汉买了4套房。“4套房子都有学位，其中3套位于汉口金融中心，还有1套是华科附近光谷一小的学位房。”小鱼儿说。记者留意到，至2015年年末，武汉一手住宅均价约为9000元，而深圳早破了4万元大关。现在终于“敢花钱”了对于离开深圳，小鱼儿一度是抵触的。但是，从去年年中离开、到现在在武汉生活不到一年的时间里，小鱼儿认为自己已经开始了不一样的人生。“首先是敢花钱了！虽然现在挣得还没深圳多，但是在深圳的生活一直感觉是负重前行的，有钱也不敢花！因为房子很贵、物价很高，总担心万一失业该怎么办？”小鱼儿发现自己家庭每个月的伙食开支从3000余元降到了2000多元，主要是因为物价便宜了。“其次是再也不用想房子，不用穷极一生为孩子买学位房了，顿时感觉生活没压力了！”小鱼儿认为，作为湖北省会、华中核心城市，武汉有很多不错的高校，中小学教育资源更是丰富，省级学校扎堆，而医疗资源也很丰富，这是她能留下来的一大原因。案例二房子变现后“躺着”赚钱春节前，梁女士开始处理深圳南山区的房子，现在已经完成出售。这套房仅60平方米，购买于2003年。梁女士并不愿意透露这套深圳房子卖了多少钱。现在梁女士一家三口已经搬到中山，新家在中山北站附近，面积200平方米。按梁女士买房时的市场价估算，这套大宅子总价约120万元左右。拿着深圳房子变现的那笔钱，即便全款付完中山这套房子后，梁女士夫妇手中都还能剩下200多万元现金，光放在银行吃利息，“躺着”就能月入接近1万元。“单是利息就够我们一家生活。”梁女士说。他们接下来会利用这200多万元寻找合适的。梁女士表示喜欢中山的生活，“我和丈夫都刚满40岁，在深圳也是打份工而已。好在多年以前买了房子，才能趁着深圳楼市暴涨变现后在中山过上轻松的生活。”“深茂铁路通车后，从我家到深圳市中心也就40分钟，多年来在深圳积累下来的人脉不会断。”梁女士有自己的打算。观察：有人在离开更多的人还在来“逃离”北上广、“逃离”深圳……“逃离”如今是个火到被滥用的词。“逃：táo 为躲避不利于自己的环境或事物而离开；离：lí 相距，隔开距离”。小鱼儿坚持不认为自己家庭的个例适用“逃离”这个词，而深圳这个城市本身没有让其逃开的理由。“我只是像‘孟母’一样，为了孩子的教育择地而栖。”小鱼儿骨子里最为热爱的城市还是深圳。这是一个相对公平、年轻人可以靠一己之力、播撒热情与汗水、收获激情与成果的城市。在这里，夫妇俩收获了爱情、家业，收获了人生第一桶金。也是因为来到这里，回到武汉后，才有了更高的起点。“在当地找工作，听说是深圳回来的，都会高看一眼。”不断有人离开，但有更多的人选择来到深圳。根据广东统计局官方公开数据，截至2015年年底，广东常住人口为10849万人，人口总上年末净增125万人，增长1.17％，增幅比上年提高0.42个百分点。人口城镇化继续稳步推进，常住人口继续向珠三角特大城市聚集，其中深圳人口数量增加最多。去年广州、深圳两个超级大城市的人口数量分别比上年净增42.06万人和59.98万人，两市常住人口增幅占同期珠三角常住人口增量的92.02%。为感恩各位新老会员对的支持，港信创富特联合深圳之窗、东莞观音山推出“保护我们的家园，港信创富和观音山一起行动”会员尊享环保公益活动。想参加活动的朋友，请点击左下角“阅读原文”即可参加。《房价没涨还欠了一屁股债 我该卖房还债吗？》 精选八[摘要]：至于什么时候才能下跌，我觉得到两个信号：①“失业率急剧上升”、②“”。两个信号出现其一就可能导致房价下跌。
身在深圳，最近想不谈房价都难。城市的每一个角落都充斥着讨论房价的人群。朋友问我怎么看？我说：“现在深圳楼市有泡沫就是确定无疑的，不确定的只是它会在什么时候破，但我可以负责任的说，无论房价涨到多少、涨到什么时候，未来10年一定有机会让你用现在的价格买到同样不错的房子。”为什么这么说呢？且看下文分析：
深圳的房价可能不仅仅是内地第一，而是世界第一
深圳本轮房价暴涨之前，房价其实是远低于京沪的，那些年，我每次出北京上海出差都要感慨一番：当年幸好去了深圳，要不然连房子都买不起。但是经过了一年50%-80%的涨幅之后，北京上海的房价在深圳面前居然成了小矮子。但是，你可能更想不到只怕是：深圳的房价负担可能不仅仅是内地第一，而是已经超过号称“买房负担全球最重”、“全球房价之巅”的香港成为世界第一了。
为什么这么说呢，我来看几个数据（已统一计量单位）：
以上数据来自搜狐焦点网 、银率网、Demographia等
美国市场研究公司Demographia于2016年1月发布《国际住房可负担性调查2016》，其中显示，在调查覆盖的9个国家或地区的367个城市中，香港的房价收入比达到19香港也连续第6年成为房价最难负担的城市。不过，这份名单中并没有包含中国内地城市，从上面的表格中，我们可以看到，虽然香港的单价还是比深圳高很多，可是人家的收入也是深圳人的好几倍，而且人家的房贷还不到深圳的一半。所以算下来，深圳人的买房负担远高于香港，当之无愧的成为世界第一！
如果这么说大家体会不到深圳的房价高得有多恐怖的话，我们再来做一个生活成本的对比，即所谓的“衣食住行”负担的对比。不知道，大家有没有发现，现在小城市很多东西反而是很贵的，无论是吃的用的――除了房子。所以，鉴于本文主要是讲房价，我们假设大家衣食住的成本一样，只考虑住房成本会怎么样呢？可以算一个简单的账，假如你生活在深圳或者2、3、4线城市，你的生活成本大概是多少：
数据来源：《2015年冬季中国雇主需求与白领人才供给报告》、易居《2015年度全国房价收入比报告》等
从数据很直观的可以看出，深圳人的买房负担大概是武汉的4倍、长沙的5倍、小县城的6.5倍。从收入水平上来看，深圳一对只拿得起平均工资的夫妇一个月税前收入之和才1.5万左右，就算他们能啃老拿出首付也供不起一套100平的大房子。而在长沙和阳江，工薪家庭供房可谓毫无压力。那么，大家所说的一线城市机会多，收入高就完全是一个伪命题。因为，还掉房贷后，你的并不比在二三线城市多，甚至不比４、５线城市多。
而且你在深圳买一套房的首付，完全可能在武汉全款买一套同样大小的房子，还剩下20多万可以买到一辆不错的车。或者，去长沙可以直接全款买下两套同样大小的房子。如果是直接去阳江这种小县城，你买完房后还能剩下100万，用这100万随意买一个保险，一年收益5、6万，等于你完全没有负债压力的情况下又多了一个人帮你打工，生活质量比在深圳要高出好几个档次。
很多人算完这笔账的内心是崩溃的，因为假如你的收入只能达到平均水平，你要不吃不喝１６年才能攒得起一个首付。就算你交得起首付，你每个月税收至少要达到２.１万（税前约2.9万，年薪35万），你的可支配收入才能赶上在阳江那位领着平均工资水平（大概4万年薪）的朋友。所以，那些前几年在深圳买了房的外地人，如果能想明白这个问题，真的不如把房买了，带上几百万收益，回到自己的家乡找一份轻松舒适的工作，相信幸福指数要上一个台阶。（这两天看到上海的人口又出现负增长，不知道是不是有人想明白这个问题逃离上海了？对于深圳来说，这个问题尤其严重，因为深圳人基本都是“外地人”，他们不像北京、上海或者广州人那样有本土情结。当房价给深圳人造成过重的困扰的时候，他们随时有可能卖掉深圳的房子，衣锦还乡了。）
那么，深圳配得上这么高的房价吗？
现在讲一个城市的房价值不值，起码讲到几个方面：经济发展水平、医疗卫生条件、教育水平等等。首先，在经济发展水平这个指标，深圳是非常强的，传统的四大一线城市排名中，“北上广深”的城市格局已悄然发生变化，2016年深圳的GDP总量可能进