们夫妻2人总计月收入1万6千买房可以贷款多少万元
公积金高贷款35万没公积金或者使用商业贷款贷款额度要看买房终评估价评估价30%
我们夫妻2人总计月收入1万6千买房可以贷款多少万元
有公积金的话，最高可以贷款35万，没有公积金或者使用商业贷款，贷款额度是要看你买的房子最终评估价，评估价的30%
夫妻月收入7千元,能否贷款1百五十万元
每月还款额不超过月收入的50%，3500，每年4.2万，按最长30年计算，最多50万左右
我们现有20万元,夫妻两人月收入9000左右,想贷款...
可以买，只不过，如果按揭首付是30%，90万的房子首付是27万左右，你先想办法把首付交齐。10年月供的话 ，一月6000左右的月供2
济南夫妻月收入1万2左右,房贷贷款多少合适?
80万左右的房子，首次购房，如果有公积金的话，首付比例目前最低可达20%，即16万，如果你们夫妻俩的月公积金缴存都能达到1500元/月的话，能贷款64万，按1.0的基准利率计算，月最低还款大概是3200元吧，这应该你们完全能承受。 目前你们最大问题...3
52岁月收入1万2千公积金贷款能贷多少钱
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。 公积金贷款额度计算方法如下： 1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为： [(借款人月工资...
我想知道,我是厦门本地人,想贷款2万元,月收入18...
可以贷款，但你要让银行的信贷部门人员相信你有偿还的能力。你需要提供你的收入证明，资产证明，有条件的话需要1~2个担保人，最好是公务员。若是有房产证作抵押就更容易了。银行就是靠贷款赚钱的，而且你贷款金额也比较少。应该没问题的。1
你有贷款100万元,你的月收入1.5万元,每月可以存...
严格意义上说 一月还2次的利息更低些 也就是说 每月还一次更好！
月收入2万买房贷款可以贷多少合适
若在招商银行申请个人住房贷款，对月收入要求如下：月贷款支出与月收入比控制在50%（含）以下，月所有债务支出与月收入比控制在55%（含）以下。【即：月贷款支出不能超过月收入的一般，月所有债务支出不超过月收入的55%，具体请以当地分行规定为...
农业银行商铺贷款50万元月收入要求多少
商铺利率最少上浮10%，最长贷款周期10年，按此计算， 月供5858.39， 银行规定月收入要超过月供的1倍，这样，月收入最少将近1.2万
房屋按揭贷款600万元的家庭月收入多少?
至少3万左右吧
亲们,帮我算下,夫妻两人 每月 毛收入有2万元,净...
看家里开支大不大，每个月房房贷多少，基本上是足够了的。没啥压力
小额贷款1万元的利息是多少钱贷款1年本人月收入2500
小额贷款申请条件： 1、为年满十八周岁中国大陆居民； 2、有稳定的住址和工作或经营地点； 3、有稳定的收入来源； 4、无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为。 5、银行要求的其他条件。 小额贷款办理流程： 1、向当地银行或者贷款机...1
夫妻二人月收入1万6,首付30万,月供3400,总价90...
应该没有问题，购房的月供对你们的生活影响不大。 房价的走势则要看城市，如果一二线城市是不会大跌的。 买房只要看中了，就可以，要综合考虑房型、地理位置、交通、教育等信息。
我个人想贷款2～3万元投资做生意 有一份工作月收入...
微信申请开通微粒贷的方法： 1、打开微信，看有没有“微粒贷借钱”。 如果你的微信钱包页面如上图一样，有“微粒贷借钱”就可以申请开通，如果没有，很遗憾只能耐心等待。因为微粒贷目前只对部分用户开放，判断标准是用户的个人信用，无法主动申请权...
夫妻双方月收入7千元买房时商业贷款最高能贷多少
个人商业贷款,如果是购房的话，你最多可以贷总房款的80% 。 比如，100万住房，你支付完毕首付款，你可以最多贷款80万。
公司是小规模纳税人,本月收入不足2万元,申报时增...
借：应交税费—应交增值税 贷：营业外收入 政策依据： 《财政部 国家税务总局关于财政性资金 行政事业性收费政府性基金有关企业所得税政策问题的通知》（财税[号）第一条第（一）款规定：“一、财政性资金（一）企业取得的各类财政性资金...8
我有公积金1万6千元,买房可向银行贷款多少
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下： 按还贷能力计算公式，{（借款人...
我24岁单身、月收入5至7千元有存款6万元如何理财投资
第一：可以放在支付宝里面的余额宝里面。 第二：可以买一些小额的股票 第三：可以去做一些银行理财 第四：可以去做现货黄金理财投资 如果追求高收益可以去做现货黄金： 现货黄金优势 ①.T+0形式交易： 网上实时在线交易，可随买随卖，操作灵活简...
房贷,月收入4万元,贷款期限11年,最多能货多少钱
看你要多少钱需要多少
1万元的住房公积金贷款买房最多可以贷多少款
公积金贷款额度，估算方式是当事人账户余额的20倍，45万封顶，（各地规定不一样，以当事人所在地区规定为准）。 贷款需要当事人公积金账户处于缴存状态.，连续缴纳满6个月。公积金贷款额度，估算方式是当事人账户余额的20倍，45万封顶，（各地规定不一样，以当事人所在地区规定为准）。 贷款需要当事人公积金账户处于缴存状态.，连续缴纳满6个月。大家都在搜：
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夫妻一方有信用卡欠款，另一方可以房贷吗？
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二手房经纪人
也应该可以贷款买房哦
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
征信是查双方的！如果是纯公积金贷款那是不查征信的
二手房经纪人
逾期次数不是太多，不连续应该没问题
二手房经纪人
若逾期不多的话可以贷是利率要上浮百分之十如果有如果太多的话贷不了
二手房经纪人
您好！征信是查夫妻双方的，信用卡还款是看有没有逾期记录。如果用纯公积金贷款、是不用去查征信的，希望可以帮到您。如果您是通过房产经纪人买房，经纪人是可以帮到您的、专业还是可以信赖的。
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二手房经纪人
查征信是查夫妻双方的，最好还是去银行问问确定一下，
二手房经纪人
去银行做下包装就可以了！
二手房经纪人
可以，但是银行也是以夫妻为单位的，可能要做一些’包装‘
二手房经纪人
如果是一家庭名义买房的话，一房有信用卡欠款是不好贷款的，不过现在贷款都可以包装的，您质询一下代办的公司就可以了
二手房经纪人
可以贷款，只是成数额问题。征信逾期特别多的话不会批
第1-10条,共42条 &
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违法信息举报邮箱：　　因最近家里出现重大变故，让本就有些吃力的我背上了8万信用卡，天啊，还有比我更惨的吗
楼主发言：7次 发图：0张 | 更多
　　我现在是上班族，月薪6500左右，有时还会多点，每月外面还有2500左右的外快赚。房贷3200，车贷1800 。本来日子有些拮据，现在又背上了8万信用卡，突然好想死
　　我现在是上班族，月薪6500左右，有时还会多点，每月外面还有2500左右的外快赚。房贷3200，车贷1800 。本来日子有些拮据，现在又背上了8万信用卡，突然好想死
　　家人生病？
　　@欠扁的驴子 3楼
00:43　　家人生病？　　------------------------------　　因为几年前家里人起房和老哥生病，其中过程太长，反正最后由我这要。出的有5万多，再加上我本来没有节制，之前就欠了2万多信用卡，现在加起来共8万
　　虽然之前就欠了2万多信用卡，但公司福利不错，我多张信用卡有十六万的额度，也没担心过这些。本来还准备明年结婚的，现在估计不行了，我父母现在基本没有偿还能力，家里也帮不上了，只能靠自己了。对象只知道我是有欠2万信用卡，不知道我现在突然欠了8万之多了，也没敢跟他讲…如果现在还继续照计划结婚，感觉好对不起他，明摆着是想把人家拉下水…因为这欠款的事，分手的心都有了
　　无论如何，千万别想不开！　　
　　为了省钱，现在车都不敢开了，又开上小摩托上班了，小县城公交不方便，上下班近25公里的路，天气又好冷，骑摩托车好痛苦…好烦啊，生活突然被打乱了，又不能真的去死，还得坚持…这是我人生中最难过的日子了，求天涯安慰，还有比我更惨的吗？你们是怎么长过自己人生最惨的阶段的，我现在这种情况该怎么处理啊？要多久才能还清债务啊……我滴可爱生活啊
　　兄弟我觉得我比你惨，目前工作不稳定只能拿2000块，2600的房贷，3w多的信用卡，你虽然欠的比我多最起码你挣得也比我多！并且现在每个月都是入不敷出，很难熬啊　　
　　最近都失眠，好希望有人能帮我。就算是帮我写份理财计划，规划下钱要怎么分配，要多久才能还清…甚至安慰下我都很感谢了！人有时活着真的好累，我工作又特别忙，家里事还特多，身边朋友虽有 ，又不想跟人说…。　　我现在是一个人住，房子三室一厅，已经准备明年把其中一间租给同事，租金600，分担水电网费，也算是一种收入。为了还钱，每天下班还要去帮人做图，赚些设计费，感觉好累啊！真的一个多星期没敢开车了，想到油钱觉都不敢睡，好在单位是包两餐的，现在吃都是在单位吃的，外面的都不敢去吃了。马上又要过年了，今年这年可怎么过啊
　　(???) 我一个月多了20000少了10000也只敢欠10000左右卡债，而且我不还贷款，吃住家里。你们真是何来自信欠几万的卡债啊……　　
　　真是受不鸟，你月薪上万了～八万， 咬牙攒钱，一年就能还了～你说你家里条件不好，所以也不是从小当小姐惯了，咬牙攒钱也不是难事吧～　　
　　房贷300万
信用卡欠十二万 也是中间家里出了变故
你比我好多了… 我还刚换的工作 月入4K 房贷马上还不起了　　
　　@wcqlove
00:35:00　　我现在是上班族，月薪6500左右，有时还会多点，每月外面还有2500左右的外快赚。房贷3200，车贷1800。本来日子有些拮据，现在又背上了8万信用卡，突然好想死　　—————————————————　　把车卖了，跟银行谈谈将房贷延长，就这么简单，不用谢我。　　广东话叫马死落地行。　　
　　赶快去死吧。
　　每个月最低还款，先顶过去，我去年买房装修，也是钱全搭进去，信用卡最高的时候欠了5万，头几个月工资全还，还到只有1万多就最低还款，生活终于松动点。回头看看，时间真的能抚平一切。　　
　　@猫叮当gz
03:31:32　　@wcqlove
00:35:00　　我现在是上班族，月薪6500左右，有时还会多点，每月外面还有2500左右的外快赚。房贷3200，车贷1800。本来日子有些拮据，现在又背上了8万信用卡，突然好想死　　—————————————————　　把车卖了，跟银行谈谈将房贷延长，就这么简单，不用谢我。　　广东话叫马死落地行。　　-----------------------------　　赞，　　有啥好来哭穷的嘛，车子卖掉，实在不行房子卖掉呗，有啥要死要活的
　　我现在是上班族，月薪6500左右，有时还会多点，每月外面还有2500左右的外快赚。房贷3200，车贷1800。本来日子有些拮据，现在又背上了8万信用卡，突然好想死　　—————————————————　　把车卖了，跟银行谈谈将房贷延长，就这么简单，不用谢我。　　广东话叫马死落地行。　　-----------------------------　　+1　　
　　车子既然已经舍不得开,而且本身就是个消耗品,且消耗力又在你目前承受能力之外' 卖掉就好了啊! 　　既能还卡债,又能断了你骑摩托车的不甘心! 　　等以后情况好了' 再买,还顺便换车了呢'　　
　　这点儿钱养什么车。。。。
　　妈蛋前几天被偷七万多，现在还有二十多万债务要还，有我家惨不。。。
　　慢慢来，坎总会过去的！　　
　　花钱爽的时候不见你喊？最烦你们这些欠信用卡的人了！做生意融资还情有可原，拿去瞎花的纯属活该。自己做的事自己承担！　　
　　突然觉得我还不是最惨的，这两个月过的超难过，不过总会熬过去的
　　回复第8楼，@u_　　兄弟我觉得我比你惨，目前工作不稳定只能拿2000块，2600的房贷，3w多的信用卡，你虽然欠的比我多最起码你挣得也比我多！并且现在每个月都是入不敷出，很难熬啊 　　--------------------------　　楼主是女的！！！ 一上来就叫 兄弟　　
　　回复第20楼，@xiaowangba1990　　妈蛋前几天被偷七万多，现在还有二十多万债务要还，有我家惨不。。。　　--------------------------　　你家放那么多现金？？？　　
　　就是，反正也不敢开了，把车卖了，信用卡申请分期还款不就行了
　　没事的楼主，也就是你一年工资，慢慢还，忍个两年很快就熬过来了　　
　　真不懂现在的人，没什么存款还买车，还月供这么多，你车的费用呢？平时用都够拮据了，你这样完全没有抗风险能力！把车卖了吧　　
　　@猫叮当gz
03:31:32　　@wcqlove
00:35:00　　我现在是上班族，月薪6500左右，有时还会多点，每月外面还有2500左右的外快赚。房贷3200，车贷1800。本来日子有些拮据，现在又背上了8万信用卡，突然好想死　　—————————————————　　把车卖了，跟银行谈谈将房贷延长，就这么简单，不用谢我。　　广东话叫马死落地行。　　-----------------------------　　+1
　　我要是欠8万，晚上睡觉都笑了。　　
　　'还好　　
　　我要是8万睡觉都笑了　　
　　的都　　
　　东明公哦明哦咯娱乐一下哦明嘻嘻你嘻嘻嘻嘻你在老家月姐王留英　　
　　狠狠心5年还清而已。
　　@rouroutu13 25楼
08:14　　回复第20楼，@xiaowangba1990　　妈蛋前几天被偷七万多，现在还有二十多万债务要还，有我家惨不。。。　　--------------------------　　你家放那么多现金？？？　　-----------------------------　　钱是晚上收帐拿到的，因为懒得去柜员机存才拿回家的。结果当晚就被人偷了。。。　　
　　@rouroutu13 25楼
08:14　　回复第20楼，@xiaowangba1990　　妈蛋前几天被偷七万多，现在还有二十多万债务要还，有我家惨不。。。　　--------------------------　　你家放那么多现金？？？　　-----------------------------　　钱是晚上收帐拿到的，因为懒得去柜员机存才拿回家的。结果当晚就被人偷了。。。　　
　　@wcqlove
00:35:32　　我现在是上班族，月薪6500左右，有时还会多点，每月外面还有2500左右的外快赚。房贷3200，车贷1800 。本来日子有些拮据，现在又背上了8万信用卡，突然好想死　　-----------------------------　　一样啊！信用卡也欠8万
我也烦恼啊
　　你这真不叫事，去年给家里用信用卡70多万，家里还不上了现在得我自己还
70万 不是7 万
哎 你说和我相比你是不是幸福多了　　
　　还活着？　　
　　工资的三分之二拿来供楼和供车，就算没有这个事情，楼主还欠着两万的卡债，难道没想过天有不测风云这个可能么，搁我的话肯定睡不着　　按楼主这个情况如果能付首付的情况下，我会供楼，但是不会供车，不会欠卡债，非要车要消费，估计我会打三份工来维持，月光好没安全感的
　　车子卖掉　　
　　@wcqlove
00:35:32　　我现在是上班族，月薪6500左右，有时还会多点，每月外面还有2500左右的外快赚。房贷3200，车贷1800 。本来日子有些拮据，现在又背上了8万信用卡，突然好想死　　-----------------------------　　卖车吧，等经济好点再说吧。
　　所以信用卡真未必是个好东西。没有经济能力刷那么多卡干嘛？　　
　　居然还不卖车　　
　　@sinklowye
02:27:26　　房贷300万 信用卡欠十二万 也是中间家里出了变故 你比我好多了… 我还刚换的工作 月入4K 房贷马上还不起了　　-----------------------------　　我是你要得焦虑症了 加油吧　　
　　矫情，比你惨的大把，也没见人来哭穷，房车都有，工资也不是很低，生活还有单位解决，　　
　　前面层主方法好，先把车子卖掉还款吧，你月入一万，单位还包吃饭，很快就可以再买车了！
　　你是樊胜美吗？你哥生病你家起房都让你背债？你自己傻怪谁呢？
　　我三年前欠80万。现在还欠十几万。我收入每个月三三到五万，不努力拿底薪1000，底薪只有1000你们谁肯做吗！我每天该吃该喝喝，日子过得很潇洒。最主要是家里不用我承担父母条件可以，我的钱都是自己还的父母不知道所以我没什么压力。　　只是钱都是被前男友骗了所以不敢和家里说，赚再多也只敢说每个月五六千所以没存款。　　
　　我们也有跟你差不多的时候，还好都挺过来了，加油！挺过来就什么都好了～　　
　　我领到手的工资三千,房贷770元.没想过要死.
　　@爱搓宝宝霜寂
17:39:00　　我三年前欠80万。现在还欠十几万。我收入每个月三三到五万，不努力拿底薪1000，底薪只有1000你们谁肯做吗！我每天该吃该喝喝，日子过得很潇洒。最主要是家里不用我承担父母条件可以，我的钱都是自己还的父母不知道所以我没什么压力。　　只是钱都是被前男友骗了所以不敢和家里说，赚再多也只敢说每个月五六千所以没存款。　　-----------------------------　　佩服你这样的女孩，加油
　　房贷六千 信用卡欠五万···我觉得还挺好的··有那么困难吗
　　@wcqlove
00:35:32　　我现在是上班族，月薪6500左右，有时还会多点，每月外面还有2500左右的外快赚。房贷3200，车贷1800 。本来日子有些拮据，现在又背上了8万信用卡，突然好想死　　-----------------------------　　有房有车,怕个毛线?　　大不了把车卖了,房子卖了.人起码还能活着啊　　都是身外之物,先过了眼前再说吧.(⊙o⊙)…
　　@爱搓宝宝霜寂
17:39:00　　我三年前欠80万。现在还欠十几万。我收入每个月三三到五万，不努力拿底薪1000，底薪只有1000你们谁肯做吗！我每天该吃该喝喝，日子过得很潇洒。最主要是家里不用我承担父母条件可以，我的钱都是自己还的父母不知道所以我没什么压力。　　只是钱都是被前男友骗了所以不敢和家里说，赚再多也只敢说每个月五六千所以没存款。　　-----------------------------　　是你遇人不淑,怪不了任何人.以后长点心吧.(⊙o⊙)…
　　楼主现在怎么样了
　　我是你一倍
　　评论 wcqlove：呵呵。你给我比九牛一毛。我原本和老婆白手起家做门窗，钱投资3万多，一半是借来的。后一年过赚了10多万想首付买房子呢，结果让我给否定了。给老婆说将来有更多钱了我们全款，后又经过里面努力终于存款到了近40万。然后想买房又让我否定了。投资开个代理门店。经营不善，生意不好赔了17万。另又接触二元期权的亏了18万，后又做外汇想捞本贷款什么的搞网贷总共现在负债25万，幸亏我妈在保险公司每月还有个万多快钱的工资给我帮还着，中间2次都离婚差点。岳父下狠话了，不能过就散。我背负着贷款原来家里和岳父媳妇不知道的情况下我心里压力大，生意也不想干，越不干越没生意，没人气。天天睡大上午起，晚上不想睡。最后终于都知道了。媳妇为了俩儿子决定再放我一马，暂时不离婚。我也终于心中的大石头放下了。另外还有全家人的信用卡加我的共计近4万。你有我惨吗？
　　同是天涯海角沦落人啊，我跟我老公一个月不到七千，卡债12万，养家养老人养小孩，现在二胎准备来临了，我是天天失眠，天天想着怎么还清，但现在又不能多打一份工或者做兼职什么的，真是煎熬啊……
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)房贷怪相 收了首付过了户贷款就是下不来
　　随着楼市宏观调控的持续深入，银行存款准备金率继续提高，银行信贷进一步收紧，各种各样新的房贷问题层出不穷。面对众多的房贷怪相，中介公司、银行工作人员以及法律资深人士都给出了自己的看法。　　没有资格先付全款再？　　[典型案例]　　王先生最近很苦恼，他于2005年和2009年按揭购买了两套套二的住房，由于家里有了小孩，父母要过来照顾，他准备卖掉其中一套，购置一套二手套三的住房。但是他到二手中介咨询才发现，由于&认房又认贷&，自己已经贷款两次，没有办法再贷款，这就意味着他需要全款买房。王先生看中的二手房总价在120万元左右，卖掉手中的一套房产加上手上的存款才80多万元，其中40万元的缺口成为了王先生心里的疙瘩。　　这个时候，中介为王先生出了主意，采用&补按揭&的方式购房。先和家人或者朋友借一部分款项，凑齐全款购房，等房产证拿到后再将房产抵押给银行，然后把钱还给家人和朋友，这样就可以享受到全款买房的优惠，而且在申请贷款上也更容易。　　[专家看法]　　&这样的方式只是不得已而为之。&21世纪不动产成都泰怡家加盟店工作人员表示，对于那些有购房需要但是却办不了贷款的客户，这种方式是一种权宜之计，其中肯定是有一定风险的。首先，房产抵押贷款的利率要高出普通房贷不少，现在大部分银行执行的标准是在基准利率的基础上上浮20%左右，这样整体算下来，总花销要高出不少。其次，现在房产抵押贷款的年限一般为10年，相对于普通房贷的20年-30年，每月的还款压力要大不少。　　招商银行锦官城支行个贷中心经理张邻也表示，除了利率高、还款压力大外，还存在另外一个隐患。根据目前招商银行的政策，抵押贷款后的放款只能用于消费，且是非房产消费，不能取现，那么，向亲戚朋友借的钱如何还就成为一个问题。同时，目前抵押贷款放款时间以及放款金额并不确定，那么何时能够还钱、能还多少也成为未知数。　　信用不良首套房贷也会遭拒？　　[典型案例]　　曾先生从年初开始看房，终于看中了一套房准备按揭买房，但当把资料都送交银行审批后却被告知：他是银行的&禁入客户&，理由是拖欠透支款，已被列入信用不良者。曾先生这才回忆起，读书时曾因信用卡透支接到银行信用卡中心的律师函，虽然缴清了欠款，但信用卡被停用了。　　此后，他再未申请过信用卡，也不知道自己被列为信用不良者，更没有想到因此而不能贷款。曾先生作为首次置业者，本来可以享受贷款购房的多方面优惠，结果却不得不全款购房，因此只有降低购房标准，选择小一点的户型。　　[专家看法]　　&这样的情况下，信用卡持有者可以到发卡行申请开具信用证明。&张邻表示，这是最可行的办法，发卡行会通过信用卡持有者提供的各种证明文件，从而判定是否开具信用证明。另外，在信用卡还未注销时，持有人连续使用2年以上，并保持良好的还款记录，有可能其信用度将被上调。如果卡片已经注销，并收到律师函，一般银行将会终身不放款。　　拖欠信用卡透支款分为不经意拖欠和恶意拖欠两种。有人一时冲动申请了数张信用卡后，经常使用的只有一张，其他不常用的信用卡被遗忘成为&休眠信用卡&。由于信用卡须缴年费，当信用卡中余额不足时，银行扣年费也就形成了透支。长此积累下来，也就破坏了持卡人的信用状况。　　&除了信用卡的使用问题，如果在房贷申请过程中，提供虚假收入证明，申请贷款也将遭拒。&张邻透露，在收入证明上作假被银行查出，即刻被银行列入&黑名单&。　　&年轻消费者应随时留意信用卡余额、对账单、扣款单，一旦欠款就要及时缴还本息，以维持个人的良好信用记录。&否则，随着各大商业银行的个人信用数据库的联网正式投入使用，各大银行不仅能互相查到信用卡欠款人名单，就连其他性质的贷款&黑名单&也能共享。到时，被列入&黑名单&的消费者的置业之路就会更加艰难。　　收了首付，过了户，房贷就是不下来，该怎么办？　　[典型案例]　　&这可怎么办，房子都过完户了，结果贷款被卡下来了，弄得我们很被动。&马先生很无奈地表示。　　马先生3月出售了一套位于城东的二手房，价值 80多万元。买主在决定购买之后，向马先生交了40多万元的首付，并向一家银行递交了申请贷款的材料，准备贷款40万元。由于买主急着转户口，马先生就办理了过户手续。但是，已经3个月过去了，贷款一直下不来。&如果贷款下不来，该怎么办？&马先生很着急。　　[专家看法]　　&首先，应该先看看买主的贷款是否已经通过了银行的审批。&21世纪不动产成都瑞锦加盟店销售经理雷勇认为，如果贷款已经通过审批，马先生就只有耐心等待放款。如果没有通过，马先生再与买主协调余款的支付问题。　　&这样的情况在我们这里是不可能遇到的。&雷勇表示，在客户确定购买意向后，一般会要求买主支付部分定金，然后将买主的资料提供给银行，在银行审批通过之后再要求买主付首付，并且办理过户手续。&有一些不正规的中介机构，为了快速促成交易，为买卖双方后期留下了纠纷隐患。&同时雷勇透露，由于银行银根紧缩，现在放款时间不确定，一般为一个月左右，但有的也会拖3-4个月，因此在前期客户交易时，销售人员会提前与客户沟通，这样有效减少了后期的纠纷。　　四川华盖律师事务所主任律师徐华分析认为，这种情况下具体的违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定，通常来说假如不是由于买方个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任，在这个情况下，建议买房人可以和卖房人协商解除合同，由卖房人返还买房人全部已付房款。银行按照相关规定，有权不发放贷款给银行认为不合格的贷款人，所以本案中，银行没有任何责任。假如房主认为买房人违约，那必须出示《二手房买卖合同》的有关约定，有约定按照约定办理即可。没有约定违约金，买房人有权拒付违约金。　　资料交了一遍又一遍，贷款不下来还说违约？　　[典型案例]　　去年12月，孟先生在城西购买了一套商务小户型，交了13万元首付以及申请房贷的各种资料后，回家坐等银行放贷。这一等不要紧，5月31日开发商给孟先生寄来的&关于补交银行按揭资料的通知&。通知里指出，由于孟先生的收入证明过期、未按时提交首付收据及POS单复印件、居住证明、银行半年流水等原因，银行贷款迟迟未获批，要求孟先生于6月12日前将相关材料交到银行，并且支付1万余元的违约金。　　孟先生一头雾水，在与开发商签订购房合同之日的7天内，他按照银行的要求提供了所有资料，如今怎么会出现资料不全的情况？为什么还要支付违约金？　　[专家看法]　　泰和泰律师事务所合伙人高玉林认为，这涉及到三个方面的问题。首先，如果业主已经提交齐全资料，银行与开发商应该都有相关的验收记录，个人完成提交工作也应该有相关记录。只要找到这些记录，就可以证明业主完成了提交义务，那么开发商要求支付违约金就不成立了。第二，如果是因为银行贷款额度紧缩或者其他政策原因导致贷款下不来，就属于不可抗力所致，开发商应与业主共同协商解决。第三，面对现在的情况，孟先生应该首先向开发商提交正式的回复函，内容包括当时提交贷款资料的具体时间、地点、提交方式、提交联系人等，证明自己已经在规定时间内完成提交的义务。之后，孟先生再根据开发商的态度来进行下面的动作。　　&在事情发生之后，我致电当时负责我相关按揭事宜的黄先生，他也承认当时我的确已经提交了相关资料。&孟先生在接到通知后第一时间联系开发商置业顾问黄先生，对方表示寄通知的目的是督促客户尽快将资料补过去，关于违约金部分只是一个督促的方式，并非真的追究客户责任，客户可以忽略这个部分，直接在规定时间内将资料交过去就可以了。　　但是，高玉林认为，&如果不提交回复函直接将要求的资料提供过去，这会造成孟先生事实承认过错的后果，因而陷入被动的局面。&因此，还是应该先提交回复函。
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