这100个问}，说透了西安楼市的惊天秘密！-学路网-学习路上 有我相伴
这100个问}，说透了西安楼市的惊天秘密！
来源：QQ快报 &责任编辑:小易 &
01.关于学区房1、你好，请问哄钡难磕母龊玫悖柯痰赜牒突逗＠冻悄母龊玫?说到万科金域未央，哄毖壳氨冉仙伲蛭诒洌路恐芪У男鹿斓难Ｒ脖冉仙伲坏挠幸恍┛梢怨刈⒁幌隆、首先可以看看可以看看万科金域东郡还有没有尾盘，这里之前据说是哄币恍〉慕逃涮追眩逃涮追延心晗蓿械3年有的5年，之后不保证小区还被划在哄币恍　Ｎ椅柿艘桓鲋靡倒宋时冉虾斓馗一卮鹗墙涣私逃涮追眩壳安皇茄皇茄唬Ｖ芪壳巴蚩平鹩蚶锻逡灿蟹吭矗＠挠锘ㄔ昂笃诨褂蟹吭纯梢怨刈⒕咛迨勐ブ行目础、哄贝坏姆孔佑幸恍┛梢钥悸牵紫饶闼档穆痰赜牒突逗＠冻嵌加醒唬兜奈镆荡蠹曳从诒玫悖壳翱葱良颐碜陶飧鑫恢蒙罡奖愕悖褂械靥3号线，如果后期万科金域东郡的综合体建好就更好了。绿地与湖，离公园雁鸣湖近，后期有地铁5号线，主要的优势就是公园，离曲江15分钟的路程。所以结合自身问题，想想你要住哪里，你的需求是什么？、其余哄笨梢钥悸堑难唬痰赜牒员叩母呖坡赐宕∏壳笆歉咝乱恍〉姆中∏难唬坦鹪胺锘顺牵沲鞅贝笱⊙а弧2、郭老师帮分析一下万科金域东郡这个盘，周围配套，教育......等等各个方面，在线急等，谢谢。目前了解学校是哄币恍〉慕逃涮追眩钦飧鋈绻笔鄙系娜硕啵挂际缘摹Ｋ圆皇茄徊槐Ｖた梢陨稀＞咛逍畔⒒故且允勐ゲ课鳌Ｑ＠锏木嗬耄10分钟过去可以，其余真不太方便！地铁3号线很方便，楼下玄武东路生活便利度还是比较方便的，交通去曲江开车30分钟，北郊、哄倍挤奖恪Ｅ涮兹绻蚩频淖酆咸褰ê昧司屯昝懒恕3、老师，考虑为小孩上学投资购房。小孩在上幼儿园，现在长安区陕师大万科这。目前看长安区的教育质量跟六大区差很远，后续教育政策不知道是否还会区别对待长安区。想在离近的购置一套学区房，考虑高雁塔区或附近高新区的房子，看了新房只有高新华府，二手房有逸翠园和田园都市价很高。老师帮忙分析一下华府是否值得投资。我的观点倒是为何长安区大学城教育质量不好呢？因为这里大学多，恰恰大学下属的小学、中学不正好和大学管理对接么？包括这里房子为什么也很贵，很大一部分原因就是大学多，很像早期的南郊，所以这里娃上学倒是比很多外面的挂名的大学的小学更可靠。而且现在学区都在变，好学校的学区都周围没啥新房。我忘记高新华府是哪里的学区？学位？如果新学校和老学校对比的话，还是田园都市的更好点，然后逸翠园，挂名的新学校多数是校方派个高层或者中层过来管理老师全员招聘，自然磨合起来还需要时间，不过品牌学校毕竟是稀缺资源，慢慢就会好起来。从学校的角度考虑大概如此。保值来说，二手目前泡沫少，不过万科的物业和品牌后期还是有更好的动力，但是这几个都还可以，多会跟着西安的发展价格往上走，所以你问我后期哪个能涨的更多，我很难算到。4、郭老师你好，考虑孩子上学以及和老人分开住，想在现在住的小区附近买套房，现住盛世长安，在西部大道和西沣路十字，看了周边的融创宸院99的单价一万两千多，觉得总价太高超出能力，万科高新华府89户型，可能12月开盘，单价待定，开的楼栋临街有底商一栋楼三个单元，很纠结。紫薇田园都市二手房价一万三左右，怎么选？如果觉得宸院价格略高，估计高新华府开出来也不会低，所以我建议为了孩子上学，不如考虑买大学城的几个楼盘，万景荔枝湾，悦美国际，合能公馆，雅居乐湖居笔记（这几个可以对比一下），高层的价格都在9500左右。紫薇的二手房的价格我不是很熟悉。可以多问几家，对比出来一个价格区间。临街底商的一般来说都不让做餐饮，能好点，但有可能会因为光污染（招牌的灯光）小店的噪音所困扰，所以得买高点。5、你好！现准备购入改善性住房（三室）一套，女方在未央路北二环附近上班，男方在长安大学城上班，孩子还小，还得考虑小孩上学的问题，请问大华锦绣前城、融创长安街一号、万景荔枝湾这几个怎样？（没有实地考察，听别人说的），另外有学区或者学位吗？或者您还有其他推荐吗？融创之前开盘有海明威学校的学位，大华锦绣目前位置离交大很近和龙湖形成一个居住生活区，还有地铁口，唯独就是大华公园世家业主的口碑比较一般，学位的问题说的很模糊，万景荔枝湾也是有学位的可以考虑。几个对比来说，大华更好一点在航天，你可以去售楼中心确定一下具体的学位、学区的情况。但，大华的品牌一般未来物业也比较一般。融创品牌最好，不过周围比较杂乱，但是离地铁不远。万景属于大学城板块，周围还有悦美国际、合能公馆、万科城、万科润园对比，看什么价格你能接受。一般我都会建议离女方上班近点，周围可以考虑华远海蓝城，有学位。其余新房有学位的少。如果你开车能跑的开，那么离老公近也可以，而且大学城那边学校多，后期中学相对也好考虑。北郊整体好学校资源比较稀缺。6、准备在长安区万科城投资房子，改小区内带学校。短期内出租，长期转手。目前看有95平米的二手房（产权2009）和114平米的新房（产权是2011年开始），二手房总价下来125万，新房下来150万，考虑后期转手的话哪个好转手些，必进150万总价是不是高些。加上目前国家调控期，现在投资改小区会不会有点盲目。长期看涨，5年周期起，基本都可以，一般95的刚需更好出售，114的也可以。不用考虑产权年限差不多。7、郭总好，我想问下从东郊万寿路往东到城东客运站这一片有没有带小学的房子，除过御锦城，价位便宜点的，谢谢。城东客运站这边目前我了解的项目都是因为铁一中的校区价格高起来了，不过合能铂悦府，价格8500左右在半坡这里还可以，其余林和春天。还有腾业国王镇，万象湾，荣民宫园学府，之前开的价格都9000左右了，最近不知道有没有房源放出来，你可以去关注一下。8、万科金色悦城，万景荔枝湾，雅居乐湖居笔记，万科润园选哪个？万景荔枝湾，雅居乐，润园是不是都有学位？首先说片区，看你想要哪个片区？片区各有各的好。三桥整体来说学校少，居住大环境不如大学城整端，文化氛围弱点，但是占据了西咸的概念。大学城，文化气息浓，学校多，慢慢居住氛围浓厚，传统的南郊也比西郊更好点更洋气。增至空间因为学校资源的优厚，配套设施的完善会继续水涨船高。片区的发展有太多不可控因素，如果从一个学生家长的角度考虑，好商业不如好教育配套，所以虽然三桥的商业也能看到但是总不如教育来的硬需求。再来对比大学城的三个盘，我记得万景和万科都有学位，雅居乐记不得了。万科润园价格略高，周围目前看也欠发展，但万科的物业还是让大家比较期待的，目前看三个盘万科的物业是其中名气最大的，不过你要为这个支付人民币。位置，不用特别担心，目前看万科西安选的这么多地方还都是不错的。会慢慢发展的。万景荔枝湾和雅居乐离的不远，这两个都荒，尤其雅居乐，所以两个对比看你喜欢哪个都可以考虑，价格也差不多，品牌上雅居乐更大点。另外一般看了这两个，我都会建议继续看看合能公馆和悦美国际，生活便利度目前能高点，所以这几个具体你就都去看看，从价格户型、楼位，从你的需求出发来选就好了。9、您好，在北郊未央路附近已有一套130的房子，想买二套房，今年准备要小孩，到小孩上学还有7、8年，现在考虑学区房可以吗？想上名小的话，买哪里？学区两三年都在变，未来政策如何难说，但是买在好学校附近总是没错的。北郊好学校目前主要是经发小学，但周围新房源少，城南相对多一些。你考虑完全为孩子上学还是，主要在城北考虑？目前，边家村有一个学位房，泰华金汇时代，带大学南路小学学位，而且学位不限年限，不过是商住80平的首付50%要40万，而且后期涨不动，但是租金还可以。另外大兴路的融创澜园，御园带工农路陕师大学位，也可以考虑。城南，大学城万景荔枝湾，雅居乐湖居笔记，悦美国际，合能公馆都带学位。价格如果出得多一些，融创揽月府洋房，1万4，带交大的学位。10、西安雅居乐故居笔记的学位有保证吗？对比天琴湾哪个好？学位的事情没有百分之百保险的，我们看到的说好了有学位后来各种原因没有的也屡见不鲜，但也不是完全不可信，大家当然都希望好的。一般都会给学位卡或者附加合同。我建议，一颗红心两手准客，把能上作为第一选择，然后再有个备选，万一到时不行了看看还有什么其他可以作为备用的。天琴湾属于高新，配套主要靠紫薇田园都市了，开车过去大概10分钟的时间，学校目前没啥合适的，价格比较低9000多，但是开发商第一次在西安做项目品牌上也不如万科等知名品牌，所以还是看你买房最主要的原因是什么，是要上学还是要高新。11、老师，我们刚需，最近看了智慧新城2室的89平，其实更中意合能公馆的94平小三室，现在拿不定主意是买智慧新城还是等合能公馆明年开盘？不确定因素太多，揪心。第一个问题，你现在一共看了多少套房子了？第二个问题，你们买这套房子的主要目的是什么？选房子本身就有很多不可确定的因素，也是缘分的事情，所以，首先搞清楚自己买这个房子的最重要的目的是什么，然后抓住主要矛盾，从需求出发，为这个主要矛盾牺牲一下次要矛盾。两个盘，特点不同，个有优缺点。例如，智慧新城离地铁站很近，生活便利度好，价格目前是8700左右？小区里面的环境比较一般，物业也比较一般，所以这些地方是不要太多期待的地方。周围的学校相对来说也少点，整个大周边环境比较杂，老社区多，当然便利度高买个啥吃个啥方便。合能公馆周围还待发展，但是新区整体建设更洋气，品牌更大点，物业和小区绿化值得期待，如果后期落地西安整体做的好的话，升值空间也更大，在大学城，学校相对更多，更多选择，上不了a可以考虑b,上不了b可以考虑c，整体人文环境好。旁边悦美国际综合体，也值得期待。那么目前周边的价格主要在9500左右，这个价格嫩不能接受。另外，就要多看看周围的其他几个盘，对比一下，悦美国际，万景荔枝湾，雅居乐湖居笔记，多了解一下不同的房型，楼盘更加明确自己的需求，知道哪种是自己喜欢的，哪些是自己不能接受的。然后再回过头来，想想，你买这个房子的主要目的是什么，再看看智慧新城，这下你就知道自己什么是可以接受的，什么是不能接受的，什么是可以让步的，什么是不能让步的。如果，衡量完毕，觉得智慧新城不能接受，那就等合能，万一价格高点也能接受。但是短期内高层也不会涨的太离谱了，因为现在市场比较稳定，今年不会再涨，明年春节前后没有特别的政策出台，也不会有太大波动，所以过完年大家进入工作状态，开发商开始和市场博弈，一下两下也不会有特别多的涨幅，他们也怕价格标太高房子卖不出去。所以，首轮大概3月份房子入市价格涨也不会超过1000，看这个价格你能不能接受？当然，如果到时市场还是观望氛围浓，也可能继续9500左右。大约如此。02.高新、沣东买房12、你好，最近看了好多房子，包括曲江，大学城、西咸新区、高新区，不知道买哪里，上班在高新，但是高新房子太贵了，就没有考虑，大学城和曲江二期不知道在哪块买，很迷茫，您有没有好的楼盘推荐一下？如果实在不知道买哪里的话，一般都买好片区，首先高新，然后曲江，再来西咸新区，大学城。因为，外地的经验还是好片区保值空间高。那么，其实我们都建议从自己的需求出发，如果不能满足头号需求，那么再看看2号需求是个啥，这样才好选，不然真的迷茫。还好，你的需求有了，自己在高薪上班当然是离高新近点比较好，一个是可以选在买高新，另外可以考虑买离高新近的地方，另外看价格你的要求是什么？多大，多钱？最近离高新很近的昆明路10号桥这里，当代宏府MOMΛ，官方地址是汉城南路8号！过了昆明路，对面就是高新了！后期5号线在这里有一站，旁边是融创臻园。但是这里是莲湖区，孩子上高新的公办小学是不行的，不过位置合适，开发商在西安的第二个项目，北京做高端的，西安还要看落地之后咋样。然后离高新近点可以在大兴新区看看，恒大翡翠龙庭交通不方便，但是离高新也不远，周围生活便利度高，骑电动到高新分分钟的事，开车慢点，不过后期8号线如果能通的话，这里还是可以的。另外大兴融创御园、澜园价格略高看不看？再往西就是西咸新区了，万科金色悦城之前可以考虑，价格不高1万左右有地铁，还有铁路（有小伙伴说有点吵，有的说还行。）再远就是奥林匹克花园等等。大学城也可以，离高新也还行，不过目前是开车比较方便，大学城就是上学，我觉得后期这里的教育资源会吸引更多人，悦美国际、合能公馆。离高新近点的融创宸院。如果这些都没合适的，也不考虑上班近不近了。那么久曲江吧，可以考虑金地南湖艺境看看还有人退出来没有，万科东方传奇贵点。万科城市之光可以等等。13、你好，对象在高新，我在沣西，现在买房不知道买在哪里好？听说以后沣东发展成新轴线，看了奥园一个二手房，07年的房子，均价8500，奥园物业很差没有地下车库，不知道值不值得购入？巴塞阳光，国润城，奥园哪个好点？考虑到以后的教育和交通，老师能不能推荐几个在沣东，世纪大道和高新性价比好的楼盘？沣东以后太远的事情谁也说不清，最好还是选择看得见的繁华，或者大社区，奥园物业一般，小区环境一般，但是时间长了生活便利度可以，旁边还有陕师大，后期地铁一号线延伸线也在这里有站，可以考虑。沣东、沣西相对合适的新房源也比较少，中海昆明路9号可以，但是一直没有开。国润城比周围稍贵一点，品质略高一点，巴萨阳关这个不太了解。最近三桥的万科金色悦城1梯2户的洋房马上开，价格有可能10000左右，可以密切关注一下，物业好，交通方便，居住密度大，但是万科的刚需盘，旁边过火车有的业主说吵，有的业主说还行。蓝光公园华府高层8500也可以考虑，但交通不方便。高新旁边汉城南路有。当代宏府mom^，这个没小区，周围生活便利度好，后期离5号线不远，但是莲湖区户口，可以参考。居住品质不高，就是位置离高新近，价格10000左右。14、我的房子打算投资和自住。目前有三个选择：1.凤凰城；2.融创西安宸院；3.沣东大道上的绿地新里城（或者沣东区域的大开发商楼盘）。选择哪个升值空间大？凤凰城虽有全运会，但整个西安的发展还是在高新和未来的沣东，高新白领多，刚需多；融创宸院的学位和售楼部前面的土地使用存在风险；沣东未来发展不知道还要多久。是的，所以融创更佳稳妥，门口的土地问题看看是不是你关心的核心问题，如果你心里跨不过去这个坎就算了，选另外两个也可以。绿地的口碑目前来说，部分业主反映物业不好。但是看高新绿地世纪城价格还是涨了不少，如果要居住还是要多考察一下他的物业。但是他的周边确实501大楼、自贸区等等都已经能够预想到未来的繁华了，还是比较值得期待。凤凰城整体来说虽然偏，但是重点是大社区，再造一个小镇，又是品牌后期小区自己形成商业圈，还是可以考虑的，毕竟哄贝笃放频囊彩强梢允墓吹模痰厮阋桓霾淮淼难≡瘢卟闳绻9000左右还可以考虑，小高12000，价格有点高了，但还是i看周期，大周期过个7年应该还是稳稳的保值的。中间突然发力涨价的机会不在我们掌控范围内，不讨论哈。15、你好，在高新上班，看了几个盘，万科金色悦城、融创南长安街一号。哪个楼盘性价比高，合能公馆附近的还没看，是否也值得考虑。高新上班万科和融创我觉得都可以考虑，都不近。南郊相对更洋气一些，涨价也比较领涨，这两个都可以，看你喜欢三桥还是长安。合能那边几个后期有单轨的规划，值得期待！都可以对比一下，这边相对以后的教育配套更好点。如果单纯离高新近，最近当代置业的当代mom^ 也可以，价格不高莲湖区，但昆明路10号桥附近，离高新近。但是教育，物业配套目前一般。16、在高新上班万科金色悦城与南长安街一号哪个性价比更高。我个人觉得南长安街一号，通过片区优势来判断的。毕竟韦曲还是城南，城南发展还是快，离航天、曲江近。17、郭老师您好，我现在有点纠结，我想找俩卧室朝南的三室房，本来看了蓝光124的房，户型没啥说，但之前看的南飞虹十年城的罗曼尼85送26的户型又有房了，前者小区环境和户型都不错周边环境差，后者有学区离地铁站近，但离三环很近大概就100多米可能会有噪音污染，前者抛开公摊还剩95平，后者基无公摊，我该选哪个？首先问问自己买这个房子的主要目的是什么？片区来说自然是高新好啊，南飞鸿离地铁相对近点，还有你说的学区，那自然是比蓝光好的，蓝光周围发展太慢了，不知道什么时候可以发展好。而且，片区来说，蓝光属于沣东所以价格也低。所以，问问自己当初买这个房子的主要目的。18、看了融创宸院的房子，很满意，但是接下来开盘的是临街，怕吵，宸院2期高层的位置在小区中间，但是说明年3月才开盘，请老师给个建议。最近这架势感觉开发商都在使劲的跑房子，不少盘开的价格合适不高，宸院今天大家才闹了闹，关于旁边绿地变高层的问题，你可以看看你介意不。临街是吵点，尤其下面如果做餐饮很头痛，不做餐饮好多了，车的噪音的话，我总结，高速、或者快速干道汽车高速通过的声音还是很吵的，不过也看开发商玻璃用的怎么样，有的不利用的好，隔噪音的能力很强。说明年3月开，但是其中变数多，不可控因素多，例如有的盘去年说拿到预售证开，结果一年了现在还没开。所以，这个只能看缘分哈。19、昆明路九小高层多少钱入手合适，与万科翡翠国际高层对比那个更保值。小高如果1万左右都是可以买的，因为曲江二期，高新的一些房源也就是1万左右，但是如果1万2到3价格就有点高了。如果自己住也可以，如果买了准备保值也可以，但是周期会长一点，因为开发商卖1万2不代表你能1万2卖出去。如果和翡翠高层比的话，那就要看你的需求是什么，因为肯定高层居住不舒服，4t户，很难住的。但是，如果投资也可以考虑，因为确实之前开的价格很低，买了不会赔，还带学区的，但是还是有风险的，不如住宅稳妥。所以你想清楚你的目的是什么，住宅稳，翡翠高层有风险。20、请问融创南长安街一号，融创宸院，融创御园，这三个楼盘哪个未来升值空间大？值得买？想买一套用于以后自住，或者投资。目前有一套自有住房。你把三个大潜力股放一起，你问我哪个升值空间大？我只能说，我们不是算命名节目，算不到哪个涨的最多。但是，三个盘都不错，各有优势，当你不知道怎么选的时候，就从心出发，问问自己你到底要什么？我和这么多业主交流，不得不说，很多时候买房还是看缘分的，你算不到那么远，从当下出发做当下正确的决定，得5年10年之后的因果。好，来分析一下三个盘！长安街和御园，都是地铁口。但是，首先是两个片区，所以看看你是要南郊还是要西郊。再说宸院离高新不远，你是要离高新近点么？南郊这里，韦曲老城区，人文环境不是很好，但是生活便利度好，地铁口很难得，教育资源相对普通。大兴新区，御园，生活越来越方便洋气，有老城根，龙湖星悦荟，鑫苑大都会，太奥广场，大势头已经形成，是这个片区最好的房源之一了。宸院，主要是离高新产业区近点，目前生活便利度不方便，但是按照目前北上广深的经验来说，还是一些火热片区的房子价格涨的更快点。所以，三个都可以，看看你看重什么。宸院，周围还待发展，所以等周围都建好了，肯定还是要涨，也就是预期还有。21、恒大都市广场的房子位置怎么样，周边配套暂无，学校也不知道在哪里，是不是适合自住，性价比怎么样、有无升值空间交了首付麻烦专家给评估一下！正如你所说，位置很偏，有待发展。价格9000多也不低。其实买房子没有十全十美的，主要是对比一下周围的楼盘，这个片区万科金色悦城不错，蓝光公园华府之前7800价格可议，现在9000左右价格高了。另外，奥林匹克花园也可以对比，蓝光其实不如恒大因为都是慢慢发展，蓝光离地铁更远，恒大好歹也有个地铁。涨价的事情，往6年看，都会涨的。我一直说买房子要搞清楚自己的最重要的需求是什么，然后根据这个最重要的诉求买，看看其他的能不能做让步。另外，就算售楼中心和你说有学位，但是没有开建的事情，都说不准，我建议大家还是要多给自己想几个出路，这样以后碰到什么情况不会手忙脚乱。22、老师，您好！我也是想入手一套兼顾养老和投资理财房子。计划平层面积200左右，带花园。目前看了融创西安宸院的花园洋房1层带底跃，送70平左右花园，房价偏高，很犹豫。不知道还有没有更好的选择。希望老师指点一下！宸院我觉得养老并不是特别合适，交通不方便，周围也没个公园医院。目前还真没有特别合适的带花园的，不行看看二手房也可以。养老房最好是能够买在地铁旁边，环境比较好的。周围再有个医院啥的，龙湖曲江畔可以考虑，不过现在价格也比较高要 1。35万左右了。雁鸣湖板块你可以关注一下，二手融公馆，新房绿地与湖也可以。辛家庙转盘保利心语花园。03. 曲江二期买房23、郭老师好！从前期出租后期保值角度分析一下:万科东方传奇、阳光城丽兹公馆哪个好？后者比前者便宜1000元每平，但丽兹公馆的教育配套费说是开发商等交房后再缴，不知有何隐情。品牌上来说，还是万科物业好！我记得离地铁也更近，教育配套费这个我也不太清楚，但是如果说之后交，那就有可能交或者交不上，你就要考虑万一教不上怎么办，娃上学还有没有备选的？万科旁边有个教育用地，应该是盖学校，就是不知道什么以后具体盖好。万科现在贵1000，后期涨起来有可能就涨的多了，但是也要看后期阳光的物业，如果和万科一样好，那就两个都涨。04. 哄薄⒊潜甭蚍24、3号线旁万科金域东郡洋房14000/平，买来值得投资吗？这个价格如果主要为了保值，我还是建议你去买龙湖曲江畔、融创揽月府的洋房，因为周围有个交大，还有揽月阁这个稀缺资源所以，比这里的潜力更大。这里的学校是个问题，离哄币恍∫膊凰憬伞25、外地人有购房资格，投资为主居住为副，看了雁鸣湖板块高层，绿地与湖5期、海伦湾、高科麓湾、同比价格绿地5期最高（置业报），看了这个价格投资的话是不是不划算后期上升空间如何？利与弊是什么？建议考虑高科吧，绿地一个价格高，另外相对目前业主反映物业不是很好，物业也是后期增值空间的要素。另外，海伦目前来看品牌不如高科，价格也一直卖的低点，高科这次开的盘我记得应该离地铁站也不远，所以可以考虑，还带学位。后期往5年看都会增值，哪个长得多？绿地和高科，说不准，因为虽然绿地物业口碑一般但是，高新绿地的价格目前也不低，所以难判断，还是可以根据自己喜好来买。26、郭老师，龙湖香醍170平的8层顶跃,30平客厅挑空，带40平露台，再带一个机械车位，价格240万，值得购买吗？ 还有就是想买一个万科小户型，出租用，升值空间大的推荐一下。1万4一平这个价格还是可以考虑的，因为跃层本身就是稀缺产品，这个又送车位，露台，还有学位是吧？但是机械车位是不是大车或者suv上不去？你要看好这个大小，高低，别买了用不成。出租万科这两天火爆的万科金域未央可以，看看能抢上不，马上加推3号和4号。27、郭老师，我问瑞和大唐府邸，这个楼盘。预售以后我们单位有团购资格。洋房9600均价。按9800算。七 1洋房。一体两户。134平米。纯为了投资。不考虑自住。可接受五年后出手。可以帮我分析下吗。而且西安一再下限购令。西安的房价是区域平稳了。还是会增长？这个盘的位置可以，价格不高。西安最近房价稳了，但是万科卖的太火，搞不好最近其他楼盘看到会有一波小小小小的上涨，这叫趁火打劫。我判断明年3月之前不会有大涨幅了，3月再看到时候的市场氛围，往5年看，还是涨的。因为大家普遍看好西安，另外，就算不涨，只要你拿住有一次上涨机会，你就可以赚到了。28、郭老师，您好。我们最近看上了建工路附近的东新城市花园，这个房子临街，144平154万，但是据说马上要在这里修高架桥了，这个小区是07年的，您觉得这个房子值得买吗？二手房并不熟悉，不过你可以自己看看小区的环境，问问这里住的人物业怎么样，周边发展都可以看到了。临街的问题，高架还是比较吵的，看你自己能不能接受，我之前住高架旁边觉得还可以，不过有人比较敏感觉得吵。主要是车高速通过的时候声音大，滴滴声没那么吵。29、郭老师，目前看好万科金域未央和恒大都市广场的请您给分析一下恒大很偏，发展一时半会看不清楚，但是万科可以看的很清楚了。价格恒大之前都卖到9500了，万科10500左右还是比较合适的。所以万科更成熟，更稳定。30、老师，你好，买第一套房子，价格8000左右的，靠近凤城一路到凤城8路，太华路到未央路里面的，建议哪里比较合适？看看二手房吧，直接找中介。新房源这里几乎没有啥了，或者等一等，旭景清园，估计也要1万了。31、你好，请问恒大国际城和碧桂园凤凰城哪个性价比高，有投资潜力？那必须是碧桂园凤凰城，因为哄闭寤岣蠓⒄梗缛嘶幔∩枋┙ㄉ枰诳嶂敖ê茫锘顺抢胪虼锍遣辉叮虼锍茄≈吩谑毓澳抢铩Ａ硗哄币丫ê昧税绿乩乘梗涝盎幔Ｑ蠊莸鹊龋际抢靡蛩兀褂形蠢椿蟮幕嵴怪行摹而且，碧桂园足够大，自己能够形成一个小镇的效应，学校、生活便利度都可以在社区得到解决。但是目前价格有点高，已经卖出了未来3到5年的价格，所以正常情况下投资周期会长一些。恒大国际城属于北客站商圈，但是周围目前发展不明朗。而且，按照恒大在西安的惯例，基本都是选的地方不是很好，要很长时间才能慢慢好起来。32、老师，打算买城东灞桥区，合能铂悦府的高层99平户型，价格，刚需首套房，自住，请问目前市场可以出手吗？还是再观望一下？另外灞桥热电厂和江村垃圾场的影响程度如何？？谢谢买这个房子就不要观望了，看合适了就赶紧买吧，因为这个片区品牌房源确实不多，旁边还有一个中铁缤纷新城可以考虑，还有80平和90多平的！我怕你再等等合适的房源就没有了。在这个片区居住的业主和我们反应尤其夏天的时候垃圾的问道很重，弥漫整个纺织城，我个人回忆我夏天下午去看的没有闻到味道，另外之前在半坡艺术区也带过几次，也没有明显的感觉。所以，这个可以作为一个参考，自己可以在去楼盘实地考察一下。05.城西买房33、你好，我看了雅居乐锦城124的精装修和金辉优步花园的117的小高毛坯房，而且给雅居乐交了1万块的定金，估计是推退不回来了，现在因为地理位置又纠结想买金辉优步花园的房子，想听听你的意见。给分析一下。雅居乐目前物业的口碑比金辉好，但是金辉的位置更好点，生活便利度高周围繁华，也要看金辉的具体楼栋在团结西路的哪里，如果很深，走出来到主路也要很久那就有点难受。雅居乐周围相对城改房更多，但是也算是这条路品质最高的房子之一，所以现在的问题是，你为什么要买这个房子，根据自己的需求想清楚，哪些是你能接受的，哪些你不能接受的。34、老师您好！首套购房，对于三桥西旅＊逸都这个楼盘的平层，单价8000～对此这附近环境，教育配套，将来的发展，能否给个建议呢？现在家人有些担心这一点，要不要入手…拜托老师了。我记得周围还是一片村子，还没有改造，所以买这里发展啥的要很久，也没啥特别之处，而且离主路枣园路也太远了，走半天。买这里主要就是一个图个价格便宜，物业啥的都比较一般。我建议买这个还不如奥林匹克花园，或者世纪大道上的一些楼盘，起码离主路近点，整体好发展35.未央大学城和三桥哪里买房好？首先还是要看你个人的需求，简单说三桥经过多年的发展已经基本成熟，综合体该起来的都起来了，地铁也覆盖到了，后期西咸的大规划也会继续为这里锦上添花。未央大学城目前还是比较偏，楼盘也比较少，后期应该说借力北客站的板块。但是周期会比较长，目前恒大国际城8500左右的高层价格还可以考虑，但是周围除了雨润农产品别的没啥了。所以，根据需求来考虑36、你好，咨询下现在看了西郊的恒大翡翠龙庭和大庆西路的雅居乐，相信恒大品质就是那边有个陇海线铁路，而且我看的是七十多平大两室的小户型，都在偏向铁路的那边。而雅居乐九十多的三室能稍微大点，就是贵十多万，没铁路，但是品质和精装程度和恒大差一点。综合这些小因素和升值发展空间来说，想听听你们的建议，谢谢。主要看你对大周边的要求，如果要求现在就便利，选恒大，不过恒大白家口转盘常年堵，雅居乐位置太一般了，阿房一路也主要以城改和小开发商的房子为主，所以，火车的问题确实吵，不过吵吵就习惯了，你可以去那专门听听，看看对你的影响大不，另外房子没有十全十美的，抓住主要矛盾！06.大学城买房37、郭老师你好！我想买一套改善房，老公看上了合能公馆的底跃。你觉得合能公馆的发展前景如何？合能的楼盘怎么样？合能大品牌，不过目前在西安还没有落地项目，所以物业好不好很难说，而物业决定了楼盘后期的增值价值。前景还是比较看好的，不远悦美国际生活便利度也已经慢慢形成，后期综合体等等也会是利好。看多钱了？看值不值，因为最近听说龙湖区江畔（在航天城）洋房价格1万2了，如果如此那么还是可以考虑龙湖的，当然还要看你的需求是什么，还要根据自己的情况判断哪个适合你。38、老师你好，想在曲江二期买一个120左右的三室，基本确定了在金地南湖意境和金辉公园里选一个，最近看备案价格基本上都在1.1w左右，价格差距不大，请问老师应该选哪一个，是近期就买还是过完春节买呢？要不要在观看一下。近期买，不要等春节之后，来年什么情况很难说，而且新年开始开发商都不着急卖房。两个盘差不多，价格也差不多，要看你看重哪方便，金辉公园里目前和金地物业来说，金地粉丝反应更好点。小区环境都可以不用太操心。金地相对位置更繁华，因为周围盘多，生活便利度高，但交通都不是特别方便。你也可以理解金辉更加安静点，所以两个基本差不多，就从这些方面你从自己需求出发，考虑你更喜欢哪个？39、郭老师好！想买万科东方传奇105平的做为自住或保值，主要考虑其地段优势―地铁口、商业综合体、周边环境，再加上教育配套的优势，但因正办落户手续估计12月上旬办好，怕最后一次开盘赶不上或挑不到心仪户型，麻烦再推荐几个类似楼盘做为侯选。主要考虑保值，交房后暂时好租出去，等8年后看孩子情况再决定是否住。东方传奇是不错的选择，另外周围可以参考万科公园华府，金辉公园里的高层也可以9500左右，或者等等万科的城市之光，雁鸣湖高科麓湾。阳光丽兹plus精装稍微有点偏，不过西北妇幼旁边，未来5年也就慢慢发展起来了，缺点是没有地铁。其他片区不知道考虑不？最近比较城北看好的，万科金域未央。另外，旁边的旭景清园看还有房子推出。40、老师您好，我最近比较中意万科城市之光这个楼盘，但是现在有没有开盘，等的话可能要等一两个月，所以又怕房价涨很多，可以接受小幅度的涨幅，希望您指点一下是等还是抓紧下手其他楼盘。目前判断今年西安楼市不会再涨了，12月1月出手是个好时机，年底回款。不过，也可以把周边几个盘都看看，随时有可能有低价房源放出！有合适的就可以下手，没有人能够准确买到最低点。07.公寓值不值得买？41、老郭，目前一线城市发展，以后回西安定居，户口外地，现在在西咸泾河新区看好一套，能上车吗？还是说再过几年直接把户口弄到西安，考虑市区的房？西咸看好的是哪一套？首先，西安今年大发展，如果有打算要回来，还是赶紧在西安买吧，因为往5年10年看，西安的房价还是要涨的。所以，早慢，早安心。不要等最低点，因为没有人知道最低点在哪里。选择好的品牌，未来总不会跌的。另外，西咸、高陵、哄钡鹊龋靼参⒄沟摹⒌却⒄沟钠膊皇潜阋寺蛄司涂梢缘摹Ｓ卸嗌偃耸昵奥虻拿患男∨蹋炅擞械恼橇1000有的涨了500，这是多么痛的领悟！有一个误区是，大家以为这里便宜就随便买，肯定没事的，并不是！便宜，小区绿化不行，物业不行，教育不行，周围发展不行，十年过去还没等到周围大发展，没人来，自然没人气。所以还是要慎重选择一些好的产品在手上才不慌，除非是确定了地段确实很好有地铁，有综合体，有学校，那是可以拾漏的！42、郭老师好，咸阳融创洋房9000左右总高8层一梯两户。 33高层均价7000左右两梯四户，另外高层可以看到咸阳湖。这两个您更推荐哪个？ 自住和投资您都给分析下，谢谢！这个房源我并没有去看过，根据西安西安选房的经验来看，洋房和高层混搭肯定选高层划算，价格低，享受和洋房一样的物业服务，居住密度小人少，要划算肯定买高层。高层的户型一般也是主力户型，后期转手需求量大，买的人多更好卖。洋房，当然自己住的爽喽，接地气，后期增值空间也高，不过因为总价高，转手起来没那么快，不过我一直说买房卖房都是缘分，碰上合适的人可能你刚想卖就有人来买。43、您好。融创天朗珑府的小复式公寓值得买吗？在西沣路上，均价一万多。正在考虑是买个小户型过渡以后换大的，还是直接买个二手大户型的，老师可以给个意见嘛？公寓我们一直不建议购买，尤其是商住公寓更不建议。因为大家总结的经验来说40年的公寓多数涨的很慢，而且水电费都高，一个月出租的话会又要多负担200左右。70年的住宅公寓还可以，目前我们看市场中的价格还是跟着均价走的，但都不如直接买住宅划算。所以，如果你是准备保值，买这个就有点风险，不确定涨不涨，涨多少，不如买平层住宅保险，如果只是自己住住，以后换大的，不牵扯那就可以考虑。44、西安房价今年上涨幅度惊人，但是据我观察有些高价二手房似乎有价无市。郭老师预测今年底以及明年房价会是什么走势？会下跌吗？你说的对，很多二手房东也不着急卖，故意挂个价格，有人要还继续涨。但是我了解大家现在买房的心态已经没有那么着急了，所以，今年最低价在12月和1月，也说了多次了，年底回款，有的着急用钱了。今年不会再涨了，明年2月份过年人心惶惶，3月刚过完年，大家进入状态又开始关注买房，要看当时的政策、和大家买房的心态，如果万一有个别开发商营销火爆，4月份有可能有点点上涨，如果市场不行，4月就也不会涨啥了。所以，到明年3月底，没有大的消息刺激，基本不会涨了。45、老郭帮我分析下泰华金汇时代这个房子的投资价值 升值价值除了地铁口 大学南路小学学位这些？说实话，不是特殊的学位的需求老郭不建议买商住！这个盘特别适合外地特别想投资西安的有没啥买的，或者孩子想上好学校的，因为大学南路小学确实吸引人。为啥不建议买商住，问题很简单，大家总结的经验，这玩意儿买了不涨啊。但是，如果你考虑的是挣点出租的钱是可以的，因为毕竟位置好，好出租，目前我了解80平左右轻松租个2000左右不是太大问题，但是租金也是变化的，不能保证永远租这么贵！但是，按照目前外地的经验，买学位，学区绝对是稀缺资源，但是有不涨的风险，接下来就看你的魄力了，没有住宅稳。46、老师，您好！请问沣西和泾渭高陵区哪个未来更具发展潜力，想投资一套房产，如沣西的金科世界城，高陵的九境城哪个更适合觉得大周边发展整体还不明朗，可以跟着大品牌走，哪个地方大品牌多，就可以多考虑。例如高陵目前不少大品牌都去拿地了，让人就放心多了，众人拾柴火焰高。沣西，金科世界城，价格不高，不过发展起来也不是一天两天周期很长。47、郭老师，我想买一套房子，今年房价涨的太多，目前适合出手吗？碧桂园凤凰城可以购买吗？一直给大家说一个概念，如果自己住你真的能确定你可以买到低点么？很难，不是所有人都能把握住，所以目前西安楼市的短期高点，促销在12月份和1月份，但是碧桂园前两天开盘已经买光了，也就说这种盘12月和1月也有可能有空房源出来，但是可能没有你合适的户型了。你敢等么？买房这事情不要太多患得患失，觉得周围的几个都了解过了，自己看不出来小品牌的好和潜力，那就跟着大品牌走，基本没有太大问题，往常远5年10年看，买品牌还是赚的。48、老师你好，看过你的关于西安房价走向的视频。我在西安有自主房屋，3月初贷款在华远枫悦购买了一套一楼带花园的90平小3室，每平米9380，因为当时银行和置业顾问给了88折的（4.31）的贷款利率折扣，我想问我的这个价格以后好出手吗？有投资价值吗？如果我现在手里有闲钱应该是提前还房贷呢？还是做理财？谢谢这个价格5年后出手还是可以的，因为现在政策也是5年后才能卖。西安目前的学习目标是成都，所以房价也看成都均价。闲钱的问题我专门咨询过银行的理财专家，如果你这个钱没有别的更好的投资去做，就不去如还了房款，如果你是理财高手理财汇报率大于你每年的利息，那你就可以去理财。49、郭老师您好，我是一个在外地工作的陕西人，刚拿到西安户口，错过了西安的16年，现在房价已飞起，作为一个刚需，心里颇感着急，但现在房价处于可能暂时或者一段时间内的高点，贷款利率也很高，现在是否应该出手，如果出手是在年前还是年后。另外西安万元以下住宅您是否有推荐，比如沣东蓝光公园华府和曲江万科翡翠国际峰荟目前看是高点，估计12月份1月份开发商回款有一波促销，可以等等。至于明年开春之后楼市什么情况比较难说，我们一直建议大家买房不要等，多看，看合适了不要考虑的太多，没有人能够准确的把握住低点，也是缘分的事。所以，看的同时一旦有合适就出手，毕竟自住往5年十年看，还是涨的！但，尽量选择一些比较好的品牌小区，蓝光现在高层8500左右还可以，当然不去如去买万科金色悦城更好如果还有房的话，万科翡翠国际峰会不建议自住购买，4梯10户，人很多的，不过价格确实低，要不然就买个10层左右自住，每天坐电梯能省点时间50、本人经济适用男一枚。关注西安有段时间。有在西安定居的意愿。想在近几年，更全面的了解一下西安。看看大家觉得西安值不值得定居，需不需要买房？房子有无升值空间？如果要买，在哪里比较好？如果不值得，有哪些比较中肯客观的原因？西安目前大发展，从国家战略到地方经济都给了很多利好政策，另外属于省会城市中价格的洼地，所以买房是有很大前景的。不过现在限购，还是要先落户才能买。所以，你还是首先考虑自己要什么样的生活，再决定是不是来西安。买的话，热点区域高新，曲江，哄保潜保鄹癫坏土说彩橇煺前蹇椋行约郾雀叩目梢猿中刈51、郭总，问下咸阳融创咋样，值不值得买，刚需第一套房，机场上班，西安户口这个盘我没有看，但是举个简单的例子，西安大品牌来了之后带来了新的居住体验，也带动了价格，但是一批品牌房源目前二手房的价格还是不错的，因为品牌保证，因为品牌能代表一些品质，在往咸阳看，毕竟目前大品牌的房源很少，所以跟着品牌只要价格不是高的离谱，还是靠谱的。尤其是买首次开盘的房源，价格都比较合适。52、刚毕业，家里经济有限，首付有十五万左右可以在高陵买房子不，哪个盘比较适合些高陵不熟悉，可以关注恒大雅苑，刚开盘就卖完了。或者看一下二手房。另外我还是建议你买西安，因为西安发展还要时间何况高陵等一些比较远的地方，西咸新区这边有一些价格不高的，有地铁的可以考虑的尤其二手房价格比较没有泡沫53、恒大国际城，雅居乐湖居笔记，合能公馆，天浩上元郡，哪个盘性价比高，有发展潜力，自住？首先航天的天浩上元郡和雅居乐湖居笔记，合能公馆不是一个片区，你要考虑的是住航天还是大学城，两个片区各有优势，航天城靠近曲江互相带动，大学城人文环境好，学校多，就是以后南郊。雅居乐品质高，交通不方便，有车还行生活便利度不如合能。恒大国际太远，前景发展不明朗。54、儿子在西安上班，由于2015年刚毕业的时候办了一张信用卡，额度不大，当时年轻不懂事，超过10次都没有及时还款，现在贷不了款，请您帮帮忙出个主意怎么办才能买房贷款？还有就是敢买安置房吗？安置房有证可以购买，如果是从私人手里买，就存在一定风险，因为过不了户，所以你们即便签了协议，以后万一对方要反悔，把钱还给你你也没办法，因为有一种说法，没有房产证的房子买卖是不受法律保护的，你们之间只能是借贷关系。我问了一下北京银行的专家，基本是不能贷款了，不行你们再问问其他银行。或者不行，就用父母的名义买房贷款？
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