公租房 继承纠纷_百度知道
公租房 继承纠纷
我奶奶名下有两套公租房，去世前没有人和她共住，我奶奶14年前去世后，当时我奶奶的四个子女商定其中其中一套房产由我大姑和大爷共有，另一套由我姑和我爸共有，口头协议未签订书面协议，后在四个子女的同意下将属于我爸很我二姑共有的一套公房变更承租人为我...
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你好：按照现在的法律法规，公租房没有继承权，不属于继承纠纷。感觉这个规定已经很过时了。居住权是所有权的一部分，居住权商品化已经是不争的事实，如果不从立法角度认真对待公租房的继承纠纷，弥补这段空白，那么，一些人的利益得不到保护，另一些人的行为得不到纠正，而产生的社会危害将是深远的。
采纳率：40%
已经变更了，就视为你们都同意了
你好，你姑无权驱离你爸；你说的 对，应该经过你的同意。
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关于公租房遗产继承权的问题
爷有，奶奶户口是农户，有四个子女，爷爷现在已去世，孙子在爷爷生前把公租房改成了孙子的名字。请问的话，这个房子还和四个子女有关系吗？四个子女都不是非农户口，能得到拆迁费用吗？是不是房子就只归孙子所有了呢？
公众采纳地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：19831 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 公租房不能继承，一般来说和子女没有关系。 20:44 20:52华律网用户公租房的户口已经变成了孙子的名字，也变更了手续，那是不是拆迁以后就和子女没关系了呢？ 21:49如果已经完成的话，基本上没有关系了。
律师回答地区：北京-东城区咨询电话：帮助网友：422066 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_52 人公租房不能继承 21:20地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：451762 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_31 人要看当地政策，建议到当地咨询 16:44地区：北京-朝阳区咨询电话：13683***帮助网友：66997 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人爷有公租房，生前把公租房改成了孙子的名字。原则上应该通过奶奶和四个子女的同意！ 20:45 20:51华律网用户爷爷生前是重病期间怕去世之后被国家政府收回，背着自己给改成了孙子的名字。这种情况下，要是拆迁是不是和子女就没有关系了呢地区：北京-朝阳区咨询电话：13601***帮助网友：1269 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，拆迁针对的是房屋承租人，原承租人死后变更承租人为孙子，现在房屋承租人即是孙子，此时公租房拆迁应补偿承租人及共同居住人！祝好 21:17地区：北京-朝阳区咨询电话：13701***帮助网友：3969 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果爷爷生前是亲自过户至孙子名下,拆迁就和其他子女没有关系了.如果不是爷爷真实意思表示过户,该过户手续无效. 22:12地区：北京-朝阳区咨询电话：18701***帮助网友：29962 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人应补偿给孙子。 22:47地区：北京-朝阳区咨询电话：15810***帮助网友：214186 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_90 人公租房变更为孙子的名字后，拆迁费属于变更后的承租人所有，拆迁费不是遗产，其他子女不能继承 10:18地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：90469 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_49 人目前我也住在这套公租房内，户口本上有我和我姐夫。姐姐已去世，姐夫也有3年半未居住了。如果现在购买现公租房，姐夫有份吗？ 10:13
无锡推荐律师&&&&&&&&&&&&&&&公租房可以继承吗，承租人死亡公租房由谁继承？
公租房可以继承吗，承租人死亡公租房由谁继承？
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主讲嘉宾：邢洋律师
可以继承吗《城市公有房屋管理规定》第28条规定：“承租住宅用房的，承租人在租赁期限内死亡，其共同居住2年以上的家庭成员愿意继续履行原契约的，可以办理更名手续。”这说明作为继租关系中的共同居住人至少应具备三个条件：一是家庭成员，二是共同居住2年以上的家庭成员；三是办理更名手续。只有满足这三个条件，才能享有基于租赁关系产生的相关权利。杨先生于1995年10月来石家庄投靠其在某厂工作的祖父母，同时在石落户。因杨没工作也没住房，于是就和祖父母、姑姑共同居住在祖父单位分给的公房中。 1996年5月杨先生祖父母相继去世，姑姑搬出另住。1997年杨的祖父所在单位出售其生前所住公房，因当时情况紧急，厂方允许杨代表其祖父购买此房。 1999年，某房产公司搞开发，杨所住其祖父房屋被拆迁，房产公司给杨补偿费数万元，杨的姑姑知道后，认为此房款应归她所有，其理由是她父母也就是杨先生的祖父母去世后，只有她有权继承父亲生前所住公房。杨先生则认为他是祖父生前的共同居住人，根据我国《城市私有房屋管理条例》规定，杨有权以共同居住人的身份继租所住公房，继租关系形成后，便可以自己的身份购买此公房，因此，杨对房屋享有所有权。承租人死亡公租房由谁继承那么到底杨先生和他姑姑谁更有权继承此房屋的所有权呢？律师认为：杨先生引用《城市私有房屋管理条例》规定来说明他对房屋的继承权，这种说法不对。该条例是调整私房租赁关系的法规，而本案涉及的是城市公有住房出售，应当适用我国城镇住房体制改革过程中的有关法律、法规和政策。《城市公有房屋管理规定》第28条规定：“承租住宅用房的，承租人在租赁期限内死亡，其共同居住2年以上的家庭成员愿意继续履行原契约的，可以办理更名手续。”这说明作为继租关系中的共同居住人至少应具备三个条件：一是家庭成员，二是共同居住2年以上的家庭成员；三是办理更名手续。只有满足这三个条件，才能享有基于租赁关系产生的相关权利。杨先生显然不具备共同居住人的身份，自然不能行使相应的权利。杨先生与其姑姑发生的争议，属于我国城镇住房体制改革中在出售公房过程中出现的情况。根据国家房改政策和《石家庄市出售公房暂行办法》规定，要购买单位出售公房，需具备2个条件：一是本单位职工；二是具有石家庄市常住户口。杨先生不是该单位职工，不能购买其祖父的单位住房；而且杨祖父所在单位态度也很明确：杨只是代表杨家行使权利，并没有认可杨某的购房权。该办法同时规定：“购房人去世后，由其继承人或受遗赠人继承相应的权利义务。”依此规定及大量司法实践证明，购买公房已成为一项独立的民事权利。如果权利人去世，则成为遗产性质的权利，由其法定继承人或受遗赠人依法定程序行使。根据《继承法》的规定，只有杨某祖父的继承人才有权利购买该住房，杨某作为第二顺序继承人无权以所有人的身份独占、处置代表其祖父购买的公房。无论从租赁关系，还是从继承关系看，杨某都无权以自己的名义购买该房，更无权擅自处分该房。杨的行为只是一种代理或垫付行为，不能必然取得本案诉争公房的所有权。对于杨某现得的房屋补偿款，在扣除其垫付房款后的余额应当作为遗产，在杨某姑姑等法定继承人中间依法分割。
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涉及公租房使用权的房产继承纠纷-张先生求答疑
因拆迁，1994年父亲张先生得到两套公租房。其中17层两居室一直由儿子张三租用，共居人儿子张四95年收了5000元退出。父亲95年去世，2003年母亲买断9层两居室产权，产权证上母亲为该私房的独立产权人。母亲2015年去世。此房建筑面积60平米。其中小卧10平米；大卧16平米；厨卫客厅及公摊34平米。老五户口在9层房内，一直...
因拆迁，1994年父亲张先生得到两套公租房。其中17层两居室一直由儿子张三租用，共居人儿子张四95年收了5000元退出。父亲95年去世，2003年母亲买断9层两居室产权，产权证上母亲为该私房的独立产权人。母亲2015年去世。此房建筑面积60平米。其中小卧10平米；大卧16平米；厨卫客厅及公摊34平米。老五户口在9层房内，一直没来居住。咨询问题：问题1：有人主张，儿子张四、张五各继承25平米；然后余下10平米由其他三位哥哥共享继承利益。理由是因为当初分公租房张四、张五户口在上面属于被安置人。这主张对吗?
问题2：大哥主张让着弟弟继承得到5平米财产就算了，而且剥夺妻子知情权、建议权；说房产继承是张家的事情，旁人别管。这做法对吗？ 问题3：有人主张，张三已经得到17层承租权，已经获利；不应再到9层继承房产。这主张对吗？
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你好，这种情况，建议协商，协商不成的话，可以诉讼处理。
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