苏宁云商与与深创投联合成立300亿物流地产基金 _网易科技
苏宁云商与与深创投联合成立300亿物流地产基金
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网易科技讯11月13日晚间消息，苏宁今日发布公告称，为充分挖掘公司高标准仓储物流设施的价值，并加速物流仓储资源的获取，计划建立“开发—运营—基金运作”的资产运营模式，苏宁云商全资子公司江苏苏宁物流有限公司与深创投不动产基金管理（深圳）有限公司拟联合设立发起一支物流地产基金，目标总规模为人民币300亿元，首期基金目标募集资金规模50亿元。
其中，江苏苏宁物流持有其51%股份，深创投不动产持有40%股份，管理团队持股平台持股9%。退出渠道包括通过REITs上市、转让项目公司股权、资产证券化等方式。同时，管理仓储规模预计将达到万平米，用于投资公司拟建、在建及已建成高标准仓储物流设施，并寻求并购其他市场主体拟建、在建及已建成的高标准仓储物流设施。据其此前财报显示，苏宁云商2017年前三季度营收为1318.82亿元，同比增长26.98%，实现归属上市公司股东的净利润为6.72亿元，同比暴增321.23%。其中，社会化物流收入增长144.83%。（锡安）
本文来源：网易科技报道
责任编辑：姚立伟_NT6056
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分享至好友和朋友圈物流地产行业投资现状分析 电商巨头竞相布局
物流地产包括物流园区、物流仓库、配送中心、分拨中心等。相比地产开发，物流地产具有土地价格较低、政策支持多等优势，同时拥有土地增值、租金回报、服务费用等未来收益空间，因此成为当前电商企业布局的重心。事实上，多家电商企业已纷纷加码物流基础设施建设，物流地产是其中的重要领域。电商、房企、金融机构等都在抢滩物流地产。
物流地产市场布局火热
苏宁云商子公司江苏苏宁物流近日拟参与发起设立300亿元规模的物流地产基金，用于物流地产领域的投资与建设，目标是实现1200万-1500万平方米的管理仓储规模。
近日，顺丰集团宣布与嘉民签署了战略合作协议，消息称，双方拟建立长期合作伙伴关系，共同合作开发建设仓储设施。阿里巴巴与京东在几乎所有电商领域上演模式与规模之争，在物流领域，二者的争锋更显白热化。以上企业巨头的动作都在说明当前物流地产已经成为资本布局的重心。
行业未来市场前景广阔
加大对物流基础设施建设成为电商行业发展的共识。三季报显示，截至日，京东在全国共运营405个大型仓库，总面积约900万平方米，同时加大智慧物流和智慧供应链的技术投入。随着这些物流基础设施持续向第三方商家开放，将为京东产生可观的边际收益。
据前瞻产业研究院《中国物流地产行业发展模式与投资前景分析报告》整理显示，物流地产行业是目前地产行业内增速最快的子领域，也是政策上最为支持的领域。物流地产在国内起步较晚，近几年的供应一直处在40%~60%左右的增速，2010年-2015年复合增速达到46.1%。而住宅、商业、写字楼等已告别高速增长的时代，2010年-2015年复合增速均小于10%。
来源：前瞻产业研究院整理
新时代下物流地产面临机遇与挑战
随着电商的迅猛崛起，物流地产近几年来步入发展快车道。业内人士认为，物流业正在迎来智能化服务升级潮。在整个物流服务链中，仓储是物流快速反应的“中场发动机”。
目前，在新一轮智慧供应链的竞争中，国内仓储基础设施普遍滞后，高标准仓储供给仍不足。优质物流地产作为硬资产已成为物流企业在资本市场估值的重器，也在扮演供应链服务中场加速器的关键角色。
当前，中国物流地产机遇与挑战并存。从发展机遇来看，中国人均物流仓储面积仍与美国存在较大差距;伴随着电商快速发展，中国网上零售继续保持快速增长，未来交通网络的规划与发展完善为物流地产市场发展提供了空间。
不过，专家也认为，物流地产的发展并不像看上去那么美。物流项目属于周期长、投资回报慢的重资产运营，规划与运营物业产业链生态，将占用开发商较大的精力与资金，这对开发商而言，将是一大考验。
物流地产的结构性机遇仍存，未来的发展机会在哪里?发展高标仓储的同时实现仓储智能化同步发展，真正满足现代仓储需求将成为发展趋势。
前瞻产业研究院发布的《中国物流地产行业发展模式与投资前景分析报告》首先介绍了物流地产的相关概念，接着分析了国内物流地产行业的发展情况，然后具体介绍了物流地产现状。随后报告对物流地产的发展方向、发展趋势、发展前景进行了详细论述。贵单位若想对物流地产行业有个系统深入的了解、或者想投资物流地产行业相关领域，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。
物流地产行业分析报告：http://bg.qianzhan.com/report/detail/cc84bd6.html
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今日搜狐热点物流地产成香饽饽 苏宁云商拟联合深创投携300亿入局
来源：每日经济新闻
　　(002024,)（002024.SZ）13日晚间公告称，公司进一步加码物流布局，为充分挖掘公司高标准仓储物流设施的价值，并加速物流仓储资源的获取，建立中国零售行业最大的物流基础设施网和服务网，公司全资子公司江苏苏宁物流有限公司与深不动产基金管理（深圳）有限公司拟联合发起设立物流地产基金（以下简称“物流地产基金”），双方计划于董事会后签署《深创投不动产基金管理（深圳）有限公司与江苏苏宁物流有限公司关于共同设立物流地产基金之合作协议》。
　　《每日经济新闻》记者注意到，上述物流地产基金的为苏宁深管理（南京）有限公司（以下简称“苏宁深创投”），苏宁深创投的股权方面，江苏苏宁物流持有其51%股份，深创投不动产持有40%股份，管理团队持股平台持股9%。退出渠道包括通过REITs上市、转让项目公司股权、等方式。
　　据悉，该物流地产基金基金设立目标总规模为300亿元，其首期基金目标募集资金规模50亿元，同时通过在具体项目层面匹配相应的融资安排，管理仓储规模预计将达到万平米，基金主要用于投资公司拟建、在建及已建成高标准仓储物流设施，并寻求并购其他市场主体拟建、在建及已建成的高标准仓储物流设施。
　　公告称，苏宁将参考行业标杆企业运营模式，计划建立“开发―运营―基金运作”的良性资产运营模式，从而有效盘活存量资产，加速资金循环，实现轻资产、高周转运营，最终推动公司物流仓储规模的快速扩张。
　　由于城镇化与B2C的拉动，物流地产需求旺盛，万科、绿地、碧桂园(02007)等龙头房企纷纷将之视作下一个战场。
　　今年7月，万科参与收购并私有化亚洲最大物流地产巨头普洛斯，以持股21.4%的比例来算，万科在此次交易中的出资额约为169亿元。
　　不仅如此，一个月前万科还联合乾元晟投资、江苏信托等公司设立了一只专业物流地产――珠海市坤元兴投资发展合伙企业，其中，万科出资15亿元，占比25%。
　　今年6月19日，作为与东航合作多年的财务投资者，绿地联同联想、普洛斯、德邦参与了东航物流；平安作为第二大股东支持碧桂园购买中集产城25%股份。
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物流地产受各路资本追捧 打的啥算盘？
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【万联导读】近日，西南地区最大的物流综合体——重庆华南城启动招商，这也是腾讯入股华南城之后的“首秀”。作为物流与电商行业的两大巨头，它们的联姻也代表了行业新风向：进军物流地产。
&& （2014年7月）近日，西南地区最大的综合体——重庆华南城启动招商，这也是腾讯入股华南城之后的“首秀”。作为与电商行业的两大巨头，它们的联姻也代表了行业新风向：进军。据了解，今年以来，万科、华夏幸福等房企先后宣布进军，与此同时淘宝、京东、苏宁等电商大佬也纷纷瞄准了这一领域。 　　各路巨头为何押宝？记者对此进行了调查。 　　样本 　　华南城打造生态链 　　如果你想创业，入驻后可以进入电商产业园获得创业培训和孵化；如果你已在创业路上起步，那么可以在展示区获得实体店，也可以在“华南城网”获得自己的网店，并同时享受到专业摄影棚、商贸信息、、配送等网商需要的全套服务；如果你是辐射全国的知名或者成熟的大型电商，那你只要在此建立一个仓储中心，货品就可以依靠综合体内的配送体系，辐射到整个西南甚至全国各地。 　　在重庆华南城里，以上的场景并不是科幻情节，而是即将发生的现实。上周六，重庆华南城一期项目正式全面招商。昨日，重庆华南城常务副总经理郑求兴在接受记者采访时表示，“重庆华南城将围绕专业市场，同时涵盖了配送、综合商业、电子商务、会议展览、生活配套及综合物业管理等产业链，覆盖了商贸从产到销的各个环节。” 　　值得注意的是，作为腾讯入股华南城后的首批项目，重庆华南城的设计规划也将嵌上智能的“芯片”。在郑求兴看来，此次联姻称得上“目前最完美的商业搭档”，“腾讯擅长电商，华南城拥有优势。”郑求兴表示，强强联合之后，镶嵌“智能”芯片的华南城，引入线上+线下双轨发展，实现网络+实体立体运营，达到行业与区域的纵横结合。 　　热潮 　　引资本追逐 　　其实，华南城只是大受资本追捧的一个缩影。除了传统，传统房地产企业与投资机构也都在跨界进入领域，比如万科、平安不动产等。 　　万科总部董事会秘书谭华杰日前在接受记者采访时直言，“市场空间相当大”。 　　他解释称，万科入局，包括之前养老地产和城市配套设施项目，均是为了弥补万科的“短板”，未来将会是平行于商业地产的板块。而在市场需求的推动下，将重点建设符合标准的仓储和配套设施，引入专业化的管理来吸引客户入驻，通过产权有偿转让、租赁及物业服务等方式来获取利润。 　　记者还了解到，同样在巴南公路基地，另一位电商大佬也抢滩当起“邻居”。今年6月，京东商城重庆正式开仓，总仓储面积4万平方米,人员约700名。京东西南仓储部总监吉芥介绍，以后重庆市民在京东购物能实现“上午下单、下午到货”。 　　此外，本月初，位于重庆两江新区龙兴工业园的两江总部智慧生态城也正式启动，预计2016年建成。龙兴工业园常务副总经理蒋荣超告诉记者，8家先期入驻企业建设完成的建筑面积就已超过70万平方米，包括阿里巴巴、唯品会等200多家金融企业、总部企业将入驻。而周边还将布局意大利GA奥特莱斯、中欧商贸城等。 　　原因 　　高回报率成吸引力 　　各路资本为何纷纷“押宝”? 　　“从房企目前的业务发展看，传统住宅产业盈利空间在收窄，而等产业目前还有很大的市场空间。此外，加上国家对于产业目前的扶持力度比较大，所以房企希望介入此类市场，捕捉新的盈利增长点。”严跃进在接受记者采访时表示。 　　万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆则认为，消费方式的改变将为产业带来直接的利好，“目前越来越多的消费者倾向于在网上购物。未来几年内，随着城市化水平的提升，货转效率不断提高，成本相应变低，产业将成为城市生活必不可少的环节。”然而，目前大都围绕城市周围的高铁、机场布局，延伸领域较窄。从市场和运营的角度来看，地产被业内公认是相对于产业园、总部基地，更贴合市场需求的环节。 　　今年5月在世邦魏理仕发布的报告也显示，自2011年以来，国内主要城市优质仓库整幢收购交易金额约为44亿元，其中上海独占九成，平均投资回报率高达6.7%，远高于商业地产4.5%和高档住宅3.0%的投资回报率；而全国整体优质仓储物业的平均租金已连续18个季度上涨。高回报率正是商业巨头们频频入驻的关键之所在。本文为万联网（www.10000link.com）原创文章，欢迎各界转载，转载请注明出处：万联网
如何做好供应链协同？乍一听起来，这个话题似乎很大，很难回…
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